El estudiante analizará las diferentes estrategias relacionadas con la comercialización de servicios en el área de la arquitectura, con el fin de valorar el trabajo realizado por un arquitecto en el campo profesional

1. MA Arq. Fernando Dávalos Arrecillas
Universidad del Valle de México
Campus Cuernavaca
ARQUITECTURA

2. Objetivo General
El estudiante analizará las diferentes
metodologías utilizadas en la integración de
presupuestos de servicios y construcción de la
obra; con el fin de manejarlos adecuadamente
en proyectos específicos de arquitectura.

3. Unidades
1. Presupuesto de servicios relacionados con la
construcción.
2. El presupuesto de obra.
3. De la programación y el control.

4. Objetivo de la Unidad
El estudiante analizará las diferentes estrategias
relacionadas con la comercialización de
servicios en el área de la arquitectura, con el fin
de valorar el trabajo realizado por un arquitecto
en el campo profesional.

5. Subtemas
1. Clasificación de los servicios.
2. Los términos de referencia y la
documentación de un encargo.
3. Determinación de honorarios profesionales.
a) Las etapas de un proyecto.
b) Honorarios de los proyectos de obra nueva.
c) Honorarios de los proyectos de
ampliación, reacondicionamiento, rehabilitación y
remodelación.
d) Honorarios de la dirección arquitectónica en obra.

6. Empresa Constructora
1. Conjunto de factores
humanos, materiales, financieros y técnicos
organizados por la dirección para alcanzar
los objetivos de transformación de los
bienes inmuebles para actividades humanas
específicas.
2. Es un sistema social pues está formada por
personas, y es abierto pues interactúa con
su entorno al satisfacer las necesidades de
sus clientes (Davis y Olson, 1985).

7. Empresa Constructora
Figura 1. Empresa constructora bajo un enfoque de sistemas

8. Insumos Transformación Productos
Terrenos y edificios Construir Bienes materiales
• Los propios de la empresa • Limpieza, trazo, nivelación • Infraestructura
• Los que son objeto de • Extraer • Edificios
transformación • Transportar Servicios
Materiales • Almacenar • Proyectos
• Con los que se construirá • Mezclar • Mantenimiento de
• Combustibles y energéticos • Aplicar construcciones
Mano de obra • Construir
• Obreros • Elaborar planos y
• Oficinistas especificaciones
• Vendedores Administrar
• Diseñadores • Comprar
Maquinaria para • Vender
• Construir • Contratar
• Transportar • Capacitar
• Diseñar
• Realizar trabajos de oficina
• Vender
• Comprar
Otros
• Información
• Tiempo

9. Necesidad Satisfactor
Habitacional Fraccionamientos, casas unifamiliares,
edificios multifamiliares, etc.
Comunicaciones Brechas, terracerías, carreteras vecinales,
autopistas, aeropuertos, centrales
camioneras, puentes, etc.
Infraestructura Presas, canales de riego, centrales
hidroeléctricas, pozos, plantas de
tratamiento de aguas residuales, etc.
Industrial Fábricas, bodegas, plantas químicas, etc.
Servicios Escuelas, centros comerciales, cines,
estadios, iglesias, campos deportivos, etc.
Alternativas (estudios) Proyectos de factibilidad, estudios de
impacto vial o urbano, estudios
hidrológicos o geohidrológicos,
topografía, mecánica de suelos, etc.

10. El Contrato
• El control complementario de las obras de
edificación será diferente según la forma de
contratación de la misma, por lo tanto
debemos definir primero los diferentes tipos
de contratos usuales en la construcción.
• El contrato es el instrumento legal que
reglamenta las relaciones entre los
elementos que intervienen en la consecución
de un fin.

11. Características Legales de los Contratos
• En México se acostumbra dividirlo en dos
secciones:
1. Declaraciones; donde se enuncian las:
a) Intenciones,
b) Personalidades y
c) Capacidades de las partes.
2. Cláusulas; donde se establecen los:
a) Derechos,
b) Obligaciones y
c) Responsabilidades de las partes.

12. Características Legales de los Contratos
• En el área de construcción se recomienda
tener como mínimo definidos los conceptos
siguientes:
1. Objeto del contrato.
2. Importe del contrato.
3. Forma de pago.
4. Tiempo de construcción.
5. Reducción de trabajos.
6. Aumento de trabajos.

13. Características Legales de los Contratos
7. Contingencias imprevistas de fuerza mayor.
8. Contingencias imprevistas en el contrato.
9. Relaciones con terceros.
10. Garantías.
11. Responsabilidades.
12. Obligaciones.
13. Sanciones.
14. Arbitraje.

14. Características Legales de los Contratos
• Según los ordenamientos legales existen dos
tipos de contratación:
1. De prestación de servicios profesionales:
a) De administración.
b) Proyecto y dirección arquitectónica.
c) Prestación de servicios profesionales.
2. De compromiso empresarial:
a) De precios unitarios.
b) De precio alzado.

15. Características Legales de los Contratos
1. De prestación de servicios profesionales:
a) De administración: El contratista se obliga a prestar
los servicios de:
• Supervisar y administrar los subcontratos que se
realicen.
• Revisar estimaciones y facturas.
• Determinar la procedencia de los pagos a
subcontratistas, proveedores y cualquier otro tercero.
• Coordinar suministros con proveedores y
subcontratistas.
• Adquisición de los insumos de obra.
• Construcción de componentes y obras necesarias.

16. Características Legales de los Contratos
El contratante o propietario se obliga a retribuir al
contratista un porcentaje fijado en común acuerdo
sobre el monto total de los costos de obra que serán
debidamente comprobados.

17. Características Legales de los Contratos
b) Proyecto y Dirección Arquitectónica: El arquitecto se
obliga a prestar los servicios de:
PROYECTO
• Estudios preliminares.
• Proyecto ejecutivo.
• Cálculos estructurales.
• Proyecto de instalaciones.
• Especificaciones y presupuestos

18. Características Legales de los Contratos
DIRECCIÓN ARQUITECTÓNICA
• Estudio y aprobación de contratos.
• Dirección de obras.
• Aprobación de las obras ejecutadas.
• Coordinación de trabajos de los diferentes
subcontratistas.
El contratante o propietario se obliga a retribuir al arquitecto
una cantidad fijada en común acuerdo sobre el monto de
cada una de las etapas contratadas de proyecto y/o dirección
arquitectónica.

19. Características Legales de los Contratos
c) Trabajo por servicios profesionales: El arquitecto se
obliga a prestar sus servicios profesionales a una
empresa durante un tiempo determinado:
• Se deberán desglosar de manera detallada los alcances
de los servicios prestados según aranceles.
• El arquitecto se obliga a prestar sus servicios de acuerdo
a su experiencia.
• La empresa se obliga a proporcionar al arquitecto todos
los elementos necesarios para que lleve a cabo la
prestación de los servicios de la mejor forma posible. Se
obliga a pagarle los honorarios profesionales durante la
vigencia de el contrato periódicamente según acuerdo de
las partes.

20. Características Legales de los Contratos
2. De compromiso empresarial:
a) Precios unitarios y tiempo determinado: Para este
tipo de contratos se debe fijar previamente:
• El monto del contrato con base al catálogo de
conceptos, unidades de medición, condiciones de
trabajo, precios unitarios propuestos e importes
parciales y totales.
• El plazo de ejecución.
• Anticipo a otorgar.
• Forma de pago mediante el pago de estimaciones ya sea
semanales o quincenales de acuerdo al avance de la obra
en función a los precios unitarios acordados.

21. Características Legales de los Contratos
• Fianzas de garantía.
• Proceso de revisión y ajuste de costos y volúmenes de
obra cuando ocurran circunstancias imprevistas.
• Forma de recepción de los trabajos.
• Responsabilidades de ambas partes.
• Penas convencionales por incumplimiento de alguna de
las partes.
• Formas de rescisión del contrato en caso de
incumplimiento de alguna de las partes.

22. Características Legales de los Contratos
b) Precio alzado: Es el que se celebra para la
construcción de obras, cuya remuneración se fija en
una cifra global que incluye el costo de la obra y la
utilidad del constructor. Se deberá estipular
claramente:
• El monto del contrato.
• El plazo de ejecución.
• Anticipo a otorgar.
• Forma de pago mediante el pago de pagos parciales
iguales ya sea semanales, quincenales o mensuales.
• Fianzas de garantía.

23. Características Legales de los Contratos
• Forma de recepción de los trabajos.
• Responsabilidades de ambas partes.
• Penas convencionales.
• Formas de rescisión de contrato en caso de
incumplimiento de alguna de las partes.

24. Características Técnicas de los Contratos
Administración Precios Unitarios Precio Alzado
Especificaciones Deben quedar Deben quedar
Pueden quedar
definidas del 60% al definidas a más de
indefinidas
90% un 90%
Relación de Deben considerarse
Deben considerarse
conceptos Pueden no existir los más
todos
importantes
Cuantificaciones Deben ser
Pueden no existir aproximadas del 60 Deben ser exactas
al 90%
Análisis de costos Son muy
Pueden no existir Son indispensables
convenientes
Determinación de Puede ser Puede ser
Debe ser exacto
precio de venta aproximado aproximado
Determinación de
Puede ser
tiempo de Debe ser exacto Debe ser exacto
aproximado
construcción