El documento detalla los costos asociados a proyectos de construcción, incluyendo gastos directos como materiales y mano de obra, así como costos indirectos relacionados con la administración y supervisión. También se aborda la ingeniería de costos, enfatizando la importancia de estimaciones precisas y la gestión eficiente para asegurar el éxito de la obra. Finalmente, se proporciona información específica sobre costos de mano de obra y bonificaciones aplicables en el sector construcción para el período 2024-2025.

1. Costos de proyecto de construcción

2. Costos de proyecto de construcción
Elementos del presupuesto total de un proyecto de construcción:
1. Gastos de compra de terreno
2. Levantamiento Topográfico y de linderos
3. Estudios Geológicos y de subsuelo
4. Estudios de impacto ambiental
5. Precio realización presupuesto de obra
6. Programación de obra
7. Diseño arquitectónico
8. Diseño Urbanístico si fuese necesario
9. Diseño Estructural
10. Diseño de Interiores
11. Maquetas, perspectivas, copias planos, ambientaciones, presentaciones 3D
12. Diseño aislamiento acústico
13. Diseño eléctrico y de iluminación

3. …Elementos del presupuesto total de un proyecto de construcción:
14. Diseño aislamiento y acondicionamiento climático
15. Diseño saneamiento – aguas
16. Diseño y estudio sistemas anti-incendios
17. Diseño y estudios redes de Gas y energía solar
18. Construcción de la Edificación
19. Señales de circulación y evacuación
20. Tasas de Inspección
21. Gastos de licencias de obra
22. Tasas de conexión a las redes de servicios públicos
23. Tasas permisos por usos especiales
24. Seguros y primas de Construcción
25. Seguros y primas de Edificios
26. Mobiliarios y Equipos
27. Costos de formalización y cancelación de préstamos
28. Intereses sobre los préstamos.

4. Análisis de costos de construcción (características)
1. Aproximado: No puede ser exacto debido a la variabilidad en los procesos constructivos,
habilidades del operario y condiciones promedio de consumos y desperdicios.
2. El nivel de precisión de la estimación es mayor en cada etapa de evaluación y depende de la
experiencia y habilidad.
3. Específico: Cada proceso constructivo es único y depende de las condiciones de tiempo, lugar y
secuencia de eventos.
4. Dinámico: Requiere actualización constante debido a mejoras en materiales, equipos, técnicas y
cambios en costos, apoyo tecnológico y sistemas impositivos.
5. Inductivo o Deductivo: Puede elaborarse partiendo de partes conocidas hacia el todo (inductivo) o
del todo conocido hacia las partes desconocidas (deductivo).
6. Interconectado: Los costos actuales están influenciados por costos anteriores y a su vez influyen en
costos futuros, formando una cadena de procesos.
El adecuado análisis de costos permite una evaluación monetaria confiable del proyecto, asegurando
beneficios justos y desarrollos sanos a nivel personal, familiar, empresarial y nacional.

5. Costos directos
Son la suma de los costos de materiales, mano de obra y equipo necesarios para la realización del proyecto de construcción.
1. Planos y Especificaciones :
- Punto de partida para la elaboración del costo directo.
- Estudio detallado de todos los planos (cortes, isométricos, equipos, estructurales, instalaciones y fachadas) y especificaciones.
- Planos detallados permiten obtener un costo directo más preciso y un presupuesto acertado.
2. Determinación de los Conceptos de Obra :
- Del estudio de planos y especificaciones se deduce el tipo de obra y se aprecian las partidas y conceptos involucrados.
- Se delimita el alcance de cada concepto de obra, incluyendo y excluyendo elementos según el procedimiento constructivo.
- Correcciones necesarias a especificaciones y alcances para adaptarse a la obra.
3. Lista de Materiales :
- Del estudio de planos se obtiene la lista de materiales en la obra.
- Del estudio de especificaciones se determina la clase y volumen de materiales de consumo necesarios.
4. Cuantificación de Conceptos :
- Método ordenado y preciso para cuantificar conceptos y verificar cantidades de obra obtenidas.
5. Maquinaria y Equipo :
- Análisis de planos y especificaciones para determinar el procedimiento constructivo.
- Determinación de la maquinaria y equipo necesarios y sus costos horarios, que forman parte del costo directo.
Este proceso asegura una evaluación precisa y detallada de los costos directos, facilitando la elaboración de presupuestos y la gestión
eficiente de los recursos en un proyecto constructivo.

6. Costos indirectos
Gastos necesarios para la ejecución de un proceso constructivo que no incluyen mano de obra, materiales ni
maquinaria. Estos costos abarcan gastos de dirección técnica, administración, organización, vigilancia, supervisión,
fletes, acarreos y prestaciones sociales del personal técnico, directivo y administrativo.
Clasificación de Costos Indirectos:
1. Administración Central : Costos relacionados con la gestión central de la empresa.
2. Administración de Campo : Costos asociados a la gestión específica de cada obra.
Características:
- Precisión : Los costos directos pueden determinarse con precisión, pero errores en los costos indirectos afectan a
todos los costos directos de un contrato.
- Impacto : Errores en la administración de campo afectan solo a la obra específica, mientras que errores en la
administración central afectan a todos los contratos de la empresa.
- Evaluación : Es crucial conocer la estructura organizativa para evaluar con precisión los costos indirectos de
operación.
Este análisis permite una gestión eficiente y precisa de los recursos necesarios para el funcionamiento y desarrollo
de las funciones en cada proyecto.

7. Costos de Construcción
I. Introducción a la Ingeniería de Costos de Construcción:
La Ingeniería de Costos de Construcción es una disciplina esencial en la industria de la construcción, que se centra en la
estimación precisa y la gestión eficiente de los costos asociados con proyectos de construcción.
Conceptos Clave:●
Costo: Es el desembolso total aprobado para un proyecto después de su finalización.●
Estimación de Costos: Es un cálculo anticipado de lo que se espera que cueste un proyecto, basado en información
disponible en un momento dado. Este cálculo no es exacto, ya que existen variables en los procesos constructivos, la
experiencia del operario y las condiciones de trabajo que pueden afectar los costos reales.●
Ley de Pareto: Esta ley establece que, en general, el 80% del efecto proviene del 20% de las causas. En el contexto de la
construcción, esto significa que un pequeño número de conceptos de trabajo (los más relevantes) representarán la mayor
parte del costo total del proyecto. Por lo tanto, es fundamental que los ingenieros de costos identifiquen y analicen con
mayor detalle estos elementos críticos, sin perderse en detalles sin importancia.
Importancia de la Ingeniería de Costos:
Un presupuesto preciso es fundamental para el éxito de un proyecto de construcción. Si los costos se subestiman, la
empresa constructora podría enfrentar pérdidas significativas, mientras que si se sobreestiman, se podrían perder
oportunidades de negocio.

8. Costos mano de obra

9. Costos mano de obra

10. Costos mano de obra
- Descanso Semanal
Obligatorio
- Bonificación Unificada
Construcción
- Bonificación Alta
Especialización

11. Costos mano de obra

12. Costos mano de obra
Comité Nacional
de Administración
del Fondo para la
Construcción de
Viviendas y Centros
Recreacionales
para los
Trabajadores
en Construcción
Civil

13. Costos mano de obra
https://www.ftccperu.com/images/TABLAS%20SALARIALES%20PDF/TablasSalariales2024-2025.pdf

14. Costos mano de obra
Costo Hora Hombre para el periodo 2024-2025
Para el caso de un trabajador que labora un año completo durante la vigencia del Pacto Colectivo, todos en AFP
MO=f(Categoría, Condiciones, Otros)
hH=(Ingresos + Aportes + Otros) / HL
Jornales vigentes Otros pagos Aportes
Jornal básicoBUC Movilidad 8.60
S/ Día laborado ESSALUD 9% Remuneración afecta
Operario 86.80
S/ 32% Overol 63.47
S/ 2 al año Seg Com Trab Riesgo 3% Remuneración afecta
Oficial 68.10
S/ 30% Seguro vida 5.00
S/ Mensual Aporte AFP 1% Remuneración afecta
Peon 61.30
S/ 30% Fondo de capacitación0.20
S/ Día laborado Escolaridad 3 Hijos en edad escolar
Operarios especializados
BAE Operador de Equipo Mediano 8% % JB
BAE Operador de Equipo Pesado 10% % JB
BAE Topógrafo 9% % JB
BAE Operario Electromecánico 17% % JB
BAE Operario Soldador Homologado 6G 20% % JB
Bonificaciones por condiciones de trabajo
Bonificacion por altura (primer tramo) 7% % JB
Bonificacion por contacto con el agua 20% % JB
Bonificacion por Altitud 2.00
S/ Día laborado
Bonificacion por laborar bajo la cota cero 1.90
S/ Día laborado
Bonificacion por alta temperatura 3.50
S/ Día laborado
Bonificacion por trabajo nocturno 25% % JB

15. Costos mano de obra
Cálculo días laborados real año (01/06/2024 al 31/05/2025
Feriado Fecha Día HF DF
Día de la bandera 7/06/2024 Viernes 8.5 1.0625
San Pedro y San Pablo 29/06/2024 Sábado 5.5 0.6875
Fiestas Patrias 28/07/2024 Domingo 0 0
Fiestas Patrias 29/07/2024 Lunes 8.5 1.0625
Batalla de Junín 6/08/2024 Martes 8.5 1.0625
Santa Rosa 30/08/2024 Viernes 8.5 1.0625
Combate de Angamos 8/10/2024 Martes 8.5 1.0625
Día del trabajador CC 25/10/2024 Viernes 8.5 1.0625
Todos los Santos 1/11/2024 Viernes 8.5 1.0625
Apec 14/11/2024 Jueves 8.5 1.0625
Apec 15/11/2024 Viernes 8.5 1.0625
Apec 16/11/2024 Sábado 5.5 0.6875
Inmaculada Concepción 8/12/2024 Domingo 0 0
Batalla de Ayacucho 9/12/2024 Lunes 8.5 1.0625
Navidad 25/12/2024 Martes 8.5 1.0625
Año nuevo 1/01/2025 Miércoles 8.5 1.0625
Semana Santa 27/03/2025 Jueves 8.5 1.0625
Semana Santa 28/03/2025 Viernes 8.5 1.0625 Referencia:
Día del trabajador 1/05/2025 Jueves 8.5 1.0625 Jorge Blanco 2023 -2024
Total 17.313 df 13.06
Días domingo 52 dd 52.00
Días laborados nominal año 365
Días laborados real año 295.688 dl 300.94

16. Costos mano de obra
Cálculo costo hora Hombre para el periodo 2024-2025
Ingresos Base de cálculo % Operario Oficial Peon
Remun Afecta Jornal básico Tabla salarial CC 2024-2025 SC RMN°139-2024-TR 86.80
S/ 68.10
S/ 61.30
S/
Remun Afecta BUC %JB 32.0% 27.78
S/ 21.79
S/ 19.62
S/
Remun Afecta Dominical DD/DL*JB 17.6% 15.26
S/ 11.98
S/ 10.78
S/
Remun Afecta Feriados DF/DL*JB 5.9% 5.08
S/ 3.99
S/ 3.59
S/
Remun Afecta Gratificación 2*40/DL*JB 27.1% 23.48
S/ 18.42
S/ 16.59
S/ 80 jornales
Remun Afecta Vacaciones SI(DL<260;DL*10%;30+(DL-260)*10%)/DL*JB 11.4% 9.85
S/ 7.73
S/ 6.96
S/ (26+4=30) jornales + si > 260 prime
Remun Inafecta Escolaridad 30*HEE/DL*30 *JB en este caso HEE=3 30.4% 26.42
S/ 20.73
S/ 18.66
S/
Remun Inafecta Liquidación 15% *JB 15.0% 13.02
S/ 10.22
S/ 9.20
S/
Total Ingresos 239.3% 207.70
S/ 162.95
S/ 146.68
S/
Aportes
ESSALUD 9% RA 0.09 15.14
S/ 11.88
S/ 10.69
S/
SCTR 3% RA 0.03 5.05
S/ 3.96
S/ 3.56
S/
AFP 1% RA 0.01 1.68
S/ 1.32
S/ 1.19
S/
Total Aportes 25.2% 21.87
S/ 17.16
S/ 15.45
S/
Movilidad 8.60
S/ 8.60
S/ 8.60
S/
Overol 2 overoles S/62 por año /DL 0.42
S/ 0.42
S/ 0.42
S/ EPP?
Seguro Vida Ley Costo Seguro Mensual S/2*12/DL 0.20
S/ 0.20
S/ 0.20
S/
Fondo de capacitación
Sencico? + 1/1,000 0.21
S/ 0.16
S/ 0.15
S/
Total Otros 10.9% 9.43
S/ 9.39
S/ 9.37
S/
Total día Total Ingresos + Total Aportes + Total Otros275.4% 239.01
S/ 189.50
S/ 171.50
S/
Total S/. hH 29.88
S/ 23.69
S/ 21.44
S/

17. Costos mano de obra especializado
hH con bonificación = hH norm + Bonif (1+ % Aportes)/8
BAE Operador de Equipo Mediano 8% JB *1.13/8 0.98
S/
S/. Por hH Operador de Equipo Mediano 30.86
S/
BAE Operador de Equipo Pesado 10% JB *1.13/8 1.23
S/
S/. Por hH Operador de Equipo Pesado 31.10
S/
BAE Topógrafo 9% JB *1.13/8 1.10
S/
S/. Por hH Topógrafo 30.98
S/
BAE Electromecánico 22% JB *1.13/8 2.70
S/
S/. Por hH Electromecánico 32.57
S/
BAE Soldador Homologado 25% JB *1.13/8 3.07
S/
S/. Por hH Soldador Homologado 32.94
S/

18. Costos mano de obra obrero
con bonificación
Bonificación por condiciones de trabajo Operario Oficial Peon
Bonificación por altura (primer tramo): 7% JB *1.13/8 0.86
S/ 0.67
S/ 0.61
S/
S/. Por hH (tramos cada 4 pisos, condición peligro) 30.73
S/ 24.36
S/ 22.04
S/
Bonificación por contacto con el agua: 20% JB *1.13/8 2.45
S/ 1.92
S/ 1.73
S/
S/. Por hH 32.33
S/ 25.61
S/ 23.17
S/
Bonificación por altitud S/2 0.28
S/ 0.28
S/ 0.28
S/
S/. Por hH (>3,000 msnm) 30.16
S/ 23.97
S/ 21.72
S/
Bonificación por debajo cota 0: S/1.90 0.27
S/ 0.27
S/ 0.27
S/
S/. Por hH (< 2do sótano ó 5m estructura no techada) 30.14
S/ 23.96
S/ 21.71
S/
Bonificación por alta temperatura S/3.5 0.49
S/ 0.49
S/ 0.49
S/
S/. Por hH (>3,000 msnm) 30.37
S/ 24.18
S/ 21.93
S/
Bonificación por trabajo nocturno: 25% JB *1.13/8 3.07
S/ 2.40
S/ 2.16
S/
S/. Por hH 32.94
S/ 26.09
S/ 23.60
S/

19. Resumen Costo Hora Hombre
para el Sector Construcción periodo 2024-2025
Resumen Costo Hora Hombre para el Sector Construcción periodo 2024-2025
Categoría | S/. Por hH Normal
Con
bonificación
por altura
(primer tramo)
Con
bonificación
por contacto
con el agua
Con
bonificación
por altitud >
3,000 msnm
Con
bonificación
por debajo
cota 0
Con
bonificación
por alta
temperatura
Con
bonificación
por trabajo
nocturno
Operario 29.88
S/ 30.73
S/ 32.33
S/ 30.16
S/ 30.14
S/ 30.37
S/ 32.94
S/
Oficial 23.69
S/ 24.36
S/ 25.61
S/ 23.97
S/ 23.96
S/ 24.18
S/ 26.09
S/
Peon 21.44
S/ 22.04
S/ 23.17
S/ 21.72
S/ 21.71
S/ 21.93
S/ 23.60
S/
Operador de Equipo Mediano 30.86
S/
Operador de Equipo Pesado 31.10
S/
Topógrafo 30.98
S/
Electromecánico 32.57
S/
Soldador Homologado 32.94
S/

20. Costos mano de obra
https://www.youtube.com/watch?v=U-ubCjnXVYQ&ab_channel=JorgeBlanco Costo Hora Hombre para el periodo 2023-
2024. Comprobación (cuadre con planilla real)

21. Estructura aproximada de costos

22. Tipos de estimados de costos de construcción
Los 4 primeros Estimados se conocen con el nombre genérico de “Es timados Conceptuales ” en virtud de que se
emplean usualmente en las etapas conceptuales de un proyecto: concepción, preinversión y anteproyecto.

23. Ejemplo costos construcción CU
Edificio de estacionamientos
Presupuesto de construcción Método de precios unitarios (US$)
Partida Item Descripción Cantidad UM Precio Unit. Importe Importe partida
…02 OBRAS EXTERIORES $26,970
1 Excavación y preparación de sitio 2,930 m3 $1.23 $3,604
2 Acarreo 901 m3 $11.05 $9,956
3 Relleno de banco y compactación 2,184 m3 $6.14 $13,410
…03 CONCRETO $1,600,145
4 Cimbra - cimentación 1,383 m2 $19.64 $27,162
5 columnas 1,470 m2 $15.96 $23,461
6 Trabes 7,315 m2 $22.10 $161,662
7 losas m2 10,695 m2 $17.19 $183,847
8 Acero de refuerzo - cimentación 73 ton $907.19 $66,225
9 estructura 311 ton $979.62 $304,662
10 Soldadura de varillas junta 1,600 junta $7.37 $11,792
11 Concreto - plantillas 1,363 m2 $8.59 $11,708
12 cimentación 758 m3 $164.50 $124,691
13 columnas 252 m3 $168.18 $42,381
14 losas y trabes 3,009 m3 $166.95 $502,353
15 Firme reforzado 6,041 m2 $19.64 $118,645
16 Banquetas e Isletas de tránsito 1,254 m2 $17.19 $21,556

24. Ejemplo costos construcción CU
…04 ALBAÑILERIA $1,885
17 Muros de block 64 M2 $29.46 $1,885
…05 METALES $26,393
18 Escalera metálica por entrepiso 4 tiro $3,682.79 $14,731
19 Accesorios diversos 1 lote $11,662.18 $11,662
..07 PROTECCION A HUMEDAD Y TERMICA $4,445
20 Juntas constructiva 1,208 m $3.68 $4,445
…08 PUERTAS Y VENTANAS $1,596
21 Puertas y marcos de acero 2 pza $797.94 $1,596
…09 ACABADOS $125,976
22 Piso con endurecedor $4.91 $55,222.24 11,246 m2 $4.91 $55,218
23 Muros y plafon de tablero de yeso 64 m2 $3.68 $236
24 Columnas 112 pzas $24.55 $2,749.82 112 pza $24.55 $2,750
25 26 Señalización y gráficos 1 lote $1,473.12 $1,473.12 1 lote $1,473.12 $1,473
26 27 Pavimento en techo 6,000 m2 $11.05 $66,290.26
6,000 m2 $11.05 $66,300
…14 ELEVADORES Y BANDAS $73,656
27 Elevador de pasajeros 3 paradas 1 pza $73,655.85 $73,656
…15 SISTEMAS MECANICOS $60,044
28 Plomería, pluvial y 2 sanitarios 18,269 m2 $2.46 $44,942
29 Protección vs. Incendio 12,278 m2 $1.23 $15,102
…16 SISTEMAS ELECTRICOS $60,285
30 Iluminación e instalación eléctrica 12,278 m2 $4.91 $60,285
TOTAL $1,981,396