Sistemas bioclimáticos en edificio UNCP

UNIVESIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERU
FACULTAD DE ARQUITECTURA
PROYECTO DE TESIS
PRESENTADO POR:
BACH/ARQº DIANA ISABEL USAQUI BARBARAN
HUANCAYO, AGOSTO DEL 2009
USO DE SISTEMAS BIOCLIMATICOS PARA EL
CONFORT TÉRMICO DE LAS EDIFICACIONES
INSTITUCIONALES DE HUANCAYO – CASO
PABELLÓN DE LAS FACULTADES DE
CIENCIAS ECONÓMICAS DE LA UNCP.

PROYECTO DE INVESTIGACIÓN:
“USO DE SISTEMAS BIOCLIMÁTICOS PARA EL
CONFORT TÉRMICO EN LAS EDIFICACIONES
INSTITUCIONALES DE HUANCAYO-
-CASO DEL PABELLÓN DE LA FACULTAD DE CC.EE. DE
LA UNCP. -
PROYECTO DE INVESTIGACIÓN:
“USO DE SISTEMAS BIOCLIMÁTICOS PARA EL
CONFORT TÉRMICO EN LAS EDIFICACIONES
INSTITUCIONALES DE HUANCAYO-
-CASO DEL PABELLÓN DE LA FACULTAD DE CC.EE. DE
LA UNCP. -

PROYECTO DE INVESTIGACION
I.- TITULO DEL PROYECTO DE INVESTIGACION
“USO DE SISTEMAS BIOCLIMÁTICOS PARA EL CONFORT TÉRMICO DE LA
EDIFICACIONES INSTITUCIONALES DE HUANCAYO – CASO: PABELLÓN DE
LA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS DE LA UNCP.”.
II.- DEFINICION DEL TEMA:
La Arquitectura actual está más preocupada en la estética de los edificios, que
responder a los conceptos más lógicos y simples que permitan lograr el confort del
hábitat que crean. No es casual ver una serie de edificaciones en cuyos diseños el
arquitecto se ha olvidado de ubicarlos correctamente, respecto al sol, cómo
iluminarlos, cómo ventilarlos, cómo calentarlos cuando hace frío o refrigerarlos
cuando hace calor.
Es indudable que el famoso movimiento del “estilo internacional”, del que todavía
son herederos muchos movimientos post modernistas trajo como consecuencia la
transformación de la arquitectura, alejándola cada vez más de la lógica
constructiva, basada en experiencia y el respecto al medio ambiente.
El llamado “progreso” tiene fachada de concreto, vidrio y asfalto, en las zonas que
pudiésemos llamar “pudientes” y ladrillo de cemento, calamina y madera en las
“pobres”, que son remedos de la arquitectura internacional, pero que poco o nada
tienen que ver con nuestra realidad local; es decir son edificios energéticamente
ineficientes y ambientalmente nada confortables.
La enseñanza de la arquitectura y como tal la propia actividad proyectual y
constructiva dan poca importancia a la respuesta de la arquitectura al medio físico
y en particular al confort del usuario.
Es en ese contexto que definimos nuestro tema de investigación, es decir el
planteamiento de la arquitectura bioclimática, como una herramienta capaz de
permitimos lograr el objetivo primigenio de la arquitectura, que es el confort y por
limitaciones de tiempo y recursos centrarnos al tema del confort térmico.
III.- PROBLEMA DE LA INVESTIGACION:
3.1.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:
El problema puede ser enfocado desde dos puntos de vista; desde el
elevado consumo energético que generan las edificaciones institucionales
y desde la falta de adaptabilidad de estas edificaciones a las
características ambientales del lugar donde se insertan
Nos interesa este segundo aspecto, en la medida en que consideramos
que la necesidad primaria que deben cubrir los edificios es la de protección
del ambiente exterior y la de albergar a las actividades humanas. Las
viviendas y otros edificios en general brindan refugio y protegen del
medioambiente exterior, de modo que las actividades tanto domésticas
como públicas puedan desarrollarse con seguridad y confort.
Si tomamos en consideración el tema del confort y definimos a este como “
…un estado ideal del hombre que supone una situación de bienestar, salud
y comodidad en el cual no existe en el ambiente ninguna distracción o
molestia que perturbe física o mentalmente a los usuarios.. “ (Roset 2001,
veremos que son muchos los aspectos a considerar para ello; el físico y el
psicológico por ejemplo. En el físico podemos destacar principalmente el
confort térmico, el lumínico y el acústico

El confort térmico es una de las variables más importantes a tomar en
consideración en todo proceso de acondicionamiento bioclimático, más
aún en un medio como el de Huancayo, que supone un clima frío durante
casi todo el año.
Aún no se han desarrollado estudios específicos, pero en Huancayo las
edificaciones, a juzgar por una experiencia empírica, no se adaptan a las
condiciones climáticas del lugar obligando a los usuarios a utilizar sistemas
artificiales de control ambiental, como calefacción o aire acondicionado que
funcionan a base de energía eléctrica o gas (principalmente en las
edificaciones institucionales y comerciales), con los consiguientes
problemas ambientales y económicos que ello significa.
Huancayo, es una ciudad que en los últimos 10 años viene alcanzando
niveles importantes de desarrollo económico y social. La actividad de la
industria de la construcción no escapa a este desarrollo vertiginoso. Sin
embargo la concepción de la arquitectura que se viene desarrollando esta
fuera de todo concepto bioclimático; es decir que las edificaciones se
hacen únicamente con criterios estéticos y tecnológicos, más no así
pensando en el confort del usuario y su dialogo armónico con el medio
ambiente.
La presente tesis pretende demostrar que pese a este contexto, hay
intentos aún aislados, que intentan hacer una arquitectura ambientalmente
confortable y energéticamente eficiente. No es la intención de abarcar
todos los aspectos que ello implica, sino puntualizar nuestro estudio en el
logro del confort térmico que supone la propuesta hecha por los
Arquitectos Loredo y Santa María al diseñar el Edificio del Pabellón de las
Facultades de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional del Centro
del Perú.
3.2.- FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
PROBLEMA GENERAL:
- ¿Se ha logrado un nivel adecuado de confort térmico en el Pabellón de
la Facultad de Ciencias Económicas de la UNCP?
PROBLEMAS ESPECÍFICOS:
- ¿Qué sistemas bioclimáticos se ha utilizado en el acondicionamiento
térmico de esta edificación y cuál ha sido su contribución al logro del
confort térmico?.
- ¿Cuál es el rango de confort térmico de los usuarios del Pabellón de las
Facultades de CC.EE. de la UNCP?
- ¿Cuál es la relación entre los sistemas bioclimáticos utilizados en el
Pabellón de las Facultades de CC.EE. y el confort térmico alcanzado?
3.3.- JUSTIFICACIÓN DEL TEMA:
La presente investigación se justifica por la necesidad que tenemos como
profesionales de la Arquitectura de reconceptualizar la arquitectura y
regresar al concepto primigenio de darle confort al usuario y como una
forma de demostrar la validez de la arquitectura bioclimática para la
consecución de este fin.
El pabellón de CC.EE. fue concebido para dar confort a los usuarios al que
sirve y es imprescindible saber si cumple con su objetivo. Si es así tomarlo
como un modelo de la arquitectura a seguir y si no, analizar los aspectos
que no le han permitido cumplir su objetivo para replantearlos en futuros
proyectos e incluso para replantear el mismo edificio.

IV.- OBJETIVOS:
4.1.- OBJETIVO GENERAL:
Evaluar el Confort térmico logrado en el Pabellón de las Facultades de
Ciencias Económicas de la UNCP.
4.2.- OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
- Determinar el rango de la zona de confort térmico adecuada para el
poblador de la zona.
- Identificar y describir los elementos bioclimáticos usados en la
construcción del pabellón de las Facultades de Ciencias Económicas de
la UNCP.
- Registrar cuantitativamente los parámetros ambientales logrados en los
espacios principales del Pabellón de C.E. de la UNCP.
V.- HIPOTESIS DE TRABAJO:
5.1.- HIPÓTESIS GENERAL:
Los sistemas bioclimáticos usados en el Pabellón de las Facultades de
Ciencias Económicas de la UNCP, han contribuido a lograr el confort
térmico en los espacios interiores del mencionado pabellón.
5.2.- HIPÓTESIS ESPECÍFICAS:
- La zona de confort térmico para Huancayo y en específico para el usuario
del Pabellón de CC.EE. de la UNCP se ajusta a los parámetros
recomendados por estudiosos como Victor Olgyay ó Baruch Givoni.
- De los sistemas bioclimáticos usados en el Pabellón de CC.EE. de la
UNCP, el de mayor aporte al confort térmico es el patio solárium.
- El registro cuantitativo de los parámetros que indican el confort térmico
están dentro del rango establecido.
VI.- MARCO TEORICO:
6.1.- TEORIAS GENERALES:
ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA:
En términos generales podríamos definir a la arquitectura bioclimática
como aquella que busca ser ambientalmente confortable y
energéticamente eficiente, se vale exclusivamente del diseño, los
materiales y los elementos arquitectónicos, sin necesidad de utilizar
sistemas electro – mecánicos complejos.
Su dimensión arquitectónica sugiere la utilización de una serie de
sistemas naturales pasivos (sistemas bioclimáticos) para el logro del
confort y su dimensión medio ambiental la innovación en la utilización de
energías no convencionales (renovables), para la eficiencia energética.
La presente tesis se interesa de sobremanera en el primer aspecto, como
una forma de revalorar o redefinir el objetivo primigenio de la arquitectura,
el “confort del usuario”. Por ello rescatamos algunos conceptos de a
Arquitectura Bioclimática orientada a este aspecto como es el caso del
señalado en el documento del Ministerio de Educación del Perú (2,008)
denominado “Guía de Aplicación de Arquitectura Bioclimática en Locales
Educativos”, que define a la arquitectura Bioclimática como “… aquella que
se trata de adaptar a las condiciones climáticas particulares de un
determinado lugar, logrando las mejores condiciones de confort en el
interior de ella, con el menor apoyo posible de fuentes de energía auxiliar.
La arquitectura bioclimática no es algo nuevo, sino que gran parte de la

arquitectura tradicional funciona según los principios bioclimáticos, cuando
las posibilidades de climatización artificial eran escasas y costosas. Es
importante para un aprovechamiento máximo de las fuentes de energía
naturales que haya un planeamiento urbanístico total en el cual se estudien
aspectos tales como la situación y distribución de los edificios; las
distancias entre ellos y las alturas de construcción para evitar sombras en
invierno; las zonas de arbolado necesarias para el aprovechamiento de la
radiación solar y la protección del viento; la temperatura, velocidad del
viento y la humedad relativa.
El confort térmico es una sensación que varía de una persona a otra
aunque depende de la temperatura seca, de la humedad, de la velocidad
del viento, de la temperatura interior del ambiente, del metabolismo de la
vestimenta de las personas. En este caso de los alumnos y de la de los
profesores. En climas fríos, es interesante aprovechar la radiación solar
mediante sistemas activos y pasivos, protegerse de las bajas temperaturas
exteriores mediante adecuados materiales aislantes e impedir el efecto del
viento predominante. En climas
cálidos el efecto es contrario, hay que protegerse contra la radiación solar
mediante zonas de sombras próximas a las aulas y de las altas
temperaturas exteriores mediante aislamientos adecuados, así como
aprovechar la ventilación.. “
El presente esquema desarrollado por el Arq. Carlos Santa María explicita
de mejor manera la idea de la Arquitectura Bioclimática:
AMBIENTALMENTE
CONFORTABLE
ENERGÉTICAMENTE
EFICIENTE
JUEGA CON EL DISEÑO Y LOS ELEMENTOS
ARQUITECTÓNICOS, SIN UTILIZAR SISTEMAS
ELECTROMECÁNICOS
ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA
ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA
ACONDICIONAMIENTOUTILIZACIÓN DE ENERGÍA
ENERGÍAS NO
RENOVABLES
ENERGIAS
RENOVABLE
S
NATURAL
PASIVO
ARTIFICAL
NATURAL
ACTIVO

FUENTE: EXPOSICIÓN – ESTRATEGIAS DE DISEÑO BIOCLIMÁTICO – ARQ. CARLOS SANTA MARIA CH.
CONFORT Y ARQUITECTURA:
La palabra “confort”, en términos generales se refiere a una situación de
bienestar que experimenta una persona, en el que no existe ninguna
distracción o perturbación física o psicológica del usuario.
Han sido muchos los especialistas y los organismos internacionales como
la Organización Mundial de la Salud (OMS) que se han dedicado a este
tema que define el confort como “…un estado de completo bienestar físico,
mental y social…”. Pero estos estudios no solo se ha limitado a definir el
concepto del confort, si no que también se han formulado clasificaciones
en función a las energías que lo afectan (térmico, lumínico, acústico,
visual, etc.). Así mismo se han analizado los distintos parámetros y
factores que la afectan, elaborándose herramientas y estrategias que
permitan alcanzar el confort.
Respecto a los parámetros y factores del confort, recogemos la
información señalada en la tesis “Reacondicionamiento Bioclimático de
Viviendas de Segunda Residencia en Clima Mediterráneo” de la Arq. Katia
Simancas Yovane (2203), que te4xtualmente dice: “…los parámetros de
confort son aquellas condiciones propias del lugar que inciden en las
sensaciones de los ocupantes. Se sostiene que estas condiciones pueden
cambiar con el tiempo y con el espacio y pueden clasificarse en:
Parámetros Ambientales (Temperatura del aire, humedad relativa.
Velocidad del aire, temperatura radiante, radiación solar, niveles de ruido),
Parámetros Arquitectónicos (adaptabilidad del espacio, contacto visual y
auditivo). Por otra parte distinguimos los factores de confort como aquellas
condiciones propias de los usuarios que determinan su respuesta al
ambiente, son independientes de las condiciones exteriores y más bien se
relacionan con las características biológicas, fisiológicas, sociológicas o
psicológicas de los individuos. Dentro de este grupo, los más analizados e
incluso cuantificados han sido los factores personales, por ser más
objetivos, no así los culturales o psicológicos por su carácter subjetivo. En
suma podríamos afirmar que aún no se ha establecido parámetros que
permitan cuantificar la influencia de los factores en los requerimientos de
confort.
CONFORT
CONFORT
TÉRMICO
CONFORT
LUMÍNICO
CONFORT
ACÚSTICO
CONFORT
VISUAL
ARQUITECTURA

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA
AMBIENTALES
TEMPERATURA DEL AIRE
HUMEDAD REATIVA
VELOCIDAD DEL AIRE
TEMPERATURA RADIANTE
RADIACION SOLAR.
NIVELES DE RUIDO
ARQUITECTÓNICOS
ADAPTABILIDAD DEL ESPACIO
CONTACTO VISUAL Y AUDITIVO
PERSONALES
METABOLISMO
ROPA
TIEMPO DE PERMANENCIA
SALUD Y COLOR DE LA PIEL.
SEXO, EDAD Y PESO.
HISTORIAL TÉRMICO, LUMÍNICO
VISUAL Y ACÚSTICO.
SOCIO
CULTURALES
ADAPTABILIDAD DEL ESPACIO
CONTACTO VISUAL Y AUDITIVO
FUENTE: ELABORACIÓN DEL AUTOR (2009)
CONFORT TERMICO: (1)
El confort térmico es una de los aspectos más importantes a ser
considerados en el diseño bioclimático de todo edificio. Se refiere a las
condiciones de bienestar en el individuo, pero desde el punto de vista de
su relación de equilibrio con las condiciones de temperatura y humedad de
un determinado lugar. No obstante, además de la temperatura y humedad
del aire se ha de evaluar el estado del movimiento del aire y la temperatura
de las superficies envolventes del edificio, ya que estas variables no
solamente influyen sobre las primeras, sino que además afectan
directamente a quienes las habitan.
Son múltiples los estudios sobre el confort térmico; de hecho se han
llegado a desarrollar fórmulas, tablas y gráficas que permiten de un modo u
otro a hacer aproximaciones sobre las posibles condiciones de confort
térmico de un lugar si se tienen algunos datos de los factores y de los
parámetros ambientales ya mencionados. Según Fanger (Roset 2001), son
seis los factores y parámetros básicos que influyen directamente en los
porcentajes de pérdidas de calor del cuerpo humano, afectando el
bienestar térmico:
- Temperatura del aire (Ta).
- Temperatura media radiante (Tmr).
- Humedad relativa (HR).
- Velocidad del aire (V).
- Tasa metabólica (M)
- La ropa (Clo).
PARÁMETROSFACTORES
CONFORT

6.2.- CONCEPTOS ASOCIADOS:
BALANCE O EQUILIBRIO TÉRMICO: (2)
Mantener el balance, entre la cantidad de calor producido o gando por el
cuerpo y el desprendido por él, es una de las necesidades fisiológicas más
importantes del individuo. El cuerpo humano tiene internamente una
temperatura que varía entre 36.5ºC y los 37ºC. el balance o equilibrio
térmico del cuerpo consiste precisamente en mantener su temperatura
dentro de este rango; pues, de otro modo, si la temperatura aumenta o
disminuye demasiado puede ser seriamente lesionado e organismo.
El hombre para garantizar su salud física, debe mantener la temperatura
interna de su cuerpo dentro de los límites bastante estrechos,
independientemente de las variaciones de la temperatura del aire.
Para lograr el balance térmico del cuerpo se producen una serie de
fenómenos mediante los cuales este gana o pierde calor, que pueden
re4sumirse en la ecuación que
Fanger propone:
O = EQUILIBRIO TÉRMICO.
M = CALOR PRODUCIDO POR PROCESOS METABÓLICOS.
CD = GANANCIA O PÉRDIDA DE CALOR POR CONDUCCIÓN.
CV = GANANCIA O PÉRDIDA DE CALOR POR CONVECCIÓN.
R = GANANCIA O PÉRDIDA DE CALOR POR RADACIÓN.
E = PÉRDIDA DE CALOR POR EVAPORACIÓN.
En el campo del diseño bioclimático, y en particular del diseño térmico, el
conocimiento y la utilización de los elementos de transmisión térmica son
TEMPERATURA
DEL AIRE
HUMEDAD
RELATIVA
VELOCIDAD DEL
AIRE
TEMPERATURA
RADIANTE
METABOLISMO
LA ROPA
SEXO EDAD,
TALLA, PESO Y
COLOR DE LA
PIEL
ACLIMATACIÓN
SALUD
FACTORESPARÁMETROS
CONFORT TERMICO
O = M + CD + CV + R - E
- -

de primera instancia y de ningún modo deben ser ignorados, ya que para
mantener la temperatura corporal interior se debe dar un proceso de
búsqueda del equilibrio entre la cantidad de calor producido y ganado por
el cuerpo y el disipado hacia el ambiente gracias a los mecanismos de
transferencia de calor necesarios.
Con este fin, previo a evaluar las condiciones térmicas del edificio, materia
de la presente investigación es necesario saber el comportamiento térmico
del usuario que hará uso de él.
TÉCNICAS PARA EVALUAR UN AMBIENTE TÉRMICO: (3)
FORMAS DE GANANCIA O PÉRDIDA
DE CALOR EN EL CUERPO HUMANO
FACTORES
RESUMEN DE
FACTORES
(+) METABOLISMO • ACTIVIDAD • ACTIVIDAD
(+) (-) RADIACIÓN
• TEMP. SUPERFICIAL.
• ROPA
• TEMP. MEDIA RAD.
(+)(-) CONVECCIÓN
• TEMP. DEL AIRE
• MOV. DEL AIRE
• ROPA
• TEMP. DEL AIRE.
• MOV. DEL AIRE.
• ROPA.
(+)(-) CONDUCCIÓN
• ROPA
• TEMP. SUPERFICIAL
(-) EVAPORACIÓN
• MOV. DEL AIRE.
• PRESIÓN DE VAPOR.
• ROPA
• PRESIÓN DE VAPOR.

El estudio del confort térmico ha permitido el desarrollo de diferentes
índices térmicos subjetivos y objetivos, así como gráficas que pretenden
identificar el modo de incidencia de los diferentes factores y parámetros
sobre el equilibrio térmico. De estos se pueden destacar algunos como:
El Ábaco Psicométrico:
Es uno de los esquemas más utilizados para la evaluación del confort
térmico debido probablemente a la sencillez de su manejo. Se trata de una
gráfica que nos muestra la relación entre la temperatura del aire y su
contenido de vapor de agua. En las normativas españolas aparece
reseñado como punto de referencia para el cálculo de confort térmico de
las edificaciones ubicadas en la península.
Índice de Fanger:
Es probablemente uno de los métodos numéricos de evaluación de confort
térmico más usados a nivel internacional. Se analiza desde el punto de
vista de la percepción de las personas. Las variables independientes para
el ambiente exterior son la temperatura del aire, temperatura media
radiante, presión de vapor de agua y el viento; mientras que para las
personas son la actividad, la resistencia térmica de la ropa y el factor
cubierta de la misma.
Diagrama psicométrico o ábaco de Molier
Fuente: http://editorial.cda.ulpgc.es/ambiente/2_clima/2_soleamiento/tesis/soleamie.htm
Gráfica de Olgyay:
Se trata de una carta bioclimática en e cual se grafica y define la zona de
confort , las variables que la afectan y los mecanismos correctores. Para
esto se señalan los valores medios de temperatura, humedad, relativa,
temperatura radiante y velocidad del viento que estarían dentro o fuera de
esta zona. Para trabajar con ella se deben introducir los valores medios de

los parámetros climáticos de cada mes de año y unir con ineas para ver en
que parte de la gráfica se encuentran.
CARTA BIOCLIMATICA DE LOS HERMANOS OLGYAY
FUENTE: http://www.construible.es/noticiasDetalle.aspx?c=38&idm=47&m=43&n2=42&pat=42
SISTEMAS BIOCLIMATICOS PARA EL ACONDICIONAMEINTO
TÉRMICO: (4)
Básicamente existe dos sistemas distintos para el acondicionamiento
térmico: el activo y el pasivo.
En general los sistemas activos emplean sistemas auxiliares mecánicos
para captar y transportar el calor. Estos sistemas por lo general emplean
como elementos fundamentales; captores planos o de concentración
(normalmente situados sobre la cubierta de los edificios) y un equipo
independiente de almacenamiento del calor (lecho de grava, depósito de
agua o la combinación de ambos). El agua o el aire, bombeados a través
del captador absorben el calor y lo transportan al depósito térmico.
Después, mediante un sistema mecánico de distribución este calor se
extrae del almacenamiento y se distribuye sólo por los distintos espacios
del edificio.
Los lo contrario, los sistemas pasivos (Que utiliza la arquitectura
bioclimática con mayor frecuencia) captan y transportan e calor mediante
sistemas no mecánicos. La definición más corriente de un sistema pasivo
de calefacción solar o de refrigeración, es la de que es un sistema en la
que los flujos térmicos de energía se transportan por medios naturales
como, la radiación, la conducción y la convección natural. En esencia, la
construcción del edificio, total o parcialmente, es el sistema No existen
captadores independientes, equipos de almacenamiento ni elementos
mecánicos. La diferencia más clara entre estos sistemas es que los
pasivos funcionan con la energía aprovechable del entorno inmediato y los
activos utilizan, además, energía elaborada, como la electricidad, para
alimentar, ventiladores y bombas, sin los cuales el sistema no podría
trabajar.
También, debemos aclarar, que el acondicionamiento térmico significa
tanto calefaccionar como refrigerar los espacios, de acuerdo a la
necesidad térmica del usuario y a las condiciones del clima de lugar.
En relación a los sistemas pasivos, se podría también encontrar una
clasificación; los sistemas pasivos de aporte directo y los de aporte
indirecto. Los directos son aquellos que permiten la calefacción o

refrigeración de manera directa (sol o viento) en el espacio a acondicionar.
Los aportes indirectos en cambio concentran la energía (frío o calor) en
elementos naturales intermedios que luego lo transmite al espacio a tratar
por medios naturales de transmisión del calor.
VII.- METODOLOGÍA DE TRABAJO:
La presente tesis es un trabajo de investigación, que en términos generales
podríamos definirla como una investigación descriptiva explorativa, ya que está
encaminada a medir el comportamiento térmico de un edificio en relación a
usuario al que sirve, intentando explicar el fenómeno estudiado.
El estudio está dividido en cuatro partes. Una primera parte se refiere a los
aspectos de orden genérico, la introducción y el plantenteamiento de unos
objetivos a partir de identificar el problema y con ello unas hipótesis.
En la segunda parte se presentan las bases del estudio; los temas de confort, el
confort térmico y los instrumentos que permitan la evaluación térmica de un
edificio.
El tercer capítulo implica la recopilación de información que a su vez tiene tres
partes; La primera debe describir de manera detallada el objeto, materia del
estudio: Condicionante externas (clima del lugar), descripción arquitectónica, la
descripción de los elementos bioclimáticos considerados, así como las
expectativas de los proyectistas en relación a su comportamiento térmica, la
segunda parte; la construcción de la zona de confort térmica del usuario (a partir
de caracterizar a este) de tal manera que podamos tener una idea de los
indicadores de confort térmico y finalmente en la tercera se describirán los datos
obtenidos de los parámetros del confort térmico en el edificio (temperatura del
ambiente, humedad relativa, velocidad del viento y presión de vapor), además de
tomar como referencia otro edificio de similar, sin elementos bioclimáticos.
El cuarto capítulo parte que corresponde al análisis de la información, a partir de
la información obtenida. Se describirá el método de la evaluación y la evaluación
propiamente, que nos permitirá presentar algunas interpretaciones y
conclusiones previas que permita afrontar el siguiente capítulo de la tesis.
Finalmente en el cuarto capítulo, que corresponde a la síntesis se presentaran
los resultados obtenidos.
PASIVOS ACTIVOS
PASIVOS ACTIVOS
DE APORTES
DIRECTOS
DE APORTES
INDIRECTOS
-VENTANAS.
.MAMPARAS.
-LUCERNARIOS.
-CLARABOYAS.
-MUROS TROMBE.
-INVERNADEROS.
-DOBLES MUROS.
-MUROS NEVERA.
-CUBIERTAS ESTANQUE.
-PATIO SOLARIUM.
-PANELES SOLARES
-THERMA SOLAR.
SISTEMAS BIOCLIMATICOS PARA EL ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO
OBJETIVOS I

DESCRIPCIÓN DE VARIABLES:
HIPOTESIS
LIMITACIONES Y
ALCANCES.
INTRODUCCIÓN
EL CONFORT – CONFORT TÉRMICO
METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN DEL C.T.
SISTEMAS BIOCLIMATICOS
LA ARQUITECTURA BIOCLIMATICA
MARCO
TEÓRICO
CARACTERIZACIÓN DEL PABELLÓN DE CC.EE.
UNCP. (DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA)
CARACTERIZACIÓN DEL USUARIO
(CONSTRUCCIÓN DE LA ZONA DE CONFORT
TÉRMICO DE USUARIO
REGISTRO DE DATOS DE LOS PARAMETROS DE
CONFORT TÉRMICO.
TEMPERATURA DEL AMBIENTE.
HUMEDAD RELATIVA.
PRESIÓN DE VAPOR.
VELOCIDAD DEL AIRE.
RECOPILACIÓN
DE LA
INFORMACIÓN
SELECCIÓN DEL MÉTODO DE EVALUACIÓN
TÉRMICA DEL EDIFICIO CC.EE. – UNCP.
EVALUACIÓN TÉRMICA DEL EDIFICIO CC.EE. –
UNCP.
ANÁLISIS DE
LA
INFORMACIÓN
RESULTADOS OBTENIDOS
SÍNTESIS
II
III
IV
V

VIII.- CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES:
IX.- PRESUPUESTO:
PART. DESCRIPCIÓN COSTO PARCIAL COSTO TOTAL
02. 06 MATERIALES DE ESCRITORIO 250.00
02.14 MATERIALES DE IMPRESIÓN 250.00
02.15 MATERIALES DE FOTOGRAFÍA 100.00
INSTRUMENTOS DE
MEDICIÓN
250.00
03.07 ASEOSRIA Y CONSULTORÍA 200.00
MAQUETA 750.00
02.26 IMPREVISTOS 500.00 S/. 2,300.00
SON DOSMIL TRECIENTOS NUEVOS SOLES.
VARIABLE
DEPENDIENTE
VARIABLE
INDEPENDIENTE
UNIDAD
DE
MEDIDA
INSTRUMENTO
DE MEDICIÓN INDICADORES
CONFORT TÉRMICO
TEMPERATURA
AMBIENTE
º C Termómetro de
ambiente,
10 – 30 ºC.
HUMEDAD RELATIVA % Higrómetro 30 – 70 %
PRESIÓN DEL VAPOR. Milibares Barómetro 0 – 2770 mb.
VELOCIDAD DEL AIRE. m/seg. Anemómetro. 0 – 1 m/seg.
ACTIVIDADES 1ER MES 2DO MES 3ER MES 4TO MES 5TO MES
1 ELABORACIÓN DEL PLAN
DE TESIS
2 ELABORACIÓN DEL MARCO
TEORICO
3 RECOPILACIÓN DE
INFORMACIÓN
4 ANALISIS DE LA
INFORMACIÓN
5 SÍNTESIS (1ER CONTROL)
6 FORMULACIÓN DE LA
CONCEPTUALIZACIÓN DE
PROYECTO
7 DESARROLLO DEL PARTIDO
ARQUITECTÓNICO
8 DESARROLLO DEL
ANTEPROYECTO (2DO
CONTROL)
9 REDACCIÓN DE LA
INVESTIGACIÓN Y DEL
ANTEPROYECTO (3ER
CONTROL).
10 ENTREGA FINAL Y
SUSTENTACIÓN

FUENTE DE FINANCIAMIENTO. Recursos propios de autor.
X.- REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA:
1. Eduardo Gonzáles y otros. 1,996 “Proyecto, Clima y
Arquitectura”. Edic. Gustavo Gilli. México.
2. Edward Mazria. 1993. “El Libro de la Energía Solar Pasiva”. Edit.
G.G. México.
3. Josué Llanque Chana. 2000. “Arquitectura Bioclimática”. Edit.
UNSA. Arequipa – Perú.
4. Rodríguez Viqueira y Otros. 2001. “Introducción a la Arquitectura
Bioclimática”. Edit. Limusa. México
5. Segami y Linares. 1991. “Clima y Confort en Arquitectura”. D.de
P. UNI. Lima.
6. Carles Saura / Carula. 2003. “Arquitectura y Medio Ambiente”
Edit. Arquitectonics. España.
7. Fernando Ramón. 1980. “Ropa, Sudor y Arquitectura”. Edit. H.
Blume. México.
8. Jean Francois Rozis y Alain Guinebaulr. 1997 “Calefaccion para
Regiones Frías” Edit. GERES. Lima.
9. José Coscollano Rodríguez. 2001. “Ahorro Energético en la
Construcción y Rehabilitación de Edificios” . Edit. Paraninfo.
México.
10. Miguel Paya. 1982. “Aislamiento Térmico y Acústico”. Edic.
CEAC. Barcelona.
11. Fabián López Plazas. 2,006. “Tesis Doctoral : Sobre el Uso y la
Gestión del consumo de energía en la Edificación”. Universidad
Politécnica de Cataluña. España
12. Wieser Rey, Martín. 2006 “Tesis Doctoral: Las Teatinas de Lima”
Universidad Politécnica de Cataluña. España
13. Francisco Chávez del Valle. 2007 “Tesis Doctoral: Zona Variable
de Confort Térmico”. Universidad Politécnica de Cataluña. España.

PROYECTO ARQUITECTÓNICO
I.- TITULO DEL PROYECTO:
“EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON CRITERIO BIOLCIMÁTICO
PARA HUANCAYO”.
II.- JUSTIFICACIÓN DEL TEMA:
Según datos proporcionados por el Fondo Mi Vivienda, el déficit de viviendas en la
ciudad (Huancayo, El Tambo y Chilca) alcanzaría a 14 mil 900 viviendas en los
sectores C, D y E. Hecho que está siendo evaluado y revisado por la autoridad
sectorial para la implementación de los programas nacionales de Techo Propio, Mi
Vivienda y Mi Hogar.
El crecimiento (1.8% de tasa) de Huancayo metropolitano, se convierte como un
factor importante en el aumento de la demanda de viviendas, a la que se suma el
aumento del ingreso de las familias y una mayor facilidad crediticia para adquirir
una vivienda.
El sostenido crecimiento económico registrado en el país, del que no es ajeno
Huancayo, ha dinamizado la actividad inmobiliaria, es así que la mayor capacidad
adquisitiva y la expansión del crédito personal, impulsan la construcción de
viviendas.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO:
“EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON
CRITERIO BIOCLIMÁTICO PARA HUANCAYO“.
(PARA LOS SEGMENTOS B Y C)
PROYECTO ARQUITECTÓNICO:
“EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON
CRITERIO BIOCLIMÁTICO PARA HUANCAYO“.
(PARA LOS SEGMENTOS B Y C)

Por lo tanto podemos decir que existe una importante demanda de viviendas en el
mercado huancaíno y la vez existe un creciente interés del sector inmobiliario de
ofertar viviendas que cubran esa demanda.
Por otra parte, no podemos ignorar la preocupación de gran parte de nuestra
población de ver como nuestra ciudad crece de manera horizontal, transponiendo
los límites razonables de crecimiento con sus consecuentes problemas; pérdida
de tierras fértiles para la producción y la dificultad de dotar de servicios a las
viviendas en expansión. Crecer de manera concentrada y densificada tiene su
manifestación más favorable en la calidad del medio ambiente, muchas
experiencias de ciudades compactas así lo demuestran; hay menos
requerimientos de pavimentación, más espacios para áreas verdes, menos
tendidos de cables y tuberías para las instalaciones y menor utilización de
transporte contaminante.
Por ello es que el presente proyecto esta orientado, en primer lugar a contribuir
con la solución del déficit de la vivienda que hay en Huancayo Metropolitano y en
segundo lugar a consolidar la política de densificación de la ciudad, como una
forma de limitar el proceso de expansión urbana, garantizando el uso de las tierras
fértiles.
III. MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL:
3. 1.- LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR – GENERALIDADES.
3.1.1 Definición.
La vivienda multifamiliar es un conjunto de módulos de vivienda superpuestos que
comparten bienes y servicios comunes tales como: accesos, escaleras,
corredores, tanque elevado, ascensores, instalaciones eléctricas, y sanitarias, etc.
Estos módulos comparten la misma área por lo tanto aires y subsuelo de un
terreno común, es decir: es un lote único para varias familias.
3.1.2 Características:
• Densifica los espacios urbanos en forma vertical, es decir en altura.
Los departamentos comparten diversos bienes servicios (Agua potable,
accesos, escaleras, ascensores, etc.) lo cual abarata los costos de
construcción.
• En su mayoría poseen un diseño modular, habiendo algunas excepciones
como en el primer nivel si se ubica algún tipo de comercio.
• Se realiza en un espacio habilitado.
• Se tiende alcanzar su densidad en altura.
• Cuentan con espacios o áreas comunes como estacionamiento, áreas verdes y
otros espacios.
• Tienen bienes de dominio común y servicios.
• Abaratan los costos de construcción, al simplificar tipos de viviendas, repitiendo
los modelos de las plantas.
Ventajas
• Permite densificar los espacios urbanos en forma vertical evitando el
exagerado crecimiento horizontal de la ciudad.
• Racionaliza los recursos e insumos de construcción (reducción de costos)
suelos y servicios básicos de saneamiento.
• Proporcionan viviendas a mayor número de familias en menores áreas de
terreno, contribuyendo al desarrollo armonioso del perfil urbano de la ciudad.

Desventajas
• Tiene limitaciones en el desarrollo del número de viviendas por planta.
• Los usuarios que ocupan los últimos niveles tendrían dificultades en
evacuar en caso de emergencias por algún imprevisto como: incendios,
terremotos, y otros.
• El patio de servicio no responden satisfactoriamente a los requerimientos
de su uso; optando así por alternativas, como secar sus vestidos
colgándolos por el exterior de sus ventanas, dando entonces un mal
aspecto al edificio y por ende a la ciudad en general.
• A causa de la cercanía entre viviendas el bullicio que se produce en una
de ellas afectan también a las demás.
• Estas viviendas no tienen áreas de esparcimiento, impidiendo su sana
recreación y la posesión de mascotas.
3.1.3 Tipología:
Edificios Multifamiliares con Viviendas Tipo “Flat”: cada unidad de
vivienda se distribuye en un solo nivel y se dispone horizontalmente todos
los ambientes, según la circulación dominante y cuyo esquema es repetido
en los pisos superiores (superposición).
Edificios Multifamiliares con Viviendas Tipo “Dúplex”: cada unidad de
vivienda se distribuye en dos niveles, que por lo general el primer nivel es
para la zona social y de servicio; y el segundo, para la zona privada o
íntima; ubicadas también según la circulación dominante, este esquema se
repite intercaladamente a los pisos superiores.

Edificios Multifamiliares con Viviendas Tipo “Aplit – Level”: Solución
dada generalmente debido a la topografía del terreno, donde cada unidad de
vivienda se distribuye en dos medios niveles, en uno de los niveles se admite
a la zona social y a la de servicio y en el otro a la zona íntima, se disponen
de acuerdo a la circulación dominante y cuyo esquema también puede
superponerse.
VENTAJAS DESVENTAJAS
DUPLEX • Nos ofrece la posibilidad de
una clara diferenciación por
pisos de la zona pública y la
zona privada de la vivienda.
• Nos permite una mayor
riqueza espacial, al poder
jugar con dobles alturas y
medios niveles.
• Se pude tener un mayor
número de viviendas a los
que desde el primer piso,
que son los más solicitados.
Estos resultarían más
atractivos si independizan
sus ingresos del ingreso
común.
• Alcanzar una mayor altura
sin la necesidad de recurrir
• El costo del diseño y
construcción es mayor
• Por contar con otro
elemento de comunicación
vertical existe un mayor
desperdicio de espacio.
FLAT • Los desplazamientos entre
los ambientes no implican
subir y bajar.
• Permite un cómodo
mantenimiento de la
vivienda.
• Debido a su monotonía el
costo en diseño y
construcción es reducido.
• Facilita el calculo de
estructuras, instalaciones
eléctricas y sanitaria
• No hay privacidad entre
las zona social, servicio e
íntimo.
• No permite un juego de
niveles en el interior de la
vivienda.
• No nos permite desarrollar
una riqueza espacial en la
vivienda.
APLIT- LEVEL
• Permite adecuarse
correctamente a la
topografía del terreno.
• La diferencia de niveles,
impedirá un fácil cálculo y
construcción de la losa.

3.1.4 Referencias:
Para que sector social fue
construido.
Profesionales de condición
Media –alta. En convenio con
el programa Mi Vivienda,
llegando a costar cada
departamento desde 20000
dólares
Análisis funcional
Cuenta con 3 dormitorios, sala
comedor, cocina y patio de
servicio integrado y 1 S.H.
Los ambientes están todos
iluminados naturalmente,
cuenta con ductos, escaleras
y ascensor y adecuados
acabados.
Análisis formal
El edificio responde a algunos
conceptos de composición
que aligeran y le dan cierta
estética a los volúmenes, sin
embargo no es una
arquitectura propia del valle.
RESIDENCIAL JARDINES DE LA
BREÑA.
UBICACIÓN:
Se ubica en el Jr. Junín Nº
447 del Distrito y la Provincia
de Huancayo.
CARACTERÍSTICAS:
Nº de Departamentos: 20
Área Construida:
Nº de pisos: 9.
Estacionamiento: 20 coches.

3. 1.- LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR – ASPECTOS NORMATIVOS:
3.1.1. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:
NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que
tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias,
satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera
adecuada.
Artículo 2.- Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para
las funciones de aseo personal, descanso, alimentación y recreación.
Artículo 3.- Tipos de viviendas:
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola
edificación y donde el terreno es de propiedad común.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias
edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad común.

Artículo 4.- Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas
residenciales establecidas en el plano de Zonificación, en zonas urbanas
con zonificación compatible o en zonas rurales.
Artículo 5.- Para el cálculo de la densidad habitacional:
Vivienda Número de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más.
CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
Artículo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda
serán aquellas que permitan la circulación y el amueblamiento requerido
para la función propuesta, acorde con el número de habitantes de la
vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las
características antropométricas de las personas que la habitarán.
Artículo 9.- Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier
ambiente de la vivienda. La cocina podrá prestar servicio desde el Comedor,
Estar-Comedor o desde una circulación que la integre a él. La lavandería
podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común a
varios ambientes.
Artículo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se
desarrollen entre muros deberán tener un ancho libre mínimo de 0.90 m.
Artículo 11.- En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrá
construirse edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando
el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex, y el edificio no
cuente con semisótano.
Artículo 12.- Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas
que forman parte de conjuntos residenciales, deberán tener un ancho
mínimo de 1.00 m.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Articulo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades
humanas en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando
espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solución
acorde con el medio ambiente. Los ambientes deberán disponerse de
manera tal que garanticen su uso más eficiente, empleando materiales que
demanden un bajo grado de mantenimiento.
Artículo 24.- Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios
sanitarios, según las siguientes cantidades mínimas:
Viviendas con más de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero
3.1.2 PLAN DE DESARROLLO URBANO
NORMAS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIÓN GENERAL
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
Se considera aquellas zonas cuyo uso principal es el residencial y están
destinados predominantemente a la edificación de vivienda. Con los usos
complementarios permitidos para el mismo de acuerdo a las diferentes
áreas de zonificación y su tipología y a las densidades establecidas para
cada una de ellas.
Uso Residencial Densidad Alta

Se ha establecido en función de las características del contexto urbano
dicha zonificación esta destinada a densificar el suelo urbano y promover la
construcción de viviendas en altura en edificaciones de 8,6 y 5 pisos que
pueden desarrollarse en edificio de departamentos conjuntos residenciales
destinados al uso eminentemente de viviendas las mismas que deberán
adecuarse a las normas técnicas establecidas:
Uso Residencial Densidad Alta R6.-
Este uso residencial se ha propuesto para las zonas que tienen tendencias a
edificaciones en altura y se encuentran adyacentes a la zonas de Comercio
Metropolitano posibilitando de esta manera una política de densificación, el
uso que va ser de aplicación en las zonas consolidadas y en proceso de
consolidación urbana se encuentra identificados en el Plano de Usos de
Suelo y Zonificación.
NORMAS PARA EDIFICACIÓN
DENSIDAD BRUTA 500 hb/ha
DENSIDAD NETA 990 – 2250.
ALTURA DE EDIFICACIÓN 6 PISOS COMO MÍNIMO.
ÁREA LIBRE 30% DEL ÁREA DEL LOTE.
RETIRO FRONTAL 5.00 M.L.
ESTACIONAMIENTO UNO X CADA TRES VIVIENDAS
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA
CONJUNTO HABITACIONAL.
VIVIENDA COMERCIO.
VIVIENDA EN CONDOMINIO.
IV. ANÁISIS DEL USUARIO:
4. 1.- CARACTERÍSTICAS GENERALES.
En esta última década, las políticas del gobierno, han orientado su
preocupación hacia lo sectores medios bajos, proyectándose una serie de
programas de vivienda de bajo costo (como mi vivienda, mi techo propio, el
banco de materiales, etc.).
En estas circunstancias, el mercado inmobiliario ha tenido una doble
posibilidad; trabajar para estos sectores (por los incentivos económicos) y
trabajar para los sectores medio alto por el tema de la rentabilidad.
En Huancayo, lo programas de vivienda de bajo costo han sido los que más
se han desarrollado, dejando casi cautivo el mercado de viviendas de para
los segmentos B y C (pues teóricamente no existe el segmento A).
El presente proyecto está orientado precisamente a proyectar un edificio de
viviendas multifamiliares para los sectores medio- alto de Huancayo, con
cierta capacidad adquisitiva, que asegure la rentabilidad del promotor, a la
vez de cumplir con uno de los grandes objetivos que fija el Plan Urbano de
Huancayo, la densificación de los sectores consolidados.
4. 2.- PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA:

Según los estudios realizados por el programa “Mi vivienda” en el 2,007,
existen aproximadamente 23,000 hogares no propietarios en Huancayo
Metropolitano. De ellos el 61% (14 mil hogares) constituye la demanda
efectiva, es decir que quiere adquirir una vivienda en un plazo menor a dos
años.
De esta población el grueso de la demanda se halla concentrada en los
segmentos socio – económicos C (45%) y D (45%), en tanto que el estracto
B constituye solamente el 10 %.
Un aspecto que interesa conocer es el ingreso de los segmentos B y C,
(pues hacia ellos se orienta el proyecto), ya que de esta manera
garantizaríamos la factibilidad y rentabilidad del proyecto.
Según el estudio que aludimos, los ingresos del los segmentos socio
económicos de Huancayo son mayores que sus gastos (sin incluir alquiler),
originando un saldo disponible para los tres NSE, que podría ser utilizado
para un pago de cuotas de un eventual crédito hipotecario.
Densidad Neta 990-2250 hab/Ha
Altura de Edificación 6 pisos como mínimo.
Área Libre 30% del área total del lote
Coeficiente de
Edificación
Multifamiliar: 6, Conjunto residencial
4.5.
Retiro Frontal 5.00 ml.
Estacionamiento
Vehicular
Un estacionamiento por cada 3
viviendas.
Usos Compatibles
Vivienda
• Conjunto Habitacional
• Vivienda comercio
• Vivienda en condominio

Como se puede apreciar en el cuadro, en los segmentos B y C, existe un
saldo positivo de su relación ingresos – egresos de $ 142 y $ 171 (dólares
americanos).
4. 2.- PRESENTACIÓN DE LA OFERTA:
La oferta inmobiliaria de viviendas en la ciudad de Huancayo, está
compuesta de vivienda nueva con o sin terreno (familias no propietarias).
Un 80% se oferta a través del crédito hipotecario. Del total de viviendas que
se ofertan solo el 8% representan los departamentos (es decir en edificios
multifamiliares). Las razones de este hecho probablemente se deba a la
idiosincrasia del poblador huancaíno de resistirse a vivir en departamentos
(hecho que paulatinamente se esta superando).
Un estudio de la inmobiliaria “Los Portales” hecho el 2007, resume la oferta
en el siguiente cuadro.
OFERTA INMOBILIARIA – CIUDAD DE HUANCAYO
VARIABLES DESCRIPCION
1. OFERTA TOTAL DE VIVIENDAS 324
2. VIVIENDAS VENDIDAS 91 (28.1%)
3. VIVIENDAS EN VENTA 233(71.9%)
4. PARTICIPACION DE
DEPARTAMENTOS
8%
5. DISTRITOS CON MAYOR OFERTA
INMOBILIARIA
-EL TAMBO (11)
-HUANCAYO (313)
6. PRECIO PROMEDIO POR M2 US$ 217.66, INCLUYE
Coeficiente de Edificación Multifamiliar: 6, Conjunto residencial 4.5.
Estacionamiento Vehicular Un estacionamiento por cada 3 viviendas.
Usos Compatibles
Vivienda
Usos Compatibles
Vivienda

TERRENO Y CONSTRUCCION
Fuente: Inmobiliaria “Los Portales” S.A. Diciembre del 2007.
4. 3.- BALANCE DE LA DEMANDA - OFERTA:
De los datos presentados podemos decir que la demanda de viviendas en
Huancayo Metropolitano, supera ampliamente la oferta y la factibilidad de
ejecutar un proyecto de viviendas multifamiliares (departamentos), está
garantizada en la medida en que el producto sea un producto de calidad y
los costos no superen los treinta y cinco mil dólares americanos.
4. 4.- CARACTERÍSTICAS DE LOS USUARIOS:
De manera genérica podríamos decir que los usuarios a la que va orientada
el proyecto son de los segmentos socio económicos B y C, sin embargo
estos tienen sus propias peculiaridades, que en e transcurso del desarrollo
del proyecto caracterizaremos de manera más precisa, pero que algunos
estudios realizados ha llegado a las siguientes conclusiones:
FUENTE: ENCUESTA REALIZADA POR LOS ALUMNOS DE T.D.8. 2008-I -UNCP
De este cuadro podríamos a priori deducir los tipos de departamento a
proponer.
TIPO DE
DEPARTAMENTO
Nº DE DORMITORIOS %
OCUPACIÓN
PRINCIPAL
TIPO A 2 20.64 PROFESIONALES
TIPO B 3 49.20 EMPLEADOS.
TIPO C 4 30.16 COMERCIANTES
Usos Compatibles
Vivienda • Conjunto Habitacional
Nº DE FAMILIAS %
Nº INTEGRANTES
POR FAMILIA
OCUPACIÓN PRINCIPAL
13 19 3 PROFESIONALES
31 44 4 EMPLEADOS
19 27 5 COMERCIANTES
6 9 6 COMERCIANTES
1 1 7 EMPLEADOS.

V. ANÁLISIS DEL LUGAR:
Son muchas las posibilidades que tenemos para elegir el terreno, sin embargo
tenemos que ir descartando algunas posibilidades y seleccionado otras tantas.
En primer lugar de los tres distritos que incluyen a Huancayo Metropolitano; El
Tambo, Huancayo y Chilca, se ha descartado Chilca pues la condicionantes del
paisaje urbano y su propia infraestructura no son propicias para el proyecto. Entre
Huancayo y El Tambo se ha elegido el Tambo, pues es el distrito de mayor
crecimiento y potencialmente de mayor desarrollo.
Fijada la ubicación del proyecto en el Distrito de El Tambo, se ha recurrido al Pan
urbano de Huancayo y en el se han ubicado los lugares zonificados como RDA y
sus eventuales compatibilidades como es el CCC.
Tomando como parámetro la necesidad de un terreno de un área mínima de 500
m2 y la correspondiente zonificación, se ha hecho un recorrido por el distrito
detectando tres posibilidades de terreno.
a) Un terreno ubicado en la Calle Antonio Lobato (entre el Jr. Arequipa y el Jr.
Moquegua).
b) Un terreno ubicado en la intersección de la Calle Real y la Calle Juan Parra del
Riego.
c) Terreno ubicado entre la vía de Evitamiento (Frente al Terminal Terrestre)
TERRENO A
TERRENO B
OU
OU
OU
OU
OU
RP
Paseo La
Pelota
PARQ.
DON BOSCO
PARQ. ANDRES A.
CACERES
RP
OU
OU
OU
OU
RP
H2
OU
RA
PARQ. ANDRES A.
CACERES

TERRENO C
5.1. SELECCIÓN DEL TERRENO:
Seleccionado los tres terrenos probables, se procedió a evaluarlos para la
propuesta del terreno definitivo, en función a criterios como accesibilidad,
equipamientos circundantes, calidad del espacio urbano y servicios, con el
siguiente resultado:
TERRENOS ACCESIBILIDAD SERVICIOS
EQUIPAMIENTOS
CIRCUNDANTES
CALIDAD
ESPACIO
URBANO
TOTAL
A 7 9 8 5 28
B 9 9 9 6 33
C 4 3 2 2 11
EXELENTE 10 - 8 BUENO 7 - 5 MALO 4 -- 3 PÉSIMO 2 - 0
De acuerdo a la evaluación el terreno propuesto es el que se encuentra
ubicado en la intersección de la Calle Real y el Jr. Juan Parra del Riego.
5.2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO:
DESCRIPCIÓN CARACTERISTICAS
UBICACIÓN Intersección de la calle Real y la Calle
Juan Parra del riego.
Distrito de Huancayo.
Provincia de Huancayo.
Departamento de Junín.
ZONIFICACIÓN C.M. (Comercio Metropolitano).
Compatible con Vivienda Multifamiliar R-6
SECCIÓN DE VÍAS 12.00 m.l. por el Jr. Parra del riego.
20.00 m.l. por la Calle Real.
COEFICIENTE DE
EDIFICACIÓN
4.5
ALTURA DE EDIFICACIÓN 6 PISOS.
AREA DEL TERRENO 1,360.00 M2.
PERÍMETRO DEL TERRENO 149.00 m.l.
RA
RA
RA
OU
OU
OF
RP
RP
RP
TERMINAL TERRESTRE
INTERPROVINCIAL
Prolg. ALHELI
OU
RP
OF
RP
CLUB DE TIRO

TOPOGRAFÍA Plano.
5.2. CARÁCTERÍSTICAS CLIMÁTICAS DE LUGAR:
DESCRIPCIÓN CARACTERISTICAS
TEMPERATURA Durante todo el año, variando entre 21º y
-5º C.
HUMEDAD RELATIVA La Humedad relativa varía entre 52 a
71%.
PRECIPITACIÓN la máxima en el mes de enero, alcanza
un promedio de 122.8 mm/mes, y el
invierno seco con ausencia de lluvias que
comprende los meses de abril a
noviembre. El promedio anual de
precipitación 72.66 mm.
PRESIÓN ATMOSFÉRICA: Promedio anual 1025 mb.
VIENTOS Velocidad del viento : 8 km/h
Ráfagas de viento : N/A km/h
Dirección del viento en grados : 30º
Dirección del viento : NNE
RADIACIÓN SOLAR Promedio diario anual : 6,78 KW-
hora/m2-día.
La intensidad solar es de
VI. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO:
6.1.- CALCULO DEL Nº DE DEPARTAMENTOS:
Densidad neta: 2250 Hb/Ha
Nº de integrantes por familia: 5
Entonces en 1 ha habrán 400 familias (400 viviendas).
Luego en 1,360 m2 (área del terreno), deberá haber 55 viviendas.
CONSIDERANDO EL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN:
Coeficiente de edificación : 4.5
Área del terreno : 1,360.00 m2.
Área máxima construida : 6,120.00 m2.
Área destinada a comercio : 1,320.00 m2.
Área destinada a viviendas : 4,760.00 m2.
Área promedio de viviendas : 120 m2.
Luego. : 40 viviendas.
Entonces para la programación tentativa consideraremos 40 viviendas.

Entonces:
ZONA SUB ZONAS UNIDAD
AREA
PARCIAL
AREA
TOTAL
TOTAL GENERAL
COMERCI
O
GALERIAS 1 500.00 500.00
1,000.00
SUPER
MERCADO
1 500.00 500.00
VIVIENDA ACCESO A
VIVIENDAS Y
SERVICIOS
COMUNES
1 240.00 240.00
5,120.00
TIPO A (2 D) 8 112.00 896.00
TIPO B (3D). 20 120.00 2,400.00
TIPO C (4D) 12 132.00 1,584.00
TOTAL 6,120.00 M2.

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