Área Caribe es una revista Inmobiliaria que circula mensualmente con EL HERALDO

4. ˚° 4 °˚
noviembre
2014
índice

5. Área Caribe,
una alternativa
inmobiliaria
Este nuevo
producto de
EL HERALDO
tocará las puertas
de los hogares
costeños, en
7 capitales y
contará con
información
del sector de la
construcción,
tendencias, ‘tips’ y
recomendaciones.
E
n su primera edición, Área
Caribe recibe a sus lectores
con temas de interés
enfocados en asesorar a los
futuros compradores de vivienda, que
harán la más importante inversión de
su vida: tener casa propia, para que
tomen una decisión acertada.
Según los expertos este momento
es el preciso para tal determinación,
por ello es importante aprovecharlo.
El sector de la construcción y
comercialización de bienes raíces
atraviesa por una situación óptima,
tanto por la disponibilidad de dinero
en las instituciones financieras para
otorgar créditos hipotecarios y el
crecimiento de la oferta de proyectos
inmobiliarios en todos los estratos
en la Región Caribe, entre otras, las
oportunidades de obtener subsidios
del Gobierno Nacional.
Además de que nuestros fieles
lectores recibirán la revista Área
Caribe de manera gratuita, también
tendrán la oportunidad de leerla los
9 mil suscriptores de EL HERALDO
en las 7 regionales de la costa,
inicialmente cada dos meses.
Nuestra misión será mantener
una investigación constante del
sector inmobiliario/construcción,
generando contenido editorial vigente
y relevante, que oriente al lector
en momentos de toma de decisión
financiera habitacional.
Le damos una cordial bienvenida
a nuestros lectores para que
hagan parte de Área Caribe con
sus comentarios y sugerencias de
contenido, escribiéndonos al correo:
areacaribe@elheraldo.co. AC
Director consejero: Juan B. Fernández Renowitzky Director: Marco Schwartz Rodacki Gerente: Elaine Abuchaibe Auad
Editor general: Iván Bernal Jefe de Redacción: Tatiana Velásquez Directora de Mercadeo: Alexandra Fernández Dugand
Coordinación y redacción: Angélica Cano (AC) Director de Arte: Fabián Cárdenas Diseño gráfico: Heiner Meriño De Aguas
Fotografías: El Heraldo y Shutterstock Publicidad:ElHeraldoBarranquillaEjecutiva comercial: Elena Molina
Teléfonos:3715000Ext.160Celular:3014446134Dirección:Calle53BNo.46-25.
˚° 5 °˚
noviembre
2014
editorial

6. ˚° 6 °˚
noviembre
2014
barranquilla
LAS
DELICIAS
BETANIA
EL
GOLF
LO
OLIV
O
VILLAS DE
LAS COLINAS
MIRADOR DE
LA COLINA
COLINA
CAMPESTRE
LOS
NOGALES
CIUDAD
JARDÍN
CIUDAD
DEL SOL
ALPES
REALLOS
ALPES
LA
CUMBRE
LA
MINA
VILLA
CAMPESTREVILLA
MAR
ADELA
DE CHAR
LA
PLAYA
ADELITA
DE CHAR
COUNTRY
CLUB VILLAS
SANTA
BÁRBARA
VILLA
DEL MAR
LA
CAMPIÑA
EL
POBLADO
VILLA
SANTOS
ALTOS
DEL LIMÓN
SAN
VICENTE
ALTOS DE
RIOMAR
VIZCAYA
RIOMAR
ANDALUCIA
RIOMAR
VILLAS
DEL PUERTO
VILLA
CAROLINA II
VILLA
DEL ESTE
LA
FLORESTA
VILLA
PARAÍSO
EL CASTILLO I
BELO
HORIZONTE
LA
CONCEPCIÓN
VILLA
TAREL
SANTA
ANA
GUADALUPE
SAN
FRANCISCO
BELLAVISTA
EL PRADO
COLOMBIA
EL
PORVENIRALTOS DEL
PRADO
ALTO
PRADO
BELLA
VISTA
MODELO
LAS MERCE
SUR
LAS
TERRAZAS
LA PRADERA
Zoológico
de B/quilla
Parque
Rosado
Vía 40
O
la
O
laya
Herrera
Cra.27
Cra. 20
Calle 100
Cra.51B
Cra.10
Cll.84
C
ll. 93
C
ll.85
Cra. 43
Cra. 46
C
ra. 51B
Cra.51
Cra.38
20
de
Julio
C
ll. 93
Cll.98
Cll.94
C
ircunvalar
Cra. 75B
Cra. 60
Vía 40
Cll.77
Cll.76
Cll.72
Cll.72
Cll.75
Cll. 58
Cll. 54
Cra. 62
Cll.58
Cll.68
Cll. 68
Cll.74
Cll.85
Cll.84
Cra.
Cra. 46
Proyecto estrato Barrio
Proyectos de
construcciones
en Barranquilla

7. ˚° 7 °˚
noviembre
2014
barranquilla
VILLA
SPENCER
EL CONCORD
SAN
ANTONIO
MONTECARLO
LAS MORAS
GLADIADOR
PRIMERA
DE MAYO
NUEVO
TRIUNFO EL
PORVENIR LA CRUZ
DE MAYO
LA
LOMA
PUMAREJO
SAN
ANTONIO
FERROCARRIL
LA
ARBOLEDA LA
ILUSIÓN
EL
OASIS
LA FÉ
BONANZA
LAS NUBES
NORMANDÍA
VILLA
ESTEFANY
VILLAS DE
SOLEDAD
VILLA
LOZANO
VILLA
ZAMBRANO
VILLA
MUVDI
VILLA
KATANGA
LAS
MORAS
VILLA
VALENTINA
LOS
CUSULES
NUEVO
MILENIO
CIUDAD
TRANSMETRO
CIUDAD
CAMELOT
LA
CENTRAL CIUDAD
SALITRE
DON
BOSCO IV
SAN
BERNARDO
VILLA
ESTADIO
VILLA LAS
MORAS II
LOS
CEDROS
VILLA
SEVILLA
LOS
ROBLES
LOS
ROBLES IV
LAS
MORAS
TRES
CRUCES
LOS
ALMENDROS
LOS
CEREZOS
LOS
GRANJAS
SANTA
MARÍA
SIETE
DE ABRIL
VILLA
SAN CARLOS
SAN
ROQUE
SAN LUIS
SANTO DOMINGO
DE GUZMÁN
LAS
AMÉRICAS
SAN
MARTÍN
LOS
CORALES
CIUDADELA
20 DE JULIO
LAS
GAVIOTAS
VILLA DEL
CARMEN
VILLA
CECILIA
CISNEROS
UNIVERSAL
EL
LIMÓN
LA
MAGDALENA
BUENOS
AIRES
CARRIZALEL
SANTUARIO
KENNEDY
LA
SIERRA
CEVILLAR
LA
ALBORAYA
EL
CAMPITO
LA
UNIÓN
LAS PALMAS
LOS
TRUPILLOS SANTA
HELENA
SIMÓN
BOLÍVAR
LAS
NIEVES
LA
CHINITA
ZONA
FRANCA
LA LUZ
BARRANQUILLITA
VILLANUEVA
MONTES
REBOLO
CENTRO
CHIQUINQUIRÁ
SAN
ROQUE
PASEO
BOLÍVAR
BOYACÁ
LOS
COCOS
MONTES
LOMA
FRESCA
LUCERO
BOSTON
EL
RECREO
NUEVA
GRANADA
LOS ANDES
SAN
FELIPE
OLAYA
EL VALLE
VILLATE
LIPAYA
CIUDAD
MODESTO
EVARISTO
SOURDÍS
EL
BOSQUE
LOS
ROSALES
LAS
MALVINAS
SIETE DE
AGOSTO
LA PAZ
PALQUEMA
EL
PUEBLO
LOS
ÁNGELES
L
FO
LOS
VOS II
LOS
OLIVOS
BAVARIA
BARRIO
ABAJO
POR FIN
LA
MANGA
MEQUEJO
NUEVA
COLOMBIA
MEISSEN
EDES
SANTO
DOMINGO
LAS
CEIBAS
LA
ESMERALDA
SAN
JOSÉ
LOS
LAURELES
VILLA
BLANCA
SAN
NICOLÁS
JOSÉ
ANTONIO
GALÁN
LA
SIERRITA
METROPOLITANA
SOLEDAD
2000
CIUDAD
BOLÍVAR
MONTE
CARMELO
PRADO
SOLEDAD
LA
CANDELARIA
CIUDAD
PARAÍSOVILLA
MARÍA
Aeropuerto Internacional
Ernesto Cortissoz
Portal de
Soledad
Jardín
Botánico
Parque Cultural
del Caribe
MANUELA
BELTRÁN
LOS
ARRAYANES
EL
TUCÁN
SALAMANCA
EL
TRIUNFO
CENTENARIO
VILLA
SALAMARLAS
MARGARITAS
VISTA
HERMOSA
COSTA
HERMOSA
EL FERRY
PRIMERO
DE MAYOLAS
FERIASPASADENA
MIRAFLORES
MALAMBO
GALAPA
SOLEDAD
Calle 10
Calle
37
Cll.37
Diag.56
Murillo
Toro
Cra.11C
Cra.6F
Cll. 54
Cll. 58
Cll. 56
Cll.69
Cra.15
Cra.15
Cll. 77
Cll. 49
Cra.46
Cll. 47
Cll. 46
Cll. 45
Cll. 42
Cll. 48
Cll. 40
Cra.4
Cra.8
Cra.8
Cra. 6
Trv.14
Murillo Toro
M
urillo
Toro
Cll. 68
Cll. 74Cll. 88
Cll. 90
Cra.1F
Trv. 1C
ra. 2A
Diag.52
Cll.51B
Cll.51C
Cll. 50
Cll.49
Cra. 4
C
ircunvalar
Circunvalar
Cra.15
Circunvalar Cll. 55A
Cra.24
Boyacá
Boyacá
Cll. 30
Cra.10
Cll. 26
Cll. 24
Cll. 21
Cll. 18
Cra.50
C
ra. 44
Cll. 25
Cll. 18
Cll. 18
Cll.16
Cll.12
Cll. 14
Cll. 9
Cll. 30
Cll. 6Cll. 22
Cll. 25Cll. 26
Cll. 27
Cra.13
Cra. 13
Cra.23A
Cra.28
Cll. 27
Diag. 5
Cll. 17
Cll. 17
Cll.30
Cra.33
Cra.38
Cra.41
Cra.44
aya
Herrera
Cra.43
Cra.33
Cll.53D
Cll.47
Cra. 21
C
ra.21
Cll. 61
Cll. 64
Cll.68
Cll.53D
Cll.61
Cll.63B
Cll.56
Cra.6
Cll. 72
Cra.9
Cra.13
Cra.9G
Cra. 13
Cll.87
Cll.85
Cll.83
Cra.21B
Cra. 15
Cll. 72
Cll. 73B
Cra. 27
.41
Cll. 45
Cra.28
Cra.20
Cra.18
Cra.22
C
alle
19
Cra. 17
Cra.14
Proyecto ESTRATo bARRIO Proyecto ESTRATO BARRIO

8. Asegúrese de que
su mudanza no sea
un mal recuerdo
Los expertos en trasteo
recomiendan dedicarle
tiempo al empaque de
los enseres y equipos
para garantizar que
queden bien protegidos
y lleguen en perfecto
estado a su destino final.
Por Angélica Cano
angélica.cano@elheraldo.co
La mudanza a un nuevo
hogar conlleva al tan te-
mido trasteo, que aunque
parece una tarea compli-
cada, con un poco de or-
ganización y planeación,
se podrá realizar sin ma-
yores contratiempos.
Esta labor contempla des-
de el empaque que se va a
utilizar, los objetos peque-
ños y grandes a seleccio-
nar, la forma de proteger
los artículos más delicados
y el traslado del mobiliario.
Para Miguel González,
gerente de Unimudan-
zas y bodegaje, a la hora
del trasteo es importante
contratar un servicio es-
pecializado de mudanza,
a fin de asegurar que los
enseres y equipos lleguen
en óptimas condiciones a
su destino final.
González explica que
esta empresa se encarga
del transporte en vehícu-
los furgonados, acolcha-
dos y dotados con man-
tas de algodón y alfombra
para la protección de los
muebles.
Además, dice que em-
paquetan todo con la
Marcar las cajas le
ayudará a colocar las
cosas fácilmente.
Envuelva los muebles
con papel de burbujas y
los aparatos electrónicos
en mantas y atados con
cuerdas”.
˚° 8 °˚
noviembre
2014
SOLUCIONESPARAELHOGAR

9. protección requerida y
debidamente marcado,
y cuentan con un con-
ductor responsable y 3 o
4 auxiliares uniformados,
expertos en trasteo.
Sin embargo, si desea
empacar usted mismo,
empiece por lo más pe-
queño y las cosas gran-
des déjelas para el final,
marque y enumere las
cajas, y especifique su
contenido para verificar
al final que todo esté com-
pleto.
¿Cuánto cuesta?
Un trasteo con una com-
pañía especializada pue-
de costar entre $250.000
y $400.000 o más, todo
depende de las dificulta-
des durante la mudanza,
cantidad de objetos, el
cuidado que requiera, de
la distancia y el número
de viajes necesarios.
No obstante, la mudanza
estará asegurada contra
volcamiento, robo y da-
ños. Si hay algún acciden-
te, cubrirá los gastos.
Así que para empezar de
manera positiva, tome en
cuenta algunas de nues-
tras sugerencias antes de
emprender la mudanza.
• Proporcione la
nueva dirección
y fecha en la que
estará instalado.
• Notifique del
cambio de
domicilio a bancos
y otras entidades,
para recibir la
correspondencia.
• Cancele los recibos
de servicios públicos
(electricidad, agua,
gas, teléfono).
• Realice el
mantenimiento
preventivo
de tuberías,
instalaciones
eléctricas y demás
de la nueva casa.
• Limpie primero los
electrodomésticos,
aire acondicionado,
alfombras y demás,
y lave la ropa antes
de empacarlos.
• Revise bien su casa
y asegúrese de no
dejar nada olvidado.
antes de mudarse
Compre con anterioridad cajas, papel periódico, plástico de burbuja, cinta
adhesiva, papel para anotar y marcadores para la mudanza.
Planee con tiempo y detalles la ubicación que ten-
drán sus enseres y equipos en el nuevo hogar.
˚° 9 °˚
noviembre
2014
SOLUCIONESPARAELHOGAR

12. Así como las tendencias en de-
coración invaden los hogares du-
rante todo el año, en Navidad las
preferencias son muy diferentes,
y se imponen las luces, el color
y los accesorios característicos
de la época.
Son muchas las personas que
desean adaptar en su casa un
hermoso espacio durante
esta maravillosa fecha.
María Romero Her-
nández, diseñadora
de interiores, ex-
plica que aunque
continúan predo-
minando los co-
lores básicos de
la Navidad (rojo y
verde) también tie-
nen mucha influencia los tonos
dorados y plateados, que dan
mucho brillo y distinción.
Para quienes no deseen colo-
car el tradicional árbol de Navi-
dad, pueden optar por utilizar
follajes, la naturaleza muerta,
las ramas, las varas, combinar
con unas lindas bolas o con flo-
res. El alambre, las piezas dora-
das o completamente blancas
también son una gran opción
para espacios pequeños o para
quienes buscan romper con las
ideas preconcebidas.
“Un buen accesorio o arreglo, en
la fachada, entrada de la casa, el
centro de la mesa o unas velas
con un toque especial navide-
ño pueden marcar la diferencia
en materia de decoración, sin
necesidad de tener el árbol de
Navidad”, agrega.
Cualquier tipo de flor combina-
da con adornos de la temporada
(bolas, luces, cintas) pueden ser
una buena elección.
Romero recalca que “muchas
flores combinadas con jaulas,
pájaros y mariposas vienen con
fuerza para esta época”, y si la
preferencia es darle un toque
de elegancia y glamour a la de-
coración, nada mejor que “los
adornos y cadenas de cristal y
las lágrimas”.
Navidad congelada
Hay quienes quieren salirse del
clásico rojo, verde y dorado y le
apuntan a la Navidad congelada
o frosted christmas con blancos
y azules con detalles transparen-
tes. “La última tendencia son los
árboles de Navidad cubiertos de
blanco, simulando la nieve y las
Una
Navidad
Este año, la elegancia y el glamour visitan los
hogares con una decoración en animal print,
una propuesta que aunque rompe con los
esquemas tradicionales, llega para imponerse.
El estilo animal print lo veremos en todos
los personajes de las fiestas decembrinas.
para los que
quieren algo
diferente
˚° 12 °˚
noviembre
2014
Ambientes

13. luces navideñas tipo LED”, afir-
ma Yamile Pedroza, especialista
en decoración.
Dice que una de las tendencias
más fuerte apunta hacia ador-
nos de madera, perfectos para
aquellos hogares en los que el
centro de atención es el árbol
de Navidad.
Yamile Pedroza resalta los ad-
hesivos navideños de árboles,
coronas y muñecos de nieve
como otra tendencia de la épo-
ca. Y añade como otra iniciativa
los adornos de esferas, estrellas,
cintas y flores en plata, dorado,
blanco y transparencias que evo-
can los cristales.
“Son perfectos para hogares
donde el blanco y los tonos tierra
se imponen”, concluye.
Un estilo propio
Orieta Polifroni, arquitecta y es-
pecialista en diseño de espacios,
hace énfasis en la necesidad de
personalizar la decoración con
un estilo propio, usando ador-
nos, detalles y tonos adecuados,
y de acuerdo al área disponible.
“Lo importante es utilizar es-
pacios naturales; reciclar, reuti-
lizar y reinventar; implementar
patrones geométricos y hacer
combinaciones perfectas”.
A la hora de iluminar, Polifroni
recomienda el uso de la luz LED
pero en tono amarillo para que
se refleje un ambiente cálido. AC
• La decoración
de Navidad en
animal print es
una propuesta
llena de glamour
y seducción, ideal
para quienes les
encanta innovar
en estas fechas
especiales.
• Los calcetines
navideños animal
print podrán ser
utilizados como
servilleteros,
colgados en el árbol
o como decorativo
de ventanas.
• Las bolas navideñas
también han sido
contagiadas con
estos diseños animal
print. Dependiendo
de su diseño,
pueden combinarse
con colores como el
blanco, el marrón,
el anaranjado y el
beige.
ANIMAL PRINT
La última tendencia en árboles
es la Navidad nórdica, plasmada
en aquellos detalles cubiertos
de blanco simulando la nieve.
La iluminación con velas le da
un toque mágico a los espacios
decorativos de tu hogar, que
también es propio de la Navidad.
El rojo persiste, pero
se ha rejuvenecido
y con una adecuada
combinación le dará
un toque especial.
˚° 13 °˚
noviembre
2014
Ambientes

16. Es el momento
de reducir la
temperatura
en su hogar
Las nuevas tendencias
arquitectónicas le permiten
climatizar el interior de su
vivienda, utilizando pinturas
claras y materiales que le
apuntan a lo ecológico y al
ahorro de energía.
Los colores claros reflejan
mejor la luz que los oscu-
ros, por lo que utilizar el
blanco ayuda a reducir la
temperatura interior de su
hogar, disipando el calor
producido por el sol, que
funciona como un espejo
de los rayos solares.
No obstante, con los
cambios climáticos, la
crisis energética y los
racionamientos de ener-
gía que se presentan a
nivel de Latinoamérica,
los ciudadanos se verán
forzados a utilizar una
arquitectuira que respon-
da a esa falta de equipos
mecánicos para climatizar
los espacios.
No solo los arquitectos,
ingenieros y constructo-
res deberán crear edifica-
ciones con características
bioclimáticas, también los
consumidores deben to-
mar conciencia de esta
situación.
ecología y confort
Rodrigo De las Casas,
experto en arquitectura
bioclimática, precisa que
actualmente se constru-
yen edificios ahorradores
de energía.
El arquitecto panameño
indica además que “en la
Región Caribe hay que te-
ner muy en cuenta el re-
corrido solar y los niveles
˚° 16 °˚
noviembre
2014
Ecología

17. de humedad relativa que
son altos, para que no
tenga un impacto nega-
tivo sobre las edificacio-
nes, se haga uso de las
brisas para la ventilación
cruzada y se minimicen
los niveles altos de hu-
medad relativa”.
A la hora de construir
apartamentos, casas o
edificios, otra solución
efectiva para que se con-
serve la frescura todo el
día es utilizar un aislante
térmico, que hoy día es
una tendencia por sus
múltiples ventajas.
Además de reducir el ca-
lor de forma significativa,
favorece el hogar con un
ambiente más fresco, y
también se ahorra energía.
AHORRO ENERGÉTICO
Eduardo Franco Ochoa,
gerente general de Micro-
cel, asegura que un hogar
con aislamiento registra
reducciones de consumo
energético que pueden
llegar hasta un 30%.
Franco califica al poliure-
tano como “el mejor ais-
lante térmico, con menor
espesor, que permite que
en apartamentos peque-
ños se consiga un buen
efecto de aislamiento”, y
destaca como un plus del
producto, que se aplica y
queda adherido a la pa-
red, y por ser impermea-
ble, el agua no lo afecta.
Sin embargo, si queda
a la vista, dice “hay que
protegerlo con pintura”.
Otro de los beneficios
del aislamiento térmico
es la ayuda que supone al
medio ambiente, puesto
que la reducción de ener-
gía también disminuye el
efecto invernadero.
Y finaliza “este aislante
reduce la temperatura de
la casa en el día, incre-
menta el confort, mante-
niéndola fresca durante
la noche”. AC
• La arquitectura
bioclimática
aprovecha las
condiciones
climáticas de
su entorno,
transformando
los elementos
climáticos externos
en confort interno,
gracias a un diseño
inteligente.
• El diseño de
un edificio
debe hacerse
globalmente,
de modo que
sus diferentes
elementos
compongan un
todo armónico:
estructuras,
instalaciones,
cerramientos,
captación solar,
protección y
acondicionamiento
acústico, lumínico,
orientación, diseño
del entorno, etc.,
que cumpla una
misión bioclimática
a la par que
funcional.
arquitectura
bioclimática
• El poliuretano
es una sustancia
que combina
el Isocianato
y el Poliol a
través de una
reacción química.
Dependiendo del
tipo de producto
combinado el
resultado puede
ser poliuretano
líquido, en espuma,
o en estado sólido.
• El spray de espuma
de poliuretano
es el rey de los
materiales de
la construcción:
se utiliza como
aislante térmico,
hidrófugo y
antihumedad.
• Se puede aplicar
sobre cualquier
superficie:
cemento, aluminio
y madera, etc.
¿Qué es el
poliuretano?
˚° 17 °˚
noviembre
2014
Ecología

20. Comprar
sobre planos es
rentable y seguro
Además
de ser una
buena opción
para tener
vivienda, le
facilitará hacer
modificaciones
internas o
externas, que
resultarían
más difíciles
si estuviera
terminada
la obra.
• Obtiene una
ganancia por
la valorización
natural de la finca
raíz, y aunque el
valor comercial se
incrementa cuando
la obra concluye, se
mantiene el precio
negociado.
• Por ser un espacio
sin construir,
puede proponer
modificaciones,
en cuanto a
distribución o
acabados.
• Esta alternativa le
ofrece facilidades y
un periodo de pago
amplio.
• Puede pagar la
cuota inicial por
partes, mientras
concluye la
construcción.
ventajas
El método tradicional de
comprar y vender finca
raíz implica construir pri-
mero y vender después,
pero en la venta sobre pla-
nos, el constructor prime-
ro vende el proyecto y al
asegurar con comprado-
res el punto de equilibrio,
se empieza a construir.
De ahí que, invertir en un
proyecto de vivienda sin
construirse, generalmente
beneficia a los comprado-
res y resulta ser una alter-
nativa rentable y segura.
Comprar sobre planos
además de permitirle ver
si el proyecto es atracti-
vo comercialmente, usted
puede comprobar si se ha
vendido a buen ritmo, an-
tes de construirse, o si de-
sea hacer una distribución
especial, puede acordarla
con el constructor.
También resulta ser una
buena opción, en espe-
cial cuando no necesita
el inmueble de manera
inmediata, y puede solu-
cionar su necesidad de vi-
vienda durante el tiempo
de la construcción.
Asesoría profesional
Es recomendable aseso-
rarse con un profesional
que pueda ayudarle a en-
tender de qué se trata la
˚° 20 °˚
noviembre
2014
trámites

21. En estos
proyectos
de vivienda
se tienen las
perspectivas
gráficas.
El arquitecto o promotor debe mostrar los planos
generales y detallados de la vivienda.
construcción y compren-
der los detalles plasma-
dos sobre el papel.
Pero también es impor-
tante respaldar el proceso
mediante una fiduciaria,
que le garantizará al com-
prador la devolución del
dinero, si la obra final-
mente no se lleva a cabo.
Tenga en cuenta que
el contrato denominado
encargo fiduciario no se
firma con la constructo-
ra sino con una entidad
fiduciaria a la que se le
debe entregar la cuota
inicial, de acuerdo con
las fechas pactadas. Esta
entidad administra los di-
neros de quienes quieren
comprar y los entrega al
constructor para que lle-
ve a cabo la obra, una
vez se hayan cumplido
las condiciones pactadas
en el contrato.
Examine bien todas
estas herramientas para
hacer una buena negocia-
ción y minimizar el riesgo
de estar insatisfecho cuan-
do reciba su vivienda. AC
a
b
c
Por seguridad y
transparencia, debe
estar involucrada
una fiduciaria, que
administre el dinero del
comprador, asegurando
que se invierta en la
construcción.
Verifique que la empresa
que realiza la obra, sea
reconocida y confiable.
Asesórese de un
profesional que lo guie,
y contraste todas las
cláusulas del contrato de
compra venta.
Confirme si la descripción
de la construcción es lo
que firmó en un inicio. Y
verifique requerimientos,
términos de pago o valor
de penalización por el
no cumplimiento del
negocio.
˚° 21 °˚
noviembre
2014
trámites

22. ˚° 22 °˚
noviembre
2014
trámites
Deje su inmueble
en manos de expertos
Antes de firmar cualquier contrato, cuídese de caer en manos de
personas inescrupulosas que entregan documentos falsos para arrendar
una vivienda. Lo más recomendable es acudir a un corredor inmobiliario.
Si usted tiene una propiedad y
desea alquilarla para obtener un
ingreso extra, tómese el tiem-
po necesario para analizar bien
cuáles son las condiciones del
arrendamiento.
- Consulte en las centrales de
riesgo cuál es el récord crediticio
de quien ocupará su vivienda.
- Firme un contrato con su in-
quilino, detallando las condicio-
nes en las que entrega el inmue-
ble y establezca cómo deberá
ser devuelto, y autentíquelo en
una Notaría.
- Solicite al futuro inquilino que
por lo menos le pague dos me-
ses de arriendo por adelantado.
Siga al anteriores sugerencias
y además de evitar la pérdida
de dinero, reducirá las probabi-
lidades de ser estafado.
Inmobiliaria
Es importante arrendar un
apartamento o casa a través
de una inmobiliaria, que me-
diante una póliza de seguro o
fianza, asegura al propietario la
veracidad de los documentos
del inquilino, el pago puntual
y la posibilidad de arrendar un
inmueble de forma segura.
Riesgos
Las personas que deciden
arrendar un predio de manera
directa, corren el riesgo de no
realizar un estudio riguroso para
seleccionar al arrendatario y sus
codeudores, realizan inventarios
incompletos que pueden gene-
rar inconvenientes futuros o por
desconocer normas jurídicas se
exponen a ser sancionados.
En conclusión, para una ope-
ración de compra-venta segu-
ra y eficaz, es fundamental el
corredor inmobiliario porque
además de prepararse para
esto, la normativa lo dota de
estas funciones. AC
Para evitar
inconvenientes, haga
todo por escrito.

24. iluminación
La iluminación es vista
en la mayoría de los
sistemas domóticos
como el núcleo de
la administración
centralizada de
la casa. Ahora el
Led como el nuevo
sentido de la luz.
ventanas
Las ventanas pueden
ser controladas a
través de cortinas o
persianas motorizadas
por interruptores
o pulsadores,
control remoto o
por la iluminación y
temperaturas.
Vehículos
Cuando llega su
automóvil una
señal de luces
basta para que el
portón se abra,
la iluminación
se conecte y
la alarma se
desconecte.
Simplicidad pero
con seguridad.
Controle su
casa con ayuda
de la tecnología
A
hora dar un click
con el dedo de-
pende de un dis-
positivo móvil,
tablet o PC, que puede
configurar fácilmente para
manejar toda su casa.
La domótica ha sido di-
señada para entrar en su
hogar y ayudarle a vivir
mejor todos los días.
El portugués Fernando
Mendes, ingeniero y socio
de IVV Colombia, explica
que el sistema domótico
además de ser innovador, y
fácil de usar, brinda como-
didad, ahorro energético,
seguridad, tiene garantía de
por vida y es económico.
Agrega que este tipo de
tecnología no es exclusi-
Cifras
del metro cuadrado
será el incremento
que usted tendrá
por la comodidad,
seguridad y ahorro
energético con el uso
de la domótica.
Es el conjunto de
técnicas orientadas
a automatizar
una vivienda,
que integran la
tecnología en
los sistemas de
seguridad, gestión
energética, bienestar
o comunicaciones.
¿Qué es la
domótica?
4%
˚° 24 °˚
noviembre
2014
TENDENCIAS

25. video seguridad
La seguridad es un
punto importante en
la casa y la grabación
de video permite
detectar e identificar
intrusos. También es
posible la conexión
hacia el sistema de
manera remota.
FUNCIONES
AUTOMÁTICAs
Hay cosas que
tienen que acontecer
siempre y de forma
automática. Crear
estas funciones es
algo tan simple que le
dará vida a su casa.
acceso web
Con el simple acceso
a Internet se puede
acceder a la casa
desde cualquier
parte del mundo,
utilizando una PC,
un Smartphone o
unaTablet.
alarma
Todo lo que forma
parte de la casa,
forma parte de la
alarma. Con el sistema
de alarma todo
puede interaccionar,
ventanas, portones,
sonido ambiente y
vídeo vigilancia.
Ya no necesita estar
conectado a un
método de alarma,
un hardware le
proporciona un sistema
domótico.
va para la alta sociedad,
también la pueden ad-
quirir personas desde el
estrato 3, 4 y 5.
“Una familia puede em-
pezar por lo más básico
e ir aumentando poco a
poco el nivel de automa-
tización y seguridad en su
casa”, considera Mendes.
Una pantalla táctil a su
lado en lugar de un típico
interruptor hace posible
que usted controle en su
vivienda la iluminación,
persianas, sonido am-
biente, alarmas, climati-
zación, etc.
Un hardware se integra
a otras tecnologías y pro-
porciona un sistema do-
mótico muy amplio. AC
˚° 25 °˚
noviembre
2014
TENDENCIAS

28. Construcciones se
extienden al área
metropolitana
Las principales
constructoras de
origen nacional
y extranjero
están invirtiendo
en Barranquilla y
la Región Caribe,
con proyectos
residenciales,
centros
comerciales y
zonas francas,
entre otras.
• Los apartamentos
son más solicitados
que las casas,
porque ofrecen
menor costo en
mantenimiento,
seguridad y
servicios.
• Porque permiten un
club integrado de:
piscina, gimnasio,
área social y
zona recreativa,
y algunos tienen
canchas deportivas.
• Los costos de
administración son
compartidos.
• La vigilancia está
asegurada en los
apartamentos.
• Los costos de
mantenimiento son
menores que en una
casa.
tendencia de
compra
Aunque Barranquilla en los últimos años
ha tenido un crecimiento inmobiliario
vertiginoso con un mayor número de
construcciones, los espacios disponibles
se han disminuido visiblemente.
Raúl Garay, presidente de la Junta Di-
rectiva de la Lonja de Propiedad Raíz de
Barranquilla, considera que actualmente
se revisan algunos predios o edificacio-
nes antiguas, con un área considerable,
para convertirlos en conjuntos residen-
ciales o centros comerciales.
No obstante, confirma que el área
metropolitana está en el ojo de los in-
versionistas para las construcciones y
estas se han extendido a municipios
cercanos como Malambo, Galapa, Sole-
dad y Puerto Colombia, desarrollándose
ahí diferentes proyectos residenciales,
de Vivienda de Interés Social, centros
comerciales y zonas francas.
“Se ha convertido en una alternativa
muy interesante y el crecimiento va for-
mando a los municipios como parte de
la ciudad”, concluye Garay.
˚° 28 °˚
noviembre
2014
construcción

29. “Es un momento
interesante
para comprar
vivienda en
Barranquilla,
porque el
futuro de la
ciudad es muy
promisorio”.
“Si continúan
favorables las
condiciones
del sector de la
construcción,
podemos seguir
contribuyendo
al desarrollo de
la ciudad”.
ellos dicen...
Raúl Alberto Garay
Lonja de Barranquilla
María Elia Abuchaibe
grte camacol caribe
Cifras
7.174
unidades de vivienda
se han vendido entre
septiembre de 2013 y
agosto de 2014, con
un promedio mensual
de 597 y en ventas de
$155.589.811.000
Departamento Valor promedio del metro cuadrado según estrato
Valor en millones de pesos
Estrato 1 y 2 Estrato 3 Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6
Atlántico 0,9 a 1,7 1,7 a 2,4 2,4 a 3,2 2,8 a 3,6 3,6 a 5,0
fuente: camacol caribe los precios varían según su ubicación y valor del proyecto
Agrega que en la ac-
tualidad, las principales
constructoras nacionales
e internacionales están in-
virtiendo en Barranquilla
y la Región Caribe.
precio del arriendo
El incremento en los
cánones de arriendo de
inmuebles para vivienda
urbana en el país están
entre el 1,94% y el 3% se-
gún la fecha en que se
haya suscrito el contrato.
Según la Lonja de Ba-
rranquilla, todos los con-
tratos de arrendamiento
firmados antes del 10 de
Julio de 2003 (Ley 820 de
2003), se incrementaron
en 2014 en un 3% al mo-
mento de su renovación,
al cumplirse los últimos
doce meses de ejecución.
Para los contratos lega-
lizados después de esta
fecha, los cánones de
arrendamiento se ajusta-
ron este año en un 1,94%,
señalado por el Dane.
En fin, a la hora de
comprar o arrendar vi-
vienda, hay una oferta
diversa y creciente, en
todos los estratos, y di-
ferentes tipos, en conjun-
tos cerrados o abiertos,
con seguridad privada y
cuotas de administración
competitivas. AC
˚° 29 °˚
noviembre
2014
construcción

30. ˚° 30 °˚
noviembre
2014
secciones
Conoce Área Caribe
Como una completa guía inmobiliaria en la
Costa Caribe colombiana, integrará contenidos y
publicidad de forma impresa y digital.
Buscando una visión dife-
rencial que deje huellas en
el 2014, Área Caribe como
una nueva alternativa in-
mobiliaria quiere posicio-
narse en el mercado espe-
cífico de quienes piensan
En estas páginas usted
tendrá la oportunidad
de conocer nuevas
ideas, enterarse de
novedades y cómo
utilizar herramientas
que le permitirán
embellecer cada rincón
de su hogar.
A través de esta sección
usted conocerá la forma
debida para realizar un
negocio que incluya la
compra o venta de un
inmueble, además de
enterarse de lugares y
personas que faciliten
su legalización.
Este espacio destaca
como la dinámica en
el sector se fortalece,
y muestra de ello es la
variedad de procesos,
materiales, diseños y
estilos, que facilitan la
creación de nuevas y
modernas edificaciones.
Teniendo en cuenta la
importancia de cuidar el
medio ambiente, aquí
podrá encontrar los
materiales y recursos
óptimos para convertir
su predio en un espacio
amigable con el planeta.
Es una sección donde
nuestros lectores
encontrarán consejos
útiles y prácticos para
realizar todo tipo de
cambios físicos y
estructurales, dentro y
fuera de la vivienda.
A raíz de la globalización
cada día surgen nuevas
tecnologías. En esta
sección destacamos
nuevos productos y
servicios que ayudan
a mejorar y hacer
nuestra vida más fácil y
cómoda.
ambientes
trámitesecología
Soluciones
para el hogar
cONSTRUCCIónTendencias
en adquirir un inmueble.
Además de contar con te-
mas de interés enfocados
en las soluciones para el
hogar, ambientes, ecolo-
gía, trámites, tendencias y
construcción, usted tendrá
la oportunidad de conocer
la opinión de expertos y
novedades del sector.
Nuestro producto marca la
diferencia en el comercio
por su mayor contenido
periodístico. AC

32. Haga realidad el sueño
de tener casa propia
• Actualmente los
proyectos VIPA en
la Costa Atlántica
están en etapa de
comercialización.
Se espera que 37
proyectos con
un potencial de
21.301 unidades
habitacionales
comiencen entrega
parcial en el segundo
semestre de 2015 y
el total de viviendas
en el primer
semestre de 2016.
Entrega de las
primeras casas
En la Región Caribe, 15.493 ahorradores de siete
departamentos, que ganan entre uno y dos salarios
mínimos, podrán adquirir una vivienda digna.
Un total de 68.034 Vivien-
das de Interés Prioritario
para Ahorradores -VIPA-
han sido seleccionados a
la fecha, a través de 161
proyectos, que se ejecuta-
rían en 72 municipios de
22 departamentos del país.
LuisFelipeHenao,ministro
de vivienda, confirma que
en siete departamentos de
la Región Caribe hay asigna-
das 15.493 viviendas.
De esta cifra, 14 proyectos
suman 7.971 casas en el
Atlántico, de las cuales es-
tán disponibles 3.074 para
Barranquilla y 4.897 para
su zona metropolitana.
El alto funcionario asegu-
ra que el programa VIPA
en la capital del Atlántico
ha tenido tan buena aco-
gida que a la fecha ya se
han postulado 3.048 fami-
lias, de las cuales 1.044
ya están habilitadas para
obtener el subsidio.
“En Cartagena, Valledupar,
Riohacha y Santa Marta la
comercialización del progra-
ma ha mostrado un buen
comportamiento; mientras
que en Montería y Sincelejo
el ritmo de las ventas ha
sido bajo”, dice el ministro.
En toda la Región Cari-
be, de las 10.300 familias
ahorradoras postuladas,
4.540 están habilitadas
para acceder al subsidio.
Sin embargo, solo po-
drán convertirse en pro-
pietarias de viviendas sub-
sidiadas por el Gobierno
Nacional, aquellas familias
que ganan entre 1 y 2 sa-
larios mínimos.
Es la oportunidad para
que los colombianos
dejen de pagar arriendo
y sean propietarios de
un hogar digno.
Kendy Oloscuaga, coor-
dinadora VIPA, explica que
la constructora Valorcon
fue beneficiada con la
construcción de 1.720 vi-
viendas para el proyecto
Villa Olímpica, en el mu-
nicipio de Galapa.
Sobre el subsidio que
otorga el Gobierno, Olos-
cuaga asegura que si el
postulante tiene un sa-
lario entre $616 mil y
$924.000, el subsidio es
de $15.400.000 y si gana
a partir de $925.000 has-
ta $1.232.000, recibe un
subsidio de $13.552.000
Viviendas dignas. Las vi-
viendas que se entregan
no son apartamentos, son
casas dignas, que tienen
sala, comedor, cocina, un
baño, su patio y una terra-
˚° 32 °˚
noviembre
2014
Loquedebesaber

33. za. El área de construcción
es de 45,50 metros cua-
drados y se entregan con
los servicios públicos ins-
talados de agua, luz y gas.
Estos proyectos se com-
plementan con la construc-
ción a sus alrededores de
centros comerciales, cen-
tros educativos, amplias
zonas verdes, canchas
multifuncionales, parques
recreativos, piscina, entre
otras edificaciones.
El Ministro Luis Felipe He-
nao concluye con una invi-
tación a la población más
vulnerable del país, para
que también se postulen a
los programas de vivienda
que ofrece el Gobierno, con
un auxilio de vivienda en
especie subsidiado en su
totalidad por la Nación. AC
• Tener ahorradas
las cesantías o una
cuenta de ahorro
programado en
cualquier entidad
bancaria con un
ahorro mínimo de
$2.200.000, que
corresponde al
5% del total de la
vivienda.
• No haber sido
beneficiado con
ningún subsidio de
vivienda, ni tener
propiedad.
• Abrir un crédito
hipotecario en una
entidad bancaria,
la cual financia el
resto de dinero
que hace falta:
(Banco Caja Social,
Bancolombia,
Davivienda,
Credifamilia y
Fondo Nacional del
Ahorro).
• No estar reportado
en Datacrédito
• Estar casado,
soltero, en unión
libre, independiente
o ser pensionado.
Requisitos para
postular vivienda
a bVipa es un programa
que le que permitirá
a muchos hogares
comprar vivienda nueva
y pagar una cuota
cercana a los $200.000
mensuales”.
Cada Vivienda de
Interés Prioritario para
Ahorradores -VIPA-
tendrá un costo máximo
de $43.120.000.
˚° 33 °˚
noviembre
2014
Loquedebesaber