Acta Junta Extraordinaria

1. Av. Dos de Mayo, 66 2º 2 | 28934 Móstoles
91 614 05 54 (Tel) 91 613 61 57 (Fax)
fincas@sanchezadministrador.com
NIF: B-84359447 – Sociedad Unipersonal
ACTA JUNTA EXTRAORDINARIA
C.P. OSA MENOR, 26-34 - MÓSTOLES
ASISTENTES
PORTAL 28 2º A 2º B 3º A
PORTAL 30 2º A 2º B 3º A 3º B
PORTAL 34
BAJO A 1º C 1º E 2º D 3º D 3º E 4º E 5º A 5º B
5º C 5º D 5º E 6º B(r) 7º A 7º B 7º D 7º E
Presidió la reunión el Sr. Presidente de la Comunidad, actuando como Secretario el
Administrador D. Iván Sánchez García (Administrador de Fincas Colegiado nueve mil sesenta y tres).
En Móstoles (Madrid) a las veinte horas del martes 10 de noviembre de 2015, convocados por el
Presidente de la Comunidad, se reunieron en segunda convocatoria los señores copropietarios arriba
reseñados en Junta General Extraordinaria en el local de la propia Comunidad.
ORDEN DEL DÍA
1. SITUACIÓN ECONÓMICA DE LA COMUNIDAD.
El Administrador informa que la Comunidad de Propietarios, a fecha de celebración de esta
Junta, dispone de un saldo de mil doscientos euros con treinta y cuatro céntimos (1.200,34€). A falta de
mes y medio para el cierre de cuentas anual, la Comunidad ha realizado un gasto aproximado del 83%
transcurrido 10 meses de ejercicio económico.
Se informa también, que se ha conseguido ahorrar en todos y cada uno de los contratos de
suministro de energía eléctrica, sumando entre todos alrededor de los cuatro mil euros (4.000,00€).
Respecto al contrato de mantenimiento de los ascensores y puertas de garaje que la Comunidad
tiene suscrito con Orona, se ha negociado con ellos una rebaja del 27% sobre el coste anterior y una
renovación anual, y no trianual como en el anterior. Además de esta mejora económica, nos regalan la
primera mensualidad de cada año con cada renovación del contrato.
La actual empresa encargada del mantenimiento de las placas solares, Aclimar, ha presentado un
presupuesto para la colocación de válvulas de purgado en el circuito, ya que actualmente el circuito se
llena de aire con bastante frecuencia. Es aprobado por mayoría que se negocie dicho presupuesto y se
realice dicha reparación cuando vuelva el buen tiempo.
2. ACTUACIONES PENDIENTES (REPARACIONES, MEJORAS, ETC.) Y SOLICITUDES
REALIZADAS AL AYUNTAMIENTO.
El Presidente y el Vicepresidente informan de los trabajos que aún quedan pendientes y que no
se han realizado aún por falta de presupuesto, tales como: reparación valla y puerta de acceso piscina y
valla zona exterior; reparación poste entrada garaje.; entrada urbanización (nuevo acceso o reparación del
actual); mantenimiento de rampa acceso garaje, papeleras, bancos y columpios; revisión máquinas
gimnasio; sectorización luces garaje. Es aprobado por mayoría, la realización de los trabajos que queden
pendientes, para que se realicen poco a poco según el estado de las cuentas.
En cuanto a las solicitudes realizadas al Ayuntamiento, constan la instalación de semáforos o
resaltos en la Avenida de la Osa Menor, ya que el tráfico que circula por dicha avenida lo hace a alta
velocidad. También se ha solicitado al Ayuntamiento la limpieza de los muros perimetrales y la
reubicación de los contenedores de residuos situados en la puerta de la Comunidad, ya que están mal
colocados.
3. ESTADO ZONA AJARDINADA COMUNIDAD.
Debido al estado que se encuentra la zona ajardinada (hundimientos, mal distribución de la red
de regado automático…) de la Comunidad, es aprobado por mayoría no realizar ningún tipo de obra en
esa zona ya que se ha reclamado a Arpada la reparación de toda esa zona junto al vaso de la piscina.

2. Av. Dos de Mayo, 66 2º 2 | 28934 Móstoles
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4. REVISIÓN Y ACTUALIZACIÓN NORMAS RÉGIMEN INTERIOR.
Se informa a los presentes que se están realizando cambios en las Normas de Régimen Interior
de la Comunidad de Propietarios, por parte de los Cargos Directivos, y se solicita al resto de propietarios
que envíen sus propuestas mediante correo electrónico a la dirección avisos@sanchezadministrador.com
Dichas propuestas serán remitidas a modo de borrador a todos los propietarios antes de la
celebración de la Junta General Ordinaria para someterla a votación en dicha Junta General.
5. SITUACIÓN RECLAMACIONES ARPADA. INFORME EXTRACTORES, HUNDIMIENTO
ZONA PLAYA PISCINA.
Tras las remisión del informe acerca del estudio acústico de la finca, el cual fue remitido a todos
los propietarios, se informa que fue reclamado a ARPADA la realización de los trabajos necesarios para
que se cumpla la normativa.
También ha sido reclamado a dicha empresa, que realicen una reparación en condiciones de la
zona de la piscina/playa ya que la anterior reparación no ha resultado efectiva y siguen los hundimientos,
esta vez provocando incluso grietas en la zona de la piscina.
6. RUEGOS Y PREGUNTAS.
- Aumento de la cuota simbólica de pádel. Sometido a votación, finalmente no es
aprobado por 13 votos a favor de mantener dicha cuota.
- Se solicitará al Ayuntamiento la concesión de 60 kilogramos de sal para las heladas del
invierno, lo que supone un coste de 25€ en gastos de transporte.
- Se solicitará a la empresa de mantenimiento de los porteros automáticos, que presenten
un presupuesto para la reparación del video portero.
Sin más asuntos que tratar la reunión finalizó a las veintidós horas y doce minutos del día 10 de
noviembre de 2015, de la cual como Secretario Administrador de la Comunidad doy fe.