Analisis de contratos

1. Análisis de documentos y
contratos

2. Cubicación de actividades

3. Análisis de documentación
Bases administrativas
• Documento en el que se describe íntegramente el proyecto
• Información que es posible extraer:
• Uso del edificio (residencial, escolar, deportivo, etc.)
• Características formales (bloque aislado de 10 plantas, viviendas
unifamiliares aisladas, etc.)
• Características constructivas (edificio con estructura de hormigón,
fachada de aplacado, piso de tarima, etc.)
• Plazo de ejecución de las obras (un año, 18 meses, etc.)
• Cualidades y características generales de los productos a emplear (llaves
monomando de 1ª calidad, tarima flotante AC4, hormigón HA-30, etc.)

4. Análisis de documentación
Especificaciones Técnicas (EE.TT.)
• Documento en el que se definen, de forma expresa, las
características, calidades y tolerancias de los factores
productivos, los procedimientos a seguir en los procesos de
producción, y los criterios de cubicación
• Información que es posible extraer:
• Calidad de los materiales (resistencia característica del hormigón, límite
elástico del acero, características de cementos o yesos, etc.)
• Definición de procesos de producción (hormigones preamasados,
morteros premezclados, paneles de fachada prefabricados, etc.)
• Unidad de medida y criterio de cubicación de las actividades (m2 de
tabique… Medida la longitud deduciendo vanos mayores a 3 m2, m3 de
hormigón en pilares… Medido el volumen teórico, etc.)

5. Análisis de documentación
Planos
• Documentos en soporte gráfico con anotaciones en texto, en
los que se representa de forma muy detallada y a diferentes
escalas el edificio proyectado
• Información que es posible extraer:
• Ubicación (locales comerciales en planta primera, fábrica vista en
fachadas anterior y posterior, estuco pintado en medianeras, etc.)
• Forma y disposición (edificio de cuatro pisos en L, cubierta a cuatro
aguas con el 50% de pendiente, etc.)
• Dimensiones (en planta y alzado, espesores de elementos constructivos,
espacios acotados, etc.)

6. Análisis de documentación
Resultados
• Información documental (está en el proyecto)
• Relación de omisiones (dudas, errores, mala representación)
• Ordenada por secciones y subsecciones.

7. Análisis de documentación
Relación de omisiones Respuestas
01. Demoliciones y trabajos previos
Estado del solar
Estado de medianeras
…
02. Acondicionamiento de terrenos
Tipo de terreno
…
05. Estructuras
Tamaño de árido de hormigón de losas
…
13. Pinturas
Calidad de pinturas interiores

8. Información complementaria
Autor del proyecto
• Primero en consultar
• Resuelve la mayoría de las dudas
Mandante
• Poco frecuente
• Información sobre objetivos de calidad y costo final
(terminaciones)
Otras informaciones complementarias
• Inspecciones visuales
• Consultas a instituciones
• Otros agentes externos (suministradores de materiales,
constructoras, subcontratistas, etc.)

9. Relación de activ. (itemizado)
• Documento intermedio esencial que proporciona una
estructura al presupuesto, dividiendo la obra en partes
(actividades), constituyendo así un listado de lo que
hay que cubicar.
• Para cada actividad, los elementos obligatorios son:
• Código
• Unidad de medida
• Nombre resumido
• Criterio de cubicación
• (Ubicación en el proyecto)  opcional

10. Relación de activ. (secciones)
Código Concepto
B 01 00 00 MOVIMIENTOS DE TIERRAS
B 01 01 00 EXCAVACIONES EN CORTE A MANO
B 01 02 00 EXCAVACIONES EN CORTE A MÁQUINA
B 01 03 00 EXCAVACIONES EN ROCA
B 01 04 00 EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS
B 01 05 00 ESPARCIMIENTOS
B 01 00 80 OTRAS EXCAVACIONES
B 02 00 00 MUROS DE CONTENCIÓN
B 02 01 00 MUROS DE HORMIGÓN ARMADO
B 02 01 01 HORMIGÓN
B 02 01 02 ENFIERRADURA
B 02 01 03 MOLDAJES

11. Relación de activ. (itemizado)
Código UD Concepto Crit. medición Ubic.
A 02 00 00 OBRAS PROVISORIAS
A 02 05 00 TRABAJOS PREVIOS
A 02 05 01 DESPEJE DE TERRENO
A 02 05 01 - 000 m2 Limpieza y desbroce del terreno Proyec. horiz. Parcela
A 02 05 02 DEMOLICIONES
A 02 05 02 - 000 m3
Demolición hormigón en masa
m. mecánicos
Vol. inicial Parcela
A 02 05 06 RETIRO DE ESCOMBROS
A 02 05 06 - 000 m3
Transporte de escombros a
vertedero
Vol. esponjado Parcela

12. Relación de activ. (itemizado)
Código UD Concepto Crit. medición Ubic.
B 01 00 00 MOVIMIENTOS DE TIERRAS
B 01 02 00
EXCAVACIONES EN CORTE A
MÁQUINA
B 01 02 01 POZOS
B 01 02 01 - 000 m3
Exc. pozos tierras consist. media m.
mecánicos y prof. máx. 4,00 m
Perfil natural
B 03 00 00 RELLENO ESTRUCTURAL
B 03 01 00
RELLENO CON MATERIAL DE
OBRA
B 03 01 00 - 000 m3
Relleno de tierras con medios
mecánicos
Perfil compact. Patio

13. Cubicación sobre plano
Objetivo: doc. con las actividades, las dimensiones, y la
cantidad con que intervienen en el proyecto
• Toma de datos (cubicación sobre plano)
• Relleno de planilla
IDENTIFICACIÓN DIMENSIONES RESULTADOS
Código Localización nº Largo Ancho Alto Auxiliar Parcial Total

14. Cubicación con BIM
Objetivo: doc. con las actividades, las dimensiones, y la
cantidad con que intervienen en el proyecto
• Modelado del edificio
• Identificación de activ. (Notas clave)
• Asociación de parámetros dimensionales
IDENTIFICACIÓN DIMENSIONES RESULTADOS
Código Localización nº Largo Ancho Alto Auxiliar Parcial Total

15. Contratos de construcción
• Por suma alzada
• Por serie de precios unitarios
• Por obra
• Por administración

16. Contratos de construcción
• Contratos por suma alzada
• Presupuesto cerrado por el total de la obra (pago a plazos
acordados)
• El constructor asume los errores
• Ventajas:
• Misma base para todas las ofertas
• Costo asegurado para el mandante
• El constructor no asume errores ajenos
• Cubicación ya hecha  Estados de pago directos
• Inconvenientes:
• El mandante no puede hacer variaciones a posteriori (saldrán caras)
• Variaciones = dificultades entre mandante y constructor
• Recomendable para:
• Obras de poca cuantía económica
• Obras de poca duración o riesgo de variación de precios
• Obras que se pueden definir con precisión (evitar subterráneas o con
incertidumbre)

17. Contratos de construcción
• Contratos por serie de precios unitarios (o por unidad
de medida)
• Presupuesto por actividades
• Incluye Análisis de Precios Unitarios
• Cobro por actividades ejecutadas
• Contratos por obra
• Presupuestos separados por fases
• Ej.: obra gruesa hasta cota 0, sobrecimientos y resto de obra
gruesa, terminaciones, etc.

18. Contratos de construcción
• Contratos por administración
• Acuerdo de precio de mano de obra y materiales
• El constructor fija un precio por mes de mano de obra y
unidad de materiales, sin especificar las horas ni las cantidades
• Además añade gastos de oficina central y utilidad
• Inconvenientes:
• Costo sobreestimado
• Desinterés por el rendimiento y la productividad
• Estrecha vigilancia del mandante al constructor
• Visto bueno del mandante para modificaciones
• Multitud de papeleo para tramitar pagos

19. Contratos de construcción
• Cláusulas de un contrato tipo
• 1.- Fecha e identificación de las partes: nombres completos, profesión, cédula
de identidad e identificación del tipo de contrato a ejecutar.
• 2.- Motivo del contrato: objeto del contrato y ubicación geográfica.
• 3.- Montos comprometidos (en Pesos o UF): se adjunta presupuesto detallado
o desglosado por un valor total (costos directos + costos indirectos de obra),
incluyendo los impuestos (IVA), adjuntando sus respectivos análisis de precios
unitarios de cada partida.
• 4.- Anticipo y documento en garantía: porcentaje a entregar por el mandante
en este acto estipulado (en pesos o UF), y documento en garantía que
entrega la constructora (vale vista o cheque bancario) por el mismo monto del
anticipo.
• 5.- Documentos parte del contrato: bases administrativas, bases especiales,
planos de arquitectura (incluyendo los de detalles y otros), planos de
ingeniería, planos de instalaciones sanitarias, obras de especialidades (ej.
calefacción), adjuntando especificaciones técnicas de arquitectura y otros,
indicando el orden precedente de importancia de estos. Se debe además
indicar que los trabajos se harán de acuerdo a la normativa (indicando
Normas N° recurrentes y artículos) de construcción vigente y regido este
compromiso bajo la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
(OGUC).

20. Contratos de construcción
• Cláusulas de un contrato tipo
• 6.- Profesional de obra: nombre del profesional de obra con al menos 5 años
de experiencia dependiendo de la envergadura de la obra, sus obligaciones y
su permanencia en la obra.
• 7.- Plazos comprometidos: fechas de inicio y término, adjuntando una
programación de obra que puede ser una carta Gantt, e indicando el
porcentaje a aplicar de multas por atrasos en las obras.
• 8.- Formas de pago: porcentaje de anticipo a entregar una vez entregado el
terreno, se adjuntan los respectivos permisos de obra gestionados por el
mandante y los siguientes pagos por estados parciales (quincenales o
mensuales) o en su defecto por avances parciales de obra.
• 9.- Retenciones: por lo general, el 5% del total de las obras. Se menciona
además el porcentaje a descontar en cada estado de pago, que generalmente
es un 10% hasta completar el 5% acordado o estipulado. Con esto se
garantiza la buena ejecución de las obras.
• 10.- Variaciones de obra: se fijan en común acuerdo los porcentajes de
montos acordados por aumento y disminuciones de obras, y su límite
máximos en porcentajes con respecto a los totales de las obras
comprometidas objeto del contrato.

21. Contratos de construcción
• Cláusulas de un contrato tipo
• 11.- Seguros obligatorios contra daños a terceros y obras, y seguro
de incendio. Los gestiona la constructora y los adjunta en este acto. Los
montos a asegurar pueden ser por etapas de obra, de común acuerdo entre
las partes.
• 12.- Inspector Técnico de Obra (profesional titulado): deberá tener al menos
cinco años de experiencia en el rubro, contratado y regulado solo por parte
del mandante, pudiendo este ser removido en cualquier instancia. Será este el
ente regulador de la obra, encargado además de visar cada estado de pago.
• 13. - Prevencionista (según el monto de la obra, profesional titulado): por
parte de la Constructora, quién velara por la seguridad laboral de la obra.
Deberá hacer visitas regulares, preparar charlas informativas, gestionar el
comité paritario, velar y exigir las normas, etc., para evitar accidentes
laborales. Debe ir exigiendo los certificados de pago al día en las ISAPRE y
AFP, y adjuntándolo a cada estado de pago.
• 14. - Árbitro arbitrador: puede ser un representante de la Cámara Chilena de
la Construcción, en caso de litigio o desacuerdo no resuelto por las partes.
• 15.- Domicilios de las partes: lugar o dirección de residencia.
• Por último, las firmas de las partes indicando sus respectivas cédulas de
identidad y estampando su sello pulgar.