1.
El doral
Villas VIP
Constructora plasma S.A.S
ingenieros & arquitectos
Compañías
comprometidas
con
su
construcción:
1

2. 1. Constructora
Plasma
a.
Introducción
LA
CONSTRUCTORA
PLASMA
concibe
el
termino
“Proyecto”
del
latín
Proiectus.
Lo
definimos
como
un
conjunto
de
actividades
coordinadas
e
interrelacionadas
que
buscan
cumplir
con
ciertos
objetivos
específicos.
Dentro
del
proyecto
podemos
distinguir
varios
elementos.
1-­‐
Surge
de
una
idea
que
establecer
la
necesidad
u
oportunidad
a
partir
de
la
cual
se
diseña
el
proyecto.
2-­‐
Se
recurre
a
la
etapa
del
diseño
propiamente
dicha,
se
realiza
una
valoración
de
las
opciones
y
estrategias
a
seguir
con
el
objetivo
a
cumplir
la
meta
propuesta
como
guía.
3-­‐
Se
llega
a
la
etapa
de
la
ejecución
y
una
vez
finalizada
se
realiza
la
evaluación.
(Es
revisado
y
se
juzga
sus
resultados
en
relación
a
los
objetivos
planteados.)
Constructora
Plasma
La
Constructora
Plasma,
es
una
empresa
del
Grupo
Huercote
Holding
Corporation
internacional
(Huertas
Cotes
&
Giraldo)
cuenta
en
Colombia
con
socios
Colombianos.
Durante
tres
años
de
arduo
trabajo
y
sacrificio
con
el
equipo
de
Profesionales
y
asesores
nos
llevaron
atener
una
visión
clara
y
objetiva
de
lo
que
nos
proponemos
a
realizar
en
el
mercado
de
Construcción
Deluxe
VIP
del
cual
nos
posesionarnos
en
la
costa
atlántica.
Realizamos
un
estudio
de
investigación
a
nivel
nacional
e
internacional
Deluxe
VIP
sobre
el
Mercado
dé
estos
proyectos.
Con
nuestros
arquitectos
del
grupo
internacional
y
nacional
se
concretaron
los
diseños
de
vanguardia
exclusivos
siendo
discutidos
con
nuestras
firmas
especializadas
en
verificar
estándares
y
factibilidades
financieras
de
nuestros
exclusivos
proyectos.
Tuvimos
muy
claro
en
estos
tres
años
las
necesidades
de
nuestros
clientes
y
el
entorno
del
terreno
y
la
región
a
construir.
Fuimos
objetivos
en
un
gran
análisis
de
materiales
,
nuestros
ingenieros
realizaron
una
investigación
eólica
exclusiva
para
los
proyectos,
se
tuvo
en
cuenta
el
entorno
ambiental
cono
los
diseños
de
jardines,
un
estudio
técnico
de
aguas
con
procedimientos
de
punta
y
tecnologías
electrónicas.
Se
proyecto
algo
muy
novedoso
un
estudio
de
seguridad
por
firmas
especializadas
en
seguridad
para
las
personas
y
sus
viviendas.
Se
plasmo
una
idea
muy
revolucionaria
un
club
social
Plasma
Jockey
Club,
de
playa
y
formal
a
nivel
internacional
para
los
compradores
de
los
proyectos
de
la
Constructora.
Sus
socios
serán
personas
muy
selectas
VIP,
con
Villas
y
Chalets
Deluxe
muy
fáciles
de
vender
a
nivel
internacional
y
nacional.
Una
estricta
investigación
y
estudio
del
flujo
de
llegadas
al
aeropuerto
internacional
de
Santa
Marta
en
Jet,
Barco,
Yates
de
nuestros
compradores
Internacionales
VIP.
Además
de
todo
una
técnica
en
metodología
de
publicidad
y
ventas
que
será
contratada
con
una
firma
especializada
en
las
relaciones
con
el
Jet
Set
VIP.
Seleccionamos
los
ejecutivos
Arquitectos,
Ingenieros,
Economistas,
Diseñadores
de
Interiores
y
de
jardines,
personal
de
control
Interventoría,
auditoria,
y
2

3. ejecutivos
que
estarán
en
el
equipo
de
trabajo.
Se
diseño
un
plan
Financiero
con
instituciones
financieras
internacionales
y
nacionales.
En
Conclusión
para
realizar
el
proyecto
se
tomo
la
decisión
de
establecer
las
oficinas
en
Santa
Marta
Departamento
del
Magdalena
Colombia,
Todos
nuestros
Equipo
Directivo
y
Socios
como
los
ejecutivos
que
trabajaran
con
Plasma
deberán
Obligatoriamente
radicarse
en
la
ciudad
de
Santa
Marta.
De
esta
manera
garantizamos
a
nuestros
inversionistas
y
compradores
la
seguridad
y
la
responsabilidad
en
los
proyectos.
Como
presidente
de
la
constructora
y
del
Grupo
Internacional,
tengo
una
visión
muy
clara
de
como
se
desarrollaran
los
negocios
en
el
año
2012.
Le
estamos
apostando
con
fuerza
al
semillero
de
compradores
del
exterior
y
en
el
auge
financiero
del
desarrollo
económico
de
Santa
marta.
Tenemos
que
tener
en
cuenta
tres
grandes
tendencias
en
nuestro
esfuerzo
constructor
y
en
la
formación
de
la
compañía.
Daremos
un
gran
salto
al
mercado
exclusivo
internacional
VIP.
Se
elaboraran
contratos
de
intermediación
en
la
venta
de
los
proyectos
con
importantes
Real
States
internacionales
que
le
darán
el
peso
necesario
al
esfuerzo
nuestro, abriendo
a
nivel
internacional
nuevas
posibilidades
a
la
inversión
y
brindándole
un
soporte
claro
y
real
de
adquisición
para
todos
los
proyectos
lo
cual
dará
acceso
a
los
capitales
Nacionales
he
internacionales
Tenemos
la
esperanza
que
se
avizorara
una
gran
revolución
con
nuestra
metodología
de
trasformación
en
la
forma
de
concepción
de
los
proyectos
en
Colombia.
La
Constructora
demostrara
que
su
construcción
es
mas
atractiva
que
cualquiera
que
se
este
desarrollando
en
la
plaza.
La
estrategia
para
crecer
y
ser
los
mejores
en
nuestro
ramo
esta
planteada,
las
ventas
a
nivel internacional y aumentar la
necesidad
de
los
millonarios
y
personas
reconocidas
para
poseer
una
villa
o
chalet
en
Santa
Marta.
Si
al
entrar
a
este
selecto
(Llamémoslo),
“club
de
Millonarios,”
los
compradores
se
siente
realizados
nos
consolidaran
a
una
etapa
de
crecimiento
sostenido
en
los
próximos
años.
En
este
contexto
considero
que
las
mejores
decisiones
en
estos
negocios
no
siempre
las
debemos
tomar
utilizando
mayores
volúmenes
de
información
pero
invirtiendo
mayores
esfuerzos
en
los
análisis
personales.
En
el
aspecto
cambiante
diario
es
necesario
tener
claro
los
objetivos
y
lo
mas
importante
para
mi
es
tomar
decisiones
rápidamente
para
aprovechar
las
oportunidades
que
se
pueden
presentar-­‐
Por
esto
una
estrategia
innovadora
que
logre
capturar
la
atención
de
los
compradores,
agobiados
entre
tantas
opciones
es
la
que
tendrá
el
éxito
asegurado
y
para
ello
estoy
luchando.
Nuestra
arma
de
mayor
fortaleza
es
la
de
planificar
y
tener
la
experiencia
necesaria
de
dirigir
conglomerados
empresariales
a
nivel
internacional.
La
experiencia
empresarial
de
mas
de
38
años
de
trabajos
continuos
nos
da
el
good
will
y
el
background
necesario
para
llevar
a
éxito
cualquier
proyecto.
El
respaldo
del
Grupo
internacional
y
de
importantes
compañías
internacionales
y
nacionales
nos
da
la
seguridad
afrontar
la
calidad
de
la
construcción.
Dr.
Luis
Huertas
Cotes
Presidente
Constructora
Plasma
SAS
3

4. Acerca
de
Constructora
Plasma
SAS
Inscrita
Legalmente
en
la
Cámara
de
Comercio
de
Bogotá
en
Colombia,
con
fundamento
en
la
matricula
e
inscripción
del
registro
mercantil.
N.I.T.
900284024-­‐1
dirección
seccional
de
impuestos
de
Bogotá.
Régimen
Común.
Matricula
No
1897079
del
16
de
Mayo
de
2009.Termino
de
Duración
Indefinido.
Objeto
social:
Principal
Promover,
Generar,
desarrollar,
construir,
comercializar,
los
proyectos
en
los
ramos
de
la
ingeniería
y
la
arquitectura.
Capital.
$
950.000.000.00
Bajo
el
esquema
jurídico
de
las
S.A.S.
en
Colombia
permite
ser
eficientes
ante
la
oportunidad
de
colaborarle
a
la
ciudad
de
Santa
Marta
en
el
desarrollo
y
la
oportunidad
de
incrementar
el
turismo
VIP.
Los
compradores
de
las
Villas
se
encontraran
con
diseños
integrales
internacionales
enfocados
en
los
planteamientos
arquitectónicos
modernos
apoyados
en
la
adquisición
de
un
espacio
importante
de
terreno
propio.
Este
proceso
será
innovador
en
el
desarrollo
de
conjuntos
cerrados
para
la
gran
elite
Deluxe
VIP
Internacional
como
Nacional.
Holding
Hurcote
International
Corporation
HuertasCotes
Giraldo
Sáenz
Socio
mayoritario
El
Holding
cuenta
con
acciones
mayoritarias
En
empresas
creadas
en
centro
América
Y
Sur
América.
Compañías
especializadas
en
Construcciones,
Represas
eléctricas,
aeropuertos,
acueductos,
Puentes,
hidroeléctricas,
construcción
De
viaductos
y
carreteras,
viviendas,
infraestructuras.
Asesoría
y
consultoría
en
los
ramos
de
la
ingeniería
y
arquitectura
Interventoría.
Consultoría
financiera
Administrativa.
Empresas
del
Holding:
• HG
S.A.
Constructora
Ingenieros
• GHC
Corp.
Ingenieros
Constructores
• Carrion
Corp.
construcciones.
• MD
Corp.
Ingenieros
Arquitectos
• Macodan
Corp.
Constructora
• Atrus
Corporation
Ingeniera
• Grupo
de
negocios
Mundiales
S.A.
• Hurcot
Ingenieros
Arquitectos
S.A.
• Constructora
Plasma
S.A.S
4

5. 2. Proyectos
Proyectamos
con
pasión
Proyectem amb passio
La
pasión
nos
hace
fuertes
en
nuestra
profesión,
nos
empuja
a
sobresalir
con
el
100
%
en
lo
que
desarrollamos,
nos
da
fuerzas
para
proyectar
nuevos
espacios
para
llegar
hasta
el
ultimo
detalle
y
crear
viviendas
únicas.
En
la
constructora
Plasma
nuestra
misión
nos
lleva
a
controlar
todo
el
proceso
desde
la
escogencia
de
los
inversionistas,
la
elección
del
terreno
hasta
el
ultimo
detalle
de
la
construcción
y
decoración
de
accesorios
de
la
vivienda.
Nuestra
Filosofía
es
crear
viviendas
estrato
6
excepcionales
únicas
como
sus
propietarios,
es
lo
que
mas
nos
gusta
y
lo
que
sabemos
hacer.
Proyectos
diseñados
• El
Doral
–
Villas
VIP
(Proyecto
abierto
a
inverionistas)
Proyecto
1
60
Villas
VIP
Deluxe
6
Etapas
de
Venta
de
4
Has
C/U
Lote
Global
de
23.4
Has
Lote
de
2000
M2
cada
Villa
VIP
320
M2
construidos
por
Villa
VIP
Sector
Pozos
Colorados
-­‐
Santa
Marta,
Colombia
• El
Edén
–
Chalets
VIP
Proyecto
2
80
Chalets
VIP
Deluxe
4
Etapas
de
Venta
de
20
Chalets
cada
una
Lote
Global
de
19
Has
Lote
de
1000
M2
cada
Chalet
VIP
Sector
Pozos
Colorados
-­‐Santa
Marta,
Colombia
• PLASMA
JOCKEY
CLUB
Nuestros
profesionales
realizan
la
gestión
integral
del
suelo
desde
suelo
rustico
hasta
transformarlo
en
suelo
urbano,
para
ofrecer
a
promotores
e
inversores
las
mejores
opciones
del
mercado.
5

6.
Seleccionamos
los
mejores
terrenos,
valorando
todas
las
opciones
de
inversión,
analizando
técnica
y
financieramente
la
viabilidad
de
los
proyectos,
adaptando
las
superficies
a
las
necesidades
de
planeamiento,
urbanizando
con
la
máxima
calidad
y
rigor,
contribuyendo
al
desarrollo
sostenible,
integrando
la
belleza
de
la
naturaleza
autóctona
en
la
ejecución
de
planes
urbanísticos,
siempre
garantizando
la
biodiversidad
mediante
la
conservación
de
los
hábitats
naturales
y
de
la
fauna
y
flora
silvestres.
3. EL
Doral
–
Villas
VIP
El
proyecto
reúne
las
características
que
impone
el
mercado
Internacional
DELUX
VIP
para
estar
a
la
altura
de
un
producto
altamente
competitivo
a
nivel
Internacional
y
Nacional,
Ventajas
de
ubicación
mundial
lo
que
hace
a
nivel
mundial
atractivo
Invertir
en
Santa
Marta.
El
Doral-­‐
Villas
VIP
ofrece
a
sus
clientes
la
siguiente
logística:
• Una
excelente
ubicación
geografía
tropical
a
nivel
mundial
reconocida
por
Importantes
revistas
de
inversión,
negocios
y
turismo.
• Un
clima
Seco
ideal
para
no
sufrir
de
ningún
dolor
por
las
noches
una
envidiable
briza
marina
que
refresca
el
ambiente
y
le
da
un
velo
de
misterio
a
las
noches.
6

7. • Playas
blancas
y
un
mar
que
invita
al
relax
con
personas
que
siempre
están
presentes
para
ofrecerles
una
estadía
placentera.
• Podrán
llegar
Vía
aérea
desde
cualquier
parte
del
mundo
al
aeropuerto
Internacional
de
Santa
Marta
el
cual
opera
las
24
horas.
También
se
tiene
a
apocas
horas
terrestres
aeropuertos
internacionales
alternos
como
el
de
Barranquilla
o
el
de
Cartagena
esto
es
una
ventaja
tres
aeropuertos.
• Si
llega
vía
marítima
lo
podrá
hacer
directamente
a
Santa
Marta
ciudad
que
cuenta
con
la
única
Marina
Internacional
para
Yates
de
lujo
y
Todo
tipo
de
embarcación.
Un
complejo
Marítimo
único
en
este
lado
del
Atlántico
con
tiendas
y
restaurante
como
Arreglo
de
embarcaciones.
• Si
llegan
en
Barco
de
Turismo
cuenta
Santa
Marta
con
un
Puerto
en
el
cual
llegan
los
barcos
hasta
la
bahía
a
un
paso
de
la
ciudad
esto
es
una
gran
ventaja.
• Si
llega
vía
terrestre
cuenta
con
carreteras
desde
el
interior
del
país
que
lo
llevaran
directamente
a
Santa
Marta
en
las
cuales
encontraran
todas
las
facilidades
hoteleras,
Gasolina,
restaurante,
un
complejo
orden
de
seguridad
vial
y
policiva
además
de
vistas
de
paisajes
que
recordaran
toda
su
vida.
• Podrán
encontrar
la
historia
de
Santa
Marta
“San
Pedro
Alejandrino”,
El
caco
Viejo
de
la
ciudad,
la
bahía
de
Santa
Marta,
Los
paseo
a
la
cierra
nevada
de
Santa
Marta
con
la
cultura
Indígena,
El
parque
tairona
con
sus
estupendas
playas
,
Paseo
ecológicos
programados,
Excelentes
sitios
para
practicar
el
buceo
,
Cuenta
con
Acuario
Marino
y
Paseos
programados
a
las
ciudades
aledañas
Como
la
Guajira,
Barranquilla
y
Cartagena
con
todos
los
encantos
de
estas
ciudades
y
lo
mejor
es
que
quedan
a
pocos
minutos
vía
terrestre
todo
lo
anterior.
• Cuenta
Santa
Marta
Restaurantes
Internacionales
y
Nacionales
para
todos
los
paladares
y
gustos.
Podrán
ir
a
los
magníficos
Casinos,
Teatros
modernos.
Centros
Comerciales
a
nivel
internacional.
Casas
de
Cambios
para
moneda
extranjera.
Bancos,
todas
las
actividades
de
una
gran
Ciudad
Internacional
Costera.
Porque
se
venderá
El
doral
Villas
VIP.
Que
ofrecen
a
sus
clientes
Para
que
las
Compren:
• Adquisición
de
una
Villa
o
Chalet
Los
precios
de
las
propiedades
comparativamente
al
mercado
internacional
son
menores
por
el
cambio
de
moneda
lo
cual
hacen
del
producto
fácil
de
vender
y
se
constituirán
en
una
muy
buena
inversión
para
los
compradores
inversionistas
de
Estados
Unidos
y
Europa.
Nuestros
Proyectos
Están
considerados
como
los
proyectos
estrella
y
más
atractivo
por
analistas.
Analistas
a
los
cuales
se
les
ha
mostrado
muy
confidencial
los
proyectos
obteniendo
su
crítica
y
su
evaluación
a
nivel
• La
magnifica
rentabilidad
de
la
valorización
año
tras
año.
Es
una
gran
realidad
del
Mercado.
• La
vegetación
y
el
diseño
del
paisaje
han
sido
tratados
de
una
forma
delicada
y
con
la
intención
de
crear
un
sentimiento
de
lugar
propio.
La
vía
principal,
adornada
por
una
rica
variedad
de
árboles,
arbustos,
y
plantas
ornamentales
proveerá
un
verdadero
sentimiento
de
llegada,
separación
y
privacidad
para
las
comunidades.
Estos
7

8. elementos,
naturales
y
fluidos,
se
armonizan
en
el
diseño,
así
creando
un
estilo
de
vida....una
experiencia
singular.
• La
ubicación
elegida
para
la
implementación
del
proyecto,
es
en
la
Zona
de
Pozos
Colorados
lugar
de
la
mayor
valorización
de
Santa
Marta
situada
a
15
kilómetros
de
la
Ciudad
de
Santa
Marta
y
a
tres
Kilómetros
del
aeropuerto.
El
predio
donde
va
a
estar
ubicado
el
Proyecto
Plasma
Villas
consta
de
224.000
m2,
y
el
predio
de
los
Chalets
84,400
m2.
posee
salida
directa
al
Mar.
• El
magnifico
diseño
Internacional
del
conjunto.
Amplias
Calles
muy
bien
alumbradas,
jardines
y
senderos
para
hacer
ejercicio.
Chanchas
de
Tenis,
Chancha
de
escuach.
Parque
para
diversión
y
recreación
de
los
niños.
Excelente
administración.
Seguridad
las
24
horas.
Firma
• de
mantenimiento
las
24
horas
par
emergencia
o
reparaciones
locativas.
Servicio
de
personal
de
Chef,
aseadoras,
mantenimiento.
Equipo
de
Guardaespaldas
para
las
personas
que
deseen
el
servicio.
Trasporte
Pullman
para
trasportar
a
los
residentes.
Otros
Servicios
representativos
los
cuales
podrán
coordinar
con
la
administración.
• Ventaja
:
Constructora
Plasma
cuenta
con
socios
de
dos
firmas
corredoras
de
Bienes
Raíces
en
Colombia
y
Panamá,
Mantenemos
una
firme
política
empresarial
destinada
a
tratar
los
asuntos
de
bienes
Raíces
con
profesionalidad
y
responsabilidad,
de
manera
que
los
intereses
de
los
compradores
de
las
viviendas
sean
seguros
El
equipo
de
corredores
de
bienes
raíces
Con
licencias
válidas
otorgadas
por
la
Junta
Técnica
de
Bienes
Raíces
del
Ministerio
de
Comercio
e
Industrias
de
Panamá,
se
encarga
de
Promocionar
los
proyectos
con
firmas
de
Estados
Unidos,
Canadá
y
Europa
en
la
búsqueda
de
Compradores
internacionales
,
en
Colombia
contamos
con
importantes
firmas
que
buscaran
los
compradores
nacionales,
además
de
las
vendedoras
de
la
Constructora
Plasma.
• Estrategia
en
la
parte
financiera: La
constructora
no
saldrá
a
buscar
el
punto
de
equilibrio
en
ventas
para
poder
empezar
a
construir.
Desde
el
comienzo
se
construirá
según
el
organigrama
de
tiempos
y
obra,
lo
cual
le
da
al
comprador
una
mayor
seguridad
sobre
el
proyecto
físico
real.
Los
dineros
de
los
compradores
ingresaran
a
una
fiducia
para
su
protección
y
seguridad
pero
estos
dineros
no
son
para
desarrollar
la
construcción
esto
da
una
gran
ventaja
a
la
constructora
para
vender
mas
rápidamente
por
tener
el
dinero
de
la
construcción
en
caja.
• El
proyecto
que
Presentamos
a
su
consideración
y
al
de
los
compradores
se
refiere
a
la
construcción
de
un
importante
Conjunto
cerrado
en
la
Zona
de
pozos
colorados
en
Santa
Marta,
mas
precisamente
cerca
al
Aeropuerto
Internacional
de
Santa
Marta.
El
Doral,
Villas
VIP
es
un
desarrollo
económico
urbanístico
destinado
a
buscar
un
lugar
de
residencias
exclusivas,
que
permita
a
quienes
habiten
en
el
mismo
tener
una
alta
calidad
de
vida,
con
seguridad,
tecnología,
vida
social
y
un
fácil
acceso
desde
el
aeropuerto
y
la
ciudad
de
Santa
Marta.
• La
Propaganda
la
elaborara
una
de
las
firma
más
grande
en
Publicidad
de
Colombiana.
Propaganda
diseñada
para
el
mercado
Deluxe
VIP.
La
selección
de
la
estrategia,
se
elaboro
en
base
a
los
objetivos
planteados,
los
recursos
de
diseños,
el
tiempo
que
durara
el
proyecto
y
la
orientación
o
enfoque
que
el
proyecto
asume
(cualitativo
y/o
cuantitativo).
La
definición
de
la
estrategia
implica
necesariamente
dar
cuenta
de
la
forma
en
que
se
espera
captar
la
realidad
estudiada,
esto
es
definir
un
enfoque
epistemológico
para
dicho
fin.
Cocteles
de
lanzamiento
nacional
e
8

9. internacional.
La
propaganda
es
la
mayor
estrategia
segundaria
para
garantizar
el
éxito
de
las
ventas.
• Todo
el
Proyecto
contará
con
un
cerco
perimetral
y
personal
de
seguridad
destinado
al
control
permanente
en
el
acceso
y
en
el
perímetro
para
una
mayor
tranquilidad
de
toda
la
comunidad
de
habitantes
VIP.
• Demostraremos
que
su
construcción
será
mas
atractiva
que
cualquiera
que
se
este
desarrollando
en
la
plaza.
La
estrategia
para
crecer
y
ser
los
mejores
en
nuestro
ramo
esta
planteada
con
las
ventas
que
nos
da
la
inversión
internacional
aumentando
nacionalmente
la
necesidad
de
los
millonarios
para
poseer
una
villa
o
chalet
en
Santa
Marta.
Si
al
entrar
a
este
selecto
(Llamémoslo),
“club
de
residencias
de
los
Millonarios,”
los
compradores
se
sentirán
a
dentro
del
jet
set
y
realizados
esto
nos
consolidaran
las
ventas
dándonos
una
etapa
de
crecimiento
sostenido
en
los
próximos
años.
• Revolucionarios
diseños
de
las
Villas.
Calles
Adoquinadas,
con
andenes
de
gran
diseño.
Red
de
desagües
con
tratamientos
de
aguas.
Red
de
Agua
potable
con
Planta
de
tratamiento
de
Agua.
Energía
eólica.
Casas
Inteligente.
Circuito
cerrado
de
Vigilancia.
Red
de
Gas
general.
Electricidad
y
redes
telefónicas
subterráneas.TV
por
cable
o
satelital.
Control
de
seguridad
de
la
casa
por
Internet.
Piscinas
Individuales
en
cada
casa.
• El
tiempo
es
una
gran
estrategia
de
ventas
es
un
gran
ventaja
para
el
desarrollo
de
cada
Proyecto
va
a
ser
de
aproximadamente
de
un
año
y
dos
meses,
la
construcción
de
viviendas
se
realizara
en
forma
escalonada
con
una
entrega
de
un
determinado
numero
de
casas
mensuales
luego
del
inicio
de
las
obras.
La
extensión
de
terreno
no
destinada
para
la
construcción
de
viviendas
se
utilizará
para
espacios
verdes
comunes,
zonas
de
esparcimiento
y
otras
obras
Proyectadas.
Un
lago
artificial
que
servirá
de
reserva
de
agua
con
su
propia
planta
de
tratamiento
de
agua.
Tres
Canchas
de
Tenis.
dos
Canchas
de
escuach.
Zona
de
juego
para
niños.
Cancha
multifunción
de
Handball.
9

10. Programa
general
El
proyecto
se
desarrollara
en
6
etapas,
completando
un
total
de
60
Villas
VIP
Deluxe.
Cada
una
de
las
etapas
contempla
áreas
verdes,
senderos,
zonas
de
reserva
forestal
y
equipamientos
deportivos
y
sociales.
El
terreno
de
23.4
hectareas
se
dividirá
de
la
siguiente
manera:
Etapa
6
Etapa
5
Etapa
4
Etapa
3
Etapa
2
Etapa
1
10

11. Área
Villas
Vip
Etapa
1
40600
M2
11
Etapa
2
43000
M2
11
Etapa
3
41000
M2
11
Etapa
4
39000
M2
9
Etapa
5
33000
M2
9
Etapa
6
37000
M2
9
Desarrollo
de
proyecto
El
Doral
Villas
VIP
se
desarrollara
en
6
etapas,
siendo
estas
de
11
o
9
Villas
cada
una.
El
Globo
de
terreno
cuenta
con
240.000
mil
metros
cuadrados.
• El
terreno
en
la
actualidad
el
M2
cuadrado
esta
sobre
los
$
125.000.
M2
• La
constructora
Plasma
una
vez
firmado
el
acuerdo
con
el
o
los
inversionistas
del
Proyecto
pondrá
el
lote
global
en
la
fiducia
La
constructora
Plasma
se
encargara
de
:
• Estudios
de
mercado
nacional
e
internacional
• Estudios
de
pre
finanzas.
• Estudio
de
prefactibilidades
estudiadas
nacional
e
internacionalmente.
• Estudios
de
preventas
• Estudios
de
los
terrenos
en
que
se
construirán
• Estudio
de
topografía
• Estudios
de
suelos
• Cronogramas
de
tiempos
de
construcción
• Estudios
de
materiales
• Estudios
técnicos
de
elementos
biogenéticos
• Estudios
de
vientos
• Cronogramas
financieros
de
inversión
• Personal
ejecutivo
calificado
nacional
e
internacional
que
trabajara
en
el
Proyecto
• Asesoría
de
ingeniería
y
arquitectura
por
compañías
internacionales
del
Grupo
• Maquinaria
especializada
e
equipos
necesarios
para
la
construcción
• Estudio
de
paisajismo
• Estudios
jurídicos
de
los
posibles
predios
Jurídicos
legales
• Promesa
de
contrato
de
compra
y
venta
de
los
terrenos
• Avaluó
de
los
terrenos
por
persona
de
la
lonja
de
construcción
autorizada.
• Topografía
verificación
del
metraje
del
terreno
• Planos
de
localización
y
cabida.
• Documentos
de
tradición
de
los
predios
vigente.
11

12. • Plano
topográfico
y/o
urbanístico
vigente.
• Licencia
ambiental
del
proyecto
• Matricula
Inmobiliaria
Licencia
de
Construcción
curaduría
• Licencia
de
Urbanismo
curaduría
• Desenglobe
de
cada
lote
con
sus
medidas
2000
y
1000m2.
Arquitectónicos
Constructora
Plasma
Se
encargara
de
los
Diseños
Arquitectónicos
de
las
villas
• Villas
con
300
m2
con
terrenos
de
2000
m2
• Cada
una
con
piscina
• Casas
inteligente
• Casas
autosuficientes
en
energía
eólica
• Casas
equipadas
con
tecnología
de
punta
en
seguridad.
• planos
reglamentarios
• Diseños
arquitectónicos.
• Diseños
de
entrada
y
recepción
seguridad
tipo
Americano
Constructora
Plasma
se
encargara
de
la
ingeniería
del
Proyecto
• Estudio
y
planos
Urbanísticos
• Planos
senderos
peatonales
• Estudio
de
diseños
de
jardines
por
firma
americana
del
grupo
• Estudio
del
lago
de
reserva
de
agua
y
planta
de
tratamiento
• Estudio
de
aguas
residuales
• Cálculos
de
estructuras
• Estudios
instalaciones
térmicas.
• Cálculo
de
cargas.
• Estudios
de
climatización.
• Cálculo
de
conductos
y
tuberías.
• Proyecto
y
cálculo
de
instalación
fototérmica
• Estudio
de
energía
renovable
cada
casa
contara
con
energía
eólica.
Ventas
y
mercadeo
El
Doral
Villas
VIP
• Su
mercado
es
estrictamente
para
personas
del
jet
set
y
personas
VIP.
Nacional
e
internacional.
• Se
realizo
un
sondeo
de
ventas
Nacional
he
internacional
entre
600
personas
VIP
y
del
Jet
Set
dando
un
resultado
del
interés
de
400
personas.
• Se
construirán
en
cuatro
etapas
por
estrategia
de
ventas
durante
el
mismo
año
duración
de
la
construcción
un
año
y
quince
meses.
12

13. Construcción
El
desarrollo
del
proyecto
tomara
un
año
y
dos
meses.
(14
Meses)
Las
Villas
se
terminaran
de
construir
a
partir
del
onceavo
mes
11
y
se
terminaran
el
mes
12
y
se
entregaran
el
mes
13
y
el
mes
14.
CRONOGRAMA DE TIEMPO DE CONSTRUCION
0
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Mes
0
1
2 3 4
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
0
Resumen
Visual
Estudios y Diseños
Licencias
Derechos / servicios
Urbanismo
Construcción
Paisajismo
Construcción sistemas especiales
Promoción y ventas
Remates Villas
Entregas Villas
Legales
4. INVERSION
-­‐
EL
Doral
–
Villas
VIP
/
ETAPA
1
a. Porque
invertir
en
el
proyecto
Durante
los
últimos
años,
mucho
se
ha
dicho
sobre
la
inversión
en
bienes raíces en Santa
Marta, Colombia. La
Constructora
Plasma
y
su
equipo
de
ejecutivos
han evaluado
el
proyecto
durante
tres
años
de
un
arduo
trabajo
investigativo
y
no
podría
yo
estar
más
de
acuerdo
con
ellos
con
esta
aseveración.
No
hay
mejor
momento
que
el
actual
para
desarrollar
los
proyectos
abriendo
las
puertas
a
la
inversión
y
los
compradores
mundiales
del
mercado
del
Jet
Set,
VIP,
para
que
inviertan
en
las
propiedades
en
la
ciudad
de
Santa
Marta
Colombia.
13

14. Los
grandes
investigadores
de
inversión
en
el
mundo
han
valorado
detenidamente
a
Santa
Marta
y
son
testigos
de
las
bondades
y
las
oportunidades
de
invertir
en
proyectos
de
Finca
raíz,
sus
estudios
técnicos
financieros
dan
un
concepto
puntual
de
la
alta
valorización
que
se
obtendrá
en
un
futuro
no
mayor
de
tres
años.
También
se
han
realizado
profundos
estudios
por
asociaciones
de
turismo
mundial,
con
conclusiones
optimas
de
las
bondades
de
la
ciudad
y
la
región
como
de
un
excelente
destino
para
los
turistas-­‐
Los
economistas
de
mercado
de
capitales
han
coincidido
en
que
próximamente
se
generara
un
gran
mercado
internacional
de
Finca
Raíz
que
insidiara
en
los
estándar
de
la
demanda
y
la
oferta
de
en
los
mercados
europeos
y
Norteamericanos
como
los
asiáticos
por
la
concepción
de
Santa
Marta
como
una
ciudad
de
destino
turístico
,”un
paraíso tropical.” Las
bondades
del
clima,
paisajes,
lugares
históricos
senderos
ecológicos
de
invaluable
vegetación,
la
marina
le
dan
a
Santa
Marta
una
Imagen
de
novedad
y
excelente
destino
de
turismo
y
se
posesiona
el
mercado
inversionista
en
la
mira
constante
de
los
“Big
boomers”
de
Norteamérica
una
alternativa
nueva
de
un
lugar
Afrodisiaco
lleno
de
garantías
de
seguridad
y
calidad
de
vida.
Una
de
las
ventajas
de
vivir
en
esta
ciudad
para
los
extranjeros
lo
constituye
la
utilización
del
dólar
norteamericano
como
moneda
de
inversión
a
una
tasa
cambio
muy
beneficioso
que
les
proporciona
la
obtención
de
excelentes
Viviendas
y
comodidades
de
vida
a
muy
buenos
precios.
La Constructora Plasma Le
ofrece
a
los
inversionistas
la
posibilidad
de
obtener
una
excelente
rentabilidad
en
la
inversión
de
sus
proyectos
y
a
los
compradores
de
sus
proyectos
de
vivienda
un
excelente
paquete
integral
social
habitable
y
una
valorización
garantizada.
Si
se
tiene
en
cuenta
que
esta
Ciudad
histórica
cuenta
con
modernos
centros
hospitalarios,
servicios
médicos,
excelentes
centros
comerciales
a
la
altura
de
cualquier
centro
comercial
mundial,
una
gran
vida
nocturna
es
un
sitio
exento
del
paso
de
devastadores
huracanes,
junto
con
un
bajo
costo
de
vida.
Con
una
ubicación
privilegiada,
Santa
Marta
se
ha
convertido
en
un
centro
de
llegada
de
yates
y
barcos
turísticos
de
gran
calado.
La
gran
acogida
turística
mundial
ha
generado
un
incremento
considerable
en
la
industria
de
la
construcción,
ofreciendo
grandes
incentivos
para
los
inversionistas
más
emprendedores.
Importantes
Inversionistas
Mundiales
han
ido
a
investigar
la
economía
Samaria
en
busca
de
mejores
ganancias
y
mayor
rendimiento
comparativo
con
el
dólar,
el
Boom
de
la
compra
de
Finca
Raíz
en
la
ciudad
de
residencias
en
parajes
en
las
tierras
altas
a
muy
corta
distancia
de
la
playa.
Los
precios
de,
los
diseños
y
la
calidad
de
la
construcción
de
las
propiedades
de
Constructora
Plasma
constituirán
una
muy
buena
inversión
para
los
inversionistas
de
Estados
Unidos
y
Europa,
Asia
y
Sur
América.
Nuestros
Proyectos
Están
considerados
como
los
proyectos
estrella
y
más
atractivo
por
analistas.
Analistas
a
los
cuales
se
les
ha
mostrado
muy
confidencial
los
proyectos
obteniendo
su
critica
y
su
evaluación
a
nivel
internacional
y
nacional.
Características
como
su
bajo
costo
comparativo
con
proyectos
en
el
extranjero
de
la
misma
calidad
y
diseño.
Datos
comparativos
de
las
ventajas
del
medio
entorno,
comodidades,
alta
cocina,
alegre
vida
nocturna
y
excelentes
centros
de
compra
es
el
paraíso
para
los
inversionistas.
14

15. En
Santa
Marta
existe
toda
clase
de
propiedades
para
la
venta
y
para
todos
los
presupuestos;
Pero
no
existen
las
suntuosas
Villas
y
Chalets
que
construirá
la
Constructora
Plasma
las
cuales
tendrán
vista
al
Mar
y
ala
cierra
nevada
de
Santa
Marta
muy
cerca
del
aeropuerto.
La
arquitectura
de
los
proyectos
de
la
Constructora Plasma ha
estado
influenciada
por
diversos
estilos
internacionales,
alejándose
del
estilo
colonial
clásico
predominante
en
el
“Casco
de
la
Ciudad”,
que
actualmente,
se
encuentra
bajo
una
amplia
restauración.
Los diseñadores de
la
Constructora
han
combinado
una
variedad
de
estilos
y
formas
desde
el
estilo
neoclásico,
moderno,
hasta
el
contemporáneo.
Otras
ventajas
de
invertir
Con
la
Constructora
Plasma
La
inversión
en
propiedades
en
Colombia,
Santa
Marta
se
ha
disparado
en
los
últimos
años,
en
donde
ha
mantenido
un
ambiente
económico
excelente
para
los
inversionistas.
Según
analistas
financieros,
invertir
en
Colombia
es
una
de
las
mejores
opciones para
aquellos
que
buscan
mercados
frescos
con
altos
índices
de
ganancia.
Como
socios
de
dos
firmas
de
Bienes
Raíces
en
Colombia
y
Panamá,
Mantenemos
una
firme
política
empresarial
destinada
a
tratar
los
asuntos
de
bienes
Raíces
con
profesionalidad
y
responsabilidad,
de
manera
que
los
intereses
de
los
compradores
de
las
viviendas
sean
seguros
y
adquieran
un
mayor
valor
con
el
transcurrir
del
tiempo.
Nuestro
personal
se
toma
en
serio
la
tarea
de
realizar
una
investigación
exhaustiva
y
minuciosa
en
torno
a
la
titularidad
y
propiedad
de
los
inmuebles
sujetos
a
la
compra
y
venta,
en
los
distintos
ministerios
y
oficinas
públicas
de
nuestro
país.
Contamos
con
Servicios
de
Corretaje
de
Bienes
Raíces:
El
equipo
de
corredores
de
bienes
raíces
con
licencias
válidas
otorgadas
por
la
Junta
Técnica
de
Bienes
Raíces
del
Ministerio
de
Comercio
e
Industrias
de
Panamá,
se
encarga
de
Promocionar
los
proyectos
en
la
búsqueda
de
Compradores
de
nuestros
proyectos.
Contratos
de
Compra
y
Venta
de
Bienes
Inmuebles:
Nuestros
abogados
supervisan
y
se
encargan
del
cierre
de
las
transacciones
de
compra
y
venta
de
inmuebles
especialmente
con
la
redacción
de
los
“Contratos
de
Promesa
de
Compraventa”.
Posteriormente,
con
el
“Contrato
de
Compraventa”,
se
encargan
de
monitorear
y
brindar
la
asistencia
legal
con
las
Notarías
Públicas
y
en
el
proceso
de
registro
del
“Título
de
Propiedad”
del
inmueble
en
las
Notarias
en
Colombia.
Financiamiento
Hipotecario:
Constructora
Plasma
Ha
elaborado
Preacuerdos
financieros
con
importantes
entidades
Financieras
para
brindar
conjuntamente
asistencia
al
cliente
en
la
obtención
del
crédito
si
se
hace
necesario.
b. Pre
factibilidad
Financiera
–
El
Doral
Villas
VIP,
Etapa
1
La
factibilidad
esta
representada
en
las
matrices
de
Gastos
de
la
Inversión
que
se
disponen
de
manera
tal
que
en
las
filas,
se
muestra
el
gasto
resumido
de
la
demanda
de
trabajos
y
servicios
que,
a
su
vez,
es
consumida
por
las
ramas
de
actividades,
representadas
en
cada
columna.
15

16. Costos
16

17.
Ventas
17

18. Costo_
construcción
11
Villas
Etapa
1
$
12.575.629.357
Precio
de
ventas
Unidad
Villa
Deluxe
OP1
$
1.791.020.930
OP2
$
1.840.510.930
Total
ventas
$
19.948.680.230
Inversion
Dinero
requerido
para
la
inversión:
$
12.575.629.357
VALOR
VENTAS
GANANCIA
RENTABILIDAD
CONSTRUCCION
PROYECTADA
$12.575.629.357
$19.948.680.230
59%
$7.373.050.872
Cronograma
de
inversión
Explicación
18

19. Dinero
Para
los
Gastos
del
Proyecto
De
Iniciación
de
acuerdo
al
cronograma
de
Trabajo
y
gastos
de
acuerdo
con
la
Factibilidad.
Inversión
Primera
Iniciación
Numero
de
días
inversión
Gasto
primer
desembolso:
Ciento
veinte
120,
Construcción
villas
de
acuerdo
al
cronograma
de
Trabajo
y
gastos
de
acuerdo
con
la
Factibilidad
Segunda
Inversión
Construcción
Villas
a
los
120
días
-­‐
Mes
4
Numero
de
días
inversión
gastos
Segundo
desembolso:
ciento
veinte
120
Construcción
villas
de
acuerdo
al
cronograma
de
Trabajo
y
gastos
de
acuerdo
con
la
factibilidad.
Tercera
Inversión
Construcción
Villas
a
los
240
días-­‐
Mes
8
Numero
de
días
inversión
gastos
Tercer
desembolsociento:
veinte
días
120
Entrega
y
titulación
de
las
villas
a
los
Prominentes
compradores
Dos
Meses
Liquidación
Contable
del
proyecto
El
Doral
Villas
VIP
MES
14
Cronograma
Se
presenta
para
su
consideración
un
cronograma
detallado
del
flujo
de
dinero
en
el
desarrollo
del
proyecto.
Se
detallan
los
montos
de
inversión
respecto
a
los
tiempos
del
proyecto.
Primera
inversión
–
Mes
1
19

20.
20

21. Segunda
inversión
–
Mes
4
21

22. Tercera
inversión
–
Mes
8
22

23. Cronograma
de
ventas
–
Ingresos
del
proyecto
Como
parte
del
desarrollo
del
proyecto
se
plantea
un
cronograma
de
ventas
e
ingresos,
comenzando
las
ventas
en
el
2
mes
y
terminándolas
en
el
septimo.
Se
plantea
una
separación
del
10
%
sobre
el
valor
de
la
cuota
inicial
del
50%
sobre
el
valor
total
de
la
villa.
23

24. 5. GARANTIAS
GARANTIAS
CON
LOS
INVERSIONISTAS
FINACIEROS
PRIVADOS
1-­‐ Se
firmara
entre
las
partes
un
JOINT
VENTURES
DE
CARÁCTER
PRIVADO.
Documento
Jurídico.
En
el
cual
se
especifica
el
serio
compromiso
de
la
asociación
y
los
compromisos
que
se
adquieren
por
las
dos
partes
en
el
proyecto.
Se
señala
la
participación
sobre
las
utilidades
del
proyecto
por
las
dos
partes.
Este
es
un
contrato
de
asociación
supremamente
serio
entre
las
partes.
2-­‐ El
terreno
estará
en
una
fiducia
que
se
llamara
de
Parqueo
Garantizándoles
al
constructor,
inversionista
y
compradores
que
el
terreno
estará
bajo
una
estricta
garantía
con
una
institución
fiduciaria
hasta
la
terminación
del
proyecto
.
3-­‐ Se
tendrá
un
fiducia
de
administración
en
la
cual
se
depositaran
todos
los
dineros
que
Ingresen
al
proyecto
por
concepto
de
ventas
con
unas
reglas
muy
claras
para
las
dos
partes.
4-­‐ Se
tendrá
una
fiducia
para
los
dineros
de
los
compradores
con
estos
dineros
se
cancelaran
los
dineros
de
inversión
hasta
cancelar
todo
da
la
inversión.
Al
liquidar
el
proyecto
el
dinero
restante
de
la
fiducia
será
la
ganancia
de
las
dos
partes
y
se
entrara
a
liquidar
la
fiducia
y
distribuir
la
ganancia
entre
las
dos
partes.
De
esta
Manera
no
habar
ninguna
duda
sobre
el
buen
manejo
de
los
dineros.
5-­‐ Se
acuerda
que
el
inversionista
tendrá
derecho
a
tener
un
representante
el
cual
ejercerá
la
supervisión
financiera
del
proyecto.
Además
de
los
controles
financieros
que
se
acuerden
entre
las
partes.
6-­‐ Todo
planteamiento
se
tendrá
en
cuenta
para
ser
discutido
y
llegar
a
un
acuerdo
por
las
partes.
PORCENTAJE
DE
PARTICIPACIÓN.-­‐
El
constructor
y
el
inversionista
acuerdan
bajo
las
siguientes
normas
de
participación
en
las
utilidades
del
Proyecto.
A-­‐
Participación
sobre
las
utilidades
contables
del
proyecto
después
de
impuestos
y
su
liquidación
contable.
1-­‐
En
el
caso
de
cobrarse
interés
por
parte
del
Inversionistas
se
acuerda
una
participación
de
la
siguiente
Forma
a
Saber:
El
Constructor
participara
en
el
CUARENTA
Y
CINCO
(45%)
sobre
las
Utilidades
del
proyecto,
el
Inversionista
participara
en
el
CINCUENTA
Y
CINCO
(55%)
sobre
las
ganancias
del
proyecto
de
acuerdo
al
24

25. porcentaje
financiero
de
participación
real
el
cual
arrojara
un
coeficiente
de
participación
esto
quedara
establecido
jurídicamente
y
reglamentario
de
acuerdo
al
punto
A
del
presente
Contrato.
25

26.
NUESTRA
META
ES
SER
LOS
PRIMEROS
EN
CONSTRUCCIÓN
DE
VIVIENDA
LUXURY
GRACIA
A
TODOS
NUESTROS
COLABORADORES,
SIN
ELLOS
NO
SERIA
POSIBLE
LA
REALIZACION
DE
LOS
PROYECTOS.
INVERSIONISTAS
JUNTA
DIRECTIVA-­‐
PRESIDENTE
-­‐
VICEPRESIDENTES
EJECUTIVOS
ASESORES
ARQUITECTOS
DISEÑADORES
CALCULISTAS
DISEÑADORES
DE
INTERIORES
FABRICAS
DE
INSUMOS
ASESORES
INTERNOS
EXTERNOS
BIENVENIDOS
A
LOS
PROYECTOS
2012
CONSTRUCTORA
PLASMA
S.A.S.
26