1. REGISTRO, INVENTARIO
Y CATALOGACION DE BIENES CULTURALES
DECLARATORIA CLUB ROTARIO DEL CANTON
SALINAS. PROVINCIA SANTA ELENA
Arq. Lilian Ricaurte Mendoza
BIENES INMUEBLES
DIRECCION ZONA 5

2. DECLARATORIA DELROTARY CLUB DEL CANTÓN SALINAS
PROVINCIA SANTA ELENA
INTRODUCCIÓN
 Mediante Decreto No. 2600 del 9 de junio de 1978, publicado en el
Registro Oficial No. 618 del 29 de los mismos mes y año, se creó el
Instituto Nacional de Patrimonio Cultural con personería jurídica.
 Mediante Decreto Supremo No. 3501 del 19 de junio de 1979,
promulgado en el Registro Oficial No. 865 del 2 de julio del mismo
mes y año, se expidió la Ley de Patrimonio Cultural y el Reglamento
General a la Ley con decreto No. 2733.
 El Artículo No. 4 de la Ley de Patrimonio Cultural dice: "El Instituto
Nacional de Patrimonio Cultural, tendrá las siguientes funciones y
atribuciones entre otras:
a. Investigar, conservar, preservar, restaurar, exhibir y promocionar
el Patrimonio Cultural en el Ecuador; así como regular de acuerdo
a la Ley todas las actividades de esta naturaleza que se realicen
en el país.
b. Elaborar el inventario de todos los bienes que constituyen este
patrimonio, ya sea de propiedad pública o privada.

3. 1. ANTECEDENTES
1.1. Antecedentes Generales
Se trata de una edificación municipal entregada en comodato a
favor del Club rotario de Salinas, mediante escritura pública de
fecha 16 de agosto de 1996 para que sea trasladada para el
funcionamiento de “ la casa de Arte del Club Rotario de Salinas”,
El inmueble, Club Rotario, no consta registrado en el inventario de
Patrimonio cultural del Estado del cantón Salinas, realizado por el
Instituto Nacional de Patrimonio Cultural en el año 1998, declarado
mediante Acuerdo Ministerial No. 0514, no obstante, representa la
corriente racionalista americanizada de una arquitectura semi-
prefabricada, concebida para la producción de viviendas en serie, con
materiales importados, apropiados para garantizar su durabilidad y
buen aspecto, adaptada a un ambiente tropical, lo que la convierte en
un bien arquitectónico importante, en tanto corresponde a la época
de industrialización del Ecuador, con la implementación del ferrocarril,
la explotación del petróleo, etc..
La Dirección Cultural de la Provincia de Santa Elena, conocedora de la
importancia del inmueble dentro del contexto histórico arquitectónico
del cantón Salinas, digno de ser conservado y protegido como
testimonio de una forma de vida y de costumbres de la costa
ecuatoriana, solicita a la Subdirección del Patrimonio Cultural, la
declaratoria como Patrimonio Cultural del Estado Ecuatoriano y lograr
así su conservación con proyectos de rehabilitación y puesta en valor.
Cabe mencionar que el encontrarse la edificación ubicada en los
terrenos de la Contraloría General del Estado, la convierten en
vulnerable para su conservación en tanto, al no compaginar con el
uso de capacitación y descanso de las edificaciones implantadas en el
resto del terreno, dicho Organismo, requiere su inmediato traslado.
El Instituto Nacional de Patrimonio Cultural considerando el grave
riesgo en cuanto a su permanencia y el estado actual del inmueble, a
través del INPC, Dirección Zonal 5, procede a realizar el inventario y
diagnóstico respectivo en diciembre del 2009, con el objeto de
preservar y rehabilitar el inmueble en sus diferentes niveles de
intervención y grados de protección para su respectiva recuperación
mediante su registro integral y declararla como bien perteneciente
al Patrimonio Cultural del Estado.

4. 1.2. CONCEPTUALIZACION
Ciudades Históricas
"El ICOMOS define a las ciudades históricas o Centros Históricos
como una combinación particular de monumentos históricos de
valor social, económico, cultural y arquitectónico, concentrados
dentro de una área específica..."
Las normas de Quito definen al Centro Histórico como los
asentamientos humanos vivos, fuertemente condicionados por una
estructura física proveniente del pasado, reconocibles como
representativos de la evolución de un pueblo... tanto
asentamientos que se mantienen íntegros, desde aldeas a
ciudades, como aquellos que a causa de su crecimiento constituyen
hoy parte o partes de una estructura mayor.
En síntesis, se puede establecer las siguientes condicionantes para
la existencia de un Centro Histórico.
a. Edificaciones históricas de valor concentrado en un área específica.
b. Edificaciones históricas que no se refieren necesariamente a las
del período colonial.
c. Que sean reconocibles como representativas de la evolución de un
pueblo.
d. Incluye centros integrados o fraccionados por el crecimiento de la
ciudad.
"La problemática del Centro Histórico, está ligada al concepto de
centralidad y ésta no se refiere necesariamente a un problema
geométrico, ya que el Centro Histórico es parte de otros componentes
de la ciudad que tienen que ver con la vida misma, su complejidad
social, su estructura de símbolos y seguros; a decir de Le Feubre, la
centralidad es lo esencial del fenómeno urbano en donde se reúnen
las actividades comerciales, de gestión y donde se coordinan y se
dirigen las actividades descentralizadas." 1"La noción de monumento
comprende la creación arquitectónica aislada así como también el
sitio urbano o rural que nos ofrece el testimonio de una civilización
particular, de una fase representativa de la evolución o progreso, o
de un suceso histórico. Se refiere no solo a las grandes creaciones
sino igualmente a obras modestas que han adquirido, con el tiempo,
1
Apuntes sobre la transformación del Centro Histórico de Guayaquil. Pablo Lee Tsui.

5. 2
un significado cultural"
1.3.DESCRIPCION GENERAL DEL SITIO
0.0.1 UBICACIÓN GEOGRÁFICA Y CARACTERISTICAS GENERALES
Salinas se encuentra ubicado a 144 Km de la ciudad de Guayaquil, en
el extremo más saliente de la costa del Pacífico Sur, formando parte
de la provincia de Santa Elena, en la zona conocida como “Puntilla de
Santa Elena”.
Salinas se ha conformado como una ciudad que se desarrolla
eminentemente en base al turismo de sol, mar y playa, con una
infraestructura hotelera de primera calidad.
0.0.2 LÍMITES
Al norte: Océano Pacífico
Al sur: Océano Pacífico
Al este: La Libertad y Santa Elena
Al oeste: Océano Pacífico
2
Carta Internacional sobre Conservación y la Restauración de los monumentos y sitio. Carta de Venecia.

6. 0.0.3 DIVISIÓN POLÍTICA
El cantón esta dividido en seis parroquias, cuatro urbanas: Carlos E.
Larrea, Alberto E. Gallo, Vicente Rocafuerte y Santa Rosa; y dos
rurales: José Luis Tamayo y Anconcito, siendo las tres primeras
conocidas simplemente como Parroquia Salinas. Actualmente esta
división política no refleja de manera acertada la conurbación
existente, pues todas las parroquias urbanas de Salinas, mas el área
urbana de José Luis Tamayo, representan una sola ciudad.
0.0.4 EXTENSIÓN
Total:
7356,7 Has
Cabecera Cantonal (Area Urbana Salinas): 2706.84 Has
Parroquia Rural: José Luis Tamayo: 3676.02 Has
Parroquia Rural: Anconcito: 973.84 Has
0.0.5 CLIMA
Salinas como parte de la faja costera debería tener un clima húmedo
tropical, pero el influjo del mar, del que se halla casi rodeado y los
vientos de la corriente fría de Humbolt, modifican notoriamente el
clima de Salinas, que está muy lejos de ser ecuatorial, con

7. temperaturas que oscilan en torno a los 24 grados, aumentando
desde la orilla del mar hacia el interior (Ver Cuadro
0.0.6 POBLACION
La mayor parte de la población cantonal se encuentra ubicada en la
cabecera cantonal de Salinas, con aproximadamente el 58% del total
de habitantes, José Luis Tamayo le sigue con el 25%, y finalmente
Anconcito con el 17%
En cuanto a la relación entre hombres y mujeres, esta es igualitaria,
con apenas un 2% de diferencia; en cambio en lo que tiene que ver a
grupos estareos, el 37% del total de la población, corresponde a
jóvenes menores de 20 años, promedio bajo en comparación con
otras ciudades del país, donde se bordea el cuarenta y hasta el
cincuenta por ciento; pero con un promedio alto en lo que tiene que
ver a la Tercera Edad, bordeando el veinte y cinco por ciento a nivel
cantonal
0.0.7 RESEÑA HISTÓRICA
Salinas, tiene una historia milenaria importante de rescatar para
establecer una continuidad entre pasado y futuro. Está asentada en la
Península de Santa Elena, originalmente llamada Sumpa en lengua
aborigen
En la Península se asentaron varias tribus y culturas pre colombinas,
que en su orden cronológico fueron: Las Vegas, Valdivia, Engoroy,
Guangala y Manteño - Huancavilca. Años después, ya en la época
colonial, pueblos pescadores se asentaron en Chipipe, Santa Rosa y
La Libertad.
El Cantón nace el 1ro de Enero de 1938, por Decreto Supremo
expedido por el entonces Jefe Supremo de la nación Gral. G. Alberto
Enríquez Gallo, con fecha 22 de Diciembre de 1937. El nombre que
ostenta el Cantón se origina en su inagotable fuente de producción de
sal yodada, que por muchos años se ha explotado de sus pozos
denominados Salinas, los cuales han proveído durante mucho tiempo
de este indispensable condimento a un gran porcentaje de la nación
ecuatoriana, según se desprende de las fuentes históricas, este
nombre lo lleva desde la época colonial.

8. En el inicio de la Conquista Española, el Marqués Don Francisco
Pizarro, el 18 de Agosto de 1531, divisó la majestuosa bahía que se
extiende desde la Ensenada de Salinas, hasta Punta Centinela.
Descendió a tierra firme llevando en su diestra la espada y el Pendón
de Castilla, tomó posesión de esta parte del mundo de Colón, a
nombre de su Rey y Señor bajo la protección de la Emperatriz Santa
Elena, cuya fiesta celebraba en ese día la Iglesia Católica.
Durante el tiempo de la Colonia, la Península de Santa Elena y
especialmente el Cantón Salinas, desempeñaron un papel importante
como despensa suministradora de alimentos básicos a la floreciente
ciudad de Guayaquil, Salinas además suministraba alquitrán y brea
para el calafateo de las embarcaciones que se construían en los
grandes astilleros guayaquileños.
A principios de siglo el soporte de Salinas y la península es
sobresaliente, por el suministro de petróleo crudo y derivados para el
alumbrado público y el mantenimiento de las primeras maquinarias a
vapor que comienzan a utilizarse en gran escala dentro del país.
Salinas se inicia como balneario exclusivo a inicios del siglo XX, al
igual que la mayoría de capitales latinoamericanas, impulsando al
Gral Eloy Alfaro, luego de su ardua y tenaz Empresa, hacer realidad
el ferrocarril Guayaquil-Quito en 1908, siendo las fuentes petrolíferas

9. peninsulares las que suministraron el combustible necesario con el
que se nutrió este importante medio de comunicación induciendo
incluso a construir en años posteriores el ferrocarril Guayaquil-Salinas
que por mucho tiempo constituyó un valioso aporte al turismo y
progreso peninsular.
A partir de los años 40s, con el asentamiento de la base militar
norteamericana en Chipipe, la construcción del Yatch Club y en los
70s la construcción masiva de edificios en altura, se impulso el
asentamiento de capitales y por ende el crecimiento acelerado de la
ciudad.
Según apuntes históricos, las primeras familias que habitaron el
caserío de Salinas Fueron: los Matías, Azán, González, Rodríguez,
Flores, apellidos que se conservan hasta la actualidad
La magnífica posición geográfica y la pujanza de sus hijos, hicieron
que Salinas progresara vertiginosamente, tomando una fisonomía
cada vez más distinta y actual, constituyéndose en un hermoso
rincón turístico de la Patria.
Las potencialidades de este lugar posiblemente se hayan gestado en
el pasado y es importante emplear ese impulso para luego proyectar
el futuro; además de relevar los sitios, hechos y procesos de

10. importancia histórica como una manera de expandir las actividades
del Cantón
0.0.8 RAZAS:
En Salinas se observa una variedad etnológica, dado el hecho de que
sus recursos naturales y perspectivas turísticas atraen la inmigración
de elementos, que en muchos casos se arraigan al territorio salinense
y pasan a formar parte de su población estable. Sin embargo
predomina en la población la Raza Mestiza, producto de la amalgama
de diversas razas.
En lugares determinados del Cantón se observa en muchas personas
que conservan los rasgos fisonómicos y característicos de nuestra
indómita raza aborigen, entre ellas la baja estatura y la nariz aguileña
0.0.9 LEYENDAS:
Los Amantes de Sumpa, de acuerdo a la leyenda fueron dos amantes
que se reunían furtivamente en una especie de mina para que sus
amoríos no sean descubiertos, en una de dichas citas hubo una
explosión en la mina, causando que los amantes sean sepultados
1.4 ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS URBANOS
Para contribuir a la declaratoria del presente bien inmueble, es
necesario citar algunos criterios del "Complemento a la Carta de
Venecia" (1983- 1984)".... las ciudades históricas del pasado en
general llegan a ser parte de la ciudad presente: su centro, uno de
los barrios o aún un suburbio. Una ciudad puede ser considerada
como tradicional e histórica si uno o más de sus barrios históricos
determinan el carácter del conjunto de la ciudad".
"Que se debe proteger en las ciudades históricas"
a. La estructura urbana: esto es el sistema de vías principales, los
nexos entre las diferentes partes de la ciudad; así como la
integración de la ciudad en su entorno natural.
b. La morfología de la ciudad o el orden de los elementos que
conforman la ciudad, es decir el carácter de áreas construidas, así
como de las edificaciones aisladas o construidas en conjuntos
(hileras a lo largo de una calle por ejemplo), la altura de los

11. edificios, su cantidad y calidad, la red de vías, el tamaño de los
terrenos, los carriles de las vías y los espacios entre los edificios.
c.El perfil de la ciudad, es decir la silueta o perfiles que ha creado la
ciudad, vistas de diferentes ángulos o puntos de observación, así
como la interrelación entre grandes bloques de edificios que han
creado la mencionada expresión.
d. La relación de la ciudad con un entorno natural, incluyendo la
interrelación tradicional entre áreas verdes y áreas construidas.
e. Dentro de las áreas construidas en los centros históricos una
atención especial merece el conservar partes de la ciudad,
conjuntos, calles y manzanas, cuyo interés sea histórico.
f. Espacios verdes, hileras de árboles, cursos de ríos y aguas
superficiales que determinan la estructura y apariencia de la
ciudad".
El crecimiento de Salinas está condicionado al perfil costero lo que le
da su carácter de ciudad lineal, esto responde a factores artificiales
que tienen que ver con el uso del suelo y sus incompatibilidades que
evitan que la ciudad pueda ocupar terrenos hacia los únicos flancos
posibles que son al sur y al oeste.
El Uso del suelo es eminentemente residencial, llegando al porcentaje
del 56%, pero con problemas de expansión urbana debido a fuertes
condicionantes físicas, por la presencia de grandes extensiones de
tierras privadas, como los de las Fuerzas Armadas, de las Salineras y
de los utilizados para la extracción de Petróleo.
La mayor parte del suelo de Salinas está ubicado en zonas aptas para
el desarrollo urbano. En Anconcito existe la presencia de altos
acantilados, por tal motivo, la población se ha ido adentrando,
aunque se observan instalaciones y áreas residenciales ubicadas en
zonas de riesgo (acantilados y suelos erosionados).
Salinas, como balneario tiene un déficit de equipamiento, pues el
existente no corresponde a la masificación del uso de sus playas,

12. sobrepasando la demanda (en temporada alta) largamente a la oferta
de servicios
La densidad bruta promedio es alrededor de 29 hab/ha, duplicándose
a más de 60 hab./ha en época de "temporada alta" , si bien no se
considera como una densidad alta es debido a la gran cantidad de
terrenos baldíos que alcanzan un porcentaje aproximado de un 39%
en la zona urbana de Salinas y José Luis Tamayo.
Salinas, en general sigue siendo una ciudad de edificación baja,
teniéndose edificios en altura casi exclusivamente en los Malecones
de San Lorenzo y Chipipe, donde se pueden encontrar edificios de
hasta veinticuatro pisos.
La Espol ha identificado zonas de planificación que por su
homogeneidad determinan características como: riesgo, fragilidad
ecológica, presencia de industrias contaminantes, potencialidad eco
turística, condiciones de habitabilidad
Se puede decir que en Salinas no hay plan urbano que defina las
características que debe tener la ciudad o que permita preveer o
disponer de los recursos económicos y del territorio en forma más
eficiente.
La falta de planeamiento urbano se refleja en los casi nulos planes
viales, criterios de alturas de edificaciones y densidades, previsión de
servicios y de equipamiento urbano, etc.
La excesiva congestión vehicular, devaluación del valor de los
terrenos y propiedades, además de la baja calidad de vida de los
residentes, contrasta con el prestigio que aún tiene Salinas de ser el
“mejor balneario del país”, no obstante, Salinas podría colapsar,
trasladándose simplemente los veraneantes a otros lugares que
ofrezcan mejores características.
1.5.DESCRIPCION CLUB ROTARIO DE SALINAS
El sector urbano donde se encuentra implantado el inmueble ha
sufrido alteraciones arquitectónicas que, pese a que se ha mantenido
una parte como barrio residencial con edificaciones bajas, se aprecian
en este sector y el de San Lorenzo edificaciones nuevas de hasta 24
pisos y de variados diseños, producto del modernismo implantado por
convertirse en el primer balneario de Sudamérica, de ahí que se

13. puede apreciar un paisaje urbano alterado donde las nuevas
edificaciones son completamente diferentes sin el estudio de unidad e
integración urbano-arquitectónica.
La edificación donde actualmente funciona el Club Rotario de Salinas,
se encuentra localizado en el sector de Chipipe, cantón Salinas. En la
manzana # 91 en el solar 7 y 7A, calle María Luz Gonzáles-Rubio de
Serrano y calle 14, implantada en un trazado urbano en damero,
adaptado exclusivamente al perfil costero, constituye una edificación
relevante de la década de los veinte, cuyo diseño obedece a una
corriente racionalista americanizada, producto del desarrollo de una
arquitectura prefabricada en serie, introducida al país durante el
proceso de industrialización en la época del ferrocarril, las
telecomunicaciones, la explotación petrolera, etc., adaptada un poco
al entorno y con materiales industrializados importados sin ningún
tipo de ornamentación, funcional y carente de pretensiones
estilísticas, perfectamente adaptadas al medio y capaz de
proporcionar un cobijo estable y confortable.
Según consta en documento emitido por el Municipio de Salinas, la
edificación data de 1924 y su uso era residencial.
Por las características del terreno sobre el cual se asienta, una
superficie inconsistente debido a la presencia de arcillas expansivas,
además de dos estaciones de clima muy diferentes, cálido de
diciembre hasta abril, atenuado por la brisa marina y fuertes
precipitaciones pluviales en invierno; frío, ventoso y acompañado de

14. una pertinaz llovizna, de mayo a noviembre, dificultaron el manejo de
técnicas constructivas convencionales, optándose por un estilo de
viviendas de campamento, donde prima el criterio de diseñar casas
semi prefabricadas, funcionales y livianas construidas con materiales
industrializados para garantizar su durabilidad y buen aspecto en un
ambiente tropical.
Su diseño formal obedece a influencias anglosajonas, de dimensiones
relativamente pequeñas, con techos inclinados en varias caídas
apropiados para las zonas de copiosas lluvias. Este tipo de edificación
no son simétricas y enfatiza las líneas horizontales, dando la
impresión de amplitud o voluminosidad, aunque sus medidas son
modestas.
La fachada principal presenta 2 cuerpos definidos igualmente en 2
niveles, puesto que el ingreso lo tenemos retranqueado, con la
conformación además de la escalera y una pequeña galería de
balaustres de madera que salva el desnivel de la edificación con
relación a la calle, que jerarquiza y permite el ingreso de manera
lateral. En todas las fachadas predominan vanos rectangulares
enmarcados en madera como únicos elementos ornamentales
además del alistonado horizontal formado con paneles de asbesto
cemento, con textura irregular y diseño semejante al pino, que
recubren la estructura de madera y que constituyen una variante de
la arquitectura de Ancón, Tenguel, Portovelo, sitios también
poseedores de esta arquitectura industrializada.

15. Si bien las 4 fachadas presentan diferente fisonomía por el juego
volumétrico presente, tenemos que guardan unidad y composición
rítmica por el uso de las ventanas de iguales características y en dos
dimensiones, creando un todo armónico.
La geometría de las cubiertas en varias pendientes, permiten la
perfecta evacuación de aguas lluvias y la creación además de un
sistema de evacuación natural de aire viciado que atenúa las altas
temperaturas en el interior.

16. El inmueble perfectamente modulado con dimensiones de 14,80m x
14,90m, hablan de un espacio interior amplio y confortable para el
desarrollo de todas las actividades de habitar, no obstante, presenta
intervenciones posteriores que han alterado su distribución interior.
De hecho encontramos dos edificaciones unidas por un paso cubierto,
ahí que se localizan paredes interiores recubiertas con asbesto.
La distribución interior actual con que cuenta el inmueble es adaptada
seguramente a su nuevo uso. El ingreso se realiza desde la galería
pasando a un pasillo tipo hall de distribución que da acceso a los
salones, a la zona de servicios y a las áreas de descanso, además que
se conecta directamente con el ingreso posterior de reciente
adaptación. Las paredes interiores son de madera de pino no
obstante, encontramos al interior dos paredes divisorias de iguales

17. características a las de la fachada lo que nos lleva a la conclusión
que se trataban de dos bloques unidos por un paso cubierto que
luego se cerró para conformar una sola área integrada al igual que en
la parte posterior donde se ha implementado una mampara de
madera y vidrio.
De manera semejante a las viviendas implantadas en Ancón por los
ingleses al estilo Bungalows californianos y de los ranchos
australianos, respetando las particularidades del terreno, no las
asentaron directamente sobre el suelo, sino que las elevaron a 0,60
cm. sobre muros de concreto, con lo que disminuyeron el riesgo de
asentamientos desniveles de la estructura y cuarteaduras de las
paredes o el piso.
La cimentación de esta edificación es aislada, constituida por bases
de concreto a un metro de profundidad y a cierta altura, a partir de la
elevan la casa a una altura aprox. de 80 cms, y sobre la cual se
asienta la cuartonería del piso y la estructura en general. Al tratarse
de una arquitectura en serie, encontramos una estructura auto
portante sin mayor diferencia entre la estructura principal y
secundaria que usa materiales prefabricados de dimensiones
perfectamente definidas y para una sola altura.
La construcciones se hacía con materiales importados, madera de
pino y cedro previamente curadas; la cubierta tenía un tratamiento
con asbesto tipo pizarra al igual que el recubrimiento de fachadas,
utilizados sobre una lámina asfáltica, para proteger los paneles de
pino, de las lluvias y otras amenazas, acabados que semejan la
textura del pino; los cielos rasos de madera de pino dentro del cual
se ocultan las tuberías de instalaciones eléctricas, proveyendo los
respectivos registros para revisiones. En el pasillo ue une los 2
bloques encontramos el cielo raso con cuartonería vista de madera de
chanul.
Los pisos de confección original son de madera pino tipo duelas; las
ventanas son originales de madera y vidrio en cuadrícula y con
sistema de apertura vertical, enmarcadas y con jambas de excelente
factura, que constituyen parte de la escasa ornamentación presente,
además, presentan un enrejado de varilla corrugada atornillada al

18. marco de la ventana; las puertas son de madera de pino también en
su mayoría originales, al igual que los marcos y jambas.
2. PRE DIAGNOSTICO DEL INVENTARIO
2.1 CLASIFICACION DE LOS BIENES CULTURALES INMUEBLES
♦ Inmuebles prehispánicos.
♦ Inmuebles de la época colonial.
♦ Inmuebles de la época Republicana.
♦ Bienes inmuebles con características: arquitectónicas, estéticas,
constructivas especiales.
♦ Bienes inmuebles vinculados a próceres de la Independencia
Nacional o personas de singular relevancia en la Historia Nacional.
2.1.1 Instrumentos técnicos para el inventario de bienes
culturales inmuebles (Fichas).
 Registro y ubicación de centros y áreas históricas.
 Registro emergente BI1.
 Registro de tipologías arquitectónicas y detalles constructivos.
 Registro de equipamiento cultural urbano.
 Registro gráfico y fotográfico
2.2 PROCEDIMIENTO DEL REGISTRO
2.2.1 Metodología
El Inventario, es una de las herramientas indispensables para llegar a
conocer el conjunto de edificaciones, implantadas en un centro
histórico, y/o sitios urbanos y naturales de interés arquitectónico, tiene
como instrumento principal el sistema de fichaje, en este caso se
utilizó:
 Ficha de Registro Emergente BI1
Permite el registro y catalogación de todos y cada uno de los
inmuebles con sus características arquitectónicas, estilísticas e
históricas.
La documentación anteriormente descrita, se complementa con el
registro gráfico, fotográfico y audiovisual.

19. 2.2.2 VALORACION DEL INVENTARIO DE BIENES CULTURALES
INMUEBLES
 Arquitectónico Estético
Es asignado a las edificaciones que satisfacen los requisitos impuestos
por el diseño arquitectónico, es decir cuando expresan fielmente el
carácter del género al que pertenecen y cuando su forma es resultado
de la función y de la concepción del espacio.
 Histórico-Testimonial-Simbólico
La edad de una edificación por sí sola es un factor que confiere
valoración máxima. Si a lo largo de su cronología sirvió de escenario a
hechos y circunstancias de importancia para el enriquecimiento cultural
y científico de una sociedad, su valoración es absoluta y si su origen
fue el de identificar o representar a organismos, instituciones etc. con
el simbolismo implícito.
 Conjunto Urbano
Son los inmuebles con características expresivas volumétricas, que
otorgan a la zona una lectura arquitectónica homogénea, por lo general
son áreas urbanas que articulan áreas de segundo orden con las áreas
edificadas que constituyen el
centro de importancia de una población, asumen mayor valoración si el
paisaje natural refuerza o es parte de todo el conjunto.
2.2.3 CATEGORIZACION DEL INVENTARIO DE BIENES
CULTURALES INMUEBLES
 Monumental
Monumental Religiosa
Dentro de esta categoría están incluidos: conventos, monasterios,
claustros, recoletas, iglesias, capillas, etc. Con características
constructivas, volumétricas, estilísticas de relevancia, su simbolismo
religioso, filosófico otorga su máxima valoración.
Monumental Civil - Militar
Es toda arquitectura realizada o construida por el estado o entidades
particulares, caracterizadas por ser edificaciones de gran relevancia,
cuya finalidad fue la de satisfacer exigencias de estética y funcionalidad

20. como son: ministerios, municipios, colegios, hospitales, correos,
cuarteles, fábricas, etc.
Relevante
Son edificaciones particulares, con características tipo-morfológicas
importantes que, no perteneciendo a la categoría monumental
ameritan ser ubicadas como sujetos de custodia y protección.
Esta categoría llamada relevante ha sido tratada bajo consideraciones
particulares, diferentes a la arquitectura monumental.
Arquitectura Tradicional Selectiva
Se consideran a las edificaciones de uso doméstico (vivienda) ubicadas
dentro de
los predios urbanos, las mismas que se seleccionan de acuerdo a sus
características arquitectónicas, estéticas, tipológicas.
2.2.4 TIPOS DE INTERVENCIÓN
♦ REHABILITACION
Son obras destinadas al mejoramiento de las condiciones de
habitabilidad de una edificación, como parte de un entorno natural y
ambiental que también debe ser rehabilitado.
Los niveles de Intervención son: Conservación, Restauración y
Reestructuración, que a continuación se detallan con sus respectivas
técnicas de intervención.
• CONSERVACIÓN
Es la intervención que permite el mantenimiento y cuidado
permanente tanto de los elementos monumentales como de los
demás bienes de importancia histórica, artística y tipológica
arquitectónica, etc. incluido el ambiente en que están situados a fin
de garantizar su permanencia.
Protección, Prevención, Mantenimiento.
- Preservación
Es la intervención mediante la cual se toman las medidas
tendientes a evitar daños o destrucción de todos los elementos
arquitectónicos y urbanos señalados en los Bienes Monumentales.

21. • RESTAURACIÓN
Es la intervención de carácter excepcional. Su finalidad es recuperar
los valores estéticos, históricos y culturales de un monumento
fundamentado en el respeto a los elementos antiguos y de
documentos auténticos.
La restauración estará siempre precedida y acompañada de estudios
arqueológicos e históricos del monumento. Cualquier intervención
será perfectamente identificada y llevará el sello de nuestro tiempo.
- Liberación
Es la intervención que permite rescatar las características
arquitectónicas, tipológicas, pictóricas, etc. originales de un inmueble
que por añadidos o aumentos, e intervenciones no compatibles
desvirtúan su composición original o atentan contra su estabilidad.
- Consolidación
Es la intervención con la finalidad de mantener la efectividad y
continuidad de los diferentes componentes arquitectónicos que estén
afectados para garantizar su estabilidad. Será contemplada como
una medida indispensable en los proceso de restauración y de
acuerdo al caso podrá tener un carácter de emergente.
- Restitución
Es la intervención que permite la restitución de elementos
desubicados o que su grado de deterioro no haga factible su
restauración.
Esta restitución deberá ser perfectamente identificada mediante
recursos de expresión que
los diferencien de los originales e inventariados. Esta restitución
considerará aspectos básicos como medidas, proporciones,
materiales a emplearse, etc., a fin de mantener la unidad visual y
tipológica con la estructura original.
- Reconstrucción
Es la intervención que permite la devolución de todo un monumento
o elementos perdidos o alterados de este, por su característica o
importancia histórica, tipológica, estructural y espacial. Estas
intervenciones denotarán su contemporaneidad y deberán ser
reversibles a la estructura original.

22. ♦ REESTRUCTURACION
Es la intervención que se realizará con la finalidad de restituir las
condiciones de resistencia y estabilidad de la totalidad de partes
afectadas de la edificación.
- Remodelación y Complementación
Este tipo de intervenciones permitirá devolver y dotar condiciones
de habitabilidad perdida, deteriorada o nueva mediante
adecuaciones de elementos de higiene, confort, ambiental y
espacial. Estas intervenciones denotarán su contemporaneidad y
deberán ser reversibles a la estructura original.
- Demolición
Son intervenciones de carácter puntual que permitan eliminar
edificaciones que rompan con la integridad del contexto urbano
histórico.
- Derrocamiento
Permitirán también liberar de elementos no originales que
comprometan la estabilidad y la estética de un monumento.
- Nueva Edificación
Edificaciones de carácter contemporáneo que se realizan dentro del
contexto urbano arquitectónico en áreas no edificadas bajo los
lineamentos de la Ordenanza correspondiente.
- Reubicación
Será de carácter excepcional por razón de rescatar o mantener un
monumento.
2.2.4 GRADOS DE PROTECCIÓN
♦ Integral
Son objeto de ésta protección los bienes inmuebles que tienen
valoración máxima o relevante que por su calidad arquitectónica,
artística, constructiva e histórica, merecen ser conservados con todas
sus características.

23. ♦ Parcial
Las edificaciones con valoración histórico - testimonial - simbólico y
las más representativas de valor urbano, con elementos distintivos
en su estructura interior (fachada, escaleras, patios, carpintería, etc.) y
exterior (fachada, escala, altura, vanos y llenos, etc.), deben ser
mantenidos, preservados y conservados. Se permitirá eliminar
volúmenes, elementos estructurales, decorativos y constructivos que
estén en desacuerdo con la expresión fidedigna del inmueble.
Considerará la reconstrucción de volúmenes que devuelvan el valor
original de la edificación.
♦ Condicionada
Inmuebles donde sus interiores han sido totalmente destruidos o cuyo
nivel de deterioro haga imposible su recuperación, la fachada o
fachadas deberán ser conservadas como testimonio de su originalidad
así como sus elementos relevantes.
3. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
 El inmueble del Club Rotario de Salinas, constituye un
inmueble que merece ser declarado parte del Patrimonio
Cultural del Estado no solo por su morfología, diseño
arquitectónico, elementos y detalles constructivos, sino
además por ser testimonio de una época de desarrollo
industrial relevante del cantón y del país.
 En la actualidad, el inmueble presenta cierto grado de
deterioro localizado en la cuartonería de piso y el cielo raso
en parte afectado por la humedad en las placas de asbesto
de la cubierta, lo que ocasiona manchas, deformación y
pudrición de la madera, además desprendimiento de la capa
de recubrimiento interior (barniz).
 Los elementos exteriores como puertas y ventanas de madera y
hierro, presentan también deterioros a nivel de acabados por efecto
de las condiciones climáticas imperantes.
 Se debe realizar trabajos de mantenimiento en lo que respecta a
fachadas. De igual manera las instalaciones eléctricas, canalones,
bajantes de aguas lluvias necesitan de una revisión general.

24.  Es preciso emprender en la elaboración de estudios para una
intervención a nivel general, para evitar que el deterioro avance y
cause daños irreversibles, mismos que deben incluir además, la
liberación de añadidos posteriores o su correcta adecuación.
 El inmueble del Club Rotario de Salinas requiere de un proyecto de
conservación y puesta en valor para el disfrute de la comunidad en
forma segura y digna.
4. FOTOS Y DIAGNÓSTICO
Suciedad en paredes, humedades en
añadidos en cubiertas posteriores; oxidación
de baranda de escalera secundaria y rejas de
ventanas, desprendimiento de capa de
acabado en puertas. Instalaciones eléctricas
sobrepuestas.
Humedades provenientes de cubierta por mal
estado de placas de asbesto.
Faltantes en vanos de ventanas y de luminarias
Rejillas de climatización sin protección,

25. Deterioro en baños: pisos, piezas sanitarias tuberías de agua y desagüe
Deterioro en puerta de ingreso y drenaje de
aguas improvisado.
Falta de mantenimiento y limpieza
Fachada lateral Fachada posterior
Añadidos a la construcción original, con deterioros especialmente en la fachada posterior

26. Revestimiento de pared con lámina Piso original en duelas de madera
Asfáltica y placas de asbesto
Puertas de madera original importada, excelente factura y en buen estado
Estructura de alero, piezas prefabricadas

27. PLANTA ÚNICA

28. DELIMITACION AREA DE PROTECCION Y RESPETO
Cantón Salinas. Provincia Santa Elena
Dirección María Luz González-Rubio y calle 14. Mz. 91
S. 7-7A
Sitio Geográfico:
Sur 17M 0502401
Norte UTM 9756502
Delimitación:

29. Área de protección Un radio de 200m a partir del
sitio geográfico.