Este documento describe los conceptos y sistemas constructivos básicos de la edificación. Explica que una edificación es cualquier construcción artificial realizada por el ser humano, y describe los principales sistemas constructivos tradicionales, tradicionales artesanales, industrializados y prefabricados. También aborda el diagnóstico de problemas constructivos y el análisis de costo contra tiempo en la edificación. Por último, resume los aspectos económicos relacionados con la industria de la construcción.

1. ASPECTOS FUNDAMENTALES
DE LA
EDIFICACIÓN
Tecnológico Universitario Querétaro
Diego Yahir Corona Lugo
Airam Barrera Martínez
Héctor Facundo Romero Sánchez
Miguel de Jesús Chavero Sánchez
Carlos Alfredo Montes de Oca
Mónica Gil Ontiveros

2. CONCEPTOS
Y TERMINOS SOBRE
LA EDIFICACIÓN

3. ¿Qué es una
edificación?
Se utiliza el término edificación para definir y
describir a todas aquellas construcciones
realizadas artificialmente por el ser humano con
diversos pero específicos propósitos. Las
edificaciones son obras que diseña, planifica y
ejecuta el ser humano en diferentes espacios,
tamaños y formas, en la mayoría de los casos para
habitarlas o usarlas como espacios de resguardo.
Las edificaciones más comunes y difundidas son los
edificios habitacionales, aunque también entran en
este grupo otras edificaciones tales como los
templos, los monumentos, los comercios, las
construcciones de ingeniería, etc.

4. SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS

5. CLASIFICACIÓN SISTEMAS
CONSTRUCTIVOS
TRADICIONAL
TRADICIONAL ARTESANAL
INDUSTRIALIZADO
PREFABRICADO

6. SISTEMA CONSTRUCTIVO TRADICIONAL
Artesanal
Racionalizado
Evolucionado
Mampostería
Buena capacidad Portante
Diseño bioclimático
Acústico
Fácil modificación
Ventilación
Ladrillo
Cemento
Cañas
Madera
Cal
Se divide en:
Características:
Materiales Utilizados:
Cimientos
Mampostería
Pisos
Techo
Ventanas
Puertas
Cableado
Plomería
Detalles
Pintura
Noble
Útil a la hora de
Solido
Lento
caro
Deterioro por humedad
Secuencia de construcción:
Ventajas:
Desventajas

7. SISTEMA CONSTRUCTIVO TRADICIONAL ARTESANAL
Mano de obra sin
Poco conocimiento
Manual
Fácil aplicación
Adobe
Tapia
Piedra
Características:
certificar
Materiales Utilizados:
Comodidad
Aceptación
No mano de obra especial
Económico
Bajo rendimiento
No especialización
Lento
Agota recursos de
alreddedores
Ventajas:
Desventajas

8. SISTEMA CONSTRUCTIVO INDUSTRIALIZADO
Medios manuales
En serie
Rendimiento
Menos recursos
Tiempo Personal
Mayor control
Economía
Ecológico
Sin modificación
No es versátil
Ensamblar
Características:
Ventajas
Desventajas:

9. SISTEMA CONSTRUCTIVO PREFABRICADO
Hecho a medida
Técnicas
Bajo costo
Calidad
Calidad y limpieza
Antes de obra
Menor mano de obra
Estético
Especializado
No es versátil
Diseño especial
Ensamblar y fundir en concreto
Características:
Ventajas
Desventajas:

10. DIAGNÓSTICO DEL
PROBLEMA
CONSTRUCTIVO

11. DIAGNÓSTICO
El diagnóstico patológico de una edificación es un
proceso postconstructivo realizado mediante un
estudio que nos permite determinar la calidad de
los elementos constructivos intervenidos, es decir,
la durabilidad o vulnerabilidad de estos.
Entendemos que la calidad de un producto
constructivo persigue la durabilidad para mantener
la funcionalidad constructiva sin alterar la vida
útil de la edificación. Esta durabilidad depende de
la función constructiva del elemento en el edificio
y las acciones externas que actúan sobre él y que
pueden provocar el inicio de los procesos
patológicos, por tanto, la manifestación de su
vulnerabilidad.

12. DIAGNÓSTICO
El diagnóstico patológico de una edificación es un
proceso postconstructivo realizado mediante un
estudio que nos permite determinar la calidad de
los elementos constructivos intervenidos, es decir,
la durabilidad o vulnerabilidad de estos.
Entendemos que la calidad de un producto
constructivo persigue la durabilidad para mantener
la funcionalidad constructiva sin alterar la vida
útil de la edificación. Esta durabilidad depende de
la función constructiva del elemento en el edificio
y las acciones externas que actúan sobre él y que
pueden provocar el inicio de los procesos
patológicos, por tanto, la manifestación de su
vulnerabilidad.

13. ANALÍSIS
COSTO CONTRA
TIEMPO

14. CICLO DE VIDA Y ETAPAS
En las Dimensiones de la Administración del Ciclo
de Vida, existen variabilidades en las diversas
medidas de entrada y de salida (de Recursos) y el
hecho de que las diferentes medidas pueden ser mas
apropiadas en una etapa del Ciclo de Vida que en
otra sugiere que la administración del proyecto se
deben enfocar sobre ciertas dimensiones del
provecto Genéricas y Críticas.
Las mejores estimaciones generalmente se obtendrán
de las personas que supervisarán el trabajo o quien
haya tenido tal experiencia. Estas dimensiones son
Tiempo, Costo y Realización

15. CICLO DE VIDA Y ETAPAS
LOS COSTOS se refieren a los recursos que se
gastan durante el desarrollo de las etapas del
proyecto. Uno desearía evaluar o estimar de vez en
cuando los costos en términos de erogaciones
parciales, y algunas veces en términos de las
expediciones acumuladas totales o en otro caso en
ambas.
EL TIEMPO se refiere al tiempo de progreso del
programa que se ha establecido; basado en las
especificaciones del trabajo y en unas
consideraciones de los recursos a ser empleados al
llevar a cabo el trabajo.
Aquí se responden cuestiones como ¿Esta siguiendo
el proyecto el programa?,
¿Cuantos días debe tomar?, etc.
Cabe mencionar que el costo y el tiempo están
íntimamente relacionados ya que el costo depende
del tiempo y el tiempo depende del costo.

16. ECONOMÍA DE
UNA CONSTRUCCIÓN
DETERMIINADA

17. ECONOMÍA
La economía de la construcción se refiere al estudio de los aspectos económicos
relacionados con la industria de la construcción. Esta industria abarca la
construcción de edificios residenciales, comerciales e industriales, así como
proyectos de infraestructura como carreteras, puentes, aeropuertos y sistemas
de transporte. La economía de la construcción analiza los factores que influyen
en el costo, la oferta y la demanda de la construcción, así como en la
rentabilidad de los proyectos. También se estudian los riesgos y los
rendimientos asociados con las inversiones en construcción.
Se desarrollan presupuestos para los proyectos y se evalúa su viabilidad
económica. Durante las fases de crecimiento económico, la demanda de
construcción tiende a aumentar, mientras que en períodos de recesión económica
puede disminuir. Esto tiene un impacto en la inversión y la rentabilidad de la
industria. Estas políticas pueden fomentar o desalentar la inversión y el
crecimiento en el sector.
Los cambios en los precios de las propiedades, la oferta y la demanda de
viviendas y las tendencias del mercado afectan la actividad de construcción y
la rentabilidad de los proyectos.