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1. INDICADORES Y
PRESUPUESTO
2021
FACULTAD DE ARQUITECTURA
SEMINARIO DE AUTOGESTIÓN INMOBILIARIA

2. ESTADOS FINANCIEROS
ESTADOS
FINANCIEROS
SON LOS INFORMES
ECONÓMICOS QUE UTILIZAN
LAS EMPRESAS PARA
REPORTAR LA SITUACIÓN
FINANCIERA Y CONTABLE
EXPERIMENTADA EN UN
DETERMINADO PERIODO.
LOS INTERESADOS SON:
ACCIONISTAS E INVERSIONISTAS
INSTITUCIONES FINANCIERAS
INSTITUCIONES RECAUDADORAS
GERENCIA Y ADMINISTRACIÓN
OBJETIVOS
OPTIMIZAR Y CONTROLAR LOS
RECURSOS DE LAEMPRESA.
EVALUAR Y SOLICITAR
FINANCIAMIENTOS,ASÍ COMO
PAGAR LOS MISMOS.
INFORMAR EL
COMPORTAMIENTO
ECONÓMICO, FINANCIERO,
CONTABLE, SU EFECTIVIDAD Y
EFICIENCIA EN EL
CUMPLIMIENTO DE LOS
OBJETIVOS DE LA EMPRESA.
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3. TIPOS DE ESTADOS FINANCIEROS
• MUESTRAEL MOVIMIENTO DE INGRESOS Y EGRESOS,
LA DISPONIBILIDAD DE FONDOS EN UNA
DETERMINADAFECHA
• LAS TRANSACCIONES SE REGISTRANAL MOMENTO DE
PAGAR O RECIBIR DINERO.
FLUJO DE
CAJA
• MUESTRAEL RESULTADO DE LAS OPERACIONES
(VENTAS Y COMPRAS) DE LA EMPRESA EN UN
DETERMINADO PERÍODO.
• LAS TRANSACIONES SE CONTABILIZAN AL MOMENTO
DE GENERARSE.
ESTADO DE
RESULTADOS
• MUESTRALA SITUACIÓN PATRIMONIAL DE LA EMPRESA
EN UN DETERMINADO PERÍODO.
• MUESTRA LOS ACTIVOS (PROPIEDADES), CUENTAS
POR PAGAR, CUENTAS POR COBRAR, ENTRE OTROS.
BALANCE
GENERAL
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4. FLUJO DE CAJA

5. INDICADORES FINANCIEROS VAN Y TIR
SON DATOS QUE SE SIRVEN PARA LA EVALUACIÓN DE INVERSIONES, SE CONSIDERAN
HERRAMIENTAS PARALATOMA DE DECISIONES.
VAN: VALOR ACTUAL NETO. ES EL VALOR ACTUAL DE LOS BENEFICIOS NETOS QUE
GENERA UNA INVERSIÓN. MIDE LOS FLUJOS DE LOS FUTUROS INGRESOS QUE TENDRÁ
UN PROYECTO PARA DETERMINAR SI LUEGO DE DESCONTAR LA INVERSIÓN INICIAL
QUEDAN UTILIDADES.
SI EL VAN ES MAYOR A 0, EL PROYECTO ES RENTABLE.
SI EL VAN ES MENOR A 0, EL PROYECTO NO ES RENTABLE.
TAMBIÉN SE LE CONOCE COMO VPN (VALOR PRESENTE NETO).
TIR: TASA INTERNA DE RETORNO. MIDE LA RENTABILIDAD PROMEDIO ANUAL QUE
GENERA EL CAPITAL QUE ESTÁ INVERTIDO EN EL PROYECTO. SE DEFINE COMO
LATASA DE DESCUENTO QUE HACE 0 AL VAN. EL PROYECTO SERÁ RENTABLE SI LATIR ES
MAYORA LATASA DE DESCUENTO.
TASA DE DESCUENTO: ES EL COSTO OPORTUNIDAD DEL CAPITAL (COK). LE QUITA VALOR AL
DINERO FUTURO PERO EN EL PRESENTE. PERMITE CONOCER EL GRADO DE RENTABILIDAD QUE
TIENE UNA INVERSIÓN.
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6. VAN
F : FLUJO DEL PERÍODO
I0 : INVERSIÓN INICIAL
k : TASA DE DESCUENTO DE LA INVERSIÓN
n : TIEMPO DE EVALUACIÓN
FLUJO DEL PERIODO S/. 4,000 (POR 5 AÑOS)
INVERSIÓN INICIAL S/. 12,000
TASADE DESCUENTO 14%
VAN = 4000/(1+0.14)1 + 4000/(1+0.14)2 + 4000/(1+0.14)3 + 4000/(1+0.14)4 +
4000/(1+0.14)5 - 12000
VAN = 14251.69 - 12000
VAN = 2251.69
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7. TIR
F : FLUJO DEL PERÍODO
I0 : INVERSIÓN INICIAL
k : TASA DE DESCUENTO DE LA INVERSIÓN
n : TIEMPO DE EVALUACIÓN
FLUJO DEL PERIODO S/. 4,000 (POR 5 AÑOS)
INVERSIÓN INICIAL S/. 12,000
TASADE DESCUENTO 14%
0 = 4000/(1+TIR)1 + 4000/(1+TIR)2 + 4000/(1+TIR)3 + 4000/(1+TIR)4 + 4000/(1+TIR)5 -
12000
TIR = 21%
PARA HALLAR LA TIR, SE CONSIDERA QUE EL VAN ES 0.
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8. PRESUPUESTO
1. PRESUPUESTO: CONJUNTO DE INGRESOS Y EGRESOS PREVISTOS PARA UN DETERMINADO FIN
EN UN TIEMPO DETERMINADO. ES UN CÁLCULOANTICIPADO.
2. ELABORACIÓN DE PRESUPUESTO: ES EL PROCESO QUE CONSISTE EN SUMAR LOS INGRESOS
PROYECTADOS Y RESTAR LOS COSTOS ESTIMADOS. SE RECOMIENDA CONTEMPLAR UNA
PARTIDA DE CONTINGENCIAS.
3. DETERMINAR EL PRESUPUESTO DE EGRESOS: ES EL PROCESO QUE CONSISTE EN SUMAR LOS
COSTOS ESTIMADOS DE LAS ACTIVIDADES INDIVIDUALES O PAQUETES DE TRABAJO PARA
ESTABLECER UNA LÍNEABASE DE COSTOS AUTORIZADA.
4. CONTROLAR LOS COSTOS: ES EL PROCESO DE MONITOREAR EL ESTADO DEL PROYECTO PARA
ACTUALIZAR LOS COSTOS DEL PROYECTO Y GESTIONAR CAMBIOSA LA LÍNEABASE DE COSTOS.
5. HERAMIENTAS Y TÉCNICAS: JUICIO DE EXPERTOS, ANÁLISIS DE DATOS (EJECUTADO Y POR
EJECUTAR , CONSIDERANDO EL PLAZO Y LA CALIDAD), ANÁLISIS DE RIESGOS, ACTUALIZAR
PRESUPUESTO CONSIDERANDO UN PLAN DE ACCIÓN PARA DETERMINAR ACCIONES
CORRECTIVAS Y MITIGAR RIESGOS FUTUROS.
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9. ESTIMACIÓN DE COSTOS
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CONCEPTOS BÁSICOS:
1. PLANIFICAR LA GESTIÓN DE COSTOS: ES EL PROCESO DE DEFINIR CÓMO SE HAN DE ESTIMAR,
PRESUPUESTAR, GESTIONAR, MONITOREAR Y CONTROLAR LOS COSTOS DEL PROYECTO.
2. ESTIMACIÓN DE COSTOS: ES EL PROCESO DE DESARROLLAR UNA APROXIMACIÓN DE LOS
RECURSOS MONETARIOS NECESARIOS PARA COMPLETAR EL TRABAJO DEL PROYECTO.
3. DETERMINAR EL PRESUPUESTO: ES EL PROCESO QUE CONSISTE EN SUMAR LOS COSTOS
ESTIMADOS DE LAS ACTIVIDADES INDIVIDUALES O PAQUETES DE TRABAJO PARA ESTABLECER
UNA LÍNEABASE DE COSTOS AUTORIZADA.
4. CONTROLAR LOS COSTOS: ES EL PROCESO DE MONITOREAR EL ESTADO DEL PROYECTO PARA
ACTUALIZAR LOS COSTOS DEL PROYECTO Y GESTIONAR CAMBIOSA LA LÍNEABASE DE COSTOS.

10. MÉTODOS DE ESTIMACIÓN DE COSTOS
LOS MÉTODOS PARA LA ESTIMACIÓN DE COSTOS SON:
1. JUICIO DE EXPERTOS: SE CONSIDERA LA PERICIA DE INDIVIDUOS CON CONOCIMIENTOS
ESPECIALIZADOS EN PROYECTOS ANTERIORES SIMILARES, INFORMACIÓN DE LA INDUSTRIA Y
MÉTODOS DE ESTIMACIÓN DE COSTOS.
2. ESTIMACIÓN ANÁLOGA: UTILIZA VALORES O ATRIBUTOS ( ESCALA, TIEMPO, PRESUPUESTO, ETC.)
DE UN PROYECTOANTERIOR QUE SON SIMILARESAL PROYECTOACTUAL.
3. ESTIMACIÓN PARAMÉTRICA: UTILIZA UNA RELACIÓN ESTADÍSTICA ENTRE LOS DATOS HISTÓRICOS
RELEVANTES Y OTRAS VARIABLES. CON ESTA TÉCNICA SE PUEDEN LOGRAR NIVELES SUPERIORES
DE EXACTITUD.
4. ESTIMACIÓN ASCENDENTE: SIRVE PARA ESTIMAR UN COMPONENTE DEL TRABAJO. EL COSTO DE
PAQUETE DE TRABJO O ACTIVIDAD SE CALCULA CON EL MAYOR NIVEL POSIBLE DE DETALLE.. EL
COSTO DETALLADO SE “ACUMULA” EN NIVELES SUPERIORES.
5. ESTIMACIÓN POR TRES VALORES: TENIENDO EN CUENTA LA INCERTIDUMBRE Y EL RIESGO, SE
UTILIZAN ESTIMACIONES POR TRES VALORES: MÁS PROBABLE, OPTIMISTA Y PESIMISTA.. SE
UTILIZAN FÓRMULAS COMO LAS DE DISTRIBUCIÓN TRIANGULAR Y DISTRIBUCIÓN BETA.
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11. VALOR ECONÓMICO
1. EXISTEN DIVERSAS TEORÍAS SOBRE LA MEDICIÓN DEL VALOR.
2. EXISTE UNA DIFERENCIA ENTRE VALOR Y PRECIO.
3. PRECIO ES LA CUANTÍA ECONÓMICA QUE UNA EMPRESA ESPERA RECIBIR POR SU PRODUCTO
O SERVICIO.
4. VALOR ES LA CUANTÍA QUE UN CLIENTE ESTÁ DISPUESTO A PAGAR POR UN DETERMINADO
PRODUCTO O SERVICIO.
5. TEORÍA DEL VALOR-TRABAJO: MIDE EL VALOR EN BASE A LA CANTIDAD DE
TRABAJO APLICADAAL BIEN O SERVICIO..
6. TEORÍA DEL VALOR SUBJETIVO: MIDE EL VALOR EN BASE A LO QUE EL CLIENTE ESTÁ
DISPUESTO A PAGAR POR EL BIEN O SERVICIO.
7. TEORÍA DEL VALOR DE LOS COSTOS DE PRODUCCIÓN: MIDE EL VALOR DE ACUERDO A
SUS COSTOS DE PRODUCCIÓN, ES DECIR, CONSIDERANDO LO QUE HA COSTADO
PRODUCIRLO.
8. LA DIFERENCIACIÓN SON CARACTERÍSTICAS DE UN PRODUCTO O SERVICIO RELEVANTES
PARA EL CLIENTE Y DIFÍCILES DE IMITAR, LO QUE HACE POSIBLE EL POSICIONAMIENTO.
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12. CONTROL DEL PRESUPUESTO
PRESUPUESTO
APROBADO
DEFINICIÓN DE
OBJETIVOS DE
LA EMPRESA
ENTREGA DE
PRESUPUESTO
A GESTIONAR
POR CADA
UNIDAD DE
NEGOCIO
MONITOREO Y
CONTROL
SEMANAL DEL
AVANCE DEL
PRESUPUESTO
MEDIDAS
CORRECTIVAS
DETERMINAR Y
EJECUTAR
PLAN DE
ACCIÓN
EJECUCIÓN DEL
PRESUPUESTO
ANUAL
BALANCE DE
GESTIÓN
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13. iGRACIAS!
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