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Jorge Ponce Dawson
MAIN BOARD DIRECTOR
10 TENDENCIAS DE DISEÑO DE LOS NUEVOS CENTROS COMERCIALES
4. © Broadway Malyan
Ya no somos más “compradores”
Nos hemos convertido en
consumidores sofisticados que buscamos
una combinación de producto y experiencia
de un modo cada vez más indiferenciado.
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EL PASADO del Retail
Evolución del comercio a través de los tiempos
Hace 10.000 años
descubrimos la agricultura
comenzamos a acumular excedentes
nos reunimos a vivir en ciudades
e inventamos el RETAIL
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EL PASADO del Retail
Evolución del comercio a través de los tiempos
RETAIL = CIUDAD
Uruk, Mesopotamia – 3.500 A.C.
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EL PASADO del Retail
Evolución del comercio a través de los tiempos
RETAIL = CIUDAD
Uruk, Mesopotamia – 5.000 años después…
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Reuniones, Asambleas, Celebraciones, Procesiones… El ágora como lugar del encuentro social y la oportunidad
EL PASADO del Retail
Los primeros espacios públicos
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EL PASADO del Retail
El Gran Bazar de Estambul
La ciudad Mercado. El primer centro comercial integrado en la trama urbana
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Las primeras galerías comerciales cubiertas aparecen en los siglos XVlll y XlX
EL PASADO del Retail
Burlington Arcade
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En 1734 surgen en Inglaterra los primeros grandes almacenes: “Todo bajo un mismo recho”
EL PASADO del Retail
Tiendas Departamentales
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En los años 50 irrumpen los malls suburbanos basados en el auge del coche privado
EL PASADO del Retail
Malls suburbanos como destino
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En los años 50 irrumpen los malls suburbanos basados en el auge del coche privado
EL PASADO del Retail
Malls suburbanos como destino
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En los años 50 irrumpen los malls suburbanos basados en el auge del coche privado
EL PASADO del Retail
Malls suburbanos como destino
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El planeamiento urbano inglés de postguerra recupera el centro ciudad en los 50’s y 60’s
EL PASADO del Retail
Regeneración del centro ciudad – Town centres
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El postmodernismo de los 80`s y la tematización de los centros. Teatralización del retail
EL PASADO del Retail
Nuevo radicalismo norteamericano
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La aparición de las grandes anclas de ocio en los 90’s
EL PASADO del Retail
Ocio y Entretenimiento
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1.- URBANIZACION: Un mundo de ciudades
1.- URBANIZACION
Un mundo de CIUDADES
CONTEXTO
Tres revoluciones simultáneas
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1.- URBANIZACION: Un mundo de ciudades1.- URBANIZACION: Un mundo de CIUDADES
CONTEXTO
Tres revoluciones simultáneas
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En 2030 habrá más de 1.000 ciudades con más de 1 millón de habitantes,
y más de 100 ciudades con más de 5 millones
Las ciudades serán más importantes que los Paises
Y veremos la generación de Mega-ciudades
Dominio de las Capitales Globales:
Nodos principales de generación de bienestar, talento y tendencias:
New York, Londres, Hong Kong, Tokio, París, Singapur…
Super Regiones Metropolitanas
Ciudades como Bombay y Chongqing con más de 100M de habitantes en sus áreas de influencia
1.- URBANIZACION: Un mundo de ciudades1.- URBANIZACION: Un mundo de CIUDADES
CONTEXTO
Tres revoluciones simultáneas
24. Convida Suape, Pernambuco, Brasil Client: Convida
1.- URBANIZACION: Un mundo de CIUDADES
Convida Suape, Pernambuco, Brasil
CONTEXTO
Tres revoluciones simultáneas
25. 1.- URBANIZACION: Un mundo de CIUDADES
CONTEXTO
Tres revoluciones simultáneas
Bhartiya City, Banagalore, India
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2.- GLOBALIZACION: Un mundo UNICO
CONTEXTO
Tres revoluciones simultáneas
Familias multirraciales
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2.- GLOBALIZACION: Un mundo UNICO
CONTEXTO
Tres revoluciones simultáneas
La ciudad como escenario integrador de todos los estilos de vida
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2.- GLOBALIZACION: Un mundo UNICO
CONTEXTO
Tres revoluciones simultáneas
Las marcas globales derriban fronteras y nos aportan un sentido de ídentificación global
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3.- COMUNICACION: Un mundo CONECTADO
CONTEXTO
Tres revoluciones simultáneas
Apocalipsis Zombie como creías que era
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3.- COMUNICACION: Un mundo CONECTADO
CONTEXTO
Tres revoluciones simultáneas
Apocalipsis Zombie como es en realidad
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3.- COMUNICACION: Un mundo CONECTADO
CONTEXTO
Tres revoluciones simultáneas
Información y comunicación global al alcance de todos y a coste mínimo
Internet y telefonía móvil omnipresentes
Big Data y Smart Cities
Todo lo que deseo y necesito lo consigo en la red
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¿Y el retail?
¿Cómo lo afectan estas 3 revoluciones?
Si puedo conseguir todo por internet…
¿Para qué quiero ir a una tienda o a un centro comercial?
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Los factores de innovación
y las tendencias del retail de hoy
tienen un único objetivo:
La búsqueda del placeren la experiencia de compra
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¿Y cómo influye todo ésto en el diseño de los centros comerciales?
¿Cuáles son las nuevas tendencias?
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Superación del food court
Nuevos conceptos para todos los gustos
TENDENCIA 1: Super gastronomía
Del campo de mesas al mercado gourmet y el dinning experience
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Nuevos conceptos
Snog, London y Roller Coaster Restaurants
TENDENCIA 1: Super gastronomía
Del campo de mesas al mercado gourmet y el dinning experience
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Nuevos conceptos
Time Out & Palácio do Chiado, Lisbon
TENDENCIA 1: Super gastronomía
Del campo de mesas al mercado gourmet y el dinning experience
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TENDENCIA 1: Super gastronomía
Del campo de mesas al mercado gourmet y el dinning experience
Mercado de San Miguel, Madrid, España
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TENDENCIA 1: Super gastronomía
Del campo de mesas al mercado gourmet y el dinning experience
Eataly, Milán, Italia
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TENDENCIA 1: Super gastronomía
Del campo de mesas al mercado gourmet y el dinning experience
Market Hall, Rotterdam, Paises Bajos – Arquitectura: MVRDV
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TENDENCIA 1: Super gastronomía
Del campo de mesas al mercado gourmet y el dinning experience
Market Hall, Rotterdam, Paises Bajos – Arquitectura: MVRDV
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TENDENCIA 1: Super gastronomía
Del campo de mesas al mercado gourmet y el dinning experience
Platea, Madrid, España
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TENDENCIA 1: Super gastronomía
Del campo de mesas al mercado gourmet y el dinning experience
Paseo La Galería, Asunción, Paraguay
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TENDENCIA 2: El ocio como Ancla
Del shopping center al shopping resort
Puerto Venecia, Zaragoza, punto de Inflexión
Intu Puerto Venecia, Zaragoza, España – Arquitectura: L35
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TENDENCIA 2: El ocio como Ancla
Del shopping center al shopping resort
Confidencial – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 2: El ocio como Ancla
Del shopping center al shopping resort
Confidencial – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 2: El ocio como Ancla
Del shopping center al shopping resort
Confidencial – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 2: El ocio como Ancla
Del shopping center al shopping resort
Confidencial – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 2: El ocio como Ancla
Del shopping center al shopping resort
FAN Mallorca – Cliente: Carrefour Property – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 2: El ocio como Ancla
Del shopping center al shopping resort
Espectáculos, conciertos y eventos masivos: Toronto, Melbourne y Bhartiya City Bangalore
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TENDENCIA 2: El ocio como Ancla
Del shopping center al shopping resort
Tiendas flexibles, también con espectáculos: Burberry, Regent St, Londres
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TENDENCIA 3: Areas exteriores
Auge del open mall y las terrazas exteriores
Holea Huelva, España – Propiedad: Carrefour Property – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 3: Areas exteriores
Auge del open mall y las terrazas exteriores
FAN Mallorca, España – Propiedad: Carrefour Property – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 3: Areas exteriores
Auge del open mall y las terrazas exteriores
FAN Mallorca, España – Propiedad: Carrefour Property – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 3: Areas exteriores
Auge del open mall y las terrazas exteriores
Terrazas de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires, Argentina – Propiedad: Carrefour Property – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 3: Areas exteriores
Auge del open mall y las terrazas exteriores
Ballonti, Portugalete, Bilbao, España – Propiedad: Deka – Arquitectura: Broadway Malyan Liverpool One, UK – Propiedad: Grosvenor
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MAGIA VERDE
TENDENCIA 4: Paisajismo & Public realm
Malls verdes e integración de la naturaleza
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TENDENCIA 4: Paisajismo & Public realm
Malls verdes e integración de la naturaleza
Terrazas de Mayo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires, Argentina – Propiedad: Carrefour Property – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 4: Paisajismo & Public realm
Malls verdes e integración de la naturaleza
Torre Sevilla, Sevilla, España – Propiedad: Caixabank – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 4: Paisajismo & Public realm
Malls verdes e integración de la naturaleza
Luz Shopping – Propiedad: Interikea - Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 5: Identidad de las tiendas
De la tiranía del mall a las tiendas como protagonistas liberadas
Luxury mall Parque Arauco Kennedy, Santiago de Chile / Rodeo Drive, LA, USA Gucci flagship store, Shanghai, China
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TENDENCIA 5: Identidad de las tiendas
De la tiranía del mall a las tiendas como protagonistas liberadas
FAN Mallorca, España – Propiedad: Carrefour Property – Arquitectura: Broadway Malyan
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TENDENCIA 5: Identidad de las tiendas
De la tiranía del mall a las tiendas como protagonistas liberadas
Tienda HM en FAN Mallorca, Palma de Mallorca, España Tienda Primark en Puerto Venecia, Zaragoza
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TENDENCIA 5: Identidad de las tiendas
De la tiranía del mall a las tiendas como protagonistas liberadas
Remodelación de los hipermercados Carrefour en España Auge de los pop-up facades: remodelación de tienda Zara en Dolce Vita Tejo, Lisboa
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TENDENCIA 6: Super interiorismo
La conversión del retail en hospitality
LEFO Mall, Suzhou, China – Propiedad: Sushou Zhongrun Real Estate Co – Interiorismo, Branding y Paisajismo: Broadway Malyan
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TENDENCIA 6: Super interiorismo
La conversión del retail en hospitality
The Village, Westfield Londres – Arquitectura: Benoy
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TENDENCIA 6: Super interiorismo
La conversión del retail en hospitality
Aeropuerto de Lisboa – Propiedad: ANA – Arquitectura e Interiorismo: Broadway Malyan
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TENDENCIA 6: Super interiorismo
La conversión del retail en hospitality
Primark Puerto Venecia, Zaragoza, España – Fit-out: Broadway Malyan
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TENDENCIA 7: Mixed use anclado en retail
Vuelta al centro ciudad, activación del espacio público e integración de usos
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TENDENCIA 7: Mixed use anclado en retail
Vuelta al centro ciudad, activación del espacio público e integración de usos
83. © Broadway Malyan
TENDENCIA 7: Mixed use anclado en retail
Vuelta al centro ciudad, activación del espacio público e integración de usos
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De las torres de un único uso…
TENDENCIA 7: Mixed use anclado en retail
Vuelta al centro ciudad, activación del espacio público e integración de usos
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…al mixed use como factor de dinamización de ciudades 24/7
TENDENCIA 7: Mixed use anclado en retail
Vuelta al centro ciudad, activación del espacio público e integración de usos
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El modelo chino del todo en uno sobre un basamento comercial: máximo redimiento y mínimo desplazamiento
Chengdou Yin Tai Centre – Arquitectura: Broadway Malyan
TENDENCIA 7: Mixed use anclado en retail
Vuelta al centro ciudad, activación del espacio público e integración de usos
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TENDENCIA 7: Mixed use anclado en retail
Vuelta al centro ciudad, activación del espacio público e integración de usos
Alrío, Buenos Aires, Argentina – Cliente: Ribera Desarrollos + Carrefour Property - Concepto centro comercial: Broadway Malyan
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Basamento comercial como ancla de todos los usos
Vivo Santiago, Santiago de Chile – Propiedad: Corpgroup – Arqutectura: Broadway Malyan
TENDENCIA 7: Mixed use anclado en retail
Vuelta al centro ciudad, activación del espacio público e integración de usos
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El mixed use abre una oportunidad para el comercio especializado
TransporteIndependientesMercados Speciality
TENDENCIA 7: Mixed use anclado en retail
Vuelta al centro ciudad, activación del espacio público e integración de usos
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TENDENCIA 7: Mixed use anclado en retail
Vuelta al centro ciudad, activación del espacio público e integración de usos
El mixed use mezcla estilos de vida y enriquece la ciudad
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TENDENCIA 8: Branding total
El branding como la herramienta unificadora que le da sentido a todo
Le Terraze, La Spezia, Italia – Propiedad: Sonae Sierra – Arquitectura y Branding: Broadway Malyan
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TENDENCIA 8: Branding total
El branding como la herramienta unificadora que le da sentido a todo
Valecenter, Mestre, Venezia, Italia – Propiedad: Sonae Sierra – Arquitectura y Branding: Broadway Malyan
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TENDENCIA 8: Branding total
El branding como la herramienta unificadora que le da sentido a todo
Centro Comercial La Rambla, Lima, Perú – Propiedad: Urbanova, Grupo Brescia – Paisajismo/Public Realm: Broadway Malyan
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TENDENCIA 8: Branding total
El branding como la herramienta unificadora que le da sentido a todo
Centro Comercial La Rambla, Lima, Perú – Propiedad: Urbanova, Grupo Brescia – Paisajismo/Public Realm: Broadway Malyan
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TENDENCIA 8: Branding total
El branding como la herramienta unificadora que le da sentido a todo
Centro Comercial La Rambla, Lima, Perú – Propiedad: Urbanova, Grupo Brescia – Paisajismo/Public Realm: Broadway Malyan
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TENDENCIA 9: Diseño emocional
La luz, el color, el sonido, los aromas y el tacto como herramientas de diseño
Uniqlo Flagship Chrome, Suiza
DIGITAL
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TENDENCIA 9: Diseño emocional
La luz, el color, el sonido, los aromas y el tacto como herramientas de diseño
Hexi Riverside, Nanjing, China – Arquitectura: Broadway Malyan
ELECTRICO
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TENDENCIA 10: Fusión offline-online
Integración total del mundo digital en el mundo físico
Mezcla de “Bricks & Clicks” para que la generación digital disfrute la tienda física
El Multicanal se ha convertido en la norma
La tienda física como lugar del Touch & Feel
“Pop-up Shops” como sitios de prueba de la reacción de la gente
“Click & Collect” - ordenar online y luego probar y recoger en la tienda
La presencia física de la marca incrementa las ventas online
65% de los consumidores británicos aún prefieren comprar en tienda
110. Wi-Fi / Internet / Internet of Things
Big Data / Makers / Apps / Smartphone
La pirámide de Maslow, o jerarquía de las necesidades humanas, es una teoría psicológica propuesta por Abraham Maslow en su obra “A Theory of Human Motivation” de 1943
1943
TENDENCIA 10: Fusión offline-online
La jerarquía de necesidades de Maslow
111. Wi-Fi / Internet / Internet of Things
Big Data / Makers / Apps / Smartphone
La pirámide de Maslow, o jerarquía de las necesidades humanas, es una teoría psicológica propuesta por Abraham Maslow en su obra “A Theory of Human Motivation” de 1943
1943
2017
TENDENCIA 10: Fusión offline-online
La jerarquía de necesidades de Maslow
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TENDENCIA 10: Fusión offline-online
Integración total del mundo digital en el mundo físico
¡SMART CITIES: El móvil es el mando a distancia de la ciudad!
116. © Broadway Malyan
TENDENCIA 10: Fusión offline-online
Integración total del mundo digital en el mundo físico
NUEVAS TECNOLOGIAS GENERAN NUEVOS ESPACIOS: Click & Collect, Westfield, Londres
Click & Collet desk, Westfield Londres - Arquitectura: Benoy
117. © Broadway Malyan
TENDENCIA 10: Fusión offline-online
Integración total del mundo digital en el mundo físico
NUEVAS TECNOLOGIAS GENERAN NUEVOS ESPACIOS: Tesco Homeplus, Corea
Tesco Homeplus, Corea
118. © Broadway Malyan
TENDENCIA 10: Fusión offline-online
Integración total del mundo digital en el mundo físico
NUEVAS TECNOLOGIAS GENERAN NUEVOS FLUJOS: KFC, Shanghai and Stanford Shopping Centre, California
KFC, Shanghai and Standord Shopping Centre, California
119. © Broadway Malyan
TENDENCIA 10: Fusión offline-online
Integración total del mundo digital en el mundo físico
NUEVAS TECNOLOGIAS REEMPLAZAN LA REALIDAD: Realidad virtual como en Audi, Londres
Tienda Audi, Londres
121. © Broadway Malyan
EL FUTURO del Retail
¿Cómo te imaginas los centros
comerciales del 2050?
No falta tanto
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EL FUTURO del Retail
¿Cómo te imaginas los centros comerciales del 2050? No falta tanto
www.linkedin.com/pulse/retail-futuro-jorge-ponce-dawson
123. © Broadway Malyan
La integración del RETAIL digital y físico
será el elemento articulador
de las smarts cities del futuro
La regeneración basada en RETAIL
será el principal mecanismo para revitalizar comunidades,
generar empleo, promover crecimiento económico
y crear lugares atractivos
para devolver el uso y disfrute del centro ciudad
EL FUTURO del Retail
El mundo de ciudades como gran oportunidad
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EL FUTURO del Retail
El reposicionamiento como tendencia global
1.- Responder a una mayor competencia online y offline
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EL FUTURO del Retail
El reposicionamiento como tendencia global
1.- Responder a una mayor competencia online y offline
2.- Actualización continua de los centros comerciales
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EL FUTURO del Retail
El reposicionamiento como tendencia global
1.- Responder a una mayor competencia online y offline
2.- Actualización continua de los centros comerciales
3.- Revisar layouts, mix comercial y distribución de tiendas
128. © Broadway Malyan
EL FUTURO del Retail
El reposicionamiento como tendencia global
1.- Responder a una mayor competencia online y offline
2.- Actualización continua de los centros comerciales
3.- Revisar layouts, mix comercial y distribución de tiendas
4.- Considerar posible rebranding e incluso renaming
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EL FUTURO del Retail
El reposicionamiento como tendencia global
1.- Responder a una mayor competencia online y offline
2.- Actualización continua de los centros comerciales
3.- Revisar layouts, mix comercial y distribución de tiendas
4.- Considerar posible rebranding e incluso renaming
5.- Incorporar al ciclo de vida de la inversión la adaptación a las modas