El documento presenta una agenda para una conferencia sobre oportunidades inmobiliarias en Miami y España. La agenda incluye presentaciones sobre por qué invertir en Miami, un video sobre la transformación de Miami para el 2020, la evolución del mercado inmobiliario en los últimos años en Miami y proyectos inmobiliarios destacados como Marina Palms Yacht Club & Residences en Aventura y Opera Tower en Midtown Miami.

2. !BIENVENIDOS!
Javier Curto
CEO ConceptHome S.L.
Inversión Inmobiliaria Internacional
www.concepthome.es
Abemar Beltran
Douglas Elliman Realtor
Agente Inmobiliario/Inversiones
www.miamiluxuryhomespecialist.com

3. Agenda
“OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS MIAMI Y ESPAÑA”
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10.00 Acreditaciones y entrega de material.
10.20 Conferencia Magistral. Sr. D. Javier Curto González CEO ConceptHome Inversiones
“Miami un canal de puertas abiertas. Inversiones Inmobiliarias.”
1- ¿Por que Invertir en Miami?
2- Video Miami 2020
3- Evolución del mercado inmobiliario los últimos años
4- Proyectos inmobiliarios destacados
11:10 Turno de preguntas
11.30 Coffee break
12.00 Conferencia magistral.Sr. D. José Carlos León Guirado Socio-Director Nvoga Marbella
Realty “El sector inmobiliario en España. Oportunidades”
1-¿Por qué invertir en España?
2- España país de entrada para la Unión Europea
3- Evolución del mercado Inmobiliario en los últimos años
4- Proyectos inmobiliarios destacados
13.00 Turno de Preguntas.
13.30 Cierra el acto Sr. D. Paulino González Fernández-Corugedo, Cónsul General de España
en Caracas
CAMARA VENEZOLANO ESPAÑOLA DE INDUSTRIA Y COMERCIO

4. Agenda
1.¿Por que invertir en Miami?
2. Video Miami 2020
3. Evolución del mercado inmobiliario los últimos años
4. Proyectos inmobiliarios destacados
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5. 1. ¿Por que invertir en Miami?
UNA VISION GLOBAL:
•
Miami. Ciudad del Estado de Florida , EE.UU., cuenta en su área metropolitana (incluye Miami-Dade, Broward y Palm
Beach) con unos 5.4 millones de habitantes aproximadamente , siendo la 7a más grande de USA. El el año 1990 contaba
con 4 millones, o sea ha crecido 1.5 millones de habitantes en 20 años.
•
Es considerada una ciudad global, de importancia en las Finazas, el Comercio, los Medios de Comunicación, el
Entretenimiento, las Artes y el Comercio Internacional. El puerto de Miami es el mayor puerto de cruceros del mundo con
4 millones de pasajeros/año. El aeropuerto de Miami moviliza 35 millones de pasajeros /año. Cuenta con la mayor
concentración de Bancos internacionales de USA (más de 100). La ciudad fue galardonada en el año 2008 como “La
ciudad más limpia de América” por la revista Forbes. Y ese año se situó como la 3a ciudad más rica de USA y la 22a en el
mundo, según un estudio de UBS (Unión de Bancos Suizos-BANK).
•
Su clima es subtropical fresco promedio 29o C en verano y 20oC en invierno. Su población es en un 68% de origen latino (
34% cubanos) Cuenta con unos 12 millones de visitantes/año , que generan ingresos de unos 20.000 millones de US$/
año.
•
Es la ciudad que funciona como la gran puerta de Latinoamérica de cara a EEUU.
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6. SITUACION ACTUAL: Crisis es sinónimo de oportunidad
•
La grave crisis financiera que atraviesan los Estados Unidos desde el año 2008 hasta la actualidad, ha significado un
cambio sustancial en su mercado de bienes raíces.
•
Surgen oportunidades que seguramente no se van a volver a repetir, ya que el mercado inmobiliario estadounidense
presenta un punto de inflexión a partir de comienzos del año 2011 y los precios han comenzado a subir: Los precios de
las viviendas en Miami permanecen en un plano superior al de hace un año. Se elevaron 14,5 por ciento en agosto,
comparando con el mismo mes del año pasado, y aumentaron ligeramente - un 1,4 por ciento – desde el mes pasado.
•
Formula magistral: Crisis+Inversion+Oportunidades para inversores= Éxito! Es el caso de constructores Latinoamericanos
ofreciendo desarrollos con atractivas formulas para compradores: financiación, revalorización, alternativa a inversiones
centradas en países de origen.
•
En todo el estado de Florida, el 66 por ciento de las ventas de viviendas fueron con dinero en efectivo, en comparación
con la tasa nacional de 40 por ciento. Tendencia empleada principalmente por ciudadanos de LatinoAmerica y Europa
que ven a Estados Unidos como un lugar seguro para depositar su dinero además de los precios que son inferiores a las
principales ciudades del mundo como Milan, Sao Paulo, Paris, Buenos Aires, etc…
Por eso, MIAMI , AHORA o NUNCA.!!
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7. CONEXIÓN MIAMI-VENEZUELA:
•
Casi 190,000 venezolanos viven en Estados Unidos, un 75 % de ellos vive en Florida. La mayoría escoge residir en las
ciudades de El Doral y Weston, esta última al noroeste de Miami, en el condado Broward.
•
Los venezolanos han pasado de constituir el 16 por ciento del total de los compradores de inmuebles en las áreas de
Miami y Miami Beach en los 12 meses previos a junio del 2012, al 20 por ciento en los 12 meses que anteceden a julio
del 2013
•
Además, los venezolanos han pasado del tercero al segundo puesto en el escalafón de compradores internacionales de
inmuebles en la Florida, al representar el 7.6 por ciento de las compras de extranjeros en el estado. Están sólo por detrás
de los canadienses (que firmaron casi el 30 por ciento de las compras de inmuebles de extranjeros en la Florida) y por
delante de los brasileños, que los superaban en el informe del 2012. El salto se debe, sobre todo, a que el porcentaje de
compras de inmuebles entre los brasileños cayó del 9.3 al 6.5 por ciento.
•
Casi el 60% de los venezolanos que compraron alguna propiedad en la Florida pagó entre US$100.000 y US$$400.000,
según el informe de la NRA. El precio les da para comprar, sobre todo, apartamentos en edificios de condominios o casas
unifamiliares. La mayoría -el 78%- compra su apartamento en efectivo, sin recurrir a una hipoteca.
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8. Agenda
1.¿Por que invertir en Miami?
2. Video Miami 2020
3. Evolución del mercado inmobiliario los últimos años
4. Proyectos inmobiliarios destacados
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9. 2. Video Miami 2020
UNA CIUDAD EN COMPLETA TRANSFORMACION:
VIDEO TOUR MIAMI2020
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10. Agenda
1.¿Por que invertir en Miami?
2. Video Miami 2020
3. Evolución del mercado inmobiliario los últimos años
4. Proyectos inmobiliarios destacados
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11. 3. Evolución del mercado inmobiliario los
últimos años
•
La economía de Estados Unidos se está recuperando de la gran crisis económica que desencadenó el auge de los precios
de las casas entre los años 2000 y 2007
•
En el sur de Florida los precios de compraventa subieron en 10 % en 2012, un avance superior, por primera vez, al que se
registraba en 2006, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, aunque los precios aún están un 45 % por debajo de su
máximo histórico, en mayo de 2006
•
El "boom" del lujo ha favorecido que los precios de las viviendas en Miami y en el conjunto del sur de Florida ya estén a
niveles de 2003, tras subir en torno al 11 % en el último año, tras trece meses consecutivos de subidas interanuales.
Incluso el alquiler registra subidas medias del 15 % interanual.
•
Las ventas de casas unifamiliares en Miami-Dade aumentaron 27.3 por ciento en julio, a 1,227 cierres en comparación
con 964 un año antes. Esto marcó el más alto nivel de ventas en Miami-Dade desde el pico del auge en el 2005, cuando
el precio promedio fue de $351,200.
•
Los inversores compran en Brickell, Downtown, Midtown, Doral y Aventura. Zonas estratégicas con alto nivel de
desarrollo a corto y medio plazo. Revalorización de zonas deprimidas y transformación a zonas en auge.
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12. Agenda
1.¿Por que invertir en Miami?
2. Video Miami 2020
3. Evolución del mercado inmobiliario los últimos años
4. Proyectos inmobiliarios destacados
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13. 4. Proyectos inmobiliarios destacados
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14. 4.1 Aventura-Sunny Isles Beach
•
Sunny Isles Beach está justo al norte de Miami Beach, se asienta sobre una isla barrera rodeada por el Océano Atlántico y la Ruta Fluvial
Intracoastal. Cuenta con más de tres kilómetros de arena fina, justo al sur de elegantes bulevares de Fort Lauderdale, bordeadas de
palmeras y sirve como el hogar del lujoso Trump International Beach Resort.
•
Sunny Isles es un lugar de restaurantes de fama mundial, discotecas, teatros, y destinos culturales. Cuenta con una de las más
impresionantes vistas frente al mar de la zona de Miami, parques públicos, fácil acceso a los museos, tiendas (Aventura Mall), spas,
colegios y universidades, estadios deportivos, golf, tenis, etc... son parte de su atractivo.
•
Ubicación estratégica entre 2 aeropuertos internacionales, Fort Lauderdale a 8.9 km (20 min) y el aeropuerto internacional de Miami a
14.9 Km (30 min)
•
Zona en auge de resorts y condominios de lujo para público con alto poder adquisitivo.
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15. Marina Palms Yacht Club & Residences:
•
2 Edificios de lujo situados a lo largo de más de 230 metros de un atractivo frente
costero, las residencias de Marina Palms ofrecen espectaculares vistas de la Marina, el
Canal Intracostero y el Océano Atlántico en el horizonte.
•
468 residencias (dos torres de 234 unidades) de 25 pisos y unidades desde 2 DOR/ 2
BA de 169 m² hasta 241 m² con 3 DOR/ 3.5 BA
•
Comunidad cerrada con estacionamiento en garaje seguro y seguridad profesional y
videovigilancia las 24 horas.
•
Amplia gama de servicios y amenities de Marina Palms:vSpa, Sala de fitness de última
generación, Salas de actividades para niños y adolescentes, Servicio de mayordomo
personal, Servicio de lavado y limpieza de automóviles , actividades al aire libre, etc...
•
Residencias equipadas con tecnología inteligente y los mejores electrodomésticos,
Armarios importados de Italia con encimeras de piedra, Extensas vistas panorámicas del
agua y de la marina, Bañera independiente en el cuarto de baño principal, Gran armario
vestidor, Espaciosas plantas abiertas con alturas de techo superiores a los 2,75 metros.
•
Marina privada con 112 atracaderos para yates de hasta 90 pies (27 metros) de largo con
Servicio completo de conserjería en el club náutico
•
Precios desde: $600,000 to 1.6 million, plan de pagos programado y entrega estimada en
3rd quarter 2015
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16. Echo Aventura:
•
190 residencias de lujo en 11 alturas y 2 torres y unidades desde 2 DOR/
2,5 BA de 140 m² hasta 373 m² con 4 DOR/ 5.5 BA con ascensor directo a
cada residencia.
•
5 acres de espacio enfrente al agua con piscina con vistas al Oceano
Atlántico
•
Amplia gama de servicios y amenities: Gimnasio de 371 m2 y sala de
yoga. Servicio de conserje las 24 hrs, desayuno continental para
residentes , servicio personal en la piscina y servicios de mascotas
•
Residencias amuebladas y equipadas con tecnología inteligente: climatización,
sonido ambiente, WIFI, iluminación, etc..
•
Cada vivienda dispone de una terraza frente a la bahía con cocina de verano.
•
2 plazas de garaje con cada residencia y Espacio de almacenamiento
refrigerado privado para todos los residentes
•
Precios desde: $875.000 hasta $3.200.000 con plan de pagos programado y
entrega en verano de 2015
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17. 4.2 Midtown
•
Midtown Miami es el término colectivo para los barrios Wynwood y Edgewater asi como el famoso Miami Design District que lo rodea
por el norte.
•
Midtown ha crecido rápidamente, y es el hogar de tiendas y galerías de arte. Shops at Midtown, es una zona comercial al aire libre
diseñado para imitar barrio Soho de Nueva York, y el hogar de muchas tiendas y restaurantes locales y nacionales. Midtown también se
ha convertido en el hogar de feria Art Miami Art, que tiene lugar durante la semana de Art Basel Miami. Arte y cultura están en el
corazón de este barrio, con instalaciones especiales y exposiciones que adornan las calles de la ciudad se junta con ambiente elegante,
interior-exterior. Nuevo estilo de vida de Miami y destino de entretenimiento han llegado oficialmente a Midtown.
•
Gran cantidad de apartamentos y tiendas de lujo están proliferando en este barrio en completa y continua transformación.
•
Zona en auge de proyectos con excelente relación calidad-precio-ubicación.
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18. Opera Tower:
•
635 residencias de lujo en 56 alturas. estudio con bad: 54 m2,1 bed/1
bad: 88 m2 y 2 bed/2 bad: 113 m2
•
Amplias terrazas alrededor de su residencia con magníficas vistas de la
bahía de Biscayne, South Beach, Miami Downtown.
•
Servicios y amenities: Gimnasio, piscina, restaurante, cafetería al aire
libre, mercado gourmet, servicio de lavandería, salón de peluquería, y
mucho más. Servicio de conserje las 24 hrs.
•
Unidades amuebladas con los mejores diseños y calidades.
Proyecto Estrella para inversores: Leaseback Program por 3 años. En este
momento haga su elección en unidades seleccionadas con 2 opciones:
•
5% descuento y 6% de renta, o 10% descuento y 4% de renta.
•
Precios desde: $243.000 hasta $655.000 con entrega inmediata y listo
para vivir/rentar.
•
Ej de inversión al 6%: Si el precio de compra es $336,400.00, el propietario
recibirá $20,184 al año durante 3 años pagado por el developer
mensualmente.
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19. Baltus House:
•
167 apartamentos de lujo en 15 alturas. Unidades: Estudios: desde 48
m2, 1BD/1BA: desde 65 m2, 2BD/2BA: desde 94 m2, 3BD/2BA: desde
141 m2. La mayoría con vistas espectaculares al agua (Biscayne Bay).
•
Amenities incluyen piscina con vistas abiertas al agua y a la ciudad en
piso 7 con jacuzzi y barbacoa; Gimnasio de última generación con sala de
yoga y pilates, Salón Social, SPA. Seguridad y conserje 24 hrs.
•
Obras de arte de la colección de Jorge Perez en el lobby y las áreas
comunes.
•
Diseño interior de la mano de Baltus, la prestigiosa firma española dedicada a
muebles y diseño. Showroom en Design District.
•
Cocinas europeas, electrodomésticos de stainless.
•
1 plaza de garaje con cada residencia y Espacio de almacenamiento opcional
para los residentes.
•
Precios desde: $249,900 hasta $597,900 con plan de pagos programado y
entrega en primer trimestre de 2015
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20. Paraiso Bay:
•
2 Torres de 345 residencias de lujo cada una con 53 alturas y todas con
vistas a la bahia de Biscayne. Unidades: Residencias de 92 m2 a 232 m2
todas con cuarto de estar y de 1 a 3 BED. Todas con grandes balcones y
ascensores privados.
•
Areas Comunes: 2 acres de Piscina, Gimnasio, Spa, Sala de Fiestas, Sala
de Juegos para Niños y adolescentes, Cinema, BBQ Grills, 2 Canchas
Tenis….
•
Seguridad las 24 hrs, conserje y servicios de deportes nauticos.
•
Unidades decoradas y listas para entrar a vivir.
•
Electrodomésticos Bosch y muebles de cocina europeos de gama alta
•
1 plaza de garaje con cada residencia y Espacio de almacenamiento opcional
para los residentes.
•
Precios desde: $402,900 hasta $1,400,900 con plan de pagos programado
y reserva con solo el 10%. Entrega en segundo trimestre de 2016
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21. 4.3 Brickell
•
Brickell es por excelencia el centro financiero y empresarial del sur de los EEUU. Combina reconocidos Bancos Internacionales, oficinas,
hoteles, y viviendas, en su mayoría alto poder adquisitivo. Imponentes rascacielos con los mejores premios de arquitectura se
encuentran en Brickell.
•
El barrio significa negocios al igual que entretenimiento: excelentes restaurantes, clubes, tiendas exclusivas, etc…
•
Tiene el mejor transporte público de Miami con el metrorail, autobuses y taxis disponibles a sólo unos pasos, además de la gran términal
de trenes que conectara con Orlando. Acceso directo al aeropuerto en transporte público.
•
Zona desarrollada de Miami con inversiones rentables y seguras por los servicios y oportunidades que ofrece. Estabilidad.
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22. The Bond:
•
328 apartamentos de lujo en 44 alturas. Unidades: estudios a unidades de 1, 2 y 3
dormitorios, hasta exclusivos lofts y penthouses. Tamaños desde 45m2 hasta 159 m2
•
Inspirado en Bond Street, lo mejor de la elegancia clásica británica, The Bond introduce
un nuevo estándar de lujo para vivir en el distrito financiero de Brickell. Transporte
público a pocos pasos de distancia y tiendas de primera categoría, restaurantes,
entretenimiento (American Airlines Arena), banca, negocios, etc..
•
Amenities: Gimnasio, SPA, Piscina Resort con jacuzzis y cocinas al aire libre, Biblioteca
con sala de proyecciones, Club de niños y de juegos, salones de eventos, Centro
Ejecutivo de Negocios, 464 m2 de tiendas en el segundo piso, etc....
•
Todas las unidades estan equipadas con cocinas italianas y cuartos de baño y
electrodomésticos alemanes top-of-the-line, así como balcones, todos de
vidrio. El condominio cuenta con 595 plazas de garaje
•
Precios desde: $342,000 hasta $1,320,900 con plan de pagos programado y
entrega en Junio de 2015
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23. Echo Brickell:
•
205 (30 penthouses) residencias de lujo en 60 alturas. Unidades: de 1, 2, 3 y 4
dormitorios. Tamaños desde 70 m2 hasta 371 m2. Los apartamentos tienen techos
super altos, grandes balcones e impresionantes vistas directas a la bahía.
•
Una de las características más distintivas será el “Open Space”, que incluye un piso
completo de piscina, que permitirá a los residentes nadar de un lado a otro del
edificio. El gimnasio (371 m2) y el spa de ultima generación se encuentran en el piso
superior, y poseen magníficas vistas a la bahía, el océano y la ciudad.
•
Servicio tipo resort en la piscina, Desayuno y almuerzo diario en el spa, Espacios
refrigerados de almacenamiento privados, servicio de de mascotas. Cabanas junto a la
piscina con servicio de mayordomo Conserje y seguridad las 24 h, Sistema automático
de estacionamiento.
•
Todas las unidades estan amuebladas con diseños de lujo de equipamiento
italiano, marmol, control inteligente de luces, audio y video
•
Elevador y lobby semiprivados.
•
Precios desde: $580,000 hasta $12,000,000 con plan de pagos programado y
entrega en Diciembre de 2016
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24. 4.4 Doral
•
Doral, ciudad ubicada en el condado de Miami-Dade con una población de 46.000 habitantes . Es la primera ciudad estadounidense en
la que la primera mayoría (20%) de la población es de origen venezolano. Desde 2013 Doral es una ciudad bilingüe (español - ingles) y
multicultural.
•
Situada a 1,6 Km del aeropuerto internacional de Miami, 150.000 personas trabajan a diario en las más de 500 empresas públicas y
privadas con sede en Doral, en sus más de 30 parques empresariales.
•
Posee altos niveles de centros educativos. Todas las escuelas públicas son calificadas por el Estado de la Florida como "A" escuelas para
los logros académicos. Además de varias escuelas públicas y privadas, Doral es también el hogar de tres instituciones de educación
superior.
•
Campos de Golf reconocidos internacionalmente y hoteles de primera categoría prestan servicios a los turistas. Ej: Doral Trump Golf
Resort and Spa
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25. Oasis Park Square at Doral:
•
Situada en el corazón de Doral, comunidad privada con una
arquitectura única que la distingue de las demás urbanizaciones de la
zona. Lujosas viviendas unifamiliares en 2 y 3 plantas de 4 a 5
dormitorios con doble o triple plaza de garaje:4Hab./4Baños / Desván /
Bodega / Garaje Doble desde 373 m2 a 5Hab./5Baños / Desván /
Bodega/ Tocador / Garaje Doble con 597 m2
•
Comunidad cerrada con sistema de control de acceso y seguridad las
24 horas, Piscina con deck y baños. Estanque con fuente y peces
exóticos . Situado junto al Trump’s Doral Golf Resort & SPA
•
Paredes de bloques de hormigón con acero reforzado y Aire
acondicionado de energía eficiente.
•
Bodega para vinos, Sistema de seguridad y Garajes con puerta de
aislamiento y automáticas.
•
Cocinas Gourmet de madera Italianos con topes de cuarzo y los mejores
electrodomésticos. Baños de mármol.
•
Precios desde $882,000 a $1,079,000 con plan de pagos programado.
Reservas con $20,000 y posibilidad de pago en Bolivares.
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26. 4.4 ORLANDO: CITY CENTER WEST ORANGE
•
Invierta como accionista en el mayor desarrollo urbanístico de Orlando: "CITY CENTER WEST ORANGE"
•
City Center West Orange ha sido aprobado por el Departamento de Inmigración de los Estados Unidos para el programa EB-5.A través de
este programa, los clientes que invierten mas de medio millón de dólares en el proyecto pueden obtener una Green Card, la tarjeta de
residencia para vivir y trabajar en los Estados Unidos.
•
Está situado a 15 minutos de Disney, Centro de Orlando y del the Orange County Convention Center. Incluye 13.935m² de restaurantes y
locales comerciales, 4.6452m² de espacio médico y de oficina, 600 apartamentos, un hotel Hilton de 180 habitaciones, centro de
convenciones, y un sendero y parque 5k lineal.
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27. !Muchas Gracias por la atención!