1. “FIDEICOMISO A LA LUZ DE
LOS CONTRATOS”
Dra. Carolina Vanesa Rosas
carolinav.rosas@gmail.com
2. “Bien podemos decir que el origen
de la relación fiduciaria debe
necesariamente hallarse en el
hito de cuando el hombre
depositó su confianza en el
hombre mismo. Sobre esta
relación humana se cimienta el
fideicomiso como institución
jurídica”
Fernández, Julio C. “Anteced. Históricos del fideicomiso”, en Tratado teórico-
práctico de fideicomiso.
4. ¿Para qué se utilizaba en la
antigüedad el fideicomiso?
Mortis causa
Actos inter vivos
5. Por actos inter vivos (variantes):
La fiducia de garantía (fiducia
cum creditore): para garantizar
el cumplimiento de una obligac.
La fiducia como encargo o pacto
de confianza (fiducia cum amico
contracta): se transmitía la
administración de una cosa a un
amico, quien frente a 3º era
propietario.
6. ¿Y en nuestro país?
¿?
“El instituto que llega a nosotros
es el fideicomiso
latinoamericano. Una versión que
recoge influencias del negocio
fiduciario romano, la fiducia cum
amicu, básicamente mandato de
confianza o gestión basado en la
buena fe-amistad y del trust
anglosajón…”. Dr. J. Mosset
Iturraspe
7. Ley 24.441 B.O. 16 de enero
de 1995 FIDEICOMISO
Art. 1: “ Habrá fideicomiso cuando una
persona (fiduciante) transmita la propiedad
fiduciaria de bienes determinados a otra
(fiduciario), quien se obliga a ejercerla en
beneficio de quien se designe en el
contrato (beneficiario), y a transmitirlo al
cumplimiento de un plazo o condición al
fiduciante, al beneficiario o al
fideicomisario”
11. El fiduciario debe limitarse a ser
fiduciario: ¿por qué?
Porque él administra
Conflicto de intereses. Sino actuaría
en SU BENEFICIO PERSONAL.
Giraldi: “Habría una contradicción
conceptual inadmisible si el
fiduciario pudiera beneficiarse con
los actos de administración y
disposición”
12. No puede ser fideicomisario:
Del art 7 de la ley 24.441 se extrae
que el fiduciario no puede ser
fideicomisario (destinatario final de
los bienes):
Art 7: “…el contrato no podrá
dispensar al fiduciario…de la
prohibición de adquirir para sí los
bienes fideicometidos…”
13. No puede ser beneficiario:
Art 2: “El contrato deberá individualizar
al beneficiario, quien podrá ser persona
física o jurídica…podrá designarse más
de un beneficiario…
Si ningún beneficiario aceptare, o todos
renunciaren…se entenderá que
beneficiario es el fideicomisario. Si
tampoco el fideicomisario llegara a
existir, renunciare o no aceptare, el
beneficiario será el fiduciante”
14. La Resolución General Nº
447/2003 de la Comisión Nacional de
Valores, en igual sentido dispone:
“…el fiduciario no puede ser
designado beneficiario del
fideicomiso, puesto el conflicto de
intereses que podría presentarse
atentaría contra el ejercicio
imparcial y objetivo de la función
delicada del fiduciario”
15. PERO….
Fiduciario (que puede ser persona
física o jurídica)
Tiene derecho a una remuneración
(art 8: “Salvo estipulación en
contrario el fiduciario tendrá
derecho a… una retribución). Si
ésta no hubiese sido fijada en el
contrato, la fijará el juez…”
16. En un fideicomiso inmobiliario o de
construcción, por ejemplo, en el cual
el fiduciario sea la empresa
constructora, que se obliga a
construir y transferir las unidades
funcionales o departamentos:
¿Podría ser parte de pago al
fiduciario alguna/s unidades
funcionales (departamentos) a
construir?
17. Por ejemplo que en el contrato de
fideicomiso diga:
“Como remuneración por su tarea se
pacta a favor del fiduciario la entrega de
la Unidad ....... ubicada en el .... piso del
Edificio a construirse. En este supuesto,
serán a cargo del Fiduciario todos los
gastos, impuestos y honorarios que se
originen por la instrumentación del acto
destinado a la transferencia de dominio a
su favor. La transferencia será otorgada
por el mismo Fiduciario a cuyos efectos
se le confieren facultades especiales de
autocontratación en los términos del
artículo 1918 del Código Civil”
18. Las XVI Jornadas Nacionales de
Derecho Civil:
“Aún cuando en supuestos
excepcionales la autonomía de la
voluntad pueda prever la
coincidencia de las calidades de
fiduciario y de beneficiario, así en
el caso de que su remuneración
sea establecida como un
porcentaje de los beneficios, el
fiduciario nunca puede ser el único
beneficiario y como tal exclusivo”.
19. Hemos escuchado hablar de…
“Contrato de fideicomiso”
“Propiedad o dominio fiduciario”
¿Por qué? ¿Cómo funciona a los
fines prácticos la figura?
21. Temporalmente:
• se celebra el contrato de
fideicomiso.
“acuerdo de voluntades”
Partes: fiduciante
fiduciario
22. FINALIDAD DEL FIDEICOMISO:
En este caso: ejemplo construcción
de un edificio y transmisión de las
unidades funcionales.
Forma del contrato: puede ser
instrumento público o privado.
23. El fiduciante es el que inicia todo.
Y el caso habitual es que en el
contrato:
-se “obligue” a transmitir el dominio
de un inmueble de su titularidad al
fiduciario.
Para que construya edificio
24. ¿Y cuál es o puede ser su
ventaja?
Lo que habitualmente se pacta
es recibir luego algunas
“unidades funcionales”; o bien
remuneración en dinero.
25. 2) Dominio fiduciario
En cumplimiento del contrato hay
que hacer “la transferencia de
dominio fiduciario”
¿Cómo? Depende de la naturaleza de
las cosas.
Inmuebles escritura pública
26. Por qué hablamos de “dominio
fiduciario”
Porque es “imperfecto”
Dominio: es el derecho real que
mayor facultades otorga a un
sujeto sobre una cosa. Caracteres:
Absoluto, exclusivo, perpetuo
27. Dominio:
-perfecto: tiene plenamente los 3
caracteres
-imperfecto: se ve afectados algunos
de sus caracteres.
DOMINIO FIDUCIARIO: sujeto a plazo
o condición. Perpetuidad-absolutez
28. ¿Y por qué hoy se habla tanto de
fideicomiso, fundamentalmente
en lo inmobiliario, si nos
referimos a un dominio
“imperfecto”?
29. Porque los bienes que integran
el fideicomiso constituyen un
“PATRIMONIO DE AFECTACIÓN”
Art 14: “Los bienes
fideicometidos constituyen un
patrimonio separado del
patrimonio del fiduciario y del
fiduciante”
Art 15: no son alcanzados por
acreedores personales ni del
fiduciario ni del fiduciante.
30. ¿Qué ocurre cuando se concluye la
construcción del edificio?
Fiduciario transmite el PLENO
DOMINIO de las unidades
funcionales
-al fiduciante originario si se hubiese
pactado.
-denominados fiduciantes futuros
(que se agregaron luego).
-compradores
31. ¿Qué instrumentos debe firmar el
fiduciario para ello?
En nuestro ejemplo, que era
construir un edificio:
4)Escritura pública de afectación al
régimen de la ley de propiedad
horizontal (Ley 13.512)
5)Escrituras de transferencia de
cada unidad funcional
