Este documento resume un proyecto de remodelación de condominios en República Dominicana. Presenta información sobre la ubicación del proyecto, los tipos de apartamentos existentes y propuestos, las áreas comunes y sus funciones, y los objetivos de la remodelación. También incluye planos, cortes y detalles sobre la iluminación y ventilación natural propuesta.

1. Captiva Point At Cana Bay

2. República Dominicana, El Macao.
Captiva Point Club At Cana Bay-Condominios
Grupo #6
Rosa Elisa Quiñones 2006-1948
Ruth Peralta Wilson 2009-1476
Sini Valdez Hidalgo 2009-1935
Lorens Stephany Solimán 2010-0407
Laurice Rodríguez Montero 2010-0618

4. ÍNDICE
 Introducción  Características del usuario
 Localización  Concepto de diseño
 Ubicación  Estilo de diseño
 Planta de conjunto  Organigrama existente
 Planta existente  Organigrama propuesto
 Tipo de proyecto  Cuadro de necesidades
 Clasificación de Hoteles existente y propuesto
 Descripción de Hotel  Descripción del lugar
Apartamento  Conclusión
 Áreas básicas y su función  Bibliografía
 Objetivos

5. INTRODUCCIÓN
El siguiente trabajo es el resultado de la remodelación de un megaproyecto
tipo condominio, llamado Captiva Point at Cana Bay en República
Dominicana, Santo Domingo, El Macao.
Se presentan datos del mismo para que el usuario pueda acercarse mas a su
naturaleza y así conocer su entorno y ubicación. Se desglosan las diferentes
partes del proyecto con el fin de analizar cada espacio y cada parte del
mismo.
Se ofrecen detalles técnicos y teóricos que se han analizado previamente
para poder realizar con facilidad el levantamiento del proyecto. También de
mencionan los objetivos para dar al usuario un adelanto sobre lo que mas
adelante se ofrecerá.
Finalmente, se espera que la información puesta aquí sea de provecho así
como también los datos estén completos.

6. UBICACIÓN
S/E

7. UBICACIÓN
S/E

8. PLANTA DE CONJUNTO
S/E

9. PLANTA EXISTENTE
S/E

10. APARTAMENTO TIPO 1R
S/E

11. PLANTA 1, 2 Y 3 NIVEL
Apartamento Tipo 1R
Una Habitación
(85m2/915p2)
1. Cocina
2. Closet
3. Baño
4. Sala/Comedor
5. Closet de
lavadora/secadora
6. Closet Vestidor
7. Habitación
8. Balcón
S/E

12. APARTAMENTO TIPO 2R
S/E

13. PLANTA 1, 2 Y 3 NIVEL
Apartamento Tipo 2R
Una Habitación
(148m2/1,592p2)
1. Cocina
2. Habitación
3. Sala/Comedor
4. Closet de
Lavadora/Secadora
5. Baño
6. Closet Vestidor
7. Baño
8. Habitación Principal
9. Balcón
S/E

14. APARTAMENTO TIPO 3R
S/E

15. PLANTA 1, 2 Y 3 NIVEL
Apartamento Tipo 3R
Una Habitación
(229m2/2,464p2)
1. Cocina
2. Habitación
3. Closet Vestidor /Baño
4. Closet Vestidor /Baño
5. Habitación
6. Balcón
7. Baño
8. Closet Vestidor
9. Balcón Habitación
Principal
10. Habitación Principal
11. Área de Servicio
12. Lavadora/Secadora
13. Baño de Visitas
14. Sala /Comedor
S/E

16. TIPO DE PROYECTO
Condominios Residenciales:
Del vocablo latino ‘condominium’, el
término condominio se refiere, a la
potestad que dos, tres o más individuos
disponen sobre un bien compartido.
Los condominios forman parte de lo que
el derecho civil conoce como
comunidad de bienes. Esta figura legal
encuadra a aquellos casos en los que un
patrimonio es compartido por diversas
personas jurídicas o físicas.
Es una propiedad particular dentro de
una vivienda residencial multifamiliar;
cada propietario tiene el 100% de la
unidad adquirida y es copropietario de
otros elementos comunes de la vivienda
como pasillos, ascensores, entre otras.

17. CONDOMINIOS
Tipos de Condominios:
 Compuesto: Cuando una parte de las áreas comunes y obras de
infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o
más unidades con domínales, que coexisten en un mismo predio. En atención
de la distribución de las áreas privativas y comunes el condominio.
 Simples: Cuando las áreas comunes y sus obras de infraestructura y
equipamiento, corresponden a una solo unidad condominal.
 Horizontal: Cuando a cada condominio le corresponde, como área privativa
una fracción o lote del predio, con su edificación e instalaciones.
 Vertical: Cuando la totalidad del predio, es bien común y una misma
estructura arquitectónica, se divide en áreas privativas.
 Mixto: Cuando concurren las condiciones a que se refiere los párrafos
anteriores, para los condominios horizontal y vertical.

18. TIPO DE PROYECTO
Captiva Point at Cana Bay:
Se desarrollan proyectos de condominios residenciales Cana Bay. Dentro de
este enclave privado, los apartamentos de Captiva Point at Cana Bay están
diseñados para ofrecer la comodidad e inspiración para los que optan por la
serenidad y calidad de vida.
Además de las espectaculares vistas hacia el campo de golf desde sus
apartamentos, los propietarios de condominio en Captiva Point at Cana Bay
disfrutaran de la membresía y reservaciones preferenciales para las horas de
salida.

19. ÁREAS BÁSICAS Y SU FUNCIÓN
Áreas Comunes Función
Lobby La función de esta área es recibir con la mejor impresión
posible a los visitante del lugar.
Recepción Esta área es destinada a brindarle información a los
propietarios y visitantes del complejo.
Terraza Área básicamente diseñada para el esparcimiento,
descanso y compartir de los visitantes.
Piscina En esta área los visitantes puedes recrearse y disfrutar
mientras se bañan y refrescan.
Gimnasio Brindar un espacio para ejercicios.
Bar Aquí pueden disfrutar de tragos y bebidas.
Baños Área destinada para el uso personal de cada usuario.

20. ÁREAS BÁSICAS Y SU FUNCIÓN
Áreas Administrativas Función
Seguridad Área encargada se proveer y darle seguimiento a la
seguridad del complejo.
Administración Administrar y llevar la contabilidad.
Mantenimiento Área destinada a proveerle el mantenimiento
necesario a todo el complejo.
Área Alojamiento Función
Apartamentos Área destinada para el alojamiento de los usuarios.

21. OBJETIVOS
Se fundamentarán en:
 Distribuir cada ambiente funcionalmente de acuerdo a la
necesidad de cada área.
 Ofrecer ambientes cómodos e inspiradores donde la serenidad y la
elegancia sean los protagonistas.
 Diseñar ambientes frescos y relajantes mediante la aplicación de
materiales y texturas actuales.

22. CARACTERÍSTICAS DEL USUARIO
Familia Parejas Personas
Para Familias con Para cualquier
Para parejas que
hijos que deseen persona que desee
compartan la pasión
disfrutar de un cálido tener un reencuentro
de vivir y deseen un
ambiente y unas personal, meditación
romántico escondite.
buenas vacaciones. y renovación..

23. CONCEPTO DE DISEÑO
Textura
Curva
Caracol Espiral
Movimiento
Color

24. ESTILO CONTEMPORÁNEO CON
TENDENCIA TROPICAL
El Estilo Contemporáneo es sofisticado y
sobrio a la vez, se destaca por pequeños
detalles tanto en color como en la
textura de sus elementos. Este estilo se
caracteriza por fusionar piezas clásicas y
de vanguardia.
La verdadera clave para un diseño
contemporáneo es el acento de color
que se genera ante el contraste de las
tonalidades neutras con los objetos o
sectores con colores más vibrantes.

25. ORGANIGRAMA EXISTENTE Y
PROPUESTO
Edificio Edificio Edificio Edificio
Tipo A Tipo A Tipo B Tipo B
Gimnasio
Terraza Piscina
Bar
Caseta de
Entrada Recepción
Control
Cuarto de Seguridad Administración
Máquinas
Edificio Edificio Edificio Edificio
Tipo A Tipo A Tipo A Tipo A

26. CUADRO DE NECESIDADES
Ambiente Orientación Iluminación Ventilación
Ruido
N S E O A N 1 2 3 4 5 A N 1 2 3 4 5 1 2 3
Lobby X X X X X
Recepción X X X X
Terraza X X X X
Piscina X X X X
Gimnasio X X X X
Bar X X X X
Baños X X X X X
Seguridad X X X X X
Administración X X X X
Mantenimient X X X X
o
Del 1 al 5 de manera ascendente, 5 el Excelente Ruido: 1- Poco 2-Regular 3-Mucho

27. DESCRIPCIÓN DEL LUGAR
El Macao, República Dominicana
Es un pueblo de la provincia de Provincia María Trinidad Sánchez situado en
República dominicana.
Playa Macao se encuentra al norte de Punta Cana es una de las pocas playas
públicas en la costa de los cocoteros de la Republica Dominicana. Se puede
acceder en coche, a unos 30 minutos al norte de Punta Cana.
Playa Macao esta es una gran playa de arena blanca con palmeras aún no ha
sido invadido por los resorts. Es muy popular entre los lugareños y también es un
punto de tránsito. Sin embargo, como la playa de Macao es muy grande, es
fácil de aislar un poco del ruido de los motores.

28. DESCRIPCIÓN DEL LUGAR
Captiva Point at Cana Bay
Las instalaciones del proyecto incluyen un área comercial, excelentes vías de
acceso e infraestructura completa. El Moon Palace Resort, de 5 estrellas, esta
justo al lado de Cana Bay y ofrece alojamiento en un hotel de primera
categoría, además de spa y lujosas instalaciones.
El diseño arquitectónico de Captiva Point recuerda el acogedor estilo de una
hacienda campestre que une los espacios abiertos, el uso de maderas finas,
piedra caliza coralina, amplios balcones con vistas panorámicas y
comodidades que aportan gran confort a su hogar.
Las amenidades incluyen gimnasio, putting green, ascensores, internet,
electrodomésticos, planta de tratamiento de agua, estacionamiento para
vehículos y carritos de golf.

29. CONCLUSIÓN
Muchas personas, cada una a su momento, cuando desean adquirir su
vivienda propia optan por comprar una propiedad dentro de uno de estos
condominios, principalmente por su seguridad. Esto, ya que al ser casas que
se encuentran dentro de un mismo predio, cercadas y con portones para su
ingreso e egreso, hace que las personas se sientan más tranquilas.
Este tipo de condominios esta destinado principalmente para familias, parejas
y personas que deseen disfrutar en familia o ya sea compartir un momento a
solas.

30. BIBLIOGRAFÍA
 http://es.wikipedia.org/wiki/Hote
 http://www.bydekohome.com/estilo-tropical/
 http://www.trendsobjects.com/index.php/home-2/mobiliario-
tendencias-actuales-2/contemporaneo
 http://www.corotos.com.do/santiago_de_los_caballeros/casas/Cas
a_estilo_contemporaneo__3_habitaciones_300_m2_19830.htm
 http://www.mariobrazzale.com/captivapoint.html
 http://www.mariobrazzale.com/details/captivapoint/brochure_capti
vapoint.pdf

31. Grupo #6
Rosa Elisa Quiñones 2006-1948
Ruth Peralta Wilson 2009-1476
Sini Valdez Hidalgo 2009-1935
Lorens Stephany Solimán 2010-0407
Laurice Rodríguez Montero 2010-0618

32. Captiva Point At Cana Bay

33. República Dominicana, El Macao.
Captiva Point Club At Cana Bay-Condominios
Grupo #6
Rosa Elisa Quiñones 2006-1948
Ruth Peralta Wilson 2009-1476
Sini Valdez Hidalgo 2009-1935
Lorens Stephany Solimán 2010-0407
Laurice Rodríguez Montero 2010-0618

34. ÍNDICE
• Zonificación
• Planta Arquitectónica
• Planta Dimensionada
• Elevaciones Interiores
• Aprovechamiento Iluminación Natural
• Aprovechamiento Ventilación Natural
• Evitar Encerramiento
• Materiales Propuestos por Áreas
• Cuadro de Necesidades

35. PLANTA EXISTENTE
Leyenda
Apartamentos
Parqueos
Circulación
Área Verde
Piscina
Bar
Gimnasio
Lobby
Oficinas
Seguridad
Hall
S/E

36. PLANTA ARQUITECTÓNICA

37. PLANTA DIMENSIONADA

38. PLANTA DIMENSIONADA

39. PLANTA DIMENSIONADA

40. CORTES
Corte A-A

41. CORTES
Corte C-C

42. CORTES
Los revestimientos son de Piedra Coralina
Dominicana, en distintos acabados.
Corte D-D

43. APROVECHAMIENTO ILUMINACIÓN
NATURAL
La luz natural es una fuente
luminosa muy eficiente que
cubre todo el espectro visible,
que proporciona un
rendimiento de colores
perfecto, con variaciones de
intensidad, color y distribución
de luminancias, con una
dirección variable de la mayor
parte de la luz incidente. Los
criterios iniciales de diseño de
una edificación definirán su
comportamiento futuro, en
relación a la demanda de
energía.

44. APROVECHAMIENTO ILUMINACIÓN
NATURAL
Una estrategia adecuada para el aprovechamiento controlado de la luz
natural debe estar basada en las siguientes recomendaciones:
• Protección de las ganancias solares para ventanas y otras aberturas con un
medio de bloqueo como el blackout. En dormitorios y sala de estar.
• Uso de cristales que permitan una apropiada transmisión de luz natural con
una controlada ganancia de calor solar. En dormitorios y estar.
• Ubicación y tamaños adecuados de las ventanas y otras aberturas en
función del uso y proporciones volumétricas del ambiente. En baños,
dormitorios, cocina y sala de estar.
• Utilización de acabados finales interiores de colores claros y reflectivos. En
todos los espacios.
• Control del deslumbramiento interior de las edificaciones. En todas las
áreas.

45. APROVECHAMIENTO VENTILACIÓN
NATURAL
Se denomina ventilación natural al
proceso de intercambio de aire del interior
de una edificación por aire fresco del
exterior, sin el uso de equipos mecánicos
que consuman energía tales como
acondicionadores de aire o ventiladores.
Para aprovechar eficientemente la
ventilación natural, la edificación y los
componentes constructivos deben
orientarse convenientemente; también
deben disponerse aberturas y ventanas
que promuevan la ventilación cruzada en
el interior de los ambientes.

46. APROVECHAMIENTO VENTILACIÓN
NATURAL
La ventilación natural, utilizada en combinación con el aislamiento, la masa
térmica y las protecciones solares, puede reducir o eliminar la necesidad del
aire acondicionado en los espacios interiores. Para maximizar las oportunidades
de ventilar naturalmente una edificación debe asegurarse un irrestricto acceso
a los vientos exteriores. Las estrategias de diseño se pueden resumir en las
siguientes:
• Adecuada implantación y forma de la edificación para producir mayor
movimiento del aire alrededor y dentro de las edificaciones. Todos los espacios.
• Utilización del paisajismo para canalizar el movimiento del aire dentro de la
parcela. En la piscina, hall y los alrededores del condominio.
• Ubicación y tamaños de ventanas y/o aberturas que estimulen la circulación
y renovación del aire. Dormitorios, sala de estar y baños.
• Alta permeabilidad en las fachadas y en los cerramientos interiores. El
condominio.

47. EVITAR ENCERRAMIENTO
La seguridad de las personas es la máxima
prioridad a la hora de realizar un diseño
interior, hacerlo sentir cómodo donde esta y
hacerlo sentir con la libertad de moverse y
realizar las tareas que necesite. Hay puntos
básicos para tomar en cuenta:
• Colocar los mobiliarios a una distancia
considerable, que no obstaculice el
movimiento y la circulación de las
personas.
• Poner pocos o ningún elementos en las
áreas de circulación, como pasillo, o
espacios con poca dimensión.
• Hacer contrastes en los colores utilizados,
que no sean todos oscuros, es decir, lograr
una armonía en los espacios.
• Dejar libres o con pocos accesorios los
huecos de puertas y ventanas y sus
alrededores.

48. MATERIALES PROPUESTOS POR ÁREA
Bloque A

49. RECEPCIÓN
Sofás
Counter

50. BAR
Meseta Cortinas
Asientos
Copero
Piso Taburete

51. ESTAR
Jarrones Sillón
Sofás T.V.
Piso Mesa

52. COCINA
Taburetes
Jarrones
Gabinetes Luces meseta

53. COMEDOR
Lámparas
Comedor

54. DORMITORIO PRINCIPAL
Silla Mesa
Cama
Estante
Abanico
Lámpara

55. BAÑO PRINCIPAL
Bañera
Accesorios
Inodoro
Walking Closet
Meseta Lavamanos

56. DORMITORIO 2
Camas Gemelas
Closet
Abanico
Mueble de Ventana
Estantes
Alfombra Mueble estante Lámpara

57. PISCINA
Asientos Piedra coralina
Estar Individual Mueble exterior Mueble exterior Chaise Long

58. CUADRO DE NECESIDADES
A N N S E O
Artificial Natural Norte Sur Este Oeste
1 2 3 4 5
Mínimo Mas o Medio Considerable Máximo
menos
Ambiente Orientación Iluminación Ventilación
Ruido
N S E O A N 1 2 3 4 5 A N 1 2 3 4 5 1 2 3
Lobby X X X X X
Recepción X X X X
Terraza X X X X
Piscina X X X X
Gimnasio X X X X
Bar X X X X

59. Baños X X X X X
Seguridad X X X X X
Administración X X X X
Mantenimiento X X X X

60. Grupo #6
Rosa Elisa Quiñones 2006-1948
Ruth Peralta Wilson 2009-1476
Sini Valdez Hidalgo 2009-1935
Lorens Stephany Solimán 2010-0407
Laurice Rodríguez Montero 2010-0618