Este documento describe los diferentes tipos de contratos de construcción, incluyendo contratos por suma alzada, por serie de precios unitarios, por obra y por administración. También detalla las cláusulas clave que deben incluirse en un contrato tipo de construcción, como los montos comprometidos, anticipos, plazos, formas de pago, variaciones, seguros y resolución de disputas.
SESION 2 TALLER DE CONSTRUCCION EN OBRAS.pptxsebastian996348
Este documento presenta una guía sobre los permisos y procesos de construcción requeridos por la municipalidad. Explica los distintos tipos de construcción y clasificaciones, los permisos necesarios para obras nuevas o ampliaciones, los planos y cálculos estructurales requeridos, el proceso de revisión municipal, y posibles sanciones por incumplimiento de normativas.
El estudiante analizará las diferentes estrategias relacionadas con la comercialización de servicios en el área de la arquitectura, con el fin de valorar el trabajo realizado por un arquitecto en el campo profesional
Este documento presenta la agenda y metodología para un curso sobre costos y presupuestos para edificaciones. Incluye información sobre el manejo de la plataforma virtual, el cronograma de actividades, y las reglas de convivencia. También describe los estudios preliminares necesarios para un proyecto de construcción, como estudios topográficos, geotécnicos y de mercado. Finalmente, resume los pasos del diseño arquitectónico, estructural, hidráulico y eléctrico de un proyecto.
Este documento describe los roles y actividades involucradas en la supervisión de obras civiles. La supervisión controla la construcción en aspectos técnicos, contractuales y normativos. El supervisor controla la calidad técnica y el cumplimiento del contrato, e informa y asesora a la entidad contratante. Para cumplir su rol, la supervisión requiere personal calificado y el apoyo de la entidad y el proyectista.
Unidad 5 practicas de campo, acciones básicas para control de obrasVilma Perozo
El documento describe las principales acciones que deben realizar los ingenieros inspector y residente una vez firmado el contrato de obra, como revisar la documentación, reconocer la zona de construcción, establecer el programa de trabajo y las oficinas de inspección. También resume los procesos de medición, valuación y pago de obra ejecutada, así como los informes y registros requeridos.
El documento habla sobre la gestión de obras públicas e incluye secciones sobre el expediente técnico, costos directos e indirectos, sistemas de contratación como suma alzada y precios unitarios, y modalidades de contratación como concurso de oferta y llave en mano. Explica los requisitos y procesos clave para la ejecución correcta de obras públicas.
Este documento trata sobre la gestión de obras públicas. Explica los componentes clave de un expediente técnico y los diferentes sistemas de contratación como suma alzada, precios unitarios y mixto. También describe modalidades de contratación como concurso oferta y llave en mano. El objetivo es proporcionar una guía sobre los procesos y documentación requerida para la ejecución efectiva de obras públicas.
El documento habla sobre la gestión de obras públicas e incluye secciones sobre el expediente técnico, costos directos e indirectos, sistemas de contratación como suma alzada, precios unitarios y mixto, y modalidades de contratación como concurso oferta y llave en mano. Explica conceptos clave para la ejecución de obras públicas y proporciona ejemplos para ilustrar diferentes temas.
SESION 2 TALLER DE CONSTRUCCION EN OBRAS.pptxsebastian996348
Este documento presenta una guía sobre los permisos y procesos de construcción requeridos por la municipalidad. Explica los distintos tipos de construcción y clasificaciones, los permisos necesarios para obras nuevas o ampliaciones, los planos y cálculos estructurales requeridos, el proceso de revisión municipal, y posibles sanciones por incumplimiento de normativas.
El estudiante analizará las diferentes estrategias relacionadas con la comercialización de servicios en el área de la arquitectura, con el fin de valorar el trabajo realizado por un arquitecto en el campo profesional
Este documento presenta la agenda y metodología para un curso sobre costos y presupuestos para edificaciones. Incluye información sobre el manejo de la plataforma virtual, el cronograma de actividades, y las reglas de convivencia. También describe los estudios preliminares necesarios para un proyecto de construcción, como estudios topográficos, geotécnicos y de mercado. Finalmente, resume los pasos del diseño arquitectónico, estructural, hidráulico y eléctrico de un proyecto.
Este documento describe los roles y actividades involucradas en la supervisión de obras civiles. La supervisión controla la construcción en aspectos técnicos, contractuales y normativos. El supervisor controla la calidad técnica y el cumplimiento del contrato, e informa y asesora a la entidad contratante. Para cumplir su rol, la supervisión requiere personal calificado y el apoyo de la entidad y el proyectista.
Unidad 5 practicas de campo, acciones básicas para control de obrasVilma Perozo
El documento describe las principales acciones que deben realizar los ingenieros inspector y residente una vez firmado el contrato de obra, como revisar la documentación, reconocer la zona de construcción, establecer el programa de trabajo y las oficinas de inspección. También resume los procesos de medición, valuación y pago de obra ejecutada, así como los informes y registros requeridos.
El documento habla sobre la gestión de obras públicas e incluye secciones sobre el expediente técnico, costos directos e indirectos, sistemas de contratación como suma alzada y precios unitarios, y modalidades de contratación como concurso de oferta y llave en mano. Explica los requisitos y procesos clave para la ejecución correcta de obras públicas.
Este documento trata sobre la gestión de obras públicas. Explica los componentes clave de un expediente técnico y los diferentes sistemas de contratación como suma alzada, precios unitarios y mixto. También describe modalidades de contratación como concurso oferta y llave en mano. El objetivo es proporcionar una guía sobre los procesos y documentación requerida para la ejecución efectiva de obras públicas.
El documento habla sobre la gestión de obras públicas e incluye secciones sobre el expediente técnico, costos directos e indirectos, sistemas de contratación como suma alzada, precios unitarios y mixto, y modalidades de contratación como concurso oferta y llave en mano. Explica conceptos clave para la ejecución de obras públicas y proporciona ejemplos para ilustrar diferentes temas.
Este documento resume los diferentes tipos de contratos de obra, incluyendo contratos de suma alzada, precios unitarios, esquema mixto, tarifa en base al tiempo trabajado y porcentaje trabajado. También describe los contratos NEC y sus objetivos de claridad, simplicidad, flexibilidad y buena gestión.
El documento habla sobre la gestión y seguimiento de la inversión pública. Explica los componentes clave de un expediente técnico, los costos directos e indirectos de una obra, y los sistemas de contratación como suma alzada, precios unitarios y mixto. También describe modalidades de contratación como concurso de oferta y llave en mano.
Este documento resume los principales trámites municipales y formularios requeridos para proyectos de construcción, incluyendo certificados de informes previos, permisos de obra menor y edificación, formularios de subdivisión, y honorarios de arquitectos. Explica que es importante dejar claros los honorarios y forma de pago con el cliente antes de comenzar el proyecto.
El expediente técnico contiene los estudios de ingeniería de detalle, la memoria descriptiva, las especificaciones técnicas y el presupuesto definitivo de un proyecto. Para su elaboración, el proyectista debe considerar aspectos técnicos, ambientales y legales. Los principios generales para la elaboración del expediente técnico incluyen la seguridad de las personas, la calidad de vida y el interés general sobre el interés personal.
CAPECO MARZO 2023 SUPERVISION DE OBRAS.pptssuser211b2b
Este documento habla sobre la supervisión de obras públicas por contrata. Explica que el supervisor debe conocer las normas vigentes relacionadas a la supervisión de obras. También define conceptos clave como obra, obra principal, prestación adicional, entre otros. Finalmente, detalla las diferentes etapas y actividades que debe realizar el supervisor durante el proceso de supervisión de una obra, incluyendo el control técnico, económico y del contrato.
Acciones básicas para control de obrasVilma Perozo
El ingeniero inspector y el ingeniero residente deben revisar el contrato y proyecto, verificar permisos, y ubicar las instalaciones provisionales. Luego deben obtener documentos necesarios, estudiar la documentación, y reconocer la zona de construcción. Durante la ejecución de la obra supervisan el programa de trabajo, realizan mediciones y valuaciones, y mantienen registros. Al finalizar la obra elaboran el acta de terminación, cuadro de cierre de cantidades, y planos de construcción para la recepción provisional y definitiva de la obra
Este documento presenta un arancel para la contratación de servicios profesionales de arquitectura en Guatemala. Define seis grupos de proyectos con porcentajes mínimos de honorarios profesionales que van del 5% al 10% del costo total del proyecto. Describe los servicios incluidos en la planificación, desarrollo y construcción de proyectos arquitectónicos y urbanísticos. Recomienda el uso de contratos escritos y establece honorarios adicionales para proyectos repetitivos.
Este documento presenta las especificaciones técnicas generales para un proyecto de construcción llamado "CENTRO PILOTO AGROPECUARIO". Incluye detalles sobre excavaciones, movimiento de tierras, rellenos, cimentaciones, estructuras de concreto y más. El objetivo es guiar la ejecución de la obra de acuerdo a normas técnicas y garantizar su calidad.
Este documento presenta las especificaciones técnicas generales para un proyecto de construcción llamado "CENTRO PILOTO AGROPECUARIO". Incluye secciones sobre introducción, descripción del trabajo, especificaciones particulares, capítulos sobre trabajos preliminares y movimiento de tierras, con detalles sobre actividades como trazado, descapote, limpieza, excavación manual y más. El objetivo es servir de guía durante el proceso de construcción para asegurar que se sigan los estándares de calidad requeridos.
Este documento presenta un resumen del tema 11 sobre el pliego de condiciones. Explica que el pliego de condiciones establece cómo debe ejecutarse un proyecto considerando aspectos técnicos, económicos, normativos y administrativos. Luego describe la estructura y contenido típico de un pliego de condiciones, incluyendo secciones sobre especificaciones, condiciones generales, facultativas, económicas, legales y técnicas particulares. Finalmente, presenta un ejemplo de los contenidos de un pl
Este documento presenta un resumen del tema 11 sobre el pliego de condiciones. Explica que el pliego de condiciones establece cómo debe ejecutarse un proyecto teniendo en cuenta aspectos técnicos, económicos, normativos y administrativos. Describe los contenidos que debe incluir el pliego de condiciones de acuerdo con la norma UNE 157001 como las especificaciones de materiales, la reglamentación aplicable, y aspectos contractuales. Finalmente, presenta un ejemplo de la estructura que puede seguir el pliego de
Este documento resume los trámites municipales necesarios para desarrollar un proyecto inmobiliario, incluyendo la obtención de certificados, elaboración de documentos y planos requeridos. También analiza el proyecto Edificio San Ignacio, un edificio habitacional de 12 pisos y 75 departamentos en Santiago. Finalmente, concluye que sería más eficiente digitalizar estos trámites para reducir la burocracia y facilitar el intercambio de información.
Este documento resume los trámites municipales necesarios para desarrollar un proyecto inmobiliario, incluyendo la obtención de certificados, elaboración de documentos y planos requeridos. También analiza el proyecto Edificio San Ignacio, un edificio habitacional de 12 pisos y 75 departamentos en Santiago. Finalmente, concluye que sería más eficiente digitalizar estos trámites para reducir la burocracia.
Este documento proporciona definiciones clave relacionadas con costos y presupuestos en proyectos de construcción, incluyendo costos, presupuesto, expediente técnico, metrados, análisis de precios unitarios y presupuesto de obra. Explica la diferencia entre costos directos e indirectos y describe los componentes clave de un presupuesto como metrados, análisis de precios unitarios y detalles de partidas.
Este documento resume los pasos clave para construir una vivienda. Comienza con hacer planes como recoger información sobre la parcela y tomar decisiones sobre el diseño y materiales. Luego, se debe hacer planos y presupuestos. La construcción implica hacer cimientos, estructura, cerramientos y acabados. Antes de ocupar la vivienda, se requieren documentos como el certificado de fin de obra y la licencia de ocupación.
Este documento presenta conceptos generales sobre costos de construcción. Explica diferentes esquemas de contratación como el tradicional, llave en mano y gerencia de proyectos. También describe la clasificación de proyectos, etapas de administración de proyectos, integrantes típicos y formas de pago. Por último, detalla la estructura de un presupuesto incluyendo el desglose de trabajos, catálogo de conceptos y análisis de costos.
1) El documento establece un arancel para los honorarios de los arquitectos en Guatemala, dividiendo los proyectos en grupos y estableciendo porcentajes mínimos de honorarios para cada grupo.
2) Describe los diferentes tipos de servicios que un arquitecto puede proveer, incluyendo planificación, proyectos arquitectónicos, desarrollo de proyectos, y supervisión de construcción.
3) Explica que el método más justo para determinar honorarios es usar porcentajes basados en el costo total del proyect
Este documento trata sobre prestaciones adicionales, mayores metrados y ampliaciones de plazo de obras. Explica las normas vigentes sobre estos temas y define conceptos como obra principal, prestación adicional, prestación nueva de obra, mayores metrados, entre otros. También describe los procedimientos para la aprobación y ejecución de prestaciones adicionales menores y mayores al 15% del monto original del contrato.
Este documento resume los diferentes tipos de contratos de obra, incluyendo contratos de suma alzada, precios unitarios, esquema mixto, tarifa en base al tiempo trabajado y porcentaje trabajado. También describe los contratos NEC y sus objetivos de claridad, simplicidad, flexibilidad y buena gestión.
El documento habla sobre la gestión y seguimiento de la inversión pública. Explica los componentes clave de un expediente técnico, los costos directos e indirectos de una obra, y los sistemas de contratación como suma alzada, precios unitarios y mixto. También describe modalidades de contratación como concurso de oferta y llave en mano.
Este documento resume los principales trámites municipales y formularios requeridos para proyectos de construcción, incluyendo certificados de informes previos, permisos de obra menor y edificación, formularios de subdivisión, y honorarios de arquitectos. Explica que es importante dejar claros los honorarios y forma de pago con el cliente antes de comenzar el proyecto.
El expediente técnico contiene los estudios de ingeniería de detalle, la memoria descriptiva, las especificaciones técnicas y el presupuesto definitivo de un proyecto. Para su elaboración, el proyectista debe considerar aspectos técnicos, ambientales y legales. Los principios generales para la elaboración del expediente técnico incluyen la seguridad de las personas, la calidad de vida y el interés general sobre el interés personal.
CAPECO MARZO 2023 SUPERVISION DE OBRAS.pptssuser211b2b
Este documento habla sobre la supervisión de obras públicas por contrata. Explica que el supervisor debe conocer las normas vigentes relacionadas a la supervisión de obras. También define conceptos clave como obra, obra principal, prestación adicional, entre otros. Finalmente, detalla las diferentes etapas y actividades que debe realizar el supervisor durante el proceso de supervisión de una obra, incluyendo el control técnico, económico y del contrato.
Acciones básicas para control de obrasVilma Perozo
El ingeniero inspector y el ingeniero residente deben revisar el contrato y proyecto, verificar permisos, y ubicar las instalaciones provisionales. Luego deben obtener documentos necesarios, estudiar la documentación, y reconocer la zona de construcción. Durante la ejecución de la obra supervisan el programa de trabajo, realizan mediciones y valuaciones, y mantienen registros. Al finalizar la obra elaboran el acta de terminación, cuadro de cierre de cantidades, y planos de construcción para la recepción provisional y definitiva de la obra
Este documento presenta un arancel para la contratación de servicios profesionales de arquitectura en Guatemala. Define seis grupos de proyectos con porcentajes mínimos de honorarios profesionales que van del 5% al 10% del costo total del proyecto. Describe los servicios incluidos en la planificación, desarrollo y construcción de proyectos arquitectónicos y urbanísticos. Recomienda el uso de contratos escritos y establece honorarios adicionales para proyectos repetitivos.
Este documento presenta las especificaciones técnicas generales para un proyecto de construcción llamado "CENTRO PILOTO AGROPECUARIO". Incluye detalles sobre excavaciones, movimiento de tierras, rellenos, cimentaciones, estructuras de concreto y más. El objetivo es guiar la ejecución de la obra de acuerdo a normas técnicas y garantizar su calidad.
Este documento presenta las especificaciones técnicas generales para un proyecto de construcción llamado "CENTRO PILOTO AGROPECUARIO". Incluye secciones sobre introducción, descripción del trabajo, especificaciones particulares, capítulos sobre trabajos preliminares y movimiento de tierras, con detalles sobre actividades como trazado, descapote, limpieza, excavación manual y más. El objetivo es servir de guía durante el proceso de construcción para asegurar que se sigan los estándares de calidad requeridos.
Este documento presenta un resumen del tema 11 sobre el pliego de condiciones. Explica que el pliego de condiciones establece cómo debe ejecutarse un proyecto considerando aspectos técnicos, económicos, normativos y administrativos. Luego describe la estructura y contenido típico de un pliego de condiciones, incluyendo secciones sobre especificaciones, condiciones generales, facultativas, económicas, legales y técnicas particulares. Finalmente, presenta un ejemplo de los contenidos de un pl
Este documento presenta un resumen del tema 11 sobre el pliego de condiciones. Explica que el pliego de condiciones establece cómo debe ejecutarse un proyecto teniendo en cuenta aspectos técnicos, económicos, normativos y administrativos. Describe los contenidos que debe incluir el pliego de condiciones de acuerdo con la norma UNE 157001 como las especificaciones de materiales, la reglamentación aplicable, y aspectos contractuales. Finalmente, presenta un ejemplo de la estructura que puede seguir el pliego de
Este documento resume los trámites municipales necesarios para desarrollar un proyecto inmobiliario, incluyendo la obtención de certificados, elaboración de documentos y planos requeridos. También analiza el proyecto Edificio San Ignacio, un edificio habitacional de 12 pisos y 75 departamentos en Santiago. Finalmente, concluye que sería más eficiente digitalizar estos trámites para reducir la burocracia y facilitar el intercambio de información.
Este documento resume los trámites municipales necesarios para desarrollar un proyecto inmobiliario, incluyendo la obtención de certificados, elaboración de documentos y planos requeridos. También analiza el proyecto Edificio San Ignacio, un edificio habitacional de 12 pisos y 75 departamentos en Santiago. Finalmente, concluye que sería más eficiente digitalizar estos trámites para reducir la burocracia.
Este documento proporciona definiciones clave relacionadas con costos y presupuestos en proyectos de construcción, incluyendo costos, presupuesto, expediente técnico, metrados, análisis de precios unitarios y presupuesto de obra. Explica la diferencia entre costos directos e indirectos y describe los componentes clave de un presupuesto como metrados, análisis de precios unitarios y detalles de partidas.
Este documento resume los pasos clave para construir una vivienda. Comienza con hacer planes como recoger información sobre la parcela y tomar decisiones sobre el diseño y materiales. Luego, se debe hacer planos y presupuestos. La construcción implica hacer cimientos, estructura, cerramientos y acabados. Antes de ocupar la vivienda, se requieren documentos como el certificado de fin de obra y la licencia de ocupación.
Este documento presenta conceptos generales sobre costos de construcción. Explica diferentes esquemas de contratación como el tradicional, llave en mano y gerencia de proyectos. También describe la clasificación de proyectos, etapas de administración de proyectos, integrantes típicos y formas de pago. Por último, detalla la estructura de un presupuesto incluyendo el desglose de trabajos, catálogo de conceptos y análisis de costos.
1) El documento establece un arancel para los honorarios de los arquitectos en Guatemala, dividiendo los proyectos en grupos y estableciendo porcentajes mínimos de honorarios para cada grupo.
2) Describe los diferentes tipos de servicios que un arquitecto puede proveer, incluyendo planificación, proyectos arquitectónicos, desarrollo de proyectos, y supervisión de construcción.
3) Explica que el método más justo para determinar honorarios es usar porcentajes basados en el costo total del proyect
Este documento trata sobre prestaciones adicionales, mayores metrados y ampliaciones de plazo de obras. Explica las normas vigentes sobre estos temas y define conceptos como obra principal, prestación adicional, prestación nueva de obra, mayores metrados, entre otros. También describe los procedimientos para la aprobación y ejecución de prestaciones adicionales menores y mayores al 15% del monto original del contrato.
Similar a Clase 3 Análisis de docs y Contratos.pdf (20)
La energía radiante es una forma de energía que
se transmite en forma de ondas
electromagnéticas esta energía se propaga a
través del vacío y de ciertos medios materiales y
es fundamental en una variedad naturales y
tecnológicos
3. Análisis de documentación
Bases administrativas
• Documento en el que se describe íntegramente el proyecto
• Información que es posible extraer:
• Uso del edificio (residencial, escolar, deportivo, etc.)
• Características formales (bloque aislado de 10 plantas, viviendas
unifamiliares aisladas, etc.)
• Características constructivas (edificio con estructura de hormigón,
fachada de aplacado, piso de tarima, etc.)
• Plazo de ejecución de las obras (un año, 18 meses, etc.)
• Cualidades y características generales de los productos a emplear (llaves
monomando de 1ª calidad, tarima flotante AC4, hormigón HA-30, etc.)
4. Análisis de documentación
Especificaciones Técnicas (EE.TT.)
• Documento en el que se definen, de forma expresa, las
características, calidades y tolerancias de los factores
productivos, los procedimientos a seguir en los procesos de
producción, y los criterios de cubicación
• Información que es posible extraer:
• Calidad de los materiales (resistencia característica del hormigón, límite
elástico del acero, características de cementos o yesos, etc.)
• Definición de procesos de producción (hormigones preamasados,
morteros premezclados, paneles de fachada prefabricados, etc.)
• Unidad de medida y criterio de cubicación de las actividades (m2 de
tabique… Medida la longitud deduciendo vanos mayores a 3 m2, m3 de
hormigón en pilares… Medido el volumen teórico, etc.)
5. Análisis de documentación
Planos
• Documentos en soporte gráfico con anotaciones en texto, en
los que se representa de forma muy detallada y a diferentes
escalas el edificio proyectado
• Información que es posible extraer:
• Ubicación (locales comerciales en planta primera, fábrica vista en
fachadas anterior y posterior, estuco pintado en medianeras, etc.)
• Forma y disposición (edificio de cuatro pisos en L, cubierta a cuatro
aguas con el 50% de pendiente, etc.)
• Dimensiones (en planta y alzado, espesores de elementos constructivos,
espacios acotados, etc.)
6. Análisis de documentación
Resultados
• Información documental (está en el proyecto)
• Relación de omisiones (dudas, errores, mala representación)
• Ordenada por secciones y subsecciones.
7. Análisis de documentación
Relación de omisiones Respuestas
01. Demoliciones y trabajos previos
Estado del solar
Estado de medianeras
…
02. Acondicionamiento de terrenos
Tipo de terreno
…
05. Estructuras
Tamaño de árido de hormigón de losas
…
13. Pinturas
Calidad de pinturas interiores
8. Información complementaria
Autor del proyecto
• Primero en consultar
• Resuelve la mayoría de las dudas
Mandante
• Poco frecuente
• Información sobre objetivos de calidad y costo final
(terminaciones)
Otras informaciones complementarias
• Inspecciones visuales
• Consultas a instituciones
• Otros agentes externos (suministradores de materiales,
constructoras, subcontratistas, etc.)
9. Relación de activ. (itemizado)
• Documento intermedio esencial que proporciona una
estructura al presupuesto, dividiendo la obra en partes
(actividades), constituyendo así un listado de lo que
hay que cubicar.
• Para cada actividad, los elementos obligatorios son:
• Código
• Unidad de medida
• Nombre resumido
• Criterio de cubicación
• (Ubicación en el proyecto) opcional
10. Relación de activ. (secciones)
Código Concepto
B 01 00 00 MOVIMIENTOS DE TIERRAS
B 01 01 00 EXCAVACIONES EN CORTE A MANO
B 01 02 00 EXCAVACIONES EN CORTE A MÁQUINA
B 01 03 00 EXCAVACIONES EN ROCA
B 01 04 00 EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS
B 01 05 00 ESPARCIMIENTOS
B 01 00 80 OTRAS EXCAVACIONES
B 02 00 00 MUROS DE CONTENCIÓN
B 02 01 00 MUROS DE HORMIGÓN ARMADO
B 02 01 01 HORMIGÓN
B 02 01 02 ENFIERRADURA
B 02 01 03 MOLDAJES
11. Relación de activ. (itemizado)
Código UD Concepto Crit. medición Ubic.
A 02 00 00 OBRAS PROVISORIAS
A 02 05 00 TRABAJOS PREVIOS
A 02 05 01 DESPEJE DE TERRENO
A 02 05 01 - 000 m2 Limpieza y desbroce del terreno Proyec. horiz. Parcela
A 02 05 02 DEMOLICIONES
A 02 05 02 - 000 m3
Demolición hormigón en masa
m. mecánicos
Vol. inicial Parcela
A 02 05 06 RETIRO DE ESCOMBROS
A 02 05 06 - 000 m3
Transporte de escombros a
vertedero
Vol. esponjado Parcela
12. Relación de activ. (itemizado)
Código UD Concepto Crit. medición Ubic.
B 01 00 00 MOVIMIENTOS DE TIERRAS
B 01 02 00
EXCAVACIONES EN CORTE A
MÁQUINA
B 01 02 01 POZOS
B 01 02 01 - 000 m3
Exc. pozos tierras consist. media m.
mecánicos y prof. máx. 4,00 m
Perfil natural
B 03 00 00 RELLENO ESTRUCTURAL
B 03 01 00
RELLENO CON MATERIAL DE
OBRA
B 03 01 00 - 000 m3
Relleno de tierras con medios
mecánicos
Perfil compact. Patio
13. Cubicación sobre plano
Objetivo: doc. con las actividades, las dimensiones, y la
cantidad con que intervienen en el proyecto
• Toma de datos (cubicación sobre plano)
• Relleno de planilla
IDENTIFICACIÓN DIMENSIONES RESULTADOS
Código Localización nº Largo Ancho Alto Auxiliar Parcial Total
14. Cubicación con BIM
Objetivo: doc. con las actividades, las dimensiones, y la
cantidad con que intervienen en el proyecto
• Modelado del edificio
• Identificación de activ. (Notas clave)
• Asociación de parámetros dimensionales
IDENTIFICACIÓN DIMENSIONES RESULTADOS
Código Localización nº Largo Ancho Alto Auxiliar Parcial Total
15. Contratos de construcción
• Por suma alzada
• Por serie de precios unitarios
• Por obra
• Por administración
16. Contratos de construcción
• Contratos por suma alzada
• Presupuesto cerrado por el total de la obra (pago a plazos
acordados)
• El constructor asume los errores
• Ventajas:
• Misma base para todas las ofertas
• Costo asegurado para el mandante
• El constructor no asume errores ajenos
• Cubicación ya hecha Estados de pago directos
• Inconvenientes:
• El mandante no puede hacer variaciones a posteriori (saldrán caras)
• Variaciones = dificultades entre mandante y constructor
• Recomendable para:
• Obras de poca cuantía económica
• Obras de poca duración o riesgo de variación de precios
• Obras que se pueden definir con precisión (evitar subterráneas o con
incertidumbre)
17. Contratos de construcción
• Contratos por serie de precios unitarios (o por unidad
de medida)
• Presupuesto por actividades
• Incluye Análisis de Precios Unitarios
• Cobro por actividades ejecutadas
• Contratos por obra
• Presupuestos separados por fases
• Ej.: obra gruesa hasta cota 0, sobrecimientos y resto de obra
gruesa, terminaciones, etc.
18. Contratos de construcción
• Contratos por administración
• Acuerdo de precio de mano de obra y materiales
• El constructor fija un precio por mes de mano de obra y
unidad de materiales, sin especificar las horas ni las cantidades
• Además añade gastos de oficina central y utilidad
• Inconvenientes:
• Costo sobreestimado
• Desinterés por el rendimiento y la productividad
• Estrecha vigilancia del mandante al constructor
• Visto bueno del mandante para modificaciones
• Multitud de papeleo para tramitar pagos
19. Contratos de construcción
• Cláusulas de un contrato tipo
• 1.- Fecha e identificación de las partes: nombres completos, profesión, cédula
de identidad e identificación del tipo de contrato a ejecutar.
• 2.- Motivo del contrato: objeto del contrato y ubicación geográfica.
• 3.- Montos comprometidos (en Pesos o UF): se adjunta presupuesto detallado
o desglosado por un valor total (costos directos + costos indirectos de obra),
incluyendo los impuestos (IVA), adjuntando sus respectivos análisis de precios
unitarios de cada partida.
• 4.- Anticipo y documento en garantía: porcentaje a entregar por el mandante
en este acto estipulado (en pesos o UF), y documento en garantía que
entrega la constructora (vale vista o cheque bancario) por el mismo monto del
anticipo.
• 5.- Documentos parte del contrato: bases administrativas, bases especiales,
planos de arquitectura (incluyendo los de detalles y otros), planos de
ingeniería, planos de instalaciones sanitarias, obras de especialidades (ej.
calefacción), adjuntando especificaciones técnicas de arquitectura y otros,
indicando el orden precedente de importancia de estos. Se debe además
indicar que los trabajos se harán de acuerdo a la normativa (indicando
Normas N° recurrentes y artículos) de construcción vigente y regido este
compromiso bajo la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
(OGUC).
20. Contratos de construcción
• Cláusulas de un contrato tipo
• 6.- Profesional de obra: nombre del profesional de obra con al menos 5 años
de experiencia dependiendo de la envergadura de la obra, sus obligaciones y
su permanencia en la obra.
• 7.- Plazos comprometidos: fechas de inicio y término, adjuntando una
programación de obra que puede ser una carta Gantt, e indicando el
porcentaje a aplicar de multas por atrasos en las obras.
• 8.- Formas de pago: porcentaje de anticipo a entregar una vez entregado el
terreno, se adjuntan los respectivos permisos de obra gestionados por el
mandante y los siguientes pagos por estados parciales (quincenales o
mensuales) o en su defecto por avances parciales de obra.
• 9.- Retenciones: por lo general, el 5% del total de las obras. Se menciona
además el porcentaje a descontar en cada estado de pago, que generalmente
es un 10% hasta completar el 5% acordado o estipulado. Con esto se
garantiza la buena ejecución de las obras.
• 10.- Variaciones de obra: se fijan en común acuerdo los porcentajes de
montos acordados por aumento y disminuciones de obras, y su límite
máximos en porcentajes con respecto a los totales de las obras
comprometidas objeto del contrato.
21. Contratos de construcción
• Cláusulas de un contrato tipo
• 11.- Seguros obligatorios contra daños a terceros y obras, y seguro
de incendio. Los gestiona la constructora y los adjunta en este acto. Los
montos a asegurar pueden ser por etapas de obra, de común acuerdo entre
las partes.
• 12.- Inspector Técnico de Obra (profesional titulado): deberá tener al menos
cinco años de experiencia en el rubro, contratado y regulado solo por parte
del mandante, pudiendo este ser removido en cualquier instancia. Será este el
ente regulador de la obra, encargado además de visar cada estado de pago.
• 13. - Prevencionista (según el monto de la obra, profesional titulado): por
parte de la Constructora, quién velara por la seguridad laboral de la obra.
Deberá hacer visitas regulares, preparar charlas informativas, gestionar el
comité paritario, velar y exigir las normas, etc., para evitar accidentes
laborales. Debe ir exigiendo los certificados de pago al día en las ISAPRE y
AFP, y adjuntándolo a cada estado de pago.
• 14. - Árbitro arbitrador: puede ser un representante de la Cámara Chilena de
la Construcción, en caso de litigio o desacuerdo no resuelto por las partes.
• 15.- Domicilios de las partes: lugar o dirección de residencia.
• Por último, las firmas de las partes indicando sus respectivas cédulas de
identidad y estampando su sello pulgar.