Planteamiento urbano

República Bolivariana de Venezuela
Instituto Universitario Politécnico “Santiago Mariño”
Extensión Porlamar.
Escuela: Arquitectura
VII Semestre.
Realizado Por:
Perozo, V, Valeria, J.
26.625.393.
Porlamar, 16 de Marzo de 2017

Memoria Descriptiva
NOMBRE DEL PROYECTO: Propuesta de un Plan de Ordenación Urbanística
para la Alcaldía del Municipio García, Estado Nueva Esparta.
DIRECCIÓN DE EJECUCION DEL PROYECTO: Municipio García del Estado
Nueva Esparta.
La propuesta urbanística se encuentra emplazada a lo largo y ancho de los
límites del Municipio García del Estado Nueva Esparta, Venezuela, la cual
comprende principalmente del planteamiento de las tramas viales y zonificación
parcelaria de la que a partir se trazaran los servicios de urbanizado primario.
Luego de haber obtenido diagnósticos de los elementos que conforman el
entorno urbano, se identificaron posibles soluciones que fueron tomadas en
cuenta para la planificación, con el fin de mejorar los conflictos presentes en el
Municipio García:
 Proponer vías circunvalares y transversales que permitan la conexión a los
extremos de la ciudad y colaboren en el desahogo de las vías arteriales y
colectoras.
 Establecer sectores específicos para el desarrollo de centros asistenciales,
educativos, de servicio y recreación en vista de que los desarrollos
residenciales no han cumplido eficientemente con el equipamiento comunal
correspondiente.
 Definir áreas comerciales e industriales para mejorar las fuentes de trabajo
en los diferentes centros poblados. Establecer ejes para la continuidad del
uso.
 Desarrollar una trama vial en el sector la Isleta que permita la delimitación
de la zona urbana y turística en la que puedan mantener relaciones directas
pero sin restarle carácter a ninguno de los usos. Aprovechar el escenario
natural para la disposición de atractivos culturales, comerciales y turísticos.

Establecer un plan especial para el desarrollo de la actividad pesquera en la
costa.
 Mantener la morfología urbana. Establecer macro manzanas para nuevos
desarrollos. Interconectar centros poblados.
 Delimitar la expansión urbana y crear zonas de protección para los
escenarios naturales presentes.
Para la materialización de las posibles soluciones, primero que nada se
realizó una propuesta de macro zonificación en donde se delimita la expansión
urbana y la protección de los ambientes naturales de gran valor ecológico y
paisajístico, estableciendo de esta manera el uso más apropiado para la
conservación e intervención del suelo. A partir del establecimiento del uso del
suelo y una vez mejorada la trama urbana se generaran las zonificaciones
específicas de las parcelas y zonas especiales.
Usos del Suelo establecidos en la Propuesta de Ordenamiento del Municipio
García
Los usos establecidos para la Administración, desarrollo y
conservación del Municipio García están comprendidos principalmente en
áreas urbanizables o de expansión y de zonas protegidas por sus
cualidades físico-ambientales. Una vez delimitados los perímetros para la
clasificación del suelo, en donde se pretende principalmente el resguardo
de las zonas de valor ambiental que presenta el municipio, se crean las
áreas mencionadas anteriormente, las cuales poseen las siguientes
extensiones:

ZONAS AREA PERIMETRO
Totales
A PTERRENO
URBANIZABLE
Zonas urbanas 33.471,07Km2 60,073km2
35.124,50km2
66,39km2
Zona turística 1.653,43km2 6,3 km2
ÁREAS
PROTEGIDA
Zonas de protección 9201,5 km2 84,7 km2
63.968,02km2
174,92km2
Laguna de las Marites
(ZIPE)
21.998,63km2 34,92km2
Cerro Copey (área
establecida en el plano de
estudio)
32767,89km2 55,32km2
TOTAL DEL TERRENO: 99.092,52km2 241.31km2
AREA TOTAL DEL TERRENO: 99.092,52km2
Terreno urbanizable: 35.124,50km2
Áreas protegidas: 63.968,02km2
Para el desarrollo del ordenamiento urbano es necesario establecer
límites que nos permitan mantener la conservación y equilibrio de las
características ambientales del territorio, con el fin de prevenir
asentamientos no planificados y el deterioro de los recursos naturales
existentes.
A partir de esta ideología se plantean las siguientes Zonas:
 Zona Urbana ZU: Comprenden en su mayoría la extensión adyacente a la
trama urbana de los centros poblados existentes. Esta zona está
catalogada para la construcción, desarrollo y expansión de la población
local. Entre los sectores poblados existentes tenemos: El Valle del Espíritu
Santo(Capital del Municipio), Villa Rosa, San Antonio, Guatamare,
Conejeros, El Piache, Villa Juana, Cruz del Pastel, Conuco Viejo, Sabana
Grande, Doña Elisa, Macho Muerto, El Poblado, La Isleta y Parte de
Achipano.

 Zona de Interés Turístico ZIT: Establecido en el sector sureste de La Isleta,
en donde sus características ambientales y de cercanía con la fuente
turística de la Isla de Coche, pretende complementar de manera económica
y fuente de trabajo a la zona Urbana establecida en dicho centro poblado,
incentivando una rama del sector económico diferente a la que se viene
desarrollando en el Municipio. En esta zona se pretenden establecer
complejos de diferentes categorías para la demanda de diferentes niveles
de servicio de alojamiento temporal.
 Zonas de Protección ZP: Franjas previas establecidas para la prevención
de la intervención de los recursos naturales y paisajísticos presentes en el
Municipio García. Estas zonas protectoras también cumplen la función de
delimitar la expansión urbana del territorio. Estas zonas están establecidas
para la amortiguación de las serranías ubicadas al norte y la Laguna de Las
Marites ubicada al sur del Municipio, conformando así un principio y fin de
la zona urbana.
 Zonas de Interés Paisajístico y Ecológico ZIPE: Según la ordenanza de
zonificación actual tenemos que son las superficies constituidas por
recursos naturales de delicado equilibrio ecológico y conforman ejemplos
del singular paisaje de la Isla de Margarita, las cuales requieren de
tratamiento especial para su conservación y la menor intervención de la
mano del hombre para mantener el equilibrio de los ecosistemas. Esta zona
está conformada por el Monumento natural Laguna de las Marites.
Propuesta Vial.
En busca de la mejora y consolidación de la trama urbana existentes y de
solución al déficit de infraestructura y servicios a las zonas residenciales presentes
se trazaron las siguientes propuestas para la macro organización:
1. Avenida los Pescadores: eje principal propuesto previamente por las
entidades gubernamentales correspondientes. Se toma como límite urbano
para la expansión de la zona intermedia del Municipio y como via

circunvalar a los sectores de La Cruz del Pastel, Conuco Viejo, Sabana
Grande, Doña Elisa y La Isleta II. Dicho eje es modificado en su zona media
para enmarcar la finalización de las expansiones allí presentes. Se
aprovechara el escenario paisajístico de la Laguna de las Marites para la
creación de un paseo turístico en donde se permitan el incentivo de
actividades de ocio y entretenimiento al aire libre, aportando áreas de
esparcimiento a zonas tan marginadas y de poco equipamiento establecidas
en dicho sector, teniendo también mayor acceso a la zona de la Isleta para
la interacción de esta zona tan aislada de lo que llamamos ciudad.
2. Avenida circunvalar Guatamare – San Antonio: la expansión de la trama
urbana y las pendientes de la serranía presente en la zona norte dieron
origen a un eje vial que permita la conexión de gran parte d los centros
poblados del municipio y un límite de expansión de las zonas urbanas. Se
caracteriza por ser una vía de amplias curvas (mayores a un diámetro de
400. Distancia mínima para el fluido de vías rápidas). Al igual que la avenida
de los pescadores, cuenta con un gran escenario natural, de clima
agradable. El incentivo de las actividades deportivas como el senderismo,
ciclismo y atletismo serán mejorados al tener espacios para ciclo vías y un
paseo de borde montañoso que cuente con una vía de fácil acceso y
servicio.
3. Avenidas transversales sentido Norte – Sur: se plantean dos avenidas que
atraviesen mediante elevados la trama vial principal (Av. Juan Bautista
Arismendi) con el fin de de interconectar los centros poblados sin tener que
accedes a las vías de mayor congestionamiento, promoviendo una
interacción entre las comunidades adyacentes. Dichas avenidas estarán
conectadas a las vías circunvalares de la propuesta, para aquellos que no
deseen transitar en lo que un futuro poco lejano será el macro centro de la
Ciudad.
4. Vías auxiliares: en la medida que la disposición de edificaciones adyacentes
a las vías principales permitía la delimitación de vías paralelas a la trama se

plantearon en las diferentes zonas retiros y zonas protectoras a las
diferentes vías, permitiendo una conexión local entre las localidades.
5. Integración del verde a la ciudad: debido a que el desarrollo urbano está
delimitado por altos potenciales naturales, se deseó integrar mediante
espacios verdes y de protección a la naturaleza en el contexto urbano, a fin
de establecer límites en la mayoría de los zonas y ofrecer calidad de vida,
áreas de esparcimiento y control de contaminaciones generadas por las
futuras fuentes económicas.
Una vez implantadas estas directrices de la morfología, se fue
estableciendo una trama que conformara el mayor reticulado ortogonal
posible, sin olvidar las direcciones de expansión de los centros poblados. Al
lograr la máxima conexión entre los centros poblados, se establecieron las
zonificaciones parcelarias, estableciendo de esta manera la imagen futura
del Municipio García como ciudad desarrollada
Imagen Objetiva y Global de la Propuesta Urbana
Para la concreción de la propuesta urbana es necesario caracterizar las
diferentes cualidades que se desean consolidar con el proyecto, definiéndolas
como unidades a desarrollar para clasificar los elementos del contexto en juego.
1. Preservación de los Elementos Naturales y aprovechamiento escénico para
el desarrollo de las actividades recreacionales, comerciales y turísticas.
2. Consolidación de la morfología existente en el Municipio García para
establecer mejores relaciones entre los centros poblados, definiendo áreas
de equipamiento y desarrollo económico para la mejora de la calidad de
vida y fuentes de trabajo y abastecimiento del ciudadano.
3. Incentivo de la actividad turística y pesquera poco desarrollada mediante la
localización de usos que permitan el desarrollo de estas actividades en
zonas con potencial paisajístico y de expansión para la promoción del
producto ofrecido y ejecución de las fuentes de trabajo proporcionadas.

4. Mejora de la imagen de la ciudad creando sectores para el
desenvolvimiento de las actividades sociales y las prestaciones de servicio,
a fin de convertir la ciudad dormitorio en una región abastecida de recursos
para el desarrollo de las poblaciones y sus pobladores.
Propuesta de Zonificación.
La zonificación propuesta está basada en las zonas ya establecidas en la
Ordenanza de Zonificación Actual (1978) manejada en la Alcaldía Municipal, las
cuales decidieron clasificarse de la forma siguiente:
 Nuevos Desarrollos (ND): zonificación aplicada a parcelamientos implantados en
las zonas de futura expansión de los centros poblados. A pesar de establecerse la
densidad del desarrollo, no se definen variables urbanas, ya que dependiendo del
crecimiento urbano se asignaran lineamientos que se ajusten a las prioridades y
características que tomen los diferentes sectores.
Zona ND1: Nuevos Desarrollos de Densidad Baja
Zona ND2: Nuevos Desarrollos de Densidad Media
Zona ND3: Nuevos Desarrollos de Densidad Alta
 Zonas Residenciales (R): en los centros urbanos ya establecidos y a medio
consolidar se asignaron las diferentes variables residenciales que permitan el
control del esparcimiento y crecimiento de las zonas habitacionales. El uso
predominante es el R1 por ser este el de menores porcentajes y alturas, con el fin
de evitar el aumento de viviendas progresivas que intensifiquen la capacidad
habitacional de cada uno de los sectores.
Residencial RI: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto de Viviendas.
Residencial R2: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de
Vivienda.

Residencial R3: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de
Viviendas.
Residencial R4: Vivienda Multifamiliar.
 Zonas de Interés Turístico (ZIT): para el desarrollo integral del turismo e
integración con los centros urbanos adyacentes se establecerán zonas y
edificaciones de tipo turísticas especificas mediante estas tres sub clasificaciones
de las zonas de recreación y alojamiento temporal. El objeto de esta clasificación
es definir las diferentes actividades turísticas según la calidad de prestación del
servicio, con el fin de ofrecer diferentes ofertas en el mercado.
ZIT-1: Desarrollos Turísticos, Recreacionales y de Ocio
ZIT-2: Desarrollos de Alojamientos Vacacionales y Posadas
ZIT-3: Desarrollo Hotelero
 Zonas Comerciales (C): Estas zonas estarán destinadas a la prestación de
bienes y servicios. Se dispondrán en vías principales para mejor acceso y
atractivo.
CPL: Comercio Puerto Libre
CLE: Comercio de Localización especial
 Zonas Industriales (I): La parcelación con este tipo de uso estará destina a la
implantación de edificaciones pertinentes a desarrollo industrial. Serán ubicadas
cerca de vías principales, con sus respectivos retiros verdes para evitar la
contaminación de las zonas residenciales circundantes.
PI: Pequeñas Industrias, Depósitos
I: Industrial
 Áreas de Equipamiento: Serán las áreas ubicadas estratégicamente para la
prestación de servicios a los centros poblados, ya que la demanda habitacional
existente no cuenta con servicios que cubran las densidades asignadas.
SP: Servicios Públicos

ADR: Asistencial, Docente, Deportiva, Recreacional, Religiosa
 Zonas de Carácter Público: Son aquellas zonas de acceso libre que permiten el
esparcimiento y recreación de los pobladores. Estas zonas complementan
principalmente los servicios y equipamiento. También delimitan o integran los
centros urbanos.
P: Parques, Playas, Plazas y áreas de carácter público
ZV: Zona Verde
 Zonas Especiales: Serán aquellas zonas que necesiten de una normativa y
desarrollo especial según las características, ambientales, sociales, morfológicas y
de riesgo que presenten.
ZP: Zona de Protección
ZIPE: Zona de Interés Paisajístico y Ecológico
RE: Reglamentación especial. Desarrollos especiales
RE-U: Reglamentación Especial de Urbanizaciones
ZVA: Zona de Valor Ambiental
ZAC: Zona de Arquitectura Controlada
AP: Aldea de Pescadores
Cuadro Comparativo de la Zonificación Actual y la Propuesta
Zonificación Situación Actual Propuesta
Nuevos
Desarrollos
 Aplicada en su mayoría a las
zonas residenciales
existentes y a los terrenos
en oferta
 No poseen un parcelamiento
previo a los desarrollos
 Se conforma de áreas en oferta
para el desarrollo urbano
 Las parcelas a desarrollar se
encuentran enmarcadas por
vialidades previamente.
Zonas
Residenciales
 Su equipamiento comunal es
escaso, no se ha cumplido
con los porcentajes de
servicios que corresponden.
 Su parcelamiento no posee
continuidad y se adapta a
medida que se expanden los
desarrollos
 Se proponen zonas específicas de
equipamiento para abastecer las
zonas residenciales existentes de
servicios
 Se unifican las parcelas, se reticula
lo más ortogonal posible para
mejor disposición de los
desarrollos residenciales y puedan
expandirse organizadamente.
Zonas de  No existe un lineamiento  Establece variables urbanas para

Interés
Turístico
para la disposición de áreas
turística, solo se cuenta con
una clasificación del suelo
para este tipo de desarrollos.
las diferentes clasificaciones del
parcelamiento turístico
 Está compuesto por tres clases de
desarrollos, y en cada uno se
especifica el tipo de edificación que
puede construirse para los
servicios contemplados en la
normativa.
Zonas
Comerciales
 No existen macro zonas
para el desarrollo de
comercios
 Son puntuales las
ubicaciones de este tipo de
uso
 Se proponen ejes y macro zonas
comerciales para el incentivo de la
actividad económica
 Se disponen mayormente en zonas
adyacentes a las vías principales
para mayor acceso
Zonas
Industriales
 A pesar de contar con una
cantidad considerable de
medianas industrias, no
existe una clasificación
específica para este tipo de
uso
 La zona industrial actual no
posee variables requeridas
para la construcción de este
tipo de actividades
 Para la disposición de
edificaciones de tipo industrial se
proponen dos clasificaciones que
se diferenciaran por la magnitud de
las actividades que desarrollen
 Todas las actividades industriales
deben tomar las medidas
necesarias para evitar daños al
ambiente y salud de los
pobladores.
Áreas de
Equipamiento
 No existen zonas
específicas para el
desarrollo de equipamientos
municipales, son bastante
puntuales y escasos los
lugares en donde se
encuentran
 Se establecen manzanas
específicas para desarrollar los
servicios públicos y los
equipamientos ADR.
 Se pretende complementar las
zonas residenciales con estos
servicios y cumplir la demanda que
generan los pobladores del
Municipio
Zonas de
Carácter
Publico
 en el municipio no se
encuentran áreas que
permitan la interacción social
al aire libre, así como
tampoco se especifican la
ubicación de pulmones
verdes.
 Zonas P: destinadas a la
expansión y recreación de la
población
 Zonas verdes: áreas para la
recreación pasiva al aire libre, en
donde predominan la vegetación y
espacios abiertos.
Zonas
especiales
 Zonas ZP: áreas que
necesitan ser protegidas o
protegen otras zonas
 Zonas ZIPE: constituido por
la laguna de las Marites
 Zona RE: la zonificación
esta aplicada en zonas
urbanizadas que requieren
otro tipo de reglamentación
especial
 Zonas RE-U: no se
encuentra actualmente en la
 Zonas ZP: se proponen límites
para las zonas a proteger y se
establecen áreas de protección de
los distintos elementos que
necesitan ser protegidos como las
avenidas principales
 Zonas ZIPE: para proteger dicha
zona se ha delimitado una zona ZP
 Zona RE: se clasifica la zona de la
cantera de El Piache para ser
sometido a una reglamentación
especial con el fin de evitar la
degradación y perdida de los

zonificación.
 Zonas ZVA: la zona se
encuentra asignada en el
casco histórico del Valle del
Espíritu Santo
 Zonas ZAC: permite
controlar la arquitectura que
por razones históricas y
culturales no debe ser
alterada de manera drástica.
 Zona AP: actualmente la
zona pesquera no es
tomada en el desarrollo del
municipio.
suelos presentes en la zona
 Zonas RE-U: son las
urbanizaciones que requieren de
reglamentaciones especiales
debido a la sobrepoblación que
presentan o crecimiento
descontrolado
 Zonas ZVA: se ha designado que
gran parte de El Valle sea
clasificado de valor ambiental
debido a las condiciones
ambientales que posee por el rio
que atraviesa toda la capital del
municipio.
 Zona AP: se propone un
asentamiento para pescadores, de
manera que puedan permanecer
cerca de su área de trabajo,
evitando el crecimiento de
rancherías que perjudiquen la
costa del municipio.
Usos Que Conforman La Zonificación. Variables Urbanas y Disposiciones
 Nuevos Desarrollos (ND): conformado por terrenos o parcelas ubicados
en las áreas en oferta para el desarrollo urbano. La intensidad del
desarrollo urbanístico al cual pueden someterse los terrenos señalados se
clasifica en tres categorías a saber:
a) Zona ND1: con uso residencial y sus servicios complementarios
correspondiéndole una densidad bruta de población entre cero (0) y
ciento veinticinco (125) habitantes por hectárea y usos comerciales
hasta el CPL.
b) Zona ND2: con uso residencial y sus servicios complementarios
correspondiéndole una densidad bruta de población entre ciento
veintiséis (126) y doscientos cincuenta (250) habitantes por hectárea y
usos comerciales hasta el CPL.
c) Zona ND3: con uso residencial y sus servicios complementarios
correspondiéndole una densidad bruta de población entre doscientos
cincuenta y uno (251) y cuatrocientos (400) habitantes por hectárea y
usos comerciales hasta el CLE.

Dichos nuevos desarrollos deben tener las áreas requeridas para servicios
comunales establecidos en la tabla para nuevos desarrollos residenciales. Ver
plano P-5
 Zonas Residenciales (R): Zonas donde predominan la vivienda. Esta debe
estar dotada por servicios básicos. Ver plano P-4. Según las diferentes
variables urbanas se clasifican de la siguiente manera:
a) Residencial RI: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Conjunto de Viviendas.
La Reglamentación constructiva para esta Zona será la establecida en el siguiente
cuadro:
Uso
Área
min de
parcela
(m2)
Fte
min.
(m)
Área
máx. de
ubicación
%
Área máx.
de
construcción
%
Retiros Mínimos Altura
máxima de
la edific.
(piso o m)
Frente
Lateral
Fondo
VU 350 12 40 80 6 3 3 1 Planta
VM 500 18 40 80 6 3 3 2 plantas
CV 750 24 45 90 6 3.5 5 3 plantas
b) Residencial R2: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de
Vivienda.
La reglamentación constructiva para esta Zona será establecida en el siguiente
cuadro:
Uso
Área min
de
parcela
(m2)
Fte
min.
(m)
Área máx.
de
ubicación
%
Área máx. de
construcción
%
Retiros
Mínimos Altura máxima
de la edific.
(piso o m)
Frente
Lateral
Fondo
VU y VB 300 12 50 90 6 3 3 2 Plantas
CV 540 18 50 120 6 3.5 3.5 3 plantas
VM 700 18 30 120 6 3.5 5 6 plantas
c) Residencial R3: Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de
Viviendas.
La reglamentación constructiva para esta Zona será la establecida en el siguiente
cuadro:
Uso Área min Fte Área máx. Área máx. de Retiros Altura máxima

de
parcela
(m2)
min.
(m)
de
ubicación
%
construcción
%
Mínimos de la edific.
(piso o m)
Frente
Lateral
Fondo
VU y VB 250 8 60 100 6 - 3 3 Plantas
CV 450 10 60 150 6 3 3 3 plantas
VM 600 10 30 150 6 3.5 3.5 7 plantas
d) Residencial R4: Vivienda Multifamiliar.
cuadro:
Uso
Área min
de
parcela
(m2)
Fte
min.
(m)
Área máx.
de
ubicación
%
Área máx. de
construcción
%
Retiros
Mínimos
Altura máxima
de la edific.
(piso o m)
Frente
Lateral
Fondo
VM 1000 24 30 210 6 4 4
11/2
(AC+2R+RA)
 Zonas de Interés Turístico (ZIT): Esta zona estará dispuesta para el
desarrollo de instalaciones turísticas, recreación y ocio, a fin de incentivar y
atender la demanda turística en el Municipio. A su vez, esta zona se ha
subdividido en la siguiente clasificación:
a) ZIT-1: Las parcelas con esta denominación estarán destinadas al desarrollo
de edificaciones de tipo recreacional, mas no de alojamiento. Entre las
edificaciones tenemos las ventas de comida, prestación de servicios
turísticos, centros recreacionales, parques, y todas aquellas actividades
dedicadas al ocio y esparcimiento en general.
b) ZIT-2: Estas parcelas estarán dedicadas al alojamiento temporal y
vacacional de baja y mediana densidad, en donde se podrán construir
complejos vacacionales, posadas y hoteles de 1 y 2 estrellas.
c) ZIT-3: El uso de estas parcelas será destinado al desarrollo de complejos
hoteleros que van de 3 a 5 estrellas, por lo tanto es considerado de alta
densidad.

La reglamentación constructiva para estas Zonas será la establecida en el
siguiente cuadro:
Uso
Área min
de
parcela
(m2)
Fte
min.
(m)
Área máx.
de
ubicación
%
Área máx. de
construcción
%
Retiros
Mínimos Altura máxima de
la edific.
(piso o m)
Frente
Lateral
Fondo
ZIT-1 250 8 60 100 6 3 3 2 Plantas
ZIT-2 450 10 60 150 6 3 3 2 plantas
ZIT-3 1000 24 30 210 6 4 4 3 plantas
En las zonas ZIT-2 y ZIT-3 será permitida la construcción de los siguientes
tipos de alojamiento, establecidos en el siguiente artículo de la Ley Orgánica de
Turismo, siempre y cuando cumplan con las características descritas en cada
zona anteriormente.
Artículo 10.- La clasificación por Tipos de establecimientos de alojamiento
turístico, integrantes del Sistema Turístico Nacional, es la siguiente:
a) Hotel de Turismo: aquel establecimiento que presta en forma permanente el
servicio de alojamiento en habitaciones con servicio sanitario privado,
ofreciendo al huésped servicios básicos y complementarios, según su
categoría, siendo su tarifa diaria de alojamiento por tipo de habitación y
número de ocupantes.
b) Hotel-Residencia de Turismo: aquel establecimiento que presta en forma
permanente el servicio de alojamiento en apartamentos o cabañas,
ofreciendo al huésped un mínimo de servicios básicos y complementarios
según su categoría; siendo sus tarifas de alojamiento, diarias y especiales
para estancias prolongadas, por tipo de apartamentos o cabaña y número
de ocupantes.
c) Motel de Turismo: aquel establecimiento que presta en forma permanente
el servicio de alojamiento en habitaciones con servicio sanitario privado,
ofreciendo al huésped servicios básicos y complementarios según su
categoría, ubicados generalmente en las proximidades de las vías
automotores, fuera de las zonas urbanas, con estacionamiento contiguo o

próximo a las unidades habitacionales y cuya disposición de planta física
permita a los huéspedes el acceso individual, principal y directo a sus
habitaciones desde el área de estacionamiento, siendo sus tarifas de
alojamiento diarias por tipo de habitación y número de ocupantes.
d) Hospedaje o Pensión de Turismo: aquel establecimiento que presta en
forma permanente el servicio de alojamiento en habitaciones privadas,
colectivas, con servicio sanitario privado o colectivo; el cual podrá ofrecer
servicios de alimentación, debiendo cumplir con los requisitos mínimos
según su categoría, teniendo una tarifa de alojamiento que podrá ser
periódica, diaria, semanal, quincenal o mensual por tipo de habitación o por
cama.
e) Posada de Turismo: aquel establecimiento de pequeña escala, localizado
en centros poblados, áreas rurales, playas y carreteras en rutas o circuitos
turísticos, administrado por una familia o por pequeños empresarios,
destinados a satisfacer la demanda de los servicios de alojamiento y
alimentación, el cual será autóctono de la zona donde esté ubicado.
f) Campamento de Turismo: aquel establecimiento que presta en forma
periódica o permanente, servicio de alojamiento y actividades al aire libre;
que facilita el pernoctar en tiendas de campaña, remolques habitables,
cabañas u otros alojamientos de índole similar.
g) Estancia de Turismo: aquel establecimiento similar a una Posada de
Turismo que se encuentra cercano a la ciudad, en áreas rurales, con
ambiente campestre.
h) Hato, Finca o Hacienda de Turismo: aquel establecimiento localizado en
áreas rurales que presta en forma periódica o permanente, servicios de
alojamiento y alimentación, realizando actividades dirigidas, propias de
estos establecimientos y de ecoturismo.
i) Establecimiento Especial de Alojamiento de Turismo: aquel establecimiento
que preste en forma periódica o permanente el servicio de alojamiento,
cuyas características y condiciones de las instalaciones son diferentes a las

anteriormente señaladas, y pueda ser considerado como establecimiento
de alojamiento turístico.
 Zonas Comerciales (C): La ocupación de las parcelas con esta
denominación estará destinada a la construcción de edificaciones para la
venta de bienes y servicios. Las zonas comerciales están clasificadas de la
siguiente forma:
a) Comercio Puerto Libre (CPL): En las parcelas o terrenos con esta
reglamentación se permitirá el comercio en general excepto el comercio al
mayor y los usos comerciales restringidos a la Zona CLE, igualmente se
permite el uso de oficinas.
b) Comercio de Localización especial.(CLE): Las parcelas o terrenos con la
presente reglamentación admiten todos aquellos usos comerciales que, por
sus características propias, requieren una localización específica, bien por
ser incompatibles con el uso de vivienda o por requerir, para su
desenvolvimiento, un área especialmente acondicionada, tales como bares,
billares, boliches, cines, teatros, cantinas, comercio al mayor, estaciones de
suministro de gasolina y servicios automotores, fabricación y reparación de
artefactos del hogar y oficinas, funerarias, estudio de radio y televisión,
lavanderías y tintorerías, tipografías, tiendas por departamentos y oficinas
en general.
La reglamentación constructiva para estas Zona será la establecida en el
siguiente cuadro:
Uso
Área min
de
parcela
(m2)
Fte
min.
(m)
Área máx.
de
ubicación
%
Área máx. de
construcción
%
Retiros
de la edific.
(piso o m)
Frente
Lateral
Fondo
CPL 500 18 50 150 6 - - 2 Plantas
CLE 1000 24 60 250 6 - - 4 plantas
 Zonas Industriales: áreas destinadas a la implantación de edificaciones
dedicadas a la industria. Dicho uso está clasificado en dos tipos:

a) . Pequeñas Industrias, Almacenes y Depósitos (PI): En las parcelas o
terrenos con esta zonificación se podrán construir edificaciones para
comercio al mayor, depósitos de mercancías en general y pequeños talleres
industriales o artesanales, siempre que se tomen las medidas necesarias
para que no se emitan desde la construcción hacia el exterior: ruidos,
vibraciones, polvo, humo, olores desagradables o gases nocivos a la salud.
cuadro:
Uso
Área min
de
parcela
(m2)
Fte
min.
(m)
Área máx.
de
ubicación
%
Área máx. de
construcción
%
Retiros
de la edific.
(piso o m)
Frente
Lateral
Fondo
PI 400 12 80 100 6 - 4 3 plantas
PI 600 16 70 120 6 - 5 3 plantas
PI 1200 30 70 180 8 4 5 4 plantas
PI 2000 40 70 200 10 5 5 4 plantas
b) Industrial (I): En las parcelas o terrenos con esta reglamentación se
permitirá la construcción de edificaciones destinadas al desarrollo de
labores industriales, sean del tipo permitido en la reglamentación (PI)
incluyendo el comercio al mayor, o del tipo industrial en general, siempre
que se tomen las medidas necesarias para que no se emitan, desde la
construcción hacia el exterior: ruidos, vibraciones, polvo, humo, olores
desagradables o gases nocivos para la salud.
cuadro:
Uso
Área min
de
parcela
(m2)
Fte
min.
(m)
Área máx.
de
ubicación
%
Área máx. de
construcción
%
Retiros
de la edific.
(piso o m)
Frente
Lateral
Fondo
I 800 20 70 150 6 - 5 3 plantas
I 1500 30 70 180 8 4 5 4 plantas
I 2000 40 70 200 10 5 5 4 plantas

 Áreas de Equipamiento: áreas denominadas para el desarrollo de
entidades que presten servicios a la población de tipo educacional, cultural,
medico asistencial y público. Entre estas áreas tenemos lo siguiente:
a) Servicios Públicos (SP): Son áreas reservadas para la construcción y
ampliación de edificaciones destinadas a albergar la prestación de servicios
públicos, bien de caracteres administrativos, legislativos o jurisdiccionales.
Las autoridades nacionales, estadales o municipales que proyecten
construir o efectivamente construyan edificaciones con tales propósitos
consultarán con la Dirección de Desarrollo Urbano acerca de los
lineamientos constructivos y la incidencia que, sobre el área circundante,
tendrá el uso público planteado.
b) Asistencial, Docente, Deportiva, Recreacional, Religiosa (ADR): Son
aquellas Zonas específicamente localizadas en el plano de zonificación, que
admiten la construcción de edificaciones destinadas a prestar servicios de
carácter médico, asistencial, docente, deportivo, recreacional o religioso a la
población del sector o ciudad.
No obstante tales localizaciones y los usos establecidos para las diversas
Zonas, en toda las parcelas y lotes de terreno destinados a viviendas y que
no formen parte de urbanizaciones con reglamentación especial, se
permitirá la construcción de edificaciones destinadas a la prestación de los
servicios indicados.
Las construcciones deberán ceñirse a la reglamentación constructiva que
tenga la parcela o a la circunvecina cuando esté específicamente localizada
como ADR, debiendo proveer, dentro de la parcela, los estacionamientos de
vehículos necesarios según el uso escogido, tomar las medidas apropiadas
para perturbar lo menos posible la tranquilidad de los vecinos y conservar el
carácter arquitectónico dominante en la Zona.
 Zonas de carácter Publico

a) Parques, Playas, Plazas y áreas de carácter público (P): Son áreas
dedicadas exclusivamente a la satisfacción de necesidades de recreación
activa y cultural de la población.
La constituyen los parques, playas, plazas, áreas libres y campos
deportivos.
En consecuencia, sólo podrá construirse, en las parcelas con dicha
reglamentación edificaciones complementarias de tales actividades como
son: jardines botánicos y zoológicos, teatros y anfiteatros, balnearios,
muelles, centros sociales y cualquier otra edificación con propósitos
similares.
b) Zona Verde (ZV): Son aquellas áreas destinadas a la recreación pasiva de
la población y al mantenimiento, dentro de la ciudad, de las condiciones
anteriores al Desarrollo Urbano. La constituyen: los terrenos no
urbanizables dentro del confín urbano y por ende sin asignación de uso
específico y aquellos urbanizables con tal asignación de uso en el proceso
urbanístico seguido en tal sector.
 Zonas Especiales: Son aquellas zonas que requieren de una normativa
especial y estudio específico, debido a las características ambientales,
físicas o de conflicto urbano.
a) Zona de Protección (ZP): Se engloban dentro de esta denominación dos
tipos de áreas:
1. Las áreas que en sí mismas merecen protección por sus características
forestales, paisajísticas o de recreación, destacándose entre ellas las
superficies inclinadas con pendientes mayores del veinte por ciento (20%),
zonas boscosas y las áreas adyacentes a ríos, quebradas y lagunas.
2. Las áreas necesarias para la protección de las arterias y distribuidores
viales y de los grandes conductores de electricidad y fluidos diversos.
Las primeras se consideran inadecuadas para la construcción de
edificaciones y las segundas deben ser preservadas de construcciones
distintas a las necesarias para el desenvolvimiento adecuado del elemento

protegido. Sólo se permitirán obras que mejoren las condiciones físicas del
terreno tales como su reforestación.
b) Zona de Interés Paisajístico y Ecológico (ZIPE): Son las superficies
constituidas por lagunas, manglares, terrenos inundables y en general áreas
que constituyen recursos naturales de delicado equilibrio ecológico y
conforman ejemplos del singular paisaje de la Isla de Margarita. En esta
Zona sólo se permitirán balnearios públicos, muelles y aquellas obras
recreacionales específicamente necesarias para el adecuado disfrute
colectivo del sector, siempre que conjuntamente a dichas iniciativas se
promuevan y ejecuten acciones tendientes a mejorar las condiciones físicas
del terreno, tales como: dragado de canales, conservación de suelos,
reforestación, etc.
c) Reglamentación especial. Desarrollos especiales (RE): Las Zonas RE son
aquellas sometidas a reglamentaciones especiales dictadas o aprobadas
por el Concejo Municipal y sujetas a desarrollo por parte del sector público.
El sector específico donde se implementa esta acción es en la zona norte
industrial del Piache, en donde se necesita un estudio a la degradación de
los suelos hechos por la actividad generada en la cantera allí presente.
d) Reglamentación Especial de Urbanizaciones (RE-U): Son aquellas áreas
que han sido urbanizadas sin un control eficaz, y que para su mejora o
reciclaje de la población necesita de un estudio especial que se adapte
específicamente al sector y promulgue mejoras para el desarrollo. Las
modificaciones, a los planos o reglamentación, propuestas, deberán estar
de acuerdo con los criterios que rigieron para la aprobación inicial, en lo
referente a usos y densidades y deberán igualmente, ser aprobados por la
Cámara Municipal.
e) Zona de Valor Ambiental (ZVA): Son aquellas Zonas que requieren un
tratamiento especial con el objeto de valorizar y perpetuar condiciones
propias de carácter histórico, arquitectónico o paisajístico en la población de
El Valle del Espíritu Santo.

Los requisitos de construcción para la Zona ZVA serán establecidos de
acuerdo a un estudio específico que, de cada proyecto, efectuará la
Dirección Municipal de Desarrollo Urbano. Los usos y densidades
permitidos en la zona ZVA serán los correspondientes a la zona RI con las
limitaciones o con las concesiones especiales que justifique el estudio
específico referido.
f) Zona de Arquitectura Controlada (ZAC): Son aquellas Zonas conexas con
las Zonas de valor ambiental ZVA, cuyas características arquitectónicas
ameritan un control a fin de impedir un contraste excesivo con la Zona ZVA
que menoscabe la armonía ambiental. La Zona de arquitectura controlada
ZAC se regirá, en cuanto a usos y requisitos de construcción, por lo previsto
para la zonificación R2. En caso de que por razones del control
arquitectónico referido sea necesario disminuir la altura permitida se
compensará dicha limitación con una mayor ubicación que permita
mantener la densidad de construcción establecida.
g) Aldea de Pescadores (AP): Esta zona se encuentra ubicada
específicamente en la zona costera suroeste de la población de La Isleta, es
el único lugar en el municipio donde puede desarrollarse la actividad
pesquera. Actualmente en dicho sector se encuentran rancherías muy
cercanas a la costa, por lo que se propone un espacio cercano a la playa y
a la vía principal dedicado a la comercialización, procesamiento y refugio de
lo que serían la pesca artesanal y de trenes realizado por los pobladores del
sector, así como centro de acopio para tripulantes de embarcaciones
mayores y buques de la zona. Para el establecimiento de variables de
control del desarrollo es necesario como en las otras zonificaciones
especiales hacer un estudio y propuesta específica.
Aspectos a considerar:
1. Los retiros mínimos requeridos deberán mantenerse a todo lo largo y alto
de la edificación. Se exceptúan los aleros de los techos. Sobre el retiro de
frente se permitirá volar balcones cuerpos salientes hasta un metro con

cincuenta centímetros (1.50 mts). Sobre los retiros laterales y de fondo se
permitirá volar balcones hasta un (1) metro en aquellas parcelas cuyo
alineamiento obvie el retiro de frente se permitirá volar sobre la acera hasta
un metro con veinte centímetros (1.20 mts).
2. No podrá disminuirse el retiro de frente, salvo que el alineamiento fijado por
la Ingeniería Municipal así lo establezca, en caso de que este señale un
retiro de frente mayor al indicado prevalecerá el retiro del alineamiento. En
aquellas parcelas cuya topografía impulse a su propietario a solicitar por vía
de gracia, la fijación de un retiro de frente inferior al de la zona, deberá
compensarse dicha disminución en el retiro de fondo.
3. Todos los proyectos bien sea de propietarios naturales o jurídicos deberán
presentarse ante ingeniería municipal para corroborar el cumplimiento de
las variables urbanas y catalogar los impactos ambientales. Una vez
aprobados deberán ser registrados en el catastro para mantener un control
de la administración de bienes en el municipio.
4. Los proyectos de alto potencial y magnitud en cualquiera de las zonas
antes descritas, deberán aportar mejoras sociales y urbanísticas que
contrarresten el impacto que causaran en la zona.

TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
ZONA
DENSIDAD EDUCACIÓN RECREACIÓN
COMERCIAL SOCIAL RESIDENCIAL VIALIDAD
Intensidad
Bruta Neta Kínder Primaria Secundaria Deportes Parques
Hab/
Ha
Hab/
Ha
%
m²
Hab
%
m²
Hab
%
m²
Hab
%
m²
Hab
%
m²
Hab
%
m²
Hab
%
m²
Hab
%
m²
Hab
%
m²
Hab
ND1
Baja
10-50 66 0.50 1 0.72 1.44 0.39 0.78 3.80 7.60 2.50 5.00 0.30 0.60 0.30 0.15 75.00 150.00 16.49 32.98
75 110 .075 1 1.08 1.44 0.59 0.78 4.10 5.46 3.40 4.53 0.50 0.66 0.40 0.30 68.18 90.90 21.00 28.00
100 155 1.00 1 1.44 1.44 0.78 0.78 4.82 4.82 4.30 4.30 0.70 0.70 0.45 0.45 64.51 64.51 22.00 22.00
125 210 1.25 1 1.80 1.44 0.98 0.78 5.45 4.36 5.20 4.16 0.90 0.72 0.48 0.60 59.62 47.75 24.32 19.45
ND2
Media
150 265 1.50 1 2.16 1.44 1.18 0.78 5.57 3.71 6.10 4.06 1.20 0.80 0.50 0.75 56.60 31.06 25.19 16.79
200 415 2.00 1 2.88 1.44 1.57 0.78 6.53 3.26 7.00 3.50 1.50 0.75 0.45 0.90 48.19 24.09 29.88 14.94
250 590 2.50 1 3.60 1.44 1.97 0.78 6.68 2.67 8.62 3.44 2.00 0.80 0.42 1.05 42.37 16.94 31.84 12.73
ND3
Alta
300 829 3.00 1 4.32 1.44 2.36 0.78 7.27 2.42 9.42 3.14 2.60 0.86 0.40 1.20 36.58 12.19 34.05 11.35
350 1.140 3.50 1 5.04 1.44 2.75 0.78 7.86 2.24 10.42 2.97 3.30 0.94 0.38 1.35 30.70 8.77 36.05 10.30
400 1.600 4.00 1 5.76 1.44 3.15 0.78 8.45 2.11 11.44 2.86 4.00 1.00 0.37 1.50 25.00 6.25 37.83 9.45
 La densidad neta se aplica solamente al área útil destinada a vivienda
 La densidad bruta se aplica al área urbanizable, osea a la suma del área neta residencial + vialidad + espacios abiertos y servicios
 El área requerida para un grupo escolar de 1.000 alumnos será de 8000m²
 El área requerida para un liceo de 1.200 alumnos será de 10.500m²
 Para un ciclo básico de 600 alumnos se requiere un área de 9.500m²
 Para un ciclo básico de 900 alumnos se requiere un área de 10.500m²
 El % se calcula sobre el área urbanizable

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858
831
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525
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528
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801
691
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154
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585
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68
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16
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2
2
14
3
3
3
1
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2
2
2
3
6
6
6
3
4
12
12
16
28
22
46
16
33
162
46
118
68
135
151
355
65
64
54
163
110
141
132
164
418
383
441
128
158
448
866
858
831
864
385
350
363
285
235
244
298
315
393
330
331
44
190
24
50
70
30
32
32
14
10
4
9
2
2
6
16
1313
16
12
12
6
32
33
33
28
17
19
28
34
50
44
136
49
53
46
46
136
62
72
75
122
135
168
156156
156145
145
149
142
154
111
84
65
83
87
137
110
168
143
154
136
42
42
157
16
16
12 36
12
8
8
42
47
63
82
113
49
48
111
136
131
389
125
89
30
209
66
110
130
28
25
10
16
2
10
8
7
6
2
5
2
2
19
14
7
25
373
465
471
271
525
66
182
197
528
531
801
691
703
685
645
585
585
465
473
423
108
92
67
68
49
26
30
31
46
14
16
10
2
2
2
14
3
3
3
1
17
2
2
2
3
6
6
6
3
4
12
12
16
28
22
46
16
33
162
46
118
68
135
151
355
65
64
54
163
110
141
132
164
418
383
441
128
158
448
866
858
831
864
385
350
363
285
235
244
298
315
393
330
331
44
190
24
50
70
30
32
32
14
10
4
9
2
2
6
16
1313
16
12
12
6
32
33
33
28
17
19
28
34
50
44
136
49
53
46
46
136
62
72
75
122
135
168
156156
156145
145
149
142
154
111
84
65
83
87
137
110
168
143
154
136
42
42
157
16
16
12 36
12
8
8
M.N.
T.
MUNI
MUNICIPIO GARCIA
PARQUE NACIONAL
"CERRO COPEY"
MONUMENTO NATURAL
LAGUNA MARITES
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
edgar salazar
BACHILLER:
PROYECTO:
PROPUESTA DE UN PLAN DE
ORDENAMIENTO URBANO PARA LA
ALCALDIA DEL MUNICIPIO GARCIA,
ESTADO NUEVA ESPARTA.
valeria perozo vasquez
C.I.:
V-26.625.393
PLANO:
HIDROGRAFIA
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
03-2017
A-2
LEYENDA
QUEBRADAS
NOTA: QUEBRADAS PROMINETES: RIO 80 Y RIO EL VALLE
EMBALSES
PUBLICADO EN GACETA
OFICIAL NUMERO EXTRAORDINARIO
DEL ESTADO NUEVA ESPARTA
DE FECHA 25-05-97
M.A.R.N.R
PRODUCIDO POR UN PRODUCTO EDUCATIVO DE AUTODESKPRODUCIDOPORUNPRODUCTOEDUCATIVODEAUTODESK
PRODUCIDOPORUNPRODUCTOEDUCATIVODEAUTODESK
PRODUCIDOPORUNPRODUCTOEDUCATIVODEAUTODESK

O INTERNACIONAL DEL CARIBE
EY-05 CALLE 5
EY-20AVENIDA12
EY-01CALLEPRINCIPALELYAQUE
MANGLAR
PLANTA INOS
0 0
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
00398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04 00 0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
MAR CARIBE
120700
120600
120900
121200
121500
LAGUNA DE LAS MARITES
121400
121100
MAR CARIBE
CAPITAL GARCIA
FRANCISCO FAJARDO
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
EDGAR SALAZAR
BACHILLER:
PROYECTO:
VALERIA PEROZO VASQUEZ
C.I.:
V-26.625.393
PLANO:
TOPOGRAFIA Y
RELIEVE
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
16-2017
A-1
LEYENDA
NOTA: MAYOR RELIEVE EN LA ZONA NORTE DEL
MUNIPICIO COMPUESTO POR CERROS DE GRANDES
ALTURAS.
CERROS
P.N. Cerro el Copey
RELIEVE URBANIZABLE
TOPOGRAFIA PLANA
CURVAS DE NIVEL

MUNICIPIO GARCIA
MUNIC
RRO GUARAGUAO
VALLE VERDE
OPUERTO INTERNACIONAL DEL CARIBE
PLAYA LA PLAZA
LOS ROBLE
LA AGUADA
PORLAMAR
PUNTA EL FARO
BAHIA DE G
PUNTA LOS COCOS
CRUZ GRANDE
CONEJEROS
MACHO MUERTO
EL SILGUERO
PUNTA MOSQUITO
LA ISLETA
LAS MARITES
LA CRUZ DEL PASTEL
SAN ANTONIO DEL SUR
VILLA ROSA
SAN ANTONIO DEL NORTE
VALLE DEL ESPIRITU SANTO
LAS PIEDRAS
TOPORO
EL PIACHE
EL CAUCA
PN
ABRAE
MN
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
edgar salazar
BACHILLER:
PROYECTO:
valeria perozo vasqez
C.I.:
V-26.625.393
PLANO:
ZONAS ABRAE
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
03-2017
A-3
AREAS BAJO REGIMEN DE ADMINISTRACION ESPECIAL
PARQUE NACIONAL
MONUMENTO NATURAL ZONA DE INTERES TURISTICO
ABRAE PROPUESTASPN
MN
ABRAE
ZIT
PUBLICADO EN GACETA
DE FECHA 25-05-97
M.A.R.N.R

CAPITAL GARCIA
0 000398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04 00 0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
MAR CARIBE
MAR CARIBE
FRANCISCO FAJARDO
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
DUREZA DE
EDIFICACIONES
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
U-4
leyenda
VIVIENDAS DURAS VIVIENDAS BLANDASVIVIENDAS SEMIDURAS
16-2017
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

0 000398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04 00 0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
llenos y vacios
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
U-5
leyenda
LIMITE DEL
MUNICIPIO
vaciosZP DE ZIPE llenos
16-2017
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

MUNICIPIO GARCIA
MUNICIP
CERRO GUARAGUAO
VALLE VERDE
NTERNACIONAL DEL CARIBE
EL YAQUE
PLAYA LA PLAZA
LOS ROBLES
LA AGUADA
PORLAMAR
PUNTA EL FARO
PUNTA LOS COCOS
CRUZ GRANDE
CONEJEROS
MACHO MUERTO
EL SILGUERO
PUNTA MOSQUITO
LA ISLETA
LA CRUZ DEL PASTEL
SAN ANTONIO DEL SUR
VILLA ROSA
SAN ANTONIO DEL NORTE
VALLE DEL ESPIRITU SANTO
LAS PIEDRAS
TOPORO
EL PIACHE
EL CAUCA
UT
ZU
ZU
ZU
ZU
BALNEARIO
PUNTA LA PERRA
PUNTA CARMASA
MANGLAR
MANGLAR
MANGLAR
PLANTA INOS
UT
ZU
UR
USO URBANO
USO TURISTICO RECREACIONAL
USO RURAL
USO MINERO NO METALICO
USO PESQUERO
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
uso del suelo
actual
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
16-2017
u-1
LEYENDA
PUBLICADO EN GACETA
DE FECHA 25-05-97
M.A.R.N.R
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

0 0
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
00398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04 00 0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
MAR CARIBE
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
MAR CARIBE
CAPITAL GARCIA
FRANCISCO FAJARDO
USOS ACTUALES POR EDIFICACION
RESIDENCIAL
COMERCIAL
EDUCATIVO
DEPORTIVO SERVICIO PUBLICO
MEDICO-ASISTENCIAL
CULTURAL
CEMENTERIO
USO DESCONOCIDO
RELIGIOSO
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
USOS ACTUALES
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
U-6
16-2017
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

0 0
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
00398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04 00 0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
MAR CARIBE
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
MAR CARIBE
CAPITAL GARCIA
FRANCISCO FAJARDO
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
ANALISIS VIAL
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
U-3
VIALIDAD
VIALIDAD PAVIMENTADA VIAS DE TIERRA LIMITE DEL MUNICIPIO
CONFLICTO VEHICULAR MAYOR CONFLICTO VEHICULAR MENOR CONFLICTOS PEATONALES
16-2017
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

MUNICIPIOGARCIAMUNICIPIOGARCIA
MUNICIPIOGARCIA
MUNIC
IP
IO
GARCIA
CAY
O SILGUE
IRO
CERRO COLORADO
URBANIZACION
EL FARO
EL POBLADO
DE MARGARITA
CENTRO HISPANO - VENEZOLANO
PALGUARIME
FAJARDO
CRUZ GRANDE
BOMBA
URBANIZACION
VILLA CARIBE
VE-01 PORLAMAR-PUNTA DE PIEDRAS
URB. VILLA TINAJERO
URB
ANI
ZAC
ION
LUI
SA
CAC
ERE
S DE
ARI
SM
END
I
NVA.ESPARTA
LICEO
CE
NT
RO
HIS
PA
NO
- VE
NE
ZO
LA
NO
DE
MA
RG
AR
ITA
URBANIZ.
ALI
PRIMERA
SU
B-E
ST
AC
IO
N
CO
NE
JE
RO
SE
NE
CA
CA
LLE
LO
S
GU
AM
AC
HE
CAL
LE
LO
S
OL
IVO
S
EL ACHIPANO
CEMENTERIO VIEJO
NVA.ESPARTA
LICEO
ISLETA II
URBANIZACION
CEMENTERIO
CRUZ GRANDE
FAJARDO
Z P
ADR
R 1
Z P
Z P
N D 1
Z A CZ P
Z A C
Z A C
Z A C
Z P
Z V
R3-CP
C
L
E
MUNICIPIOGARCIA
MUNICIPIODIAZ
URBANIZACIONNUEVASEGOVIA
MANGLAR
CALLE PIAR
CALLE
LOSSAMANE
S
URBANIZACIONLOSTEJADOS
NUEVADELPHIA
LA CRUZ DEL PASTEL
URNANIZACION
CLUB DEL CAMPO
MANGLAR
URBANIZACIONNUEVAVENECIA
MANGLAR
LA CRUZ DEL
PASTEL ABAJO
URBANIZACION
VILLA ROSA
SECTOR
SABANA GRANDE
PUNTA TORTUGUITA
PUNTA EL JARRO
MUELLE
BALNEARIO
PUNTA LAS PIEDRAS
MUNICIPIO GARCIA
MUNICIPIOGARCIA
MUNICIPIOMANEIRO
MANGLAR
PUNTA CARMASA
BALNEARIO
PUNTA LA PERRA
VILLA ROSA
URBANIZACION
URBANIZACION
URBANIZACION
URBANIZACION
VALLE ABAJO
EL ENCANTO
SECTOR
EL LLANO
MUELLE
PUNTA EL JARRO
PUNTA TORTUGUITA
BALNEARIO
PUNTA LAS PIEDRAS
BALNEARIO
MACHO MUERTO
URBANIZACION
POCO SUELO
URBANIZACION
LAS MARITES
SECTOR D
SECTOR C
SECTOR E
SECTOR BSECTOR A
CEMENTERIO
LAS MARITES
NUEVAESPARTA
URBANIZACIONURBANIZACION
MARISAL
CONUCO VIEJO
SECTOR
SAN ANTONIO
VILLA HERMOSA
URBANIZACION
SAN ANTONIO
CONJ. RESIDENCIAL
LA LAGUNA
DEL SUR
KINDER
URBANIZACION
VILLA JUANA
URBANIZACION
POCO SUELO
URBANIZACION
LAS MARITES
CENTRO PENITENCIARIO
SAN ANTONIO
PUERTA DEL SOL
RESIDENCIAS
VALLE MARGARITA
URBANIZACION
URBANIZACION
VILLA JUANA
URBANIZACION
MARISAL
VALLE ALLEGRE
URBANIZACION
GUATAMARE
ESTADIO
VALLE ARRIBA
URBANIZACION
VALLE ABAJO
URBANIZACION
EL CAUCA
UNIVERSIDAD DE ORIENTE
NUCLEO NUEVA ESPARTA
MIRADOR CAJA DE AGUA
BARRIO
LAS PIEDRAS
CON.RESIDENCIAL
CHECAME
MUNICIPIO GARCIA
CONEJERO
CONEJERO
BARRIO
URBANIZACION
EL ENCANTO
VALLE ALLEGRE
URBANIZACION
GUATAMARE
ESTADIO
EL CAUCA
CA
LL
E
02
S/N
GUATAMARE
EMBALSE DE
PUNTA TORTUGUITA
PUNTA EL JARRO
AV
EN
ID
A
PR
IN
CI
PA
L
EL
PI
AC
HE
CA
LL
E
MA
RC
AN
O
CAL
LE
EL
ACU
EDU
CTO
ENT
RAD
A A LA
CAN
TER
A MAR
GAR
ITA
CERRO GUATAMARE
CERRO GUATAMARE
CERRO EL PIACHE
SECTOR
EL LLANO
PUNTA EL JARRO
PUNTA TORTUGUITA
URBANIZACION
POCO SUELO
SAN ANTONIO
URBANIZACION
POCO SUELO
TOPORO
BARRIO
MIRADOR CAJA DE AGUA
BARRIO
LAS PIEDRAS
CON.RESIDENCIAL
CHECAME
MUNICIPIO GARCIA
VIRGEN DEL VALLE
URBANIZACION
URBANIZACION
VALLE ABAJO
AVENIDA
PRINCIPAL
ELPIACHE
VALLE ARRIBA
URBANIZACION
VALLE ABAJO
URBANIZACION
UNIVERSIDAD DE ORIENTE
NUCLEO NUEVA ESPARTA
URBANIZACION
LAS MARITES
LA CRUZ DEL
PASTEL ABAJO
URBANIZACION
VILLA ROSA
SECTOR
SABANA GRANDE
BALNEARIO
PUNTA LAS PIEDRAS
MUNICIPIO DIAZ
MANGLAR
PUNTA CARMASA
BALNEARIO
PUNTA LA PERRA
VILLA ROSA
URBANIZACION
URBANIZACION
BALNEARIO
PUNTA LAS PIEDRAS
BALNEARIO
CEMENTERIO
LAS MARITES
NUEVAESPARTA
URBANIZACIONURBANIZACION
MARISAL
CONUCO VIEJO
VILLA HERMOSA
URBANIZACION
SAN ANTONIO
CONJ. RESIDENCIAL
LA LAGUNA
DEL SUR
KINDER
URBANIZACION
VILLA JUANA
CENTRO PENITENCIARIO
SAN ANTONIO
PUERTA DEL SOL
RESIDENCIAS
VALLE MARGARITA
URBANIZACION
URBANIZACION
VILLA JUANA
URBANIZACION
MARISAL
MUNICIPIO GARCIA
MUNICIPIO ARISMENDI
MACHO MUERTO
SECTOR D
SECTOR C
SECTOR E
SECTOR BSECTOR A
URBANIZACION
LAS MARITES
MUELLEMUELLE
MACHO MUERTO
LA CRUZ DEL PASTEL
URNANIZACION
CLUB DEL CAMPO
AUTOPIS
TA PORLAM
AR - PUNTA
DE PIEDRA
URBANIZACION
NUEVADELPHIA
MANGLAR
PLANTA INOS
VALLEVERDEURBANIZACION
CALLE PIAR
CALLE
MADRE
MARIA
CALLE
SUCRE
CALLE
SANBENITO
CALLE
PROSP
ERIDAD
TRANSV. 1
TRANSV. 2
MANGLAR
AUTOPIS
TA PORLAM
AR - PUNTA
DE PIEDRA
MANGLAR
MUNICIPIOGARCIA
MUNICIPIODIAZ
MUNICIPIOGARCIA
MUNICIPIODIAZ
URBANIZACIONNUEVASEGOVIA
URBANIZACIONLOSTEJADOS
URBANIZACIONNUEVAVENECIA
SECTOR
ADR
LA CAPILLA
CA
LL
E
EL VALLE DEL
ESPIRITU SANTO
ADR
CLE
LA ISLETA
GUATAMARE
SECTOR
MUNICIPIOGARCIA
MUNICIPIODIAZMUNICIPIOGARCIA
MUNICIPIODIAZ
MUNICIPIOGARCIA
M
U
N
ICIPIO
G
AR
CIA
M
U
N
IC
IP
IO
AR
IS
M
EN
D
I
MUNIC
IP
IO
GARCIA
MUNIC
IP
IO
GARCIA
MAR CARIBE
MAR CARIBE
MAR CARIBE
limite propuesto
MUNICIPIO GARCIA
DIRECTOR DE INGENIERIA: ING. SAUL ERNANDEZ
REVISION:
ING. BETTI MILLAN
T.S.U. CARLOS GUTIERREZ
LEYENDA
DIGITALIZACION:
T.S.U. MARLON AGUILERA
AREA SOLICITADA
ZONA RU
ZONA ND-2
ZONA ND-1
ZONA ZAC
ZONA ZVA
ZONA RE-U
ZONA RE
ZONA ZIPE
ZONA ZP
ZONA ZV
ZONA P
ZONA SP
ZONA ADR ZONA CLE
ZONA CPLZONA R4
ZONA R3
ZONA R2
ZONA R1
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
zonificacion actual
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
u-2
ACTUALIZACION 2011
ALCALDIA DE GARCIA
16-2017
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

0 00398000 00396000 09 0397000 40 00 03 60 049 0 00 01 0 24 00 00 04 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
ZONA P. PARQUES,PLAYAS, PLAZAS Y AREAS DE CARACTER PUBLICO
LEYENDA
ZONA ZV. ZONAS VERDES
ZONA ZP. ZONAS DE PROTECCION
OCUPACION EXISTENTE
OCUPACION SUGERIDA
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
OCUPACION SUGERIDA
DE MANZANA
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
P-5
16-2017
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

0 000398000 09 0396000 397000 4 00 0 00 60 03 009 10 44 0 020 04 00 0 00 43 4
120400
4
121000
00 05 040 0
120500
040 0 007
120800
121600
124300
121300
120700
120600
120900
121200
121500
121400
121100
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
MAR CARIBE
MAR CARIBE
FRANCISCO FAJARDO
CAPITAL GARCIA
ZONA
TURISTICA
MARINA
HOTELERA
ZONA PESQUERA
ZONA ND-2. NUEVOS DESARROLLOS CON DENSIDAD MEDIA
ZONA ND-1. NUEVOS DESARROLLOS CON DENSIDAD BAJA
ZONA ND-3. NUEVOS DESARROLLOS CON DENSIDAD ALTA
LEYENDA
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
NUEVOS DESARROLLOS
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
P-6
16-2017
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

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DIAZ
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ARISMENDI
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MAR CARIBE
MAR CARIBE
FRANCISCO FAJARDO
CAPITAL GARCIA
ZONA
TURISTICA
MARINA
HOTELERA
ZONA PESQUERA
ZONA R3. VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR Y CONJUNTO DE VIVIENDAS
ZONA R4. VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ZONA R2. VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR Y CONJUNTO DE VIVIENDAS
ZONA R1. VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, Y CONJUNTO DE VIVIENDAS
LEYENDA
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
ZONAS
RESIDENCIALES
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/15000
P-4
16-2017
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

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ZU
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DIAZ
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ARISMENDI
MANEIRO
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MAR CARIBE
CAPITAL GARCIA
FRANCISCO FAJARDO
UT
ZU ZONA URBANA
UNIDAD
TURISTICA
ZONA PESQUERA
USO MINERO
NO METALICO
ZONA PROTECTORA
NO URBANIZABLE
ZONA PROTECTORA
DE ZIPE
LEYENDA
LIMITE DE INTERVENCION
EN PENDIENTES
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
PROPUESTA DE USOS
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/50000
P-1
16-2017
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

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DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
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MAR CARIBE
FRANCISCO FAJARDO
CAPITAL GARCIA
ZONA
TURISTICA
MARINA
HOTELERA
ZONA PESQUERA
LEYENDA
ZONA ZV. ZONAS VERDES
ZONA ZP. ZONAS DE PROTECCION
ZONA P. PARQUES,PLAYAS, PLAZAS Y AREAS DE CARACTER PUBLICO
VIAS PROPUESTAS
VIAS EXISTENTES
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
PROPUESTA VIAL
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
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P-2
16-2017
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

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121400
121100
DIAZ
DIAZ
ARISMENDI
MANEIRO
MAR CARIBE
MAR CARIBE
FRANCISCO FAJARDO
CAPITAL GARCIA
ZONA
TURISTICA
MARINA
HOTELERA
ZONA PESQUERA
ZONA CLE ZONA RE
ZONA CPL
ZONA ZV
ZONA P
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ZONA PI
ZONA I
ZONA AP
LEYENDA
ESCALA:
FECHA:
PLANO N :
TUTOR ACADEMICO:
BACHILLER:
PROYECTO:
C.I.:
PLANO:
PROPUESTA DE
ZONIFICACION
EMPLAZAMIENTO:
MUNICIPIO GARCIA
ISLA DE MARGARITA
1/50000
P-3
16-2017
EDGAR SALAZAR
V-26.625.393

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