Ponencia ofrecida en el marco de la jornada "Construcción y rehabilitación sostenible:demanda público-privada y rentabilidad. 13 casos prácticos" por Nerea Morgado, de VISESA, sociedad pública del Gobierno vasco.

1. V I S E S A
EDIFICACIÓN Y REHABILITACIÓN AMBIENTALMENTE
SOSTENIBLE DE VIVIENDAS EN LA CAPV
JUEVES ECOEFICIENCIA/ EKOSTEGUNA Bilbao, 19 Junio 2014

2. VISESA es una Sociedad Pública adscrita al Departamento de Empleo y
Políticas Sociales y dependiente de la Viceconsejería de Vivienda del Gobierno
Vasco, cuyo objetivo principal consiste en promocionar viviendas protegidas
de calidad en la Comunidad Autónoma, contribuyendo así al esfuerzo del
Ejecutivo Autonómico por hacer realidad en todos los sectores sociales el
derecho a una vivienda digna.
Creada en 1990, comienza a ser operativa en 1992
Primera promotora de la CAPV: 16.078 viviendas iniciadas, 12.872 viviendas
finalizadas y 3.980 en curso
Socios:
79.36%
2.69%
17.95%
QUIÉNES SOMOS

3. MISIÓN Y OBJETIVOS
Entre los objetivos de la política estratégica de VISESA está impulsar la
CALIDAD, la SOSTENIBILIDAD y la INNOVACIÓN en el sector, buscando una
posición de liderazgo en la CAPV, y de esta manera, servir cada vez mejor a la
sociedad: facilitar vivienda protegida de calidad, minimizando su impacto
social, económico y medioambiental.

4. Proceso en el que todos los actores implicados (propiedad, proyectistas,
constructores, equipo facultativo, suministradores de materiales,
administración…) integran todas las consideraciones funcionales, económicas,
ambientales y de calidad para producir y renovar los edificios y su entorno, de
modo que estos sean:
•Atractivos, durables, funcionales, accesibles,
confortables y saludables
•Eficientes en relación al uso de recursos, consumo de
energía, materiales y agua, favoreciendo el uso de
renovables
•Respetuosos con su entorno y vecindad, con la
cultura local y el patrimonio
•Competitivos económicamente, especialmente
cuando se toma en consideración el largo ciclo de vida
asociado a los edificios, hechos que implica aspectos
tales como costes de mantenimiento, durabilidad, y
precios de reventa de los edificios
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE

5. ANÁLISIS CICLO DE VIDA
Vida estimada edificio; Materiales de partida y su LCA; Gasto energético global;
Consumo de agua; Reciclabilidad ; Re-habilitación; efecto Transporte;
Emisión contaminantes…

6. Derribo /
Gestión Residuos
Planificación Territorial
Gestión suelo
Promoción Proyecto Obra
Uso/
Mantenimiento
Pasado, presente y futuro
CADENA VALOR EDIFICACIÓN

7. PROCESO
hacia la AMBIENTALIZACIÓN
- Requisitos a valorar PROVEEDORES
Proyecto ECODISEÑO/ Obra ISO-14.001
-GUIA DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
- HERRAMIENTA OPEN HOUSE
-CRITERIOS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
Eficiencia Energética y Sostenibilidad
-AMBIENTALIZACIÓN DE PLIEGOS
Pliegos Proyectos
Pliegos Obras Edificación
Pliegos Cocinas

8. VISESA viene incorporando desde 2006 en los Pliegos de Contratación
de los Equipos Facultativos que todas las fases del proyecto vayan autoevaluados
según la GUÍA DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE para la vivienda
GUIA DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE

9. Desde 1998, y anticipándose 10 años a la
normativa, VISESA certifica un ahorro
energético mínimo del 30% en todos sus
edificios. Esto supone una calificación
energética clase B, alcanzando en algunos
casos la clase A.
CRITERIOS DE DISEÑO
Y CONSTRUCCIÓN
Calificación energética promociones

10. ENERGÍA: Reducción de la demanda
•Orientación óptima los cerramientos. Control asoleo, estudio de sombras.
•Dimensionado huecos según orientaciones. Sistemas protección solar pasivos.
•Aumento del aislamiento de los paramentos exteriores e interiores.
•Control y eliminación de puentes térmicos.
•Adecuado control de la ventilación de las viviendas.
•Vidrios dobles con cámara y bajo emisivos.
•Inclusión espacios tampón para amortiguar la influencia de la temperatura exterior y
reducir la demanda energética de las viviendas

11. ENERGÍA: Instalaciones y equipamiento
• Captadores solares térmicos (desde 2002)
Suministrar un mínimo del 60% de la energía total
media anual necesaria para el ACS (CTE desde
2007 obliga al 30%)
• Calefacción Centralizada (calderas de alto
rendimiento: condensación, baja temperatura)
• Sistemas energéticos de alta eficiencia
(producción simultanea de calor y electricidad) =>
cogeneración
• Electrodomésticos Calificación A

12. • Utilización materiales reciclables a su fin de vida
• Uniones mecánicas Se priorizarán las soluciones
constructivas con uniones mecánicas rápidas y
desmontables
• Minimizar la tierra vegetal reduciendo el volumen de
excavación, reutilizando la tierra vegetal y preservando
árboles y vegetación entorno.
• Regular la presión del agua Con el fin de reducir
el consumo de agua potable y la reducción de aguas grises
• Dispositivos de ahorro de agua
• Reciclado de agua de lluvia para riego zonas verdes
• Infiltración de aguas pluviales En la urbanización
vinculada se potenciará el uso de zonas permeables de
forma que se permita la infiltración de las aguas superficiales
RECURSOS Y MATERIALES

13. OBRA Mejoras Sostenibilidad
PROYECTO Mejoras Sostenibilidad
Infiltración de aguas pluviales
Utilización especies vegetales autóctonas
Estudio de sombras
Climogramas
Promover Iluminación natural
Condiciones de estanqueidad al aire
Reducir el embalaje desechable
Puentes térmicos
Pinturas y barnices sin minio ni disolventes
orgánicos
Madera producida de forma sostenible
Tableros de aglomerado de bajo formaldehído

14. CONSTRUCCIÓN
FICHA DATOS MEDIOAMBIENTALES

15. INDUSTRIALIZACIÓN proceso constructivo
INDUSTRIALIZACIÓN HORMIGÓN
2004 Beca de Investigación sobre Estructuras Industrializadas en Edificios de Vivienda
Colectiva. 2009 concluye la obra de la promoción de 156 Viviendas en Zabalgana
INDUSTRIALIZACIÓN EN ACERO
Análisis estratégico en colaboración ARCELOR-LKS-TECNALIA viabilidad industrialización
en acero en vivienda protegida
TALLER ETXEFABRIK Y PUBLICACIÓN IDFABRIK
2011 Convenio de colaboración entre VISESA y la Universidad del País Vasco/ Euskal
Herriko Unibertsitatea, para el estudio, divulgación e investigación sobre los conceptos de
prefabricación e industrialización en vivienda colectiva
INDUSTRIALIZACION EN MADERA

16. COLABORACIÓN CON EL LCCE Y UPV
• Control en Laboratorio y en
obra del cumplimiento de las
especificaciones térmicas
• Investigación sobre reducción
de emisiones de CO2
procedentes de calderas
ESTUDIO PARQUE EDIFICADO VISESA 38 EDIFICIOS
•Relación Demanda-Consumo
•Identificación posible mejoras eficiencia energética
•Comparativa sistemas mecánicos ventilación
•Análisis Instalaciones calefacción y ACS y posibles mejoras

17. PRESTACIÓN SERVICIOS ENERGÉTICOS
 En 2011 VISESA amplía objeto social para la prestación de SE
 Actualmente se gestionan tres contratos de SE, con un total de 445 viviendas
 Contratos a 10 años de gestión energética integral y mantenimiento de las
instalaciones térmicas, consistentes en:
• Compra de los suministros necesarios (gas, agua y electricidad) y venta a red de
la electricidad generada
• Suministro de calefacción y ACS a las viviendas para mantener los niveles de
confort exigidos
• Mantenimiento y reparación de averías (24 horas)
• Gestión de los cobros a la Comunidad de Propietarios

18. GETXO 53 + 54 Viviendas de
Protección Oficial.
LEIOA 108+96+40+100 VPO + 40
Viviendas Tasadas
SESTAO 58 Viviendas Sociales
,210 Viviendas de Protección Oficial y
60 Viviendas tasadas
BARAKALDO 72+92+85
Viviendas de Protección Oficial.
ZORROZAURRE 99 VPO + 89
VPO+ 111 VPT +33 VPT+117
VPT+132 VL+269 VL+67 VL.
AMEZOLA 126 Viviendas de
Protección Oficial.
BOLUETA FASE 1: 108 VPO + 63
VS+ 190 VPT; FASE 2 54 VPO + 90
VPT; FASE 3 40 VPT+32 VPT+103
VPT
BASAURI 60 Viviendas de
Protección Oficial + 90 Viviendas
Sociales.
BILBAO METROPOLITANO
Fondo Europeo de DEsarrollo Regional

19. SESTAO VEGA GALINDO REGENERACION SOCIAL Y URBANA
UE-1 Fase 1
105 VPO + 58 VS

20. ZORROZAURRE
Gran operación de regeneración urbanística que, a la vez, tiene un marcado carácter social. En
todo el ámbito está previsto desarrollar un total de 5800 viviendas.
REGENERACIÓN SOCIAL Y URBANA
“No cómputo” de parte de la
edificabilidad en el caso de la
adopción de medidas técnico-
constructivas para la obtención
de la Certificación de eficiencia
energética A en los edificios de
viviendas.

21. BOLUETA REGENERACIÓN URBANA Y RECUPERACIÓN DEL ENTORNO NATUAL

22. VIVIENDAS SOCIALES POR LO QUE
PRIMARÁ EL BAJO CONSUMO Y NULO
MANTENIMIENTO. LA ENERGÍA MÁS LIMPIA
Y BARATA ES LA QUE NO SE CONSUME.
SE PLANTEA UN nZEB, ADOPTANDO
MEDIDAS PASIVAS PARA REDUCIR LA
DEMANDA.
1. AISLAMIENTO TÉRMICO
2.CONTROL DE PUENTES TÉRMICOS
3.HERMETICIDAD AL PASO DEL AIRE
4.CARPINTERÍAS ALTAS PRESTACIONES
5. VENTILACIÓN MECANICA DOBLE FLUJO
EFICIENCIA ENERGÉTICA
ER PH
28kWh/m2a 9kWh/m2a
12W/m2 6W/m2
78kWh/m2a 67kWh/m2a
1,6r/h 0,6r/h
DEMANDA DE CALEFACCIÓN
CARGA DE CALEFACCIÓN
VALOR DE ENERGÍA EP
TEST DE BLOWER DOOR
ESTO SIGNIFICA REDUCIR
UN 67,8% LA DEMANDA DE
CALEFACCIÓN, UN 50% LA
CARGA, UN 15% LA E.P. Y
MEJORAR UN 63% LA
ESTANQUEIDAD.

23. Objetivo: Facilitar la capacitación, coordinación y colaboración entre
los diferentes niveles de la administración para eliminar
barreras en la cadena de toma de decisiones en el campo
de la Rehabilitación energética y Regeneración
urbana. (2015-2017)
OSIRYS (convocatoria FP7 EeB-NMP-2013)
Objetivo: Desarrollar eco-materiales (basado en bioresinas y
biofibras), cuya aditivación a materiales clásicos de
construcción para fachadas y particiones interiores,
permita una mejora en la calidad del aire interior y la
“respirabilidad” de los cerramientos. (2013-2017)
PROPUESTA FosterREG
PROYECTOS EUROPEOS DE I+D+I

24. Desarrollo de comunidades eficientes
energéticamente, ejemplares en la
consecución objetivos a 2020, basadas en
microrredes (ecoedificios, almacenamiento
solar térmico, gestión energética inteligente
y nuevos modelos de ESCO). 14 socios (4
países)
19 socios europeos. Visesa ha asumido la tarea de analizar sistemas
de contratación pública para la sostenibilidad en edificación e
implementar la metodología en casos reales.
PROYECTOS EUROPEOS DE I+D+I

25. OPENHOUSE BUILDING SUSTAINABILITY ASSESSMENT
http://www.openhouse-fp7.eu/
Análisis de
ciclo de vida
Análisis de costes
Bienestar
Entorno
Diseño, ejecución,
fin de vida
Características
técnicas,
seguridad

26. Obra nueva y Rehabilitación
OBJETIVO: Desarrollo de comunidades
eficientes energéticamente, ejemplares en la
consecución objetivos a 2020
 Eco-edificios: reducción de la demanda
energética > 30%
 Integración a gran escala de fuentes de
energía renovables
 Poligeneración: simultánea de
electricidad y calor
 Almacenamiento energético estacional y
garantía de suministro
 Modelos de gestión incorporando a los
inquilinos (ESCO - ESE
www.pimes.eu
VISESA, EVE, Ayuntamiento Vitoria-Gasteiz,
TECNALIA y ACCIONA
14 socios (4 países)
3 comunidades: Vitoria-Gasteiz, Szentendre, Dale
PIMES (7º Programa Marco Europeo de I+D) 2010-2015

27. PROMOCIONES destacadas por su eficiencia energética
• 50 VPO en Bermeo => seleccionada por iiSBE (Internacional
Initiative for Sustainable Built Environment) para representar a España en el
“Congreso Mundial de Edificación Sostenible SB08” (Melbourne 2008)
• 242 VPO en Salburua. Calificacion Energética A
• 103 VPO en Llodio Calificación Energética A
• 176 VS Salburua PIMES. Calificación energética A. En obra
• 64 VPO en Getxo Edificio de Consumo Casi nulo. En proyecto
• 108 VPO, 63 VS y 190 VPT Bolueta Bilbao Calificación Energética A. En proyecto

28. V I S E S A
EDIFICACION Y REHABILITACION AMBIENTALMENTE
SOSTENIBLE DE VIVIENDAS EN LA CAPV
JUEVES ECOEFICIENCIA/ EKOSTEGUNA Bilbao, 19 Junio 2014
www.visesa.com