7. a. Relego de la planeación urbana en las
políticas públicas federales.
!b. Carencia de mecanismos e incentivos
para hacer una planeación metropolitana.
!c. Un sistema de leyes que reduce la eficacia
de la planeación urbana.
!d. Una política de vivienda que expande las
ciudades.
!e. Un sistema financiero que es ciego a la
planeación urbana. -InstPoliticasTransporte México ITDP, 2013
8. f. Incapacidad de
desarrolladores y
arquitectos de entender la
psicología del consumidor
para motivarlo a un
cambio cultural.
! -Grupo 4S, 2014
13. $1,000,000 $1,300,000 $1,300,000
220 m2 140 m2 70 m2
2-3R? 3R, 2.5 B 2R, 2B
carne asada,
10-12 m2 0?
perro, futbol
Alberca Palapa terraza!
AAA el lugar del
futuro
zona
conocida
CLASE
MEDIA -
C
24. Las oportunidades no hacen noticia
SUB OFERTA
residencial=
1,422 U (1-2.5Mdp)
zona aspiracional
+2,000 UR < $156,000A
24 Síntesis elaborada por Grupo 4S - 2013
25. Ventas Anuales PLUS
492
300
Valle Ote
Valle Pte
Valle Norte
627
429
503
382
302 307
413
163 168
217 203
25 Síntesis elaborada por Grupo 4S - 2013
700
525
350
175
0
Crisis USA
342
530
565
291
106
359 370
24 77
98
32
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014*E
Premium Residencial Plus Residencial
Ugo
30. $1,000,000 $1,300,000 $1,300,000
220 m2 130 m2 70 m2
2-3R? 3R, 2.5 B 2R, 2B
carne asada,
10-12 m2 0?
perro, futbol
Alberca Palapa terraza!
AAA el lugar del
futuro
zona fea
conocida
CLASE
MEDIA -
C
77. AGRUPO 4S
10
PLANEACIÓN PROPUESTA ESTRATÉGICA
WE HELP
DEVELOPERS
FIND UNMET
MARKET
OPPORTUNITIES
——
Investigación de mercados para la
conceptualización de proyectos inmobiliarios
extraordinarios.
®
SOMOS EXPERTOS EN EL
ANÁLISIS PROFUNDO DE LA
DEMANDA
78. GRUPO 4S
UN PROCESO DE INNOVACIÓN
INMOBILIARIA
——
A
PLANEACIÓN PROPUESTA ESTRATÉGICA
Estudios
etnográficos
Estudios
cuantitativos
tradicionales
Herramientas de
entendimiento
de la DEMANDA
Painstorm:
Estudio
cualitativo
clave
*Las metodologías de investigación han sido documentadas en el libro: Innovación en Desarrollo Inmobiliario, BRE Ediciones 2014.
Unicornio
inmobiliario:
Estudio
cualitativo
Entrevistas
clave
(profundidad)
Early
adopters -
Inversionistas
79. BGRUPO 4S
10
PLANEACIÓN PROPUESTA ESTRATÉGICA
WE HELP
DEVELOPERS
CONQUER
MARKETS
®
THROUGH
STRATEGY
——
SOMOS EXPERTOS EN
ESTRATEGIA COMERCIAL
PARA EL RAMO INMOBILIARIO
80. 4S
Marketing
Awards
WINNERS OF
THE NATIONALS 2014.
FIRST COMPANY OF THE RGVBA TO RECEIVE A
MARKETING AWARD
!
· Best International Marketing Campaign 2014
WINNERS OF
STAR AWARDS.
!
· Best Marketing 2013
· Best Experience 2013
.Best Showroom 2014
.Best print ad 2014