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SEMANA 2
CONTRATO DE
OBRA
Curso Integrador 1

Índice
1
Normatividad
2
¿Qué es un contrato?
3
¿Quiénes participan?
5
Contratos NEC
6
Actividades post
contrato
4
Sistemas de contrato

NORMATIVIDAD
El contrato de obra es regulado de manera específica por los artículos 1771° al 1789° del
Código Civil. Asimismo, son aplicables a este contrato las disposiciones generales sobre
prestación de servicios contenidas en los artículos 1755° al 1763° del referido código. Y,
como a todos los contratos, se le aplican también las disposiciones relativas a la parte
general de contratos, obligaciones y acto jurídico contenidas en el Código Civil.

¿Qué es un contrato?
El contrato de obra tiene por
objeto la elaboración de un bien
determinado, de manera tal que
una persona denominada
contratista se obliga frente al
comitente a elaborar dicho bien
con las características que se
hayan establecido en el contrato,
y este último se obliga a pagar la
retribución pactada a favor del
contratista.

Cliente o
comitente
Contratista
Función:
● Realizar una
obra
Función:
● Paga la
retribución
CONTRATO

CONTRATO
La obligación del contratista implica la elaboración de la obra en su integridad,
según las especificaciones que se hubieran establecido en el contrato, por lo
que, si faltara alguna pieza, parte, medida u otra de las características de la
obra, se considerará que el contratista ha incumplido el contrato.
Al definir al contrato de obra, el artículo 1771° del Código Civil establece que la
labor del contratista deber ser retribuida.
LA OBRA
LA RETRIBUCIÓN

SISTEMAS DE CONTRATACIÓN: SUMA ALZADA
¿Cuándo se aplica?
Se aplica cuando se puede dimensionar exactamente la necesidad. Es decir, las cantidades (metrados) y
calidades (especificaciones técnicas) están definidas.
formula
su oferta
Monto (S/.) fijo
Plazo fijo
Cliente o
comitente
Es el contrato por el cual las partes acuerdan realizar una obra de construcción a cambio de una prestación
económica.
Contratista
En este caso el
contratista es el
especialista encargado,
de efectuar la obra de
construcción, pudiendo
este ser total o parcial,
siguiendo el orden de
prelación.

¿Qué es el orden de prelación?
Es el orden de prioridad con el que se debe consultado los documentos. En obras, estos documentos son:
1. Planos (sin prelación entre ellos a su vez)
2. Especificaciones técnicas
3. Memoria descriptivas
4. Presupuestos
Ejemplo 1:
Se procederá con la construcción de una viga de cimentación, en el plano de estructuras indica que el
concreto a utilizar debe tener una resistencia a la compresión f’c=210 kg/cm2, sin embargo, las
especificaciones técnicas indican que este concreto debe ser de f’c=175 kg/cm2. ¿Qué tipo de concreto se
debe utilizar? Siendo los planos el primer documento en el orden de prelación, se debe seguir lo que indica
allí, es decir se debe fabricar con concreto de f’c=210 kg/cm2.

Ejemplo 2:
Se tiene una obra de una Posta de Salud a suma alzada.
A. Los planos indican que los pisos sean de terrazo pulido.
B. Las especificaciones técnicas indican que los pisos deben usar cerámicos.
C. Las memorias descriptivas menciona que los pisos de la Posta de Salud son
de losetas vinílicas.
D. Finalmente, en los presupuestos la partida establece que los pisos son de
loseta veneciana.
De acuerdo con la prelación de ejecución establecida en el Reglamento el
contratista ejecutará los pisos de terraza y cobrará como loseta veneciana.

En las obras contratadas a Suma Alzada se tiene:
● No se reconocen los mayores metrados.
● No se descuentan los menores metrados.
Ejemplo 3:
Se ejecuta la obra según los siguientes avances o valorizaciones para completar
los 200 m2 de contrato:
Valorización N°1= 20 m2
Valorización N°5= ……...

En el mes 5 pueden ocurrir tres situaciones:
● Metrado de la valorización N°5 = 10 m2. Con este metrado se completa los 200
m2 de contrato. Todo conforme.
● Metrado de la valorización N°5 = 05 m2. Con este metrado se llegaría a
valorizar 195 m2, sin embargo, se debe valorizar también los otros 5 m2 para
completar los 200 m2 contratados. No se descuentan los menores metrados.
● Metrado de la valorización N°5 = 15 m2. Con este metrado se llegaría a
valorizar 205 m2, sin embargo, se debe valorizar solo 10 m2 para completar los
200 m2 contratados. No se reconocen los mayores metrados.

Sí se pueden aprobar ampliaciones si se incurre en unos de los supuestos
previstos en el Contrato.
Sí se pueden aprobar adicionales en situaciones excepcionales para cumplir
la finalidad del contrato.
Sin embargo, se pueden pedir ampliaciones y/o adicionales?

Los riesgos de errores del proyecto son asumidos por el contratista quien debe realizar un estudio completo
de la obra.
NOTA:
En obras públicas, este tipo de contrato no se aplica para:
1. Obras de saneamiento
1. Obras viales

SISTEMAS DE CONTRATACIÓN: PRECIOS UNITARIOS
Nos encontramos ante un contrato de un metrado que es variable, pero que va tener precio unitario. Este
tipo de contrato va funcionar cuando no se tenga en la obra partidas muy complejas y las cantidades sean
difíciles de estimar. En este caso nos referimos a las denominadas obras lineales, como el caso de las
carreteras, donde muchas veces las condiciones del suelo, reconocidas no coinciden con el estudio de los
suelos. (Román, 2017, PUCP)
Se aplica cuando NO se puede dimensionar exactamente la necesidad. Es decir, no se conocen las
cantidades (metrados) y calidades (especificaciones técnicas). Este sistema aplica a las obras donde hay
grandes movimientos de tierras como carreteras, saneamiento, canales, presas, etc.
Cliente o comitente
Contratista
Ejecuta la
obra
Paga por todos los
recursos
consumidos, según
su oferta de precios
unitarios en las
partidas
No hay orden de
prelación

TIPOS DE CONTRATO: ESQUEMA MIXTO
Ejemplo 4:
Se tiene una obra de una Carretera Asfaltada a Precios Unitarios.
A. Los planos indican que el asfalto es de 1 pulgada de espesor.
B. Las especificaciones técnicas indican que el asfalto es de 1.5 pulgadas de
espesor.
C. Las memorias descriptivas menciona que el asfalto es de 2 pulgadas de
espesor.
D. Finalmente, en los presupuestos la partida establece que el pavimento es un
monocapa de ½ pulgada de espesor.
Al no existir orden de prelación de ejecución lo recomendable es hacer la consulta
al proyectista para que determine cuál es la solución a utilizar en obra.
SISTEMAS DE CONTRATACIÓN: PRECIOS UNITARIOS

TIPOS DE CONTRATO: PRECIOS UNITARIOS
En las obras contratadas a Precios Unitarios se tiene:
● Se reconoce todo lo consumido con los precios unitarios ofertados por el
cliente.
NOTA:
En obras públicas, este tipo de contrato se aplica para:
1. Obras de saneamiento
1. Obras viales
1. Canales, presas, etc.
¿Por qué?
Porque toda construcción de suelo hacia abajo, a pesar de haber realizado estudios, no
tiene la certeza de lo que se encontrará en toda el área de trabajo.

Cuando se puede conocer con precisión algunas magnitudes y cantidades (Suma Alzada) y otras no se
encuentran definidas (Precios Unitarios).

TIPOS DE CONTRATO: TARIFA EN BASE AL TIEMPO
TRABAJADO
¿Cuándo se emplea?
Se emplea para servicios de consultoría, cuando no es posible determinar el tiempo de la prestación del
servicio.
Ejemplo 4:
¿Por qué?
Se supone que las obras tienen un plazo fijo y el servicio de supervisión de obra se
prestará durante ese plazo. Sin embargo, en toda construcción existe la posibilidad de
ampliaciones y esto incide sobre el contrato del supervisor, por ello no es posible
conocer con exactitud el tiempo de ejecución. De esta manera, solo establecemos la
forma de pago (diario, semanal, mensual, etc.) durante toda la obra en base a la oferta
de la empresa que ofrece dicho servicio.

TIPOS DE CONTRATO: TARIFA EN BASE AL PORCENTAJE
TRABAJADO
Contrato utilizado para que las cobranzas sean definidas de acuerdo al porcentaje trabajado en obra.
TIPOS DE CONTRATO: HONORARIO MIXTO Y COMISIÓN DE
ÉXITO
Es aplicable en las contrataciones de servicio. Alcanza a los árbitros, profesionales y técnico. En
ese caso el cliente formula su oferta contemplando un monto fijo y un monto adicional como
incentivo que debe pagarse al alcanzarse el resultado esperado. El honorario fijo y la comisión de
éxito pueden calcularse en base a porcentajes.

CONTRATOS NEC (New Engineering Contract)
Evento: Reunión Anual del Grupo del Banco Mundial
y del Fondo Monetario Internacional - 2015
Evento: Juegos Panamericanos - 2019

Edificio de 30 pisos y el centro de
convenciones.
Alrededor de 160’000.00 m2 - 150 mill. $
Plazo: 22 meses.
Obra de gran importancia logrado en
menos de 2 años totalmente equipado.
Modalidad de contrato: EPCM, misma
esencia del contrato NEC.
Centro acuático, velódromo, estadio
atlético, pista de calentamiento,
polideportivo, etc.
Alrededor de 102,000.00 m2 - 160 mill. $
Plazo: 18 meses.
Obra de gran importancia logrado en 1 1/2
año totalmente equipado.
Modalidad de contrato: NEC - Opción F

“Los NEC fueron diseñados por el Institution of Civil Engineers (ICE) del Reino Unido en 1993, y fue
usado para construir las obras de las Olimpiadas de Londres 2012. Están pensados para gestionar
proyectos de gran envergadura, desde la ingeniería hasta los servicios y las compras menores de
bienes.”
Objetivos:
1. Claridad y simplicidad
2. Flexibilidad de uso
3. Estímulo a la buena gestión
“El contrato NEC propone un trabajo colaborativo entre las partes, prioriza el plazo de ejecución,
permite la inmediata resolución de cualquier controversia sin paralizar el contrato y propone el
pago de incentivos por mejoras al costo y plazo.” (Gestión, 2019)

CONTRATOS NEC: CASOS
Estadio de Londres
Inicio - finalización: 2013 - 2016
Velódromo de Londres
i360 British Airways

¿CÓMO SE ESTRUCTURA UN CONTRATO DE OBRA?
PARTES QUE INTEGRAN EL CONTRATO
PARTES QUE INTEGRAN EL CONTRATO
OBJETO
OBJETO
MONTO CONTRACTUAL
MONTO CONTRACTUAL
FORMA DE PAGO
FORMA DE PAGO
PLAZO DE LA EJECUCIÓN DE LA PRESTACIÓN
PLAZO DE LA EJECUCIÓN DE LA PRESTACIÓN
GARANTÍAS
GARANTÍAS
CONFORMIDAD DE LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO
CONFORMIDAD DE LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS
PENALIDADES
PENALIDADES
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES
RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES
MARCO LEGAL DEL CONTRATO
MARCO LEGAL DEL CONTRATO
SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

ACTIVIDADES POST - CONTRATO
Acta de entrega de terreno
Licencia de construcción
Constitución del cuaderno
de obra

CUADERNO DE OBRA
Durante la ejecución de una obra la comunicación entre el residente y el supervisor debe ser
formal y por medio escrito.
Cómo nace el cuaderno de obra?
Lo que no se haya comunicado de forma escrita no existe, por ello el C.O nace como aquel
documento o medio por el cual ambas partes se comunican.
¿Quiénes anotan?
Residente de obra Supervisor de obra

CUADERNO DE OBRA
● Inicio de obra
● Ocurrencias
● Mayores metrados
● Adicionales de obra
● Ampliaciones de plazo
● Consultas
● Término de obra
● Recepción de obra
Y este debe ser cerrado por el supervisor cuando la obra haya sido recibida por el cliente.
¿Qué se anota en el cuaderno de obra?

CUADERNO DE OBRA
¿Qué tipos existen?
C.O Convencional C.O Digital

CUADERNO DE OBRA
Características
El cuaderno de obra debe estar debidamente foliado, legalizado con sello notarial y para el cierre
de cada día de trabajo se debe considerar la firma en la línea inmediata a la última utilizada.

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