Somos una empresa de servicios, dedicada a la comercialización y asesoría inmobiliaria para lograr operaciones exitosas. Le proporcionamos una asesoría profesional e integral para brindar total seguridad a su patrimonio, ofreciéndole la mayor discreción y ética, que demanda este servicio.

1. www.realtyhogar.com
Propuesta Exclusiva
De Servicios

2. Datos Personales
Roberto Alcubierre Macias
• Licenciado en Administración
• Perito judicial Inmobiliario, Nº 1183
Por la Asociación de Peritos Judiciales
Inmobiliarios.
• Gestor Experto Inmobiliario, Nº 1522
Por La Asociación de Gestores Expertos
Inmobiliarios.
• Teléfono +5255 5549 7326
• Celular 04455 5497 5957
• info@realtyhogar.com

3. Nuestro objetivo mutuo es
vender su casa.
• Al precio mas alto
• Lo mas rápido posible
• Con las condiciones mas
favorables para usted
Estaremos trabajando en conjunto para
vender su casa.
La comunicación y la cooperación
aseguran una venta exitosa

4. Mi Misión
• Iniciar y mantener la comunicación entre nosotros
para entender sus objetivos.
• Explicarle el proceso de la venta de su hogar y el
proceso de la promoción, mis responsabilidades y
las responsabilidades de usted.
• Asesoría en Materia Financiera.
• Una extensa promoción en Internet .
• Ayudarle a encontrar el mejor precio para su hogar.
• Aconsejarle como mostrar su hogar.
• Un seguimiento constante en el proceso de cierre y
de post-venta.
• Pedir su compromiso para empezar la mercadotecnia
de su hogar.

5. El nombre implica
Profesionalidad y lo
Máximo en bienes raíces.
• Lo máximo en experiencia
• Lo máximo en presencia del
mercado
• Lo máximo en servicio

6. Agentes de
• Hacemos una inversión financiera personal en
cada hogar
• Creamos un plan especializado para cada hogar
que vendemos
• Promediamos más ventas por agente que los
competidores
• Frecuentemente un Agente le dirá cosas que usted
quiere escuchar, solo para lograr captar su
propiedad.
• Yo trataré con mucho respeto decirle la verdad
como Agente Inmobiliario, acerca de las
condiciones reales en las que nos encontramos.

7. Plan de Mercadotecnia
Mercadotecnia para clientes potenciales
Instalación del Cartel “Se Vende”
Marketing por Correo Electrónico
Subir información sobre su propiedad a las Intranets
Subir información sobre su propiedad a las Webs (Mas de 20)
Escribir y colocar anuncios y volantes personalizados
Mostrar su propiedad a clientes filtrados
Preparar dossier de su propiedad
Informes Regulares
Mercadotecnia para otros agentes
 Agregar su propiedad al M.L.S.
(Servicio Interagencias)
Promocionar su propiedad con otros
agentes y/o inmobiliarias

8. Plan de mercadotecnia
El proceso de venta
1. Reunión inicial, conocernos y realizar un inventario de su Propiedad.
2. Realizar un Plan Personalizado de Marketing.
3. Revisar las opciones financieras incluida su financiación y otros
términos aceptables.
4. Asesorarle en materia de posibles reparaciones para mejorar la vista
de su propiedad y de esa forma mejorar las condiciones de venta.
5. Valorar su propiedad, con revisiones periódicas y de esa forma
obtener el mejor precio posible del mercado.
6. Enseñar su casa a posibles compradores previamente filtrados, para
evitar al máximo visitas molestas para usted.
7. Darle rápidamente Ofertas y Negociar y Renegociar términos y
condiciones.
8. Asesorar y conseguir la financiación al comprador.
9. Conseguir el Cierre de la operación de una forma suave y en el menor
tiempo posible.
10. Ayudarlo a moverse a su Nuevo Hogar.

9. Plan de mercadotecnia
Servicios
1. Conseguir el Mejor Precio.
2. Poner en condiciones su casa para la venta.
3. Desarrollar una estrategia para enseñar su casa.
4. Elaboración de Dossier.
5. Alta en el M.L.S. de la Asociación y Mas de 20 Webs.
6. Alta en nuestra Intranet
7. Colocación de Cartel.
8. Manejo y Control de llamadas y contactos.
9. Informes Mensuales.
10. Actualización de Mercado y Cambios.
11. Presentación ágil de Ofertas previamente filtradas.
12. Asesoría y negociación en todo el proceso de venta.
13. Asesoría Documental.
14. Financiación para el Comprador.
15. Servicios de Post-Venta.

10. Fijación de precio
El papel de un agente inmobiliario en fijación de precios
 El Mercado determina el valor.
 Le mostraré como vender su casa al mejor
precio, en el mínimo tiempo posible, y con las
mejores condiciones.
 Y juntos, determinaremos el precio.

11. Fijación de precio
¿Quien esta en control?
Listado de Precio El Vendedor
Ubicación El Vendedor
Condición El Vendedor
Exposición de Acceso El Vendedor
Financiación El Mercado
Mercadotecnia El Agente
Precio Final El Comprador

12. Fijación del precio
Regresión
Regresión: El valor de una casa más grande es reducido por la
influencia de casas alrededor más pequeñas.
Progresión
Progresión: El valor de una casa más pequeña sube por la influencia
de casas alrededor más grandes.

13. Fijación del precio
Las ventajas de encontrar un precio
apropiado
 Es el mejor Precio
 Atraiga mejores ofertas y mas altas
 Mejor respuesta a la mercadotecnia y a la
publicidad
 Venta más rápida
 Mas respuestas de otros agentes
 Evitar que su casa se “Estropee "

14. Fijación del precio
Las desventajas de sobre/valoración de
precios
Si Usted pone un precio muy
alto…
 Los compradores correctos no la querrán
 Los compradores más serios no la verán

15. Preparación para la venta
de su casa
Me comprometo a...
Conducir una evaluación cuidadosa de su casa y darle
información valiosa.
Ayudarle a organizar su casa para el proceso de
exposición.
Darle una lista de contratistas confiables para asistirle
con áreas que necesitan ayuda en su casa si es
necesario.

16. Información para la muestra de su casa
 Limpie cada cuarto
 Encienda todas las luces
 Abra todas las cortinas
 Encienda el aire acondicionado
 Apague la televisión y radio
 Lleve a los animales domésticos a
pasear
 Mantenga un perfil bajo, el agente
conoce al comprador
 Limpie la entrada y los armarios
 Repare los desperfectos de su casa
 Organice y Limpie la cocina, las
camas, el salón, etc..

17. Cuando se hace la oferta, hay
que…
 Mantener su casa en una buena condición para
mostrarla y asegurar un acceso fácil para
compradores potenciales.
 Estar disponible desde cuando se firma el contrato
hasta el día de cierre.
 Tener la casa lista para la valoración e inspecciones.
 Compartir toda la información sobre la condición de
su casa.
 Para su seguridad, mande a todos los compradores
potenciales a su Agente Inmobiliario.

18. Somos un equipo ¡Hay que trabajar juntos!
Realty Hogar
Eje 10 Sur 444
Col. Los Reyes Coyoacán
C.P. 04330, México, D.F.
Tel. +5255 5549 7326
Cel. 04455 5497 5957
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