1. Arquitectura.
Proyecto Arquitectónico IX
Docente: Arq. Uriel Cardoza.
Universidad Nacional De Ingeniería.
Instituto De Estudios Superiores.
Managua, Nicaragua 03 de Nov. del
2010
Elaborado por:
Br. Jahaira M.
Conrado
.
CABU PAYASKA _ HOTEL Y
RESTAURANTE

2. El presente estudio abarcara el perfil del proyecto arquitectónico,
enfatizando en un proyecto eco turístico como herramienta potencial para
el manejo de las áreas silvestres; posteriormente se llegara a la localización
del sitio, dependiendo de la tipología arquitectónica esta permitirá la
investigación de las normas o leyes del medio ambiente y de diseño
arquitectónico.
Objetivo específicos
•Realizar estudio de sitio, con el fin de proponer un proyecto eco turístico que sea
amable con la naturaleza.
•Elaborar un correcto análisis de modelo análogo con el propósito de adquirir
información y aplicar a la propuesta arquitectónica.
CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANT

3. CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANT

4. TERRITORIO NACIONAL TERRITORIO DEPARTAMENTAL
Se localiza en la Costa Pacífico Norte Nicaragüense a 172 km de Managua, ubicado en
el municipio de Corinto, en el departamento de Chinandega.

5. . MODELO ANALOGO NACIONAL:
RESORT MARINA PUESTA DEL SOL
Nombre Del Complejo: Resort
Marina Puesta del Sol
Arquitecto: Jorge Rojo (México)
Propietario: Sr. Robert Membreño
País: Nicaragua
Ubicación: Estero de Aserradores,
El Viejo, Chinandega
Fecha de Construcción: 2001
Contexto: Playa
Tipología: Hotel
Sistema Constructivo:
Mampostería Confinada
Categoría: 4 estrellas
Servicio: habitaciones y
restaurante
DESCRIPCION
PLANO DE CONJUNTO

6. CONTORNO
ORGANIZACION ESPACIAL
La distribución de Marina Puesta del
Sol es sencilla, la entrada del sitio se
encuentra al norte del complejo. Los
edificios se distribuyen sobre una línea
irregular que, en su apreciación mas
sencilla, desarrolla la forma de una L.
En la parte mas corta de su recorrido
se agrupan los edificios de
habitaciones, restaurante,
administración del muelle, piscina, bar
y acceso hacia la marina.
Esta parte del complejo posee las
mejores vistas, pues desde allí se
aprecia el mar, integrando muy bien
los edificios con la naturaleza.

7. DIAGRAMA DE CONJUNTO
CENTRO DE CONVENCION

9. macro y micro localización
TERRITORIO NACIONAL TERRITORIO DEPARTAMENTAL LAGUNA DE APOYO
EL SITIO

10. Descripción:
•Catarina está ubicada a 40 kilómetros de la capital y a 6
kilómetros de la ciudad de Masaya.
• Debido a la atracción natural y su posición topográfica
el municipio de Catarina ofrece preciosos paisajes
panorámicos y un clima agradable con la naturaleza. es
muy frecuentada por los turistas y habitantes aledaños al
municipio.
•A 1KM del centro se localiza parque, iglesia y los
juzgados.

11. -laguna de
Apoyo-
Es una de las reservas naturales mas importantes
del país, posee diversos atractivos en el ámbito del
turismo. . A pesar de estar cerca de las muy
pobladas ciudades de Masaya y Granada, así como
de otras pequeñas urbes y pueblos, tanto la laguna
como el frondoso bosque que puebla sus laderas
conservan aún un estado natural.
Objetivo : Realizar un análisis de sitio ; con el fin de
desarrollar un proyecto eco turístico para mejorar la
calidad de vida de sus habitantes.
El propósito del proyecto a realizarse es ;con el fin de
vincular los atributos naturales y culturales que posee.

12. sitio
Se ubica al este del municipio de Catarina, en la zona#
4 comprende el sector de la laguna de apoyo tiene el
7% de la población predominan el áreas de bosques,
matorrales y bosques secundario, se cultivan granos
básicos como : maíz, frijol y trigo,etc es un sitio con
potencial turístico.
A partir de 1991 el sitio fue declarado como Reserva
Natural Laguna de Apoyo.
Hay dos entradas principales al núcleo de la reserva
(hasta la laguna), desde las se puede llegar con
automóviles. Una está ubicada en el municipio de
Catarina.
Limites :
•Al norte con: Masaya
•Al sur con : san Juan de oriente
•Al este con :Laguna de Apoyo.
•Al oeste con: Niquinohomo.

13. Infra estructura
El Sitio se ubica en la zona #4 siendo
abastecida del servicio de aguan potable.
Cuenta con red eléctrica
Acceso a internet
Acceso a comunicación móvil(celular)
equipamiento
Cuenta con restaurante en el mirador de
Catarina, bares, puestos de ventad de artesanía,
víveres, de deposito de basura. A 10min. Se
localiza el parque central , alcaldía, la iglesia,
escuelas , centos de salud. ( el mirador cuenta
con vigilancia las 24 horas) esto ofrece mayor
seguridad a los visitantes del sector

14. Análisis ecológico
GEOLOGIA Los suelos son de origen volcánico forman terrenos muy vulnerables e
inestables.
FLORA
posee bosques, cuenta con algunas especies tales como: Guanacaste,
Pochote, Ceiba, Cedro Real, Guachipilín, entre otras.
FAUNA Se destacan las ardillas, armadillos, venados, monos congos, chocoyos,
pizotes, patacones, chichiltotes, zenzontles, momoto de corona azul,
zanates, urracas, salta piñuelas, carpinteros, iguanas, garrobos,
palomas ; etc.
CUENCAS
HIDROGRAFICA
Las cuencas de la Laguna de apoyo estan libres de contaminacion son
aguas y claras.

15. Riesgos naturales
principales amenazas socio- naturales
•A inicio del 2001; la laguna de apoyo fue el epicentro del terremoto ocurrido el algunos
municipios del departamento de Masaya.
•Las quemas en epocas de verano en las laderas de la laguna de apoyo. Por producto de la
ampliacion de la frontera agricola.
•Deficit del servicio de agua potable en el sector
•Los caminos que conducen al mirador se encuentran en regular estado; la mayoria son de
tierra.
•Derrumbes en epocas de invierno en algunos puntos de alto riesgo.

16. Actividades que se realizan en la laguna de
apoyo Buceo
Parapente
Navegación
Paisajismo
Senderismo
Caminatas
Toma de fotografias
Visitar los pueblos de su entorno
Senderismo: Actualmente se ofrecen toures de descenso a la laguna desde el mirador
de Catarina.
Buceo: interesante lugar para la practica de buceo (ofrecen viajes de buceo)
parapente: Este deporte se realiza con unas alas en forma de paracaídas.
Navegación: los vientos que recorren la laguna de Apoyo son lo suficientemente
fuertes para la práctica de algunos deportes de vela.
Paisajismo: las laderas del cráter son un espectáculo visual impresionante.

17. DATOS DEL TERRENO:
El area total del terreno en metros corresponde a
60,680 m².
LINDEROS:
Por el sector norte: Colinda Con La Propiedad de
Carlos Castillo y Vannesa Castro.
Por este y sur: colinda con la propiedad de Trinidad
Olivia Carballo.
Por el oeste: colinda con el terreno de la base
militar.
ASPECTOS NATURALES:
Clima; segun estudios realizados por INETER para la
zona segun la temperatura del area, lo define
como clima semi- humedo de sabana tropical.
TIPO DE SUELO: superficie estructural joven
(segun ing. E. Mayorga)

18. EL SITIO
APOYO
ACCESO CASCO URBANO
ACCESO POR AREA RURAL
SITIO PROPUESTO
LEYENDA
ACCESOS.
Los accesos al terreno se
efectuan:
1. -A traves del casco urbano,
por medio de un camino
utilizado para acceso alas
comunidades rurales, este
camino tambien es utilizado
como via vehicular .
2. - El otro acceso al terreno es
por medio del Camino a la
comunidad de pacaya.

19. LOCALIZACION DEL SITIO.
El terreno se encuentra localizado en el
sector noreste del area del casco urbano del
municipio de Catarin, aunque forma parte del
area casco urbano se localiza en las alturas de
este este, rodeado de bosque, cercano al
area del borde de la laguna de apoyo. A 800
metros se localiza el juzgado del municipio y
el estadio municipal de catarina.
ACCESOS.
Los accesos al terreno se efectuan:
1. -A traves del casco urbano, por medio
de un camino utilizado para acceso alas
comunidades rurales, este camini
tambien es utilizado como via vehicular
.
2. - El otro acceso al terreno es por medio
del Camino a la comunidad de pacaya.
NUMERO CATASTRAL:
El terreno se encuentra registrado bajo el
numero:2951-1-504-40601.
CARACTERISRICAS DEL SECTOR:
Posee caracteristicas rurales por estar
rodeado de abundante vegetacion, terrenos
bosquosos aledanios.

21. Listado de atributos que debería de tomarse en cuenta a la hora de seleccionar
una zona para el turismo según MARENA:
•Debe de poseer una zona agradable.
•Zonas con pendientes altas; nos permite vistas panorámicas hacia diferentes
puntos.
•Variedad de fauna entre los mamíferos, aves y peces aptos para la observación y
estudio.
•Se recomienda que la zona se encuentre dentro de corredor turístico.
•Fácil acceso a la población, es decir que cuente con más de un acceso vehicular.
Se aplica decreto o ley de incentivos para la industria turística tales como:
Decreto - denominación
Ley 217 – ley general del medio ambiente y los recursos nacionales.
Ley 45-94 – reglamento de permiso y evaluación del impacto ambiental.
Ley 316 -- ley general sobre la explotación de nuestros recursos naturales.
•PdM; de la Laguna de Apoyo es un documento que establece la protección de la
laguna de apoyo.
• Ley 217- establece un retiro de 500 mts. Del espejo de agua, para su debida
protección.

22. CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANT

24. •La propuesta turistica se ubicara en el
departamento de Masaya propiamiente
en el municipio de Catarina, a 600mts
del espejo de agua de la laguna de
apoyo.
•El hotel contara con 100 habitaciones
de los cuales 50 sera Máster suites y los
otros 50 seran habitaciones sencillas.
Contemplara un area de: 1718 metros
cuadreados.
•El restaurante esta dispone de un area
de : 2420 metros cuadrados.
Esquema de Restaurante( cabu payaska)
ESQUEMA EN PLANTA
muelle
CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
Area de piscina
Masaya conocido como la
ciudad de las flores, en
base a ese consepto nane
la idea en planta y en
elevacion la forma del
volcan monbacho que se
aprecia des de el miradpr
de catarina
hotel y
Restaurante

25. Esquema del hotel y restaurante( cabu payaska)
CABU PAYASKA_ HOTEL Y
RESTAURANTE
AMBIENTES
Los materiales constructivos
utilizados en el complejo serán de
de la región, muebles, elementos
decorativos y piso, restaurantes y
otros ambientes ya que posee
bosques, cuenta con algunas
especies tales como: Guanacaste,
Pochote, Ceiba, Cedro Real,
Guachipilín, entre otras.
CABU PAYASKA_ HOTEL Y
RESTAURANTE
fue concebido para tener categoría
de 4 estrellas posterior contemplan
el lobby, área mantenimiento, área
administrativa y área Habitaciones.
que son un factor importante de
resaltar.

26. Esquema del hotel y restaurante( cabu payaska)
CABU PAYASKA_ HOTEL Y
RESTAURANTE
CABU PAYASKA_ HOTEL Y
RESTAURANTE
MIRADOR
Area de mesas
Bar/caja
terraza
Acceso
cocina
Servicio
sanitario
El restaurante comprenderá un área total de 2,420
metros cuadrados.
se localizara en una zona alta, debido por su posicion
topografica esta permitita vistas panoramicas hacia la
laguna de apoyo y el vonlcan monbacho.
Esquema del hotel y restaurante(
cabu payaska)

27. Esquema del hotel y restaurante(
cabu payaska)
CABU PAYASKA_ HOTEL Y
RESTAURANTE
CABU PAYASKA_ HOTEL Y
RESTAURANTE
ACCESO
LOBY
HABITACIONES ABMON.
RECEPCION/ CAJA
SERVICIOS GENERALES
SERVICIOS PUBLICOS INTERNOS
VESTIDORES
ACCESO DEL PERSONAL Restaurante comprende un area de 1718
metros cuadrados.

28. Programa de necesidad Restaurante Cabu Payaska (brisa del mar)
ZONA S Sub –zonas Ambientes Unidades Área m²
PUBLICA
vestíbulo 1 80
terraza 1 244
Circulación 1 70
Restaurante comedor 1 500
Cabu Payaska( Brisa Del Mar) Bar/ caja
1
64
cocina 1 200
bodega 2 15
s.s
4
24
almacén 1 60
SS.
Baños Hombres y Mujeres 2 60
Servicio Servicio
Cocina 1 40
Bodega/Alacena 1 9
Ropería 1 9
Patio de Servicio 1 36
Baños de Servicio 1 9
Circulación de Servicio 1 12
Bodega de Equipo 1 60
Estacionamiento Estacionamiento
Estacionamiento General 1 250
Estacionamiento
Empleados
1 50
Taxis y Autobuses 1 90
Áreas Verdes 1 800
TOTAL 2,420

29. PROGRAMA DE NECESIDAD Seguridad – Caseta
ZONA Sub –zonas Ambientes Unidades Área m²
CASETA Seguridad
Radio Control 1 20
Dormitorios 1 90
Baños /
Lockers
1 30
Cocineta /
Comedor
1 15
Bodega de
Equipos 1
15
Oficina 1 15
Patio de
Maniobras
1 60
Circulación 1 20
TOTAL 263 m2
CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANT

30. HOTEL LAM (Delfín) 100 habitaciones
ZONA S Sub –zonas Ambientes Unidades Área m²
HOTEL LAM (Delfín) Máster suites Habitaciones
50 80Ss.
Cocina
Terraza
Sala
HABITACIONES Habitación
50 18Terraza
SENCILLAS Ss.
PUBLICA Lobby
Pórtico de Acceso 1 300
Registro 1 30
Lobby 1 200
Lobby de Bar 1 150
RESTAURANTE Sanitarios 1 90
Cabu payaska (brisa del mar)
Restaurante/
Bar 1
550
Alberca Alberca 1 300
Total 1718
CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANT

31. • fuentes:l
•www.La laguna de apoya
•Ficha municipal de Masaya
•www. Casacatarina .COM
•Reservas naturales de
masaya.
•Modelos analogos.Com
•Normas de medio
ambiente.
El proyecto eco turístico; impulsara la laguna de
apoyo coma base fundamental para vincular los
atributos naturales y culturales .
Al vincular la lagua con el mirador de Catarina se
podrán apreciar el entorno natural y paisajístico del
área.
 La poca explotación histórica de lo que hoy es la
Reserva Natural Laguna de Apoyo ha garantizado
hasta ahora una buena conservación de los
ecosistemas allí existentes.
Este proyecto impulsara la sensibilidad de la
poblacion repecto a la proteccion del medio
ambiente .
CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANT