Este documento proporciona información sobre la ubicación, descripción y especificaciones de una propiedad. La propiedad es un conjunto arquitectónico de 4 niveles propiedad de la Arquidiócesis que incluye estacionamiento, iglesia, oficinas y áreas recreativas. Además, se proporcionan detalles sobre los coeficientes de ocupación y utilización del suelo, el área libre requerida y las especificaciones para subdivisiones en la zona designada como Centro Urbano Regional.

1. ENTRE J ENRIQUE DUNAT Y MARIANO ESCOBEDO AL
SUROESTE
E IGNACIO RAYON Y MARIANO MATAMOROS AL
NOROESTE

2. UBICACION GEOGRAFICA
CLAVE CATASTRAL
NUM# DE SECTOR NUM# DE REGION COL
MUNICIPIO PREDIO TLALNEPANTL
A CENRO
104 6 81 Y 87 8

3. Descripción del género
de la obra
LA OBRA ES PROPIEDAD DE LA ARQUIDOCESIS Y ES
UN CONJUNTO ARQUITECTÓNICO QUE CUENTA CON
4 NIVELES, QUE SE DIVIDEN EN.
• PLANTA BAJA (ESTACIONAMIENTO PARA 60
AUTOMOVILES)
• PRIMER NIVEL ( AUDITORIO, IGLESIA, AREA
SECRETARIAL Y ESPARCIMIENTO EN
CIRCULACIONES VERTICALES Y HORIZONTALES.)
• SEGUNDO NIVEL( AREA ADMINISTRATIVA,
OFICINAS GENERALES OFICINA DE PARROCO.)
• TERCER NIVEL( AREA RECREATIVA AREAS
VERDES)

4. 3800M2 CONTRUIDOS APROX
SUPERFICIE NIVEL SUPERFICIE DEL TERRENO
43.69+8.35: 52.04+38.95: 90.99m
Y TOTAL DE 90.99X42.82/2; 1948m2
CONSTRUCCIÓN AREA: 1948m2 3800M2 CONTRUIDOS
MEDIDAS GENERALES
34.32+38.95+18.53+24.18=115.98
115.98 *43.69=5067.1662
5067.1662/2=2533.5831 PLANTA BAJA
34.32+38.95+18.53+24.18=115.98
115.98 *43.69=5067.1662
5067.1662/2=2533.5831 PLANTA ALTA
34.32+38.95+18.53+24.18=115.98
115.98 *43.69=5067.1662
5067.1662/2=2533.5831 PLANTA MEZZANINE
34.32+38.95+18.53+24.18=115.98
115.98 *43.69=5067.1662
5067.1662/2=2533.5831 PLANTA RECREACION (AZOTEAS)

5. CLAVE COS COEFICIENTE Area libre
COEFICIENTE DE UTILIZACION
DE OCUPASION DEL SUELO
DE SUELO
CRU 80% 8.0 ces la 20% en los 3
Mas de 12 m superficie del primeros
será de 50% predio niveles
50% arriba de
12 m o 4
niveles
CENTRO 1558.4m2 15584m2 389.6m2
URBANO 974m2 974m2
REGIONAL

6. Centro Urbano
Regional (CUR)
La zona marcada
como Centro
Urbano Regional es
un área de
importancia a nivel
regional con alta
concentración
de comercios y
servicios
Centro Urbano Regional (CUR)
Para caso de subdivisiones el lote neto mínimo deberá ser de 500 m2, con un frente
mínimo a la vía pública de 10 metros para preferenciar el desarrollo vertical.
• La superficie máxima de desplante o coeficiente de ocupación del suelo (COS) será del 80% de
la superficie del predio en los primeros tres niveles o 12 metros y a partir del cuarto nivel o más de
12 metros, el COS será del 50%.
• Deberá dejar el 20% de la superficie total del predio como área libre en los tres primeros niveles
o 12 metros y a partir del cuarto nivel o más de 12 metros deberá dejar el 50%.

7. PREDIO
PROPIEDAD
PRIVADA
• La superficie máxima de construcción y/o el coeficiente máximo de utilización (CUS) será de 8.0
veces la superficie del predio.
• No tiene restricción en cuanto a la altura máxima permitida.
• Con un frente mínimo de 10 m.
• Los usos de suelo comerciales que se podrán establecer serán de acuerdo a lo establecido en la Tabla de
Uso de Suelo.
• Se permiten hasta 100 viviendas por hectárea