1. El proceso de Diseño y Construcción es más fácil, más eficiente, más rápido y menos costoso que cualquier otra modalidad de planeación y construcción de instalaciones.
2. Aunque el proceso de Diseño y Construcción se ha mantenido a la vanguardia en la industria de la construcción respecto al ambiente actual consciente de los costos, éste no es un concepto nuevo. Más bien se basa en el antiguo concepto del constructor maestro, que aceptaba la responsabilidad total de integrar el diseño conceptual con el desempeño funcional. Las grandes pirámides de Egipto, el Teatro de Dionisio, el Partenón y el Puente de Brooklyn son algunas de las estructuras perdurables diseñadas y construidas bajo la responsabilidad de un solo proveedor. Aunque el método de múltiples proveedores se considera con frecuencia la práctica tradicional, en realidad es nueva – surgió de la Revolución Industrial a finales del siglo XIX. Los factores de costo y tiempo iniciaron un resurgimiento del enfoque del constructor maestro. Desde la década de los años sesenta, el porcentaje de proyectos de Diseño y Construcción se ha incrementado de manera dramática. En la actualidad, el volumen del proceso de Diseño y Construcción no residencial representa la mitad de toda la construcción en los Estados Unidos. La razón de este incremento es simple: el proceso de Diseño y Construcción proporciona al cliente un conjunto único de ventajas que no está disponible en ningún otro sistema de entrega. MDA- Jorge-Julio-Ernesto 1
3. Responsabilidad no dividida La entrega en la modalidad de Diseño y Construcción proporciona recursos de arquitectura/ingeniería y edificación en un solo contrato. El propietario cuenta con una única entidad responsable del control de gastos, aseguramiento de calidad, adherencia a las fechas de entrega y desempeño del proyecto terminado. Esto tiene como resultado una responsabilidad claramente determinada, máximo control de gastos y capacidad de respuesta inmediata. El cliente puede ejercer el grado de control que quiera sobre el diseño, con la ventaja agregada de conocer continuamente las implicaciones de costos de cada decisión. El control del cliente de todo el proceso es reforzado al contratar con una sola empresa comprometida incondicionalmente con el éxito del proyecto. Proporciona una opinión amplia del proyecto, contrario al método de una pieza a la vez de múltiples proveedores. MDA- Jorge-Julio-Ernesto 2
4. Los propietarios se benefician de la eficiencia de un Director de Proyecto de una sola empresa que dirige todo el proceso de construcción. MDA- Jorge-Julio-Ernesto 5 Representante del propietario Director de proyecto de diseño y construcción Arquitecto/ingeniero de proyecto Gerente de proyecto
5. Ahorro de tiempo El diseño y la construcción están condensados, los periodos de licitaciones y el tiempo de rediseño se eliminan y se identifican los componentes cuya entrega requiere de mucho tiempo y se ordenan con anticipación en el proceso de diseño. Por lo tanto, el tiempo total del diseño y construcción se reduce significativamente, lo cual se traduce en una utilización anticipada de la instalación terminada. MDA- Jorge-Julio-Ernesto 3
6. Ahorro de dinero El personal de diseño y construcción –que trabaja y se comunica como un equipo- evalúa los métodos y materiales alternativos de manera eficiente y precisa. Desde el inicio del proyecto, se utiliza la experiencia en diseño y construcción para considerar todos los componentes del mismo, desde el trabajo del terreno hasta los sistemas mecánicos y eléctricos. Como la evaluación de costos se “retroalimenta” progresivamente en el proceso de diseño – y no después que este último está terminado – las decisiones que afectan el costo y el diseño se optimizan de manera continua. Todo debe funcionar . Cualquier otro resultado hace que el Diseñador –Constructor sea el único responsable ante las quejas del cliente. Como el contratista es responsable tanto del diseño como de la construcción, los excedentes de gastos resultantes debido a errores de diseño o mala coordinación son responsabilidad del contratista, no del propietario. El propietario paga sólo por los cambios de alcance que él determine. Tal vez la mayor ventaja del método de Diseño y Construcción es el hecho de que el propietario no sacrifica nada. En el análisis final, el Diseño y Construcción es más fácil, más eficiente, más rápido y menos costoso que cualquier otro proceso de planeación y construcción de instalaciones. MDA- Jorge-Julio-Ernesto 4
