fideicomiso inmobiliario

1.  ROJAS, NINFA
 GOMEZ, ROMINA
 CORREA, REBECA
 MEDINA, MARIA ELENA
 SOFARELLI, FERNANDA.

2. EL FIDEICOMISO
 “UN ENCARGO DE FE”
 Deriva del latín (fe) y comissus (confiando).
 LA CONFIANZA:

3. ASPECTO HISTORICO
 Fideicomiso en Roma
 Ordenamiento Anglosajon: COMMON LAW/TRUST
 El fideicomiso en Argentina

4. ¿QUE ES EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO?
Es el contrato por el cual se transfiere un bien inmueble y recursos financieros a
un AGENTE FIDUCIARIO, para que ésta los administre con la finalidad de
desarrollar un proyecto, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato,
transfiriendo al final del proceso los bienes inmuebles construidos a quienes
resulten beneficiarios.

5. CARACTERISTICAS Y BENEFICIOS

6. ETAPAS:
 ETAPA PRELIMINAR: LA FUNCION MAS IMPORTANTE DE ESTA ETAPA CONSISTE EN OBTENER EL PUNTO DEL EQUILIBRIO
 ETAPA DE DESARROLLO: DURANTE ESTA ETAPA SE LLEVA A CABO EL PROYECTO INMOBILIARIO A PARTIR DE LA
TRANSFERENCIA DEL LOTE DE TERRENO, SI HASTA ENTONCES NO SE HABIA REALIZADO.ES MUY FRECUENTE LA PRESENCIA DE
COMITES ESPECIALMENTE DE OBRA
 ETAPA DE LIQUIDACION: EL CONTRATO NO TERMINA CON LA CONSTRUCCIONDE LA OBRA. EN LA PRACTICA SURGEN
NUMEROSAS TAREAS COMO SER:
 LIQUIDACION DE TODOS LOS CONTRATOS CELEBRADOS POR TERCEROS
 APARICION DE LAS PRIMERAS Y NATURALES FALLAS EN LOS INMUEBLES, SUS SERVICION Y DOTACIONES
 EL FIDUCIARIO COMPROMETIDO MAS ALLA DE SUS FUNCIONES

7. OBJETIVO
transferencia de un terreno con el fin principal de desarrollar
sobre el mismo un proyecto constructivo

8. Aspecto Jurídico del fideicomiso
 Negocio fiduciario: SU BASE ES LA CONFIANZA
 OTROS CONTRATOS CON ESTA BASE SON: EL MANDATO Y EL DEPOSITO
 ESTOS TIENEN IMPLICITO EL RIESGO DEL ABUSO DE LA CONFIANZA

9. caracteres del contrato
El contrato de fideicomiso es:
 Consensual
 Bilateral
 Oneroso
 Formal
 Nominado

10. Contenido del contrato
Articulo 4
1. La individualización de los bienes objeto del contrato
2. La determinación del modo en que otros bienes podrán ser incorporados al
fideicomiso;
3. El plazo
4. El destino de los bienes a la finalización del fideicomiso
5. Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesare

11. PARTES INTERVINIENTES
FIDUCIANTE
TRASFIERE PROPIEDAD RECIBE PROPIEDAD FIDUCIA_
FIDUCIAIA Y EFECTUA RIA Y SE COMPROMETE A
ENCARGO. EJECUTAR ENCARGO.
RECIBE LOS BENEFICIOS RECIBE EL REMANENTE
DEL FIDEICOMISO. DE LOS BINES FIDEICO_
MITIDOS NO DESTINADO
AL BENEFICIARIO.
FIDUCIARIO
FIDEICOMISO
BENEFICIARIO
FIDEICOMISARIO

12. OBJETO Y FORMA
 OBJETO: ES LA PRESTACIÒN PROMETIDA POR LAS PARTES, LA COSA O EL HECHO
SOBRE LOS QUE RECAE LA OBLIGACIÒN CONTRAIDADA.
 FORMA: Se debe celebrar por instrumento público o privado.

13. VENTAJAS Y DESVENTAJAS
 LA FIDUCIA INMOBILIARIA CLASICA CONSTITUYO UNO DE LOS APORTES MAS IMPORTANTES, EN SU MOMENTO, AL
FORTALECIMIENTO DEL SECTOR.
 LA FIGURA DEL FIDEICOMISO APORTA VENTAJAS CONSIDERABLES PARA LOS CONTRATANTES EN NEGOCIOS
INMOBILIARIOS
 PERMITE ACCEDER A FINANCIACIONES MENOS COSTOSAS
 LOS COMPRADORES LO CONSIDERAN COMO CONSTRUCTOR Y NO ADMINISTRADOR
 LA FIDUCIARIA NO GARANTIZA QUE EL GRUPO PROMOTOR APORTARA LOS RECURSOS NECESARIOS PARA LA CONCLUSION
DEL PROYECTO.

14. EXTINCION DEL FIDEICOMISO
 ART. 25 – el cumplimiento del plazo o la condición a que se hubiere sometido o el vencimiento máximo de plazo
legal
 La revocación del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad
 Cualquier otra causal prevista en el contrato
 Art.26 – producida la extinción del fideicomiso, el fiduciario estará obligado a entregar los bienes
fideicomitido al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las
inscripciones registrales que correspondan.