El sector de real estate en Colombia se destaca en la región

1. 11
Exportación de vivienda - Colombia
2020

2. 22
El mejor lugar para invertir en vivienda en el exterior debe ser
un destino ideal, dependiendo de las necesidades del
inversionista
Disfrute de fin de semana
o unas vacaciones anuales
Jubilación
Potencial de alquiler
Fuente: Investopedia.com

3. 33
Al momento de invertir en vivienda en el extranjero, hay algunos
factores que los inversionistas tienen en cuenta
Riesgos políticos
Riesgos cambiarios
Entorno fiscal y
regulatorio
Ralentización
económica
Precio
Otras preocupaciones
Fuente: Halo Financial
1. Crecimiento general de los ingresos de
los hogares.
2. Más tiempo libre y vacaciones más
largas.
3. Liberalización de los flujos de capital.
4. Transporte más económico y eficiente.
5. Relajación de controles fronterizos, que
facilitan el movimiento de personas
entre países.
Principales motivos de compra:
Principales factores que tienen en cuenta
a la hora de comprar vivienda:
Fuente: United Nations Economic Commission for Europe – UNECE.

4. 44
Los compradores de segunda vivienda a nivel mundial tienen
tendencias de consumo diversas
Fuente: Savills Research & HomeAway, 2019.
Los compradores británicos y canadienses de segunda vivienda suelen comprar propiedades en el extranjero,
mientras que los franceses y los estadounidenses compran segundas propiedades que quedan más cerca de
casa.
6% de los propietarios estadounidenses de una segunda
vivienda tienen una propiedad fuera de los Estados Unidos.
69% de los propietarios británicos de una segunda vivienda
tienen una propiedad fuera de Reino Unido.
51% de los propietarios canadienses de una segunda
vivienda tienen una propiedad fuera de Canadá.
11% de los propietarios franceses de una segunda vivienda
tienen una propiedad fuera de Francia.
Principales destinos de las adquisiciones extranjeras
de segunda vivienda

5. 55
La inversión en bienes raíces en América Latina se ha vuelto
cada vez más asequible, especialmente con las empresas de
servicios inmobiliarios nacionales y multinacionales
Se considera que la región latinoamericana se encuentra en las primeras etapas del ciclo inmobiliario.
El mercado estadounidense tiene una capitalización de mercado de aproximadamente USD 1 billón,
mientras que América Latina está en USD 75 mil millones. Desde el punto de vista del crecimiento y el
desarrollo, su perfil se puede comparar con el de los EE. UU. a principios y mediados de la década de
1980.
Hay alrededor de 150 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y que cotizan semanalmente en
acuerdos inmobiliarios por valor de casi mil millones de dólares, y el mercado está empezando a
calentarse.
Actualmente, los principales inversores de la región son empresas, como fondos de pensiones locales o
compañías de seguros. Sin embargo, se espera que esto cambie rápidamente ya que los inversores
extranjeros han comenzado a acudir al sur de las fronteras estadounidenses.
Fuente: FortuneBuilders

6. 66
 Las playas tropicales y el clima cálido siempre crearán demanda.
 La cultura rica y la economía dinámica apoyarán el crecimiento
económico.
 Costes de vida relativamente más bajos, alquileres más bajos y
atención médica asequible.
 Costos de adquisición relativamente más bajos.
 Muchos mercados de América Latina ofrecen las mismas
protecciones a los inversores extranjeros que a sus propios
ciudadanos.
Sumado a lo anterior, América Latina ofrece otros factores que
la hacen completamente atractiva para la adquisición de
vivienda
Fuente: FortuneBuilders

7. 77
Para un extranjero, el proceso de compra de un inmueble en
Colombia es el mismo que debe seguir un ciudadano colombiano
Los únicos requisitos son tener un pasaporte válido y los fondos suficientes para la compra.
Dependiendo del monto de la inversión, el inversionista extranjero puede obtener una visa de
residencia de uno a cinco años con la compra.
1. Tener claridad sobre las razones de compra, si es para vivir en ella, para rentarla, para vacacionar, qué tipo de
inmueble, nuevo o usado, ciudad, entre otros.
2. Determinar el presupuesto y conocer la tasa de cambio al momento de la inversión.
3. Escoger la modalidad de compra, es decir si es sobre planos, financiada, etc.
4. Aprovechar herramientas virtuales de agencias de real estate para conocer la oferta disponible.
5. Nacionalización de los recursos de compra a través del banco de la República por medio de algún agente
autorizado como lo es un Banco. En ningún caso se pueden girar divisas a través de casas de cambio.
6. Abrir una cuenta bancaria con el objetivo de consignar los pesos colombianos y hacer todas las
transferencias desde esta cuenta.
7. Determina los costos adicionales a pagar relacionados con impuestos, comisiones, registros.
8. Conocer el certificado de tradición y libertad.
¿Cuáles son los pasos a seguir?
Fuente: Fincaraiz.com.co

8. 88
Para que Colombia sea competitivo en la exportación de vivienda
es necesario que los desarrolladores atiendan los principales
requisitos de los compradores
*Sistemas de automatización de una Vivienda.
Fuente: Savills Research & HomeAway, 2019.
Acceso a internet de alta velocidad.
Aire acondicionado.
Balcón o terraza.
Piscina.
Patio.
Todas las nacionalidades.
Belgas.
Belgas, griegos, italianos, portugueses.
Británicos.
Canadienses, españoles.
Otras características clave a tener en cuenta para los extranjeros al momento de adquirir una segunda vivienda en el exterior son:
televisión, características de seguridad, calefacción, garaje, parilla & BBQ, sistema de domótica*
Características Nacionalidad
Factores a considerar
Garaje Brasileros.

9. 99
En cuanto a inversión en Real Estate, Colombia se posiciona
como un destino óptimo en la región
Fuente: FDI Markets, OCDE, Diciembre 2019.
 Entre 2010 y 2019, los países de América Latina y el
Caribe recibieron 294 proyectos de inversión en Real
Estate, ubicando a Colombia como el tercer destino.
 Colombia ha atraído al país 61 proyectos de Real
Estate entre el 2010 y el 2019. Los segmentos con
mayor inversión en el país son los de construcción
comercial e institucional(48%) y servicios (51%).
 Según el Índice de restricciones regulatorias a la IED,
Colombia cuenta con las barreras a la IED más bajas
de toda América Latina.
Estados
Unidos
31%
Chile
16%
Francia
16%
Portugal
12%
Suiza
7%
Reino Unido
7%
Otros
11%
Principales países de origen de los
proyectos de inversión en Real Estate en
Colombia
2009-2019

10. 1010
11.9
11.1
10.4
11.0
11.3
11.7
12.0
12.5
10.5
11.0
10.7
11.2
11.6
12.0
12.4
12.7
22.4 22.1 21.1
22.2 23.0 23.7 24.4 25.2
2018p 2019p 2020p 2021p 2022p 2023p 2024p 2025p
Valor de la industria de infraestructura
Valor de la industria de la construcción residencial y no residencial
Valor de la industria de construcción
Industria de la construcción por tipo
Valor USD Miles de millones
Fuente: Fitch Connect 2019 (e) Estimado (p) pronosticada
La construcción residencial y no residencial en Colombia
representa alrededor del 50% del valor del sector
La construcción
residencial y no
residencial crecerá
a una TCAC de
3,5% entre el 2020
y 2025

11. 1111
Antioquia
4 millones m2
Vivienda: 79%
Oficinas: 2,8%
Comercio: 8,3%
Otros: 10%
Valle del
Cauca
2.5 millones m2
Vivienda: 77,7%
Oficinas: 0,2%
Comercio: 9%
Otros: 13,2%
Atlántico
1,2 millones m2
Vivienda: 67,2%
Oficinas: 2,1%
Comercio: 18,9%
Otros: 9,1%
Cundinamarca
3,4 millones m2
Vivienda: 83,2%
Oficinas: 0,1%
Comercio: 4,6%
Otros: 12,1%
Bogotá
4 millones m2
Vivienda: 79,9%
Oficinas: 5,6%
Comercio: 5,5%
Otros: 9,1%
Santander
0,75 millones m2
Vivienda: 71,3%
Oficinas: 0,1%
Comercio: 11,7%
Otros: 16,8%
Bolívar
0,65 millones m2
Vivienda: 79,9%
Oficinas: 0,6%
Comercio: 5,1%
Otros: 14,4%
El sector de la construcción en Colombia ha tenido un
comportamiento positivo en los últimos años y se espera
continúe dicha tendencia
*302 municipios.
Fuente: FDI Markets, Fitch Conect, DANE - Censo de edificaciones.
 La construcción residencial y no residencial en
Colombia representa alrededor del 50% del valor
del sector. Se espera que esta crezca a una TCAC
de 3,5% entre el 2020 y 2025.
 En 2019 se completaron 15,4 millones m2 en
construcción de obras del sector residencial y no
residencial en Colombia.
 En Colombia en promedio cada año se
construyen 17,8 millones de m2 en nuevas áreas.
 En 2019 se licenciaron 23,1 millones de m2 para
la construcción en el país. El 66% del área
licenciada esta en Bogotá, Antioquia,
Cundinamarca, Valle del Cauca y Atlántico.
Distribución del área licenciada para construcción por
departamento
2019
Vivienda : 80,8%
Oficinas : 3,6%
Comercio: 9,7%
Otros*: 27,2%

12. 1212
El sector de real estate en Colombia es
positivo y dinámico
 El 78% del área aprobada para construcción en 2019 se
utilizó para vivienda**.
 Entre noviembre del 2018 y octubre de 2019, las ventas
crecieron 2,9% y los lanzamientos crecieron 7%.
 Entre noviembre de 2018 a octubre de 2019 se lanzaron
108.237 y se vendieron 111.716 viviendas VIS.
 Entre noviembre de 2018 a octubre de 2019 se lanzaron
62.165 viviendas NO VIS y se vendieron 70.009
19 regiones de Colombia
Fuente: Camacol – Coordenada Urbana **DANE 302 municipios

13. 1313
Las tasas de interés para adquirir vivienda han bajado
constantemente en los últimos años, lo que ha favorecido el
desarrollo de proyectos de vivienda
Tasas efectivas anuales para la adquisición de vivienda
2017-2019
Fuente: Banco de la Republica
12.84%
11.30%11.60%
12.28%
10.36%10.30%
0%
5%
10%
15%
2017-01
2017-04
2017-07
2017-10
2018-01
2018-04
2018-07
2018-10
2019-01
2019-04
2019-07
2019-10
2020-01
2020-04
Adquisición de Vivienda VIS (Colocación en Pesos)
Adquisición de Vivienda NO VIS (Colocación en Pesos)
12.52%
9.84%10.03%
13.20%
11.48%
12.20%
0%
5%
10%
15%
2017-01
2017-04
2017-07
2017-10
2018-01
2018-04
2018-07
2018-10
2019-01
2019-04
2019-07
2019-10
2020-01
2020-04
Construcción de Vivienda NO VIS (Colocación en Pesos)
Construcción de Vivienda VIS (Colocación en Pesos)
Tasas efectivas anuales para la construcción de vivienda
2017-2019

14. 1414
En el mundo hay grandes jugadores en este sector con presencia a
nivel global
Ingresos: USD 23.894 millones
Empleados: 100.000
País: Estados Unidos.
Presencia Global.
Presencia en Colombia
Ingresos: USD 5.121 millones
Empleados: 443
País: Estados Unidos
Presencia Global.
Ingresos: USD 17.983 millones
Empleados: 93.400
País: Estados Unidos.
Presencia Global.
Presencia en Colombia
Ingresos: USD 7.580 millones
Empleados: 5.454
País: Estados Unidos.
Presencia Global
Presencia en Colombia*.
Ingresos: USD 5.552 millones
Empleados: 175
País: Estados Unidos
Presencia Global.
Ingresos: USD 5.763millones
Empleados: 5.100
País: Estados Unidos.
Presencia Global.
Ingresos: USD 5.755 millones
Empleados: 3.750
País: Estados Unidos.
Presencia Global.
Ingresos: USD 5.562 millones
Empleados: 8.378
País: Estados Unidos.
Presencia Global.
Presencia en Colombia*.
*Presencia en el país enfocada en la línea de negocios de telecomunicaciones.
Fuente: Fortune 500

15. 1515
Colombia cuenta con un amplio tejido
empresarial dedicado a la construcción
* Este es tan sólo un listado de algunas de las empresas de construcción en Colombia.

16. 1616
Y empresas de trayectoria en el sector
inmobiliario
* Este es tan sólo un listado de algunas de las empresas en el sector inmobiliario en Colombia.

17. 1717
Conclusiones:
 Colombia cuenta con las condiciones climáticas,
geográficas, económicas, culturales, entre otras para
exportar vivienda.
 Las empresas exportadoras de vivienda deben entender y
atender las necesidades de los clientes internacionales.
 El sector de vivienda en Colombia es dinámico y está en
constante crecimiento.
 El país cuenta con un amplio tejido empresarial en el
sector de real estate y es destino de inversión de
importantes empresas internacionales.

18. 1818
GRACIAS
Coordinación de Metalmecánica y Otras Industrias – VPIIS