Este documento presenta un resumen de 3 oraciones o menos del proyecto de mejoramiento de la calidad de vida en el Residencial Lomas del Valle en Managua, Nicaragua. El proyecto evalúa problemas ambientales como la falta de áreas verdes y servicios, y propone soluciones como la creación de parques, una vía de acceso principal, y el tratamiento de cauces y áreas en riesgo.

1. UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
DEPARTAMENTEO DE PLANIFICACION
PROGRAMA DE ESTUDIOS URBANISTICOS/TERRITORIALES
PEAUT
MEJORAMIENTO DE LA CALIDAD DE VIDA
AUTORES.
Maya Alejandra Nuñez Vivas
Roberto Ruiz Salvatierra
DOCENTE.
Dra. Arq Graciela Gomez Ortega.
Managua, 15 de Abril 2011

2. INTRODUCCION
El desarrollo sostenible de las ciudades de América Latina y el Caribe presenta grandes
desafíos para la política territorial-urbana en sus niveles regionales, nacionales, sub-nacionales
y locales. Requiere la convergencia en el espacio urbano de la necesidad de internalizar los
costos ambientales en la gestión y gobernabilidad de los sistemas asociados, asumir y resolver
las inequidades sociales en la habitabilidad urbana y la inversión en capitales y de reconocer y
abordar restricciones económicas relacionadas a la eficiencia . Siendo Nicaragua uno de los
países en vías de desarrollo con menor estabilidad económica, el esfuerzo a realizar es aún
mayor. Las ciudades en Nicaragua han ido desarrollando un crecimiento desordenado con
asentamientos humanos precarios debido a las condiciones económicas y necesidades de
quienes los habitan, provocado por el fenómeno de migración de las áreas rurales a las
urbanas
OBJETIVOS
El objetivo principal de trabajo es Evaluar los problemas que afectan el medio construido e
influyen en la calidad ambiental en el Residencial Lomas del Valle, a partir de la aplicación de
un instrumental de evaluación, realizando y atendiendo a todos los factores que intervienen en
su comportamiento, determinando problemática y posibles propuestas de solución en la
urbanización objeto de estudio analizada.

3. MARCO REFERENCIAL
DISTRITO V DE
MANAGUA
NICARAGUA
MUNICIPIO DE MANAGUA
D
DEPARTAMENTO DE
MANAGUA -V LOMAS DEL VALLE
El Residencial Lomas del Valle forma parte del
distrito V del Municipio de Managua; Debido a
su posición geográfica este distrito es
importante, ya que está rodeado de zonas
residenciales, extensas áreas de cultivo
agrícola, industrias, escuelas, universidades,
hoteles, entre otros

4. FUNCIONAL AMBIENTAL

5. ORGANIZACIÓN FUNCIONAL DEL ASENTAMIENTO

6. RIESGO ANTE EVENTOS NATURALES Y EXTERNOS
Cause natural.
Zona en riesgo por
inundación.
Zona en riesgo por
derrumbes.

7. CONTAMINACION AMBIENTAL
Botaderos ilegales.
Antena
contaminante
electromagnética.

8. SERVICIOS SOCIALES
Centros
comerciales y su
área de influencia.
Centros educativos
y su radio de
influencia.
Supermercados y
su radio de
influencia.
Hospital o centros
de salud y su radio
de influencia.

9. SERVICIOS SOCIALES MICRO
Hotel Restaurante
y Spa Lomas del
Valle.
Centros educativos
y su radio de
influencia.
Supermercados y
su radio de
influencia.
Hospital o centros
de salud y su radio
de influencia.
Salon de vellesa.

10. MATRIZ SINTECIS
EVALUACIÓN DE EVALUACIÓN DE
FACTORES VARIABLES VARIABLES FACTORES
M R B E EVAL M R B E EVAL
FUNCIONAL AMBIENTAL 3.5
PATRÓN DEL
3.79
ASENTAMIENTO SANIDAD AMBIENTAL 3.69
ESTÉTICA AMBIENTAL 4.17
SERVICIOS SOCIALES SERVICIOS SOCIALES 3.36
E INFRAESTR. 3.93
INFRAESTR. TÉCNICAS 4.5
TÉCNICAS
FUNCIONAL AMBIENTAL 4.69
PATRÓN DE LAS
4.13
VIVIENDAS CONSTRUCTIVA 4.38
ESTÉTICA VISUAL 3.33
EVALUACIÓN GENERAL DE LOS COMPONENTES DEL MEDIO CONSTRUIDO BUENO 3.95

11. PLANO SINTESIS
1 8
14
2
9
3
4 10
10
5 11
6 12
7 13
1. Carpintería. 4. Policlínica. 7. Clínica Oftalmológica 10. Pre-escolar 13. Centro de Belleza.
2. Oficinas Constructora. 5. Clínica dental 8. Hotel Restaurante Spa. 11. Oficinas de Venta. 14. Botadero Ilegal.
3. Peligro por Derrumbes. 6.Clinica Cardiológica. 9. Pre-escolar. 12. Administración constructora.

12. PLANO SINTESIS DE PROYECTOS
Área de
Esparcimiento.
Parques.
Áreas verdes.
Distribuidora.
Área de
recreación con
tratamiento de
áreas verdes
Paseo peatonal.
Receptáculos
de basura.

13. PLANO SINTESIS DE PROYECTOS

14. ESTADO ACTUAL DE BARRIO
1. Áreas verdes
sin tratamiento
2. Riesgo de
derrumbe
3. Riesgo de
inundación.
4. Cauce natural
no revestido.
5. Predios
baldíos por
proyección de
pista Jean Paul
Genie.
6. Taller de
carpintería.
7. Tanques de
Agua.

15. La propuesta tiene como principal objetivo,
la organización, buena distribución, y
dotación de equipamiento del área en
estudio, Residencial Lomas del Valle.
El cual carece actualmente de algunos
equipamientos urbanos que son
necesarios para un mejor desarrollo
La principal necesidad del sitio en estudio, del sitio.
se trata de un acceso principal, ya que el
actual atraviesa un barrio de alta
peligrosidad, y la mayoría de las personas
acceden por esta zona.
La propuesta en esta área es la apertura de una pista proyectada, saliendo del eje Nor-Este de
la rotonda Jean Paul Genie, la cual atraviesa todo Residencial Lomas del Valle, lo que beneficia
de manera gradual a la población, ya que tendrían mas puntos de acceso para el área.,
además, dentro de la proyección de la pista, se implemento un paseo peatonal, en los dos
extremos de esta, para mayor seguridad de la población, y mejorar el ornato del sitio.

16. PASEO PEATONAL
Arboles
ornamentales
Cestos de basura .
Luminarias
bidireccionales,
situadas a lo
largo del bulevar.
Bancas de hierro
y madera
Andenes diseñados
con elementos Calle pavimentada
locales

17. Las áreas de esparcimiento son de vital importancia para el desarrollo de una comunidad, barrio o sitio, ya
que la población siempre se encuentra en constante crecimiento y nace el requisito de crecer. La
propuesta de esparcimiento se ubico en el costado Oeste de Lomas del Valle, los que actualmente son
predios baldíos y representan riesgo por derrumbe.
Se propone, la utilización de reductores de corrientes pluviales, a modo de terrazas, los cuales irán
graduados según la inclinación del terreno. Además de ello, se incluye en la propuesta la implementación
de paseos peatonales, con áreas verdes entre ellos, con el objetivo de mitigar el peligro de deslizamiento
y no desaprovechar el área existente.
AREAS DE ESPARCI MIENTO

18. AREA DE ESPARCIMIENTO
Arboles Anden de ladrillo de barro,
ornamentales concreto y piedra laja.
Terrazas
Plantas
ornamentales
y arbustos.
Rampas para
personas con
capacidades
diferentes.

19. AREAS VERDES
Área de Jardín
Bebedero de
Ladrillo de barro
Andenes de bloque Monumento
de concreto alusivo a la
cultura nacional
Nicaragüense.
Bancas diseñadas de
acuerdo a la
disposición de estas.
Estanque de
Tortugas
Anden de Banca de hierro y
piedra laja tablas de madera.

20. AREAS VERDES

21. PARQUE CENTRAL

22. AREA DE RECREACION CON
TRATAMIENTO DE AREA VERDE
Arboles de Canchas de
Bebedero Malinche, Nihn, Baloncesto.
Madroño
Área de Juego
Infantil
Jardín Zona de Jardín
con plantas
ornamentales y
arbustos
Anden concreto
teñido
Anden de hormigón con
borde de piedra bolón

23. RECREACION PARA MENORES

24. DISTRIBUIDORA
Tragaluces
Ventanas
francesas
Mural alusivo a la
Cultura Nacional
Nicaragüense.
Anden de ladrillo Estacionamiento
de concreto

25. CONTENEDORES DE DESECHOS DOMICILIARES
Se proponen 3 sitios de ubicación de contenedores para el mejor manejo y recolección de los
desechos, dando respuesta a todo el residencial.
UBICACIÓN DE RECEPTÁCULOS
Área de
Esparcimiento.
Parques.
Áreas verdes.
Distribuidora.
Área de
recreación con
tratamiento de
áreas verdes
Paseo peatonal.
Receptáculos
de basura.

26. CAUCE
Los cauces ocasionan serios problemas ambientales para la población cercana a el. la propuesta de
tratamiento para el cauce actualmente existente, es un tratamiento de arborización, la cual atravesara toda
la línea del extremo este del cauce, el cual se encuentra a 7 m de distancia de las viviendas.
También se propone colocar en el extremo una malla de protección, tanto para eliminar botadero de basura
como para la misma seguridad ciudadana.
TRATAMIENTOS DE CAUCE
MALLA DE PROTECCION
ARBORIZACION
PROPUESTA

27. GRACIAS POR SU ATENCION