análisis normativo de un predio

1. ANÁLISIS NORMATIVO DE UN PREDIO
Para comenzar, se inicia con la búsqueda de lo general a lo particular
Ubicación de un predio y datos catastrales según SEDUVI (Sin
valor jurídico)
Dirección
Calzada de Tlalpan s/n
Colonia ISSTE
CP 0437
Delegación Coyoacán
PLAN DE DIVULGACIÓN DE ESTRATEGIA DE COYOACÁN (ZONIFICACIÓN)
En SEDUVI, se encuentra la siguiente información de uso y zonificación del predio en
específico.
Teniendo en cuenta las especificaciones de zonificación particulares del predio, el uso permitido cambia
a:
Uso de
suelo
Nivele
s
Altura
máxima
%Área
Libre
M2 min.
vivienda
Densidad Superficie máxima de
construcción
Número de
viviendas permitidas
HM 11 39.6 30% 80 Z 9440.2 118
Densidad Z: Vivienda mínima
permitida
COS
Superficie total del predio: 1226 m2
Superficie construida en planta baja: 858.2 m2
COS= Sup. Const. En planta baja/ Sup. Total del predio
COS= 1226 m2/ 858.2 m2 = 1.42
CUS
Superficie total del predio: 1226 m2
Superficie construida por nivel (90): 858.2 m2
Superficie total construida: 9440.2 m2
CUS= Superficie total construida/superficie total del predio
CUS = 9440.2 m2/ 1226 m2 = 7.7
En con conclusión, para poder conocer el verdadero potencial de un predio hay que tener en cuenta
el reglamento de construcción al mismo tiempo que el plan de desarrollo urbano del sitio en
particular, y así realizar proyectos óptimos y bajo regla tomando en cuenta las limitaciones, esto
ayuda al momento de evaluar la factibilidad de algún proyecto.
Todo con el propósito de salvaguardar y preservar la integridad del perfil urbano y sobre todo de
quienes construyen y quienes habitan la ciudad; además de que se atiendan las necesidades de los
ciudadanos de la mejor manera al planear una zonificación de uso de suelo, hay que conocer qué
se puede construir, el por qué y de qué manera se beneficiaría a los habitantes aledaños y crear
mejores ciudades.
La zonificación inicial que tenemos es la siguiente, pero hay que tomar en cuenta datos extras
para tener la zonificación final .
Se obtienen datos de planeación urbana
Por ubicarse en una vía principal (Calzada de Tlalpan)
las normas de ordenación cambian y cambian el uso
de suelo, densidad y porcentaje de área libre en el
predio.
Originalmente el uso de suelo marcaba
Habitacional, pero de acuerdo a las normas
de ordenación sobre vialidades cambia a
uso Habitacional Mixto
Como el predio es mayor a 1000 m2 el número de
niveles permitidos aumenta a 11, pero tiene que tener
un frente mínimo de 15 m.
Las alturas máximas por nivel son de 3.6 m
de altura, por tanto, la altura máxima
permitida es de 39.6 tomando en cuenta que
el numero de niveles permitido es 11
Los datos de interés se
encuentran en la sección
de estrategia de
planificación urbana.
Universidad Nacional Autónoma De México
Facultad De Arquitectura
Taller José Villagrán García
Procesos De Diseño Urbano-ambiental I
Rivera García Cynthia Nayeli