Este documento presenta los servicios y proyectos de vivienda de la compañía Constructecho SAS. Describe los tipos de vivienda multifamiliar que ofrece, incluyendo apartamentos de dos dormitorios y dúplex de cuatro dormitorios. Explica el sistema constructivo modular que utiliza y los beneficios que ofrece como bajos costos, alta calidad y rápida construcción. También incluye detalles sobre los precios, pagos, garantías y diseños de las viviendas.

1. CONSTRUTECHO S.A.S
PORTAFOLIO DE SERVICIOS
LA MEJOR OPORTUNIDAD DE OBTENER BUENOS RESULTADOS
Email: cia_vis.lcd@hotmail.com – miviviendaya@gmail.com

2. OBJETO SOCIAL

3. DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
EDIFICACIÓN Y OBRA DE URBANISMO.
COMPRENDE:
 - EDIFICACIONES DE TODO TIPO, INCLUIDA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.
 SISTEMA ANTI-SISMICO NORMATIVO
- OBRAS DE URBANISMOY COMPLEMENTARIAS
 -ESTRUCTURAS DE CONCRETO, CONVENCIONALES
Y ESTRUCTURAS ESPECIALES.
 -ESTRUCTURAS METÁLICAS, O DE MADERA.
 -INSTALACIONES ESPECIALES PARA
EDIFICACIONES.
 - REMODELACIÓN, CONSERVACIÓN Y
MANTENIMIENTO, RESTAURACIÓN DE EDIFICIOS Y
PARQUES.
 PUENTES Y VIAS.
 INFRAESTRUCTURA CAMPESTRE, INCLUIDOS
CHALETS

4. CONSULTORÍA INTERVENTORÍA Y
ASESORIAS EN GENERAL

5. CONTROL DE
CALIDAD

6. SISTEMA DE ASEGURAMIENTO
DE LA CALIDAD
PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
CONSIDERACIONES GENERALES:
LA FIRMA PROPORCIONARÁ UNA PROPUESTA ACORDE CON EL PROPÓSITO DE ESTE ASEGURAMIENTO
Y CON LAS EXPECTATIVAS DE LA ENTIDAD CONTRATANTE EN ESTA MATERIA. PARA LOGRARLO, SE
EJECUTARÁN Y CONTROLARÁN LOS TRABAJOS CON UN ENFOQUE BAJO UN MODELO DE
ADMINISTRACIÓN
DE CALIDAD.
LA RESPONSABILIDAD POR LA CALIDAD DEL TRABAJO ES ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE DE LA FIRMA, Y
CUALQUIER SUPERVISIÓN, REVISIÓN, COMPROBACIÓN E INSPECCIÓN QUE REALICE LA ENTIDAD
CONTRATANTE O SUS REPRESENTANTE SE HARÁ POR VERIFICAR SU CUMPLIMIENTO Y NO EXIME LA
FIRMA
DE SU OBLIGACIÓN SOBRE LA CALIDAD DE LOS TRABAJOS OBJETO DEL CONTRATO.
SISTEMA DE CALIDAD:
PARA LA COORDINACIÓN DE LAS DIFERENTES ACTIVIDADES LA FIRMA DESARROLLARÁ LA
DOCUMENTACIÓN DEL SISTEMA DE CALIDAD DE MANERA ORDENADA, SISTEMÁTICA Y
COMPRENSIBLE. EL
DOCUMENTO UTILIZADO DEBERÁ DESCRIBIR EL SISTEMA, LA POLÍTICA Y OBJETIVOS DEL
ASEGURAMIENTO
DE CALIDAD. ÉSTE DOCUMENTO SE DENOMINARÁ MANUAL DE CALIDAD.
LA FIRMA PROPORCIONARA PROFESIONAL Y RESPONSABLEMENTE LOS ELEMENTOS Y MÉTODOS
NECESARIOS, PARA DESARROLLAR E IMPLEMENTAR LOS REQUISITOS DE CALIDAD ESTABLECIDOS.

7. HIPOTESIS DE FUNCIONAMIENTO
 SE TRATA DE HACER CONSTRUCION MODULAR CON UN SISTEMA ANTISISMICO
INDUSTRIALIZADO, QUE NOS GARANTIZA BAJOS COSTOS, ALTA CALIDAD Y TIEMPOS DE
EJECUCION MINIMOS.
 CON CONSTRUCCION MULTIFAMILIAR (SEIS VIVIENDAS POR LOTE) SE DISMINUYEN NO
SOLO LOS COSTOS ALTOS (ACTUALES) DE LOS TERRENOS, SINO COSTOS EN LA PARTE
URBANISTICA DE SERVICIOS (HIDRAULICA, SANITARIA, ELECTRICA Y GAS), ASÍ COMO EN
CIMENTACIONES Y CUBIERTAS. SE ESTANDARIZA LA DIMENSION DE LOS DISEÑOS PARA
TERRENOS A LOTES MODULARES DE 12X12 METROS.
 SE DISMINUYEN LA MAYORIA DE LOS COSTOS INDIRECTOS: EL FINANCIERO POR POCO
TIEMPO DE EJECUCION, INTERVENTORIAS Y LEGALIZACIONES POR SER REPETITIVO EN
DISEÑOS. POR EL MISMO MOTIVO BAJOS COSTOS DIRECTOS EN MANO DE OBRA, CONTRATOS
DE ORNAMENTACION, CARPINTERIA, COCINAS, BAÑOS, MATERIALES ETC..
 ESTE PROYECTO ESTA DISEÑADO COMERCIALMENTE PARA RECIBIR SUBSIDIOS POR PARTE
DEL ESTADO, ASOCIACION DE VIVIENDISTAS, EMPRESAS, SINDICATOS Y PARA VENTA
DIRECTA SOBRE LA MODALIDAD DEL 40% DE CUOTA INICIAL. ESTA ENCLAVADO POR SU
DISEÑO Y VALOR COMERCIAL EN UNA FRANJA ECONOMICA ESTRATO SOCIECONOMICO
MEDIO-BAJO, CON UN GRAN DEFICIT HABITACIONAL y MEDIANO PODER ADQUISITIVO CON
ASEQUIBILIDAD AL CREDITO, QUE GARANTIZA VENTAS ASEGURADAS.

8. VENTAJAS Y CAPACIDAD PRODUCTIVA
•RENDIMIENTOS POR CUADRILLA DE (10) DIEZ PERSONAS, (75) SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS DÍA.
CON MIL (1.000) METROS LINEALES DE FORMALETA MODULAR LIVIANA, SE CONSTRUYE
APROXIMADAMENTE (7) SIETE CASAS SEMANALES DE CUARENTA Y SIETE PUNTO NUEVE METROS
CUADRADOS (47.9). ESTE TIEMPO SE CUENTA A PARTIR DE LA LOSA DE PISO Y/O CIMENTACIÓN.
•EL SISTEMA PRODUCE MAYOR VELOCIDAD DE CONSTRUCCIÓN Y MEJOR CONTROL DE CALIDAD EN
MATERIALES Y ACABADOS, DEBIDO A LA FORMALETA METÁLICA QUE PERMITE ACABADOS EXCELENTES.
•EL SISTEMA ESTRUCTURAL NOS DA UNA ÓPTIMA SEGURIDAD SÍSMICA, POR SER MUROS Y PLACAS EN
CONCRETO ARMADO, CONFIGURANDO ESTRUCTURAS RÍGIDAS PORTANTES, EN AMBOS SENTIDOS,
REPRESENTANDO UN CUBO DE RESISTENCIAS EN LOS DOS SENTIDOS, PARA UNA MAGNIFICA RESPUESTA
ANTI-SÍSMICA.
•LA CUADRILLA DE CONSTRUCCION, EN UN 70% ES TECNOLOGA ESTUDIADA Y EXPERIMENTADA EN ESTE
TIPO DE CONSTRUCCION MODULAR, LO QUE GARANTIZA UN PRODUCTO DE OPTIMOS RESULTADOS EN
TIEMPO Y CALIDAD A DIFERENCIA CON LA CONSTRUCCION CONVENCIONAL .
•POR TRATARSE DE UN PRODUCTO ESTANDARIZADO, TODOS LOS DISEÑOS (ESTRUCTURALES,
ARQUITECTONICOS, HIDROSANITARIOS, ELECTRICOS, PROGRAMACION Y PRESUPUESTACION) PERMITEN
GARANTIZAR RESULTADOS CON MINIMAS VARIACIONES EN COSTOS, TIEMPOS Y CALIDAD.

9. SISTEMA CONSTRUCTIVO
 PROCESO
1. PREPARACION DEL TERRERO DE ACUERDO A LA CAPACIDAD PORTANTE.
2. LOCALIZACION Y REPLANTEO DE REDES SANITARIAS, HIDRAULICAS, ELECTRICAS Y
CIMENTACION NECESARIAS SEGÚN DISEÑO.
3. LOZA DE CIMENTACION QUE INCLUYE ARRANQUES DE MUROS.
4. ESTRUCTURA DE MUROS EN MALLA ELECTROSOLDADAAMARRANDOLOS A LAS
REDES ELECTRICAS E HIDRAULICAS ANTES DE SU FUNDICON.
5. ARMADA DE FORMALETAS METALICAS CON SUS RESPECTIVOS PUNTALES PARA SU
INMEDIATA FUNDICION.
6. PREPARACION DEL CONCRETO Y FUNDICION DENTRO DE LAS FORMALETAS
RESPECTIVAS.
7. DESFORMALETEADA DE ACUERDO A SU CAPACIDAD PORTANTE Y LISTO PARA SU
ACABADO FINAL.

10. C O N S T R U T E C H ONIT 900.881.204-1
VIVIENDA MULTIFAMILIAR V.I.S
PROYECTO ROATAN
cia_vis.lcd@hotmail.com... . miviviendaya@gmail.com

11. CONSTRUCCION DE VIVIENDA MODULAR
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PROYECTO ROATAN
(2) DUPLEX 4 ALCOBAS CADA UNO Y (6) APARTAMENTOS NORMAL 2 ALCOBAS
*APARTAMENTO DE 60 METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE CONSTRUIDOS, CONSTA 2
ALCOBAS CON CLOSET, 1 BAÑO, SALA – COMEDOR, COCINA TIPO AMERICANO ESTUFA A GAS DE
4 PUESTOS, ZONA HÚMEDA MÁS UN PATIO A US$25.000 (DOLARES) (CUATRO UNIDADES).
*APARTAMENTOS DÚPLEX DE 75 METROS CUADRADOS, CONSTA DE 4 ALCOBAS CON CLOSET,
SALA – COMEDOR, 2 BAÑOS, COCINA TIPO AMERICANO CON ESTUFA A GAS DE 4 PUESTOS Y
ZONA HÚMEDA Y BALCÓN EN EL SEGUNDO NIVEL. A US$35.000 (DOLARES) (DOS UNIDADES)
LOS VALORES DE LA VIENDA PARAAQUÍ DESIGNADOS SON PARA
CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO

12. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA VIVIENDA
NORMAL DE DOS ALCOBAS Y DUPLEX
*ÁREA 60 (SESENTA ) METROS CUADRADOS APROX. EN UN LOTE DE 12X12 METROS, DONDE SE
DESARROLLA LA MULTI-FAMILIAR.
*CONTEMPLA SALA COMEDOR, COCINA TIPO AMERICANO, BAÑO, ZONA HUMEDA CON LAVADERO,
DOS (2) HABITACIONES CON CLOSET Y PATIO INTERIOR.
*LA VIVIENDA SE ENTREGA CON DOS (2) PUERTAS METÁLICAS Y SUS RESPECTIVAS CHAPAS (PUERTA
PRINCIPAL Y POSTERIOR). PUERTAS EN MADERA PARA BAÑOS Y ALCOBAS CON RESPECTIVA
CERRADURA.
*EL BAÑO CON SANITARIO, LAVAMANOS Y LA DUCHA ENCHAPADA EN CERÁMICA, PISO Y MUROS
HASTA 1.60 METROS Y DIVISIÓN DUCHA EN ALUMINIO.
*COCINA CON DOS (2) MESONES EN CONCRETO (ENCHAPADOS). UNO CON LAVAPLATOS, ESTUFA (GAS)
DE CUATRO (4) PUESTOS Y ENCHAPE SOBRE PARED DE 0.60 MTS Y EL OTRO TIPO COMEDOR (BARRA)
AMERICANO.
•LA VENTANERÍA SERÁ EN ALUMINIO Y/O C.R., CON VIDRIO DE 4 MM.
• LOS PISOS Y MUROS, EN CONCRETO ARMADO YACABADOS EN CERÁMICA .
*LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS ASÍ COMO LAS ELÉCTRICAS ESTARÁN EN UN
TODO DE ACUERDO, A LAS NORMAS Y PLANOS APROBADOS POR LA LEGISLACION VIGENTE.
* LAVADERO, EN FIBRA DE VIDRIO CON SU POSETA, ASÍ COMO LA INSTALACION (HIDRAULICA-
ELECTRICA) PARA LAVADORA.
*LAS ALCOBAS TENDRÁ CADA UNA SU RESPECTIVO CLOSET CON PUERTAS EN MADERA, DIVISIONES
INT. PLACAS PULIDAS.
*LOS MUROS DE LA VIVIENDA, SERÁN PINTADOS CON PINTURA LAVABLE DE PRIMERA CALIDAD.
*LAS ESCALERAS EXTERNAS E INTERNAS EN FERRO CONCRETO DEBIDAMENTE TERMINADAS.

13. PROPUESTA ECONOMICA DE VENTA
 INICIACION DE OBRA: MARZO 15 DE 2016
 ENTREGA DE OBRA: JUNIO 30 DE 2016.
 FORMA DE PAGO:
1. SEPARACION DEL INMUEBLE CON EL 2% DEL VALOR TOTAL.
2. PRIMA DEL INMUEBLE: EL 38% DEL VALOR TOTAL.
3. SALDO DEL INMUEBLE: 60% DEL VALOR TOTAL.
 FECHAS DE PAGO:
1. SEPARACION DEL INMUEBLE: ANTES DEL 30 DE MARZO DE 2016.
2. CUOTA INICIAL DEL INMUEBLE: HASTA EL 30 DE MARZO DE 2016.
3. SALDO DEL IINMUEBLE: CONTRA ENTREGA DEL INMUEBLE.
4. PARA PAGOS DE CONTADO: SE HARA DESCUENTO DEL 5% SOBRE EL VALOR TOTAL ANTES
DE INICIO OBRA.
 GARANTIAS:
1. SI SE DESEA GARANTIAS FIDUCIARIA EL VALOR DE LA FIDUCIA CORRE POR PARTE DEL
COMPRADOR.
2. A LA FIRMA DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA EN EL CASO QUE NO SEA DE CONTADO SE
OTORGARAN GARANTIAS BANCARIAS, HIPOTECARIAS O TITULOS VALORES.
3. SI ES PAGO DE CONTADO SE OTORGARAN GARNATIAS HIPOTECARIAS REALES.
4. DESDE EL INICIO DE OBRA LA CONSTRCCION ESTARA AMPARADA POR POLIZAS DE SEGURO
CONTRA TODO RIESGO (INCENDIO, TERREMOTO, SINIESTRO Y DAÑOS A TERCEROS).
5. POLIZA DE GARANTIA DE ESTABILIDAD DE OBRAA LA ENTREGA DEL INMUEBLE.
 GASTOS DE ESCRITURACION: EN LA PROPORCION QUE DETERMINA LA LEY.
 INCENTIVO: A LOS TRES PRIMEROS APARTAMENOS VENDIDOS SE LE DOTARA CON
ELECTRODOMESTICOS NUEVOS COMO NEVERA DE 219 LITROS, LAVADORA.
CONSTRUTECHO S.A.S DIRECTAMENTE PUEDE FINANCIAR HASTA EL 30% LA VIVIENDA A CINCO (5)
AÑOS A UN INTERES DEL 6% EFECTIVO ANUAL SOBRE SALDOS, SOBRE GARANTIA HIPOTECARIA.

14. ARQUITECTONICOS
ELECTRICOS-HIDROSANITARIOS
ESTRUCTURALES
D I S E Ñ O S

20. GRACIAS
POR
ELEGIRNOS