Este documento resume el estudio de variables urbanas de una parcela ubicada en el municipio Mariño en la isla de Margarita, Venezuela. La parcela tiene un área de 24,290 m2 y está zonificada como Zona R3, permitiendo viviendas multifamiliares. De acuerdo con los cálculos, la parcela podría soportar aproximadamente 75 unidades de vivienda multifamiliar de 7 pisos cada una, con un área de construcción total de 2,490 m2, reservando el 8% del terreno para estacionamiento.

1. República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Educación
I.U.P ‘’Santiago Mariño’’
Porlamar, Edo. Nueva Esparta
Estudio de variables urbanas
Realizado por:
María Marcano C.I:25156537
Arquitectura #41
Construcción SAIA 4B

2. UBICACIÓN DE LA PARCELA
Mar Caribe Venezuela
Municipio
Mariño
Estado Nueva
Esparta, Isla de
Margarita
Sector Conejero
Parcela ubicada en Municipio
Mariño, en la parroquia CM.
PORLAMAR,
específicamente en el sector
conejero

3. Área: 24290m²
Vialidad: Avenida Fajardo, calle Luis Catro
ZONIFICACIÓN, ÁREA, LINDERO Y VIALIDAD

5. UBICACIÓN DENTRO DE LA ORDENANZA,
ELEMENTOS DETERMINANTES

6. ZONIFICACIÓN, ÁREA

7. Zonificación
Zona R2 Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de Viviendas.
Zona R3 Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar y Conjunto de Viviendas.
Zona R4 Vivienda Multifamiliar.
Zona R6 Vivienda Multifamiliar.
Zona CPL Comercio Puerto Libre.
Zona ADR Asistencial, Docente, Deportiva, Recreacional y
Religiosa.
Zona SP Servicio Público.
Zona P Parques, Plazas, Playas, y áreas de carácter público.
Zona ZV Zona Verde.

8. Sector Guacuco
Área: 24290m²
% ubicación: 30
% construcción: 150
Retiros:
Frente: 6
Laterales: 3
Fondo: 3,5
Altura Máxima: 7 plantas
PORCENTAJE DE UBICACIÓN, DE CONSTRUCCIÓN, RETIROS,
ALTURAS PERMITIDAS.

9. Zonificación R3
Densidad bruta 125hab/has
Area bruta: 24290m²
%Ubicación: 30%: 24290m²x30%: 72870m²
%Construcción:150%:24290m²x150%: 2490m²
Niveles en alturas: 7 pisos
Densidad Bruta:125 hab/has
2 hectareas(2has): 20000m²
X--------------------------24290m²
X:24290m²/20000m²
X:1.2145
Densidad Neta: 1,2145x250 hab/2has
Densidad Neta: 303,625 habt
Unidades de vivienda
Densidad neta/nucleo familiar
U.V: 303,625/4
U.V: 75.90625: 75 Viviendas
ÁREA A DESARROLLAR, ÁREA BRUTA, DENSIDAD % DE
CONSTRUCCIÓN, UBICACIÓN ,ESTACIONAMIENTO, ÁREA VERDE
Estacionamiento
1 estacionamiento
por vivienda
Área de terreno
destinaa a
estac.27,7x75:2062,5
m² aprox.