1. PFI/12
Casa Estudio
Victoria B. Hernández
Matrícula: 3801-0166

2. Terreno
condiciones
-Estar ubicado dentro de un tejido urbano residencial.
-Buena accesibilidad, tanto en transporte público como privado.
-Contar con los siguientes servicios:
- Agua
- Electricidad
- Gas
- Cloacas
-Aprovechar las buenas orientaciones al máximo.
-Estar ubicado cerca de un espacio de esparcimiento público, para garantizar un
lugar de encuentro y de vínculo entre los habitantes de la zona.
-Contar con una buena forestación a nivel zonal.
-Alejarse de los grandes centros comerciales.
DECISIÓN

3. Terreno
ubicación
AUTOPISTA HURLINGHAM
D EL
OESTE
CA
MIN
OC
I NT
UR
A

4. Terreno
ubicación
PA
DR
EA
RR
IET
A
LGO
H I DA
Dirección:
MIGUE
LILLO
L Plazoleta HIDALGO
del Árbol
Nativo 2151
CASTELAR
TUCU
M ÁN

5. Terreno
NORMATIVA DE LA
ZONA

6. Terreno
CARACTERÍATICAS

7. Terreno
CARACTERÍATICAS
Superficie= 670 m2

8. Terreno
FOTOS lote

9. Terreno
FOTOS entorno inmediato

10. Terreno
FOTOS entorno mediato

11. Proyecto

12. Vivienda Estudio
CONDICIONANTES
 La superficie de la vivienda / estudio, no deberá superar los 150 m2
 El proyecto propuesta deberá cumplir con las normas municipales de aplicación en la
localización seleccionada.
 El proyecto deberá considerar flexibilidades de adaptación interna, y de ampliación de las
funciones y superficies.
 El costo por m2 de la construcción no deberá superar los 3.600 $/m2 .
 La materialidad del proyecto, en su funcionamiento térmico deberá cumplir los valores
asignados en el decreto 1030 de la ley 13059 (obligatorio en la provincia de Buenos Aires).
 Consideración de los impactos ambientales de los materiales prescriptos (ciclo de vida).
 Consideración de tecnologías alternativas en la provisión de energías para el funcionamiento
del edificio, y efectos contaminantes de las excretas.
Fundamentación de la posición como arquitectos, en la expresión formal propuesta.

13. Vivienda Estudio
Ley 13059 – Decreto 1030
• Se deberá confeccionar una planilla de cálculo para verificar el Coeficiente de Trasmitancia Térmica “K” para cada
componente de la envolvente, (IRAM 11601 tabla C.1), tanto para condición de verano como de invierno.
• La Transmitancia Térmica de aire a aire de los techos, muros y pisos, deberá ser igual o menor a la Transmitancia
Térmica Máxima Admisible “K MAX ADM” correspondiente al Nivel B de la Norma IRAM 11605.
• A fin de evitar los Riesgos de Condensación se verificará según las Normas IRAM 11625 y 11630 que, tanto las
temperaturas superficiales como las intersticiales en los muros, techos y pisos no sean igual o inferiores en ningún caso a
las correspondientes Temperaturas de Rocío.
• Para minimizar la ocurrencia de los puentes térmicos, los materiales aislantes térmicos de masa o soluciones
constructivas especificadas en el proyecto, sólo podrán estar interrumpidas por elementos estructurales y/o tuberías,
cañerías de las instalaciones de servicios. Los materiales aislantes térmicos de masa o soluciones constructivas
especificadas en el proyecto, deberán cubrir el máximo de la superficie de la parte del muro, techo y piso, conformando un
elemento continuo por todo el contorno
de la envolvente expuesta al aire exterior.
En todos los casos, la transmitancia térmica correspondiente a un puente térmico, no puede ser mayor que una vez y
medio el valor de la transmitancia térmica del cerramiento opaco, establecido en Norma IRAM 11605.
• A fin de propender al ahorro de energía en calefacción en las edificaciones y facilitar el planeamiento y gestión energética
ambiental del hábitat bonaerense se cumplimentará lo establecido en la Norma IRAM 11604.
• A los efectos de cumplir con el ítem referido a ventanas, establecido en el artículo 3° de la Ley Nº 13059, las mismas
deberán contar como mínimo, con certificación de las propiedades establecidas a continuación, otorgada por laboratorios
reconocidos.
2.7.1 Infiltración de aire según el capítulo 4.6 de la norma IRAM N° 11507-1, cumpliendo como mínimo con la
Clasificación IRAM A1 para las carpinterías colocadas en edificios de hasta 10 m de altura sobre el nivel del terreno
(medidos hasta el dintel de ventana) y con la Clasificación IRAM A2 para las carpinterías colocadas por encima de ese
nivel.
2.7.2 Aislación térmica según la tabla 1 de la norma IRAM N° 11507-4, cumpliendo con la Categoría de aislación K5 en
edificios de hasta 10 m de altura sobre el nivel del terreno (medidos hasta el dintel de ventana) y K4 para las carpinterías
colocadas por encima de ese nivel.

14. Vivienda Estudio
Características y Presupuesto
Ubicación del Lote:
Hidalgo n ° 2151
Castelar – Partido de Morón
Zonificación:
Zona Residencial Mixta.
Indicadores de Ocupación:
FOS: 0.5
FOT: 0.7
CARACTERÍSTICAS DEL PRESUPUESTO
LOTE Valor del lote: $ 190.000
Medidas: Valor inicial de la construcción + terreno: $
750.000
Superficie: 670 m2.
Total presupuesto para la construcción: $
Valor del lote: $190.000 560.000
Valor del terreno por m2: $ 284
Este valor me permite construir:
NO SUPERA LOS $ 1.350 POR M2
DE INCIDENCIA EN LA
CONSTRUCCIÓN $560.000 / $ 3.600 (valor de la construcción por
m2) =

15. Vivienda Estudio
PROGRAMA DE REQUERIMIENTOS
-Galería / Semicubierto
-Estar
-Estudio
-Comedor
-Baño (p/ Estudio)
-Cocina
-Dormitorio 1 Vestidor
-Baño PB.
Baño
-Baño PA.
-Área destinada a automóviles -Dormitorio 2
Área semi - pública Área servicio Expansión
Área pública Área privada

16. Vivienda Estudio
IDEAS

17. Programa – idea rectora
SUPERFICIES
-Estar 12 m2
Vest.
-Comedor 16 m2
B°
Dormitorio
suite
2
-Cocina 7 m2
-Baño PB. 4 m2 Dormitorio
B° P.A.
1
-Baño PA. 5 m2
- Sector para el automóvil 17 m2 Semicubierto
Estar
-Galería / Semicubierto 35 m2
Comedor
-Estudio 18 m2
Cocina
-Baño (p/ Estudio) 2 m2 B° P.B.
Autos
-Dormitorio 1 Vestidor 3 m2
12 m2
Baño 5 m2
Estudio
- Dormitorio 2
B° E
12 m2

18. IMPLANTACION

19. Planta baja

20. Planta alta

21. Planta de techos

22. Vistas
FACHADA
CONTRAFACHADA

23. Cortes
CORTE A-A
CORTE B-B

24. Cortes
CORTE C-C

25. Estructura
Estructura
sobre
Planta baja
Estructura
sobre
Planta alta

26. Perspectiva exterior

27. Perspectiva exterior

28. Perspectiva exterior

29. Perspectiva exterior

30. Materialidad

31. Sustentabilidad

33. Memoria
La experiencia de proyectar mi propia vivienda genera ciertas
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