Este documento describe las variables fundamentales de un proyecto de construcción urbana en La Caracola, Nueva Esparta, Venezuela. La ubicación del proyecto se encuentra en un terreno de 2,921,574,561 m2 en la calle principal Morro de La Mar. El proyecto consiste en 6 edificios de 7 pisos cada uno con una densidad bruta de 252 habitantes por apartamento. El documento también describe los usos de suelo permitidos, límites, vialidades y elementos naturales de la ubicación.

1. VARIABLES FUNDAMENTALES
URBANAS
INTEGRANTE:
BR. DORIANNYS MANZABA
C.I: V-26.082.630
CONSTRUCCION I
PROF. ZHEDILY GUEDEZ
23-08-2015

2. UBICACIÓN VENEZUELA, ESTADO NUEVA ESPARTA, SECTOR LA CARACOLA
LEYENDA:
• TERRENO:
• UBICACIÓN: Municipio Mariño,
Sector La Caracola, Calle
Principal Morro de La Mar.
• AREA: 2.921.574,561 m²
• VIALIDAD: Calle Principal
Morro de La Mar, Av. Raúl Leoni
con Av. Bolívar, Sector La
Caracola.

3. ESPECIFICACIÓN
Av. Raúl Leoni
Calle Principal Morro de La Mar
ZONIFICACIÓN: AR – 6
6 edificios.
ÁREA: 2.921.574,561 m²
% UBICACIÓN: 12%
% CONSTRUCCIÓN: 250%
RETIROS: Frente: 6 m
Laterales: 4,5 m
Fondo: 3 m

4. ELEMENTOS NATURALES
VIENTOS:
ASOLEAMIENTO:
VEGETACION: XEROFILA
TEMPERATURA: 28°C

5. LIMITES
NORTE
Avenida Francisco
Esteban Gómez
SUR
Laguna de La
Caracola
ESTE
Playa La Caracola
OESTE
Avenida Bolívar

6. VIALIDADES
PRINCIPALES
Av. Francisco Esteban Gómez
Av. Bolívar
COLECTORAS
Av. Bolívar
Av. Francisco Esteban Gómez
LOCALES
Av. Principal de Vista Bella

7. RESIDENCIAL
COMERCIAL
EQUIPAMIENTO
USOS DEL SUELO

8. ALTURAS PERMITIDAS
1-3 PISOS
3-5 PISOS
5-10 PISOS

9. ZONIFICACIÓN: AR – 6. / DENSIDAD BRUTA: 252 hab/apt.
ÁREA BRUTA: 213 m2 x 7 pisos = 1491 m2 x 6 edificios = 8946 m2
% UBICACIÓN: 12% = 8946 m2 x 12% = 107352 m2
% CONSTRUCCIÓN: 250% = 107352 m2 x 250% = 2683800 m2
NIVELES EN ALTURAS: 7 pisos.
EQUIPAMIENTO URBANO: 1530 m2.
SUPERFICIE O AREA NETA: 8946 m2 - 1530 m2 = 7416 m2
DENSIDAD NETA APLICANDO LAS V.U.F.
DENSIDAD BRUTA: 252 Hab/Apt.
2 Hectarea ( 2 has) = 20000 m2
X -------- 8946 m2
X = 8946 m2 / 20000 m2
X = 0.4473 Has
DENSIDAD NETA: 0.4473 Has x 252 Hab/Apt
DENSIDAD NETA: 112.72 habt.
EDIFICACIONES