El documento presenta el análisis y proyección urbana del distrito de San Borja en Lima, Perú. Incluye información sobre el plan de desarrollo urbano, ordenanzas de parámetros urbanísticos, y modificaciones complementarias para promover la edificación verde. El objetivo es planificar el crecimiento equilibrado de la ciudad de forma armónica y sostenible.

1. Análisis y Proyección Urbana
del Distrito de
San Borja
Curso: Tasaciones Inmobiliarias 2018
Integrantes:
Georgina Vasquez, Jorge Capuñay, Carlos Perez, Sara Ballón, Mary Rosa Chumbez, Sandra
Buitron, Thalia Rojas.
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2. • El análisis urbano y la recopilación de datos de edificaciones en un
radio determinado sirven para hacer un levantamiento de un área de
interés con ciertos parámetros para proyectar el crecimiento urbano
de la ciudad.
ANALISIS Y PROYECCION URBANA
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3. Análisis
• Plan de desarrollo urbano
• Ordenanzas de parámetros urbanísticos
• Modificaciones complementarias
ANALISIS
Fuente:
Gerencia de Desarrollo Urbano
Municipalidad de San Borja
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4. • Permite ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación
o conservación.
• Comprende la proyección técnica de ordenamiento, relacionado con la
arquitectura, geografía e ingeniería civil, complementándose con disciplinas como
la sociología, la demografía, la geografía, la economía y otras.
• Requiere de la gestión e implementación de los gobiernos junto a la participación
ciudadana para su implementación.
PLAN DE DESARROLLO URBANO
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Es el documento técnico donde se expone la necesidad de un ordenamiento
territorial, para la organización y la implementación de las normativas que
regulen y prevean el crecimiento y desarrollo de la ciudad.

5. Para que sirve la planeación urbana
• Identificar, dimensionar y proponer soluciones a los problemas
urbanos y territoriales de las ciudades.
• Orientar a autoridades y particulares a modificar la ciudad con orden,
sustentabilidad y equidad.
• Proponer la estrategia a largo plazo que implica a los gobiernos
locales y a la población en general previendo requerimientos y
normativas urbanas en el crecimiento futuro de la ciudad.
• Fomentar el aprovechamiento eficiente del espacio urbano
definiendo prioridades de atención y los sectores correspondientes.
¿Para que sirve el Plan de Desarrollo Urbano
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6. http://www.imp.gob.pe/images/IMP%20-%20PLANES%20DE%20DESARROLLO%20MUNICIPAL/san_borja_plan_de_desarrollo_concertado.pdf
Visión y líneas estratégicas
• Ciudad modelo, segura y saludable con calidad de vida para sus vecinos, el
mejor lugar para vivir, donde la seguridad y la solidaridad es un estado
avanzado de desarrollo humano integral.
• Implica salud, bienestar, empleo, educación y cultura.
• Saludable es concordar la anatomía y fisiología urbana, con el tratamiento
para la reutilización del agua, de los residuos sólidos y de regeneración del
paisaje urbano, dentro de una perspectiva ambiental.
PROPUESTA: Visión del desarrollo del Distrito de San Borja. Pag. 77 Cap 5
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7. Definición: San Borja armoniza y ordena las
actividades comerciales, culturales y
residenciales, dentro de un desarrollo
urbano integral en equilibrio con su medio
ambiente.
Desarrollo Urbano y Medio Ambiente
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8. • Unidad Orgánica que planifica el desarrollo integral y armónico del
territorio en concordancia con las normas metropolitanas y
nacionales, las competencias del gobierno local y las expectativas de
los vecinos; así como también de las actividades relacionadas con el
desarrollo, actualización y conservación del inventario de los bienes
inmuebles y componente urbano, situados dentro del distrito.
Unidad de Planeamiento Urbano y Catastro
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Objetivo: planificar el crecimiento equilibrado
urbano, desarrollo armónico de la ciudad
Administrar y actualizar la información catastral
integrada y sistematizada del distrito.

9. • Ejecuta y actualiza el Plan Integral para el Desarrollo Urbano del Distrito.
• Coordina y desarrolla las actividades de los Sistemas de Planificación Urbana.
Objetivo:
Contribuir al crecimiento y el
desarrollo ordenado del distrito
según el Plan Urbano Distrital.
Tiene a su cargo las Unidades Orgánicas de:
• Licencias Comerciales y Autorizaciones
• Planeamiento Urbano y Catastro
• Obras Privadas
Gerencia de Desarrollo Urbano
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10. Plan de Desarrollo Urbano (10 años)
Diagnóstico e
identificación
por ejes
temáticos
Social
Vialidad
AmbientalEconómico
Seguridad
http://www.imp.gob.pe/images/IMP%20-%20PLANES%20DE%20DESARROLLO%20MUNICIPAL/san_borja_plan_de_desarrollo_concertado.pdf10

11. Funciones de la Gerencia de Desarrollo Art. 195
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12. Ordenanzas de Parámetros Urbanísticos en San Borja
vacío
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13. http://www.munisanborja.gob.pe/dmdocuments/Ordenanza-537-MSB-Aprueban%20Estructura-Organica-y-ROF.pdf
Gerencia de Desarrollo Urbano (pags. 76 – 81)
• Unidad de obras privadas
• Unidad de licencias comerciales y autorizaciones
• Unidad de planeamiento urbano y catastro
Reglamento de Organización y funciones
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14. http://www.munisanborja.gob.pe/dmdocuments/Ordenanza-537-MSB-Aprueban%20Estructura-Organica-y-ROF.pdf
Funciones de la Unidad de Planeamiento Urbano y Catastro. Art. 208
14

15. https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/modifican-la-ordenanza-n-491-msb-que-aprobo-el-reglamento-ordenanza-no-600-msb-1619205-1/
Modificaciones complementarias
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16. 16
Planos de zonificación de los usos de suelo – San Borja

17. 17
Planos de Alturas – San Borja

18. Modificaciones complementarias - ORDENANZA 496 Febrero 2013
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Programa de promoción de la Edificación verde.
Finalidad:
• El respeto al entorno natural.
• Protección y uso eficiente de agua y energía.
• Conservación de los materiales y los recursos naturales.
• Bienestar de los usuarios con excelente calidad de vida.

19. Modificaciones complementarias - ORDENANZA 496 Febrero 2013
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Programa de promoción de la Edificación verde.
Parámetros:
• Área libre mínima 20%.
• Techo verde en las azoteas.
• Retiros laterales y posteriores 3.0 ml:
60% área verde.
• Certificado de edificación sostenible: ej.
Certificación LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design)

20. Modificaciones complementarias - ORDENANZA 496 Febrero 2013
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Aplicable en las siguientes zonas:
 Zona de Comercio Vecinal – CV Lote 900 m2
 Zona de Comercio Zonal – CZ Lote 900 m2
 Zona de Reglamentación Especial –ZRE Lote 600 m2
 Lotes comerciales de Habilitación Urbana Lote 900 m2

21. • Las normas, ordenanzas y otros documentos de gestión urbana en el
distrito de San Borja son específicos permitiendo su aplicación
progresiva para que la visión sea realizable.
• La ordenanza 496 referida a la edificación verde, ya se viene
aplicando en el distrito y se espera que ello prospere, sin embargo,
por las limitaciones que dan los parámetros urbanísticos, solo son
aplicables a edificaciones nuevas.
• La zonificación y el uso de suelo en San Borja existente, coloca al
distrito en una situación de liderazgo en comparación a otros distritos
del Peru.
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Conclusiones

22. 22
Gracias
Gregoria Vasquez, Jorge Capuñay, Carlos Perez,
Sara Ballón, Mary Rosa Chumbez, Sandra Buitron, Thalia Rojas.