tarea de joriany sobre variables urbanas

1. Estudio de variables
urbanas
Propuesta: Conjunto multifamiliar en el sector la Otra Sabana

2. Realizado por:
Joriany M. Millán R.
C.I: 26.243.656
República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Educación
Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño
Escuela de Arquitectura- 41
Construcción I – Sección 4B saia

3. UBICACIÓN DE LA PARCELA
Terreno ubicado en el sector la Otra
Sabana, Municipio Maneiro, Estado Nueva
Esparta, entre la avenida 4 de Mayo y avenida La
Auyama.
Vías secundarias
Vías principales
Terreno
N

4. ZONIFICACIÓN
 La parcela esta ubicada en una zona de
reglamentación ND-2 próxima a una zona R-6.
 El perímetro de la parcela es de 275 m
 El área es de 3938 M2
 Actualmente posee equipamiento urbano tales como:
capilla, cancha, asistencia medica y comercio.
Pudiendo ser aplicada la reglamentación constructiva
de la zona R-6
 Parcela
 Capilla
 Cancha
 Clínica en
construcción
 Densidad bruta: 250 hab/has.

5. • Corresponde a la Ordenanza del Municipio Maneiro. Las cuales especifican que:
ARTÍCULO 4°.- Los terrenos situados dentro del confín urbano y cuya reglamentación
constructiva no esté específicamente establecida en la presente Ordenanza, por ser: Reserva
Urbana, Nuevos Desarrollos ó Desarrollos Especiales, serán objeto de estudios dirigidos a fijar:
sus condiciones de desarrollo, zonificación y reglamentación específica de construcción. La
Ingeniería Municipal, será el organismo encargado de tales estudios pudiendo requerir la
colaboración ó asesoramiento de los organismos oficiales o entidades especializadas que juzgue
conveniente. Culminados los análisis necesarios, tal dependencia asignará la reglamentación
resultante y comunicará su decisión a la Cámara Municipal a los fines legales consiguientes.
ZONIFICACIÓN
Zona ND 2 con uso residencial y sus servicios complementarios correspondiéndole una
densidad bruta de población entre ciento veintiséis (126) y doscientos cincuenta (250) habitantes
por hectárea y usos comerciales hasta el CPL.

6. ZONIFICACIÓN
ARTÍCULO 16°.- En las parcelas cuya área sea superior a tres mil (3.000) metros cuadrados,
los retiros mínimos requeridos serán: Frente: 8,00 m Laterales: 6,00 m Fondo: 6,00 m A partir
de 4.000 m2 los retiros mínimos requeridos serán los siguientes: Frente: 10,00 m Laterales:
8,00 m Fondo: 8,00 m

7. VARIABLES
zonificación₌ ND-2
Densidad bruta ₌ 250 hab/has
Área bruta ₌ 3938 m2
% ubicación ₌ 30 % ₌ 3938 m2
x 30 % ₌ 1181,40 m2
% construcción ₌ 270 % ₌ 3938 m2
x 270 % ₌ 10632,6m2
Niveles en alturas: 2 pisos
Equipamiento urbano: 822 m2
Superficie o área neta ₌ 3938 m2
- 822 m2
₌ 3116 m2
1 hectárea 10000 m2
X 3938 m2
X ₌ 0.3938 has
Densidad neta ₌ 0.3938 has x 250 hab/has
Densidad neta ₌ 98,45 hab
U.V ₌ Densidad neta/ Núcleo familiar
U.V ₌ 98,45 hab/ 4 pers.
U.V ₌ 24,6 24 viviendas

8. Retiros frontales: 8m
Retiros laterales: 6m
N
Área de ubicación: 1281 m2
Área de construcción: 2562 m2
Área estacionamiento: 822 m2
Área verde: 1835 m2
VARIABLES