Costo de obras

ALUMNOS :
López Poot Daniel Alejandro
Aguilar Martínez Julián Ernesto
Alan Garibay Castañeda
Sánchez García mariana Ivon
Méndez Becerril Lizeth

Costos de obra

Consiste en la organización de la obra
considerando que cada obra tiene
diferentes importes, tiempos de
ejecución, localización, accesos,
riesgos, personal técnico, personal
administrativo, comunicaciones,
fletes, oficinas de campo, almacenes,
consumos, etcétera, y gastos tales
como los financieros por retraso en la
tramitación y cobro de las
estimaciones, antes bien se tiene que
analizar cada obra a la luz de sus muy
particulares condiciones. La
estructura organizativa de la obra
también es variable, pero hay que
distinguir su área de producción de su
área de control.

*Costos directos

Son aquellos insumos que se
requieren en una obra. Y están
dados en la suma de costos
parciales en la hoja de presupuesto;
donde los costos parciales son el
resultado de multiplicar los precios
unitarios por los metrados.
Los costos directos son dados por:
-los materiales
- la mano de obra
- equipo y herramienta (establecida
como un porcentaje del costo la
mano de obra)

*Costos indirectos
Son aquellos que no pueden aplicarse a una partida específica, y tienen incidencia
sobre todo el costo de la obra; siendo valorizados al final de esta y no deben de
pasar del 10 % del costo directo.
Dentro de los costos indirectos se encuentra:

Costo de la oficina de obra

Para la valuación del costo de una organización de obra, independientemente de
su organigrama, podemos agrupar sus gastos en 5 rubros principales:

1. Gastos técnicos y/o administrativos de equipos de cómputo, de oficina,
papelería, etcétera.
2. Traslado de personal en caso de obras foráneas.
3. Comunicaciones y fletes de maquinaria, equipo, y construcción de áreas
provisionales.
4. Construcciones provisionales (bodegas, dormitorios, comedores, etcétera).
5. Consumos varios de electricidad, telefonía, internet, fax, etcétera.

Los Imprevistos de la construcción deben limitarse a las acciones que caen bajo el
control y responsabilidad del constructor, que la “provisión por
indeterminaciones” debe considerarse contingencia previsible y manejarse fuera
del imprevisto (ocasionado por falta de información) y de la suma alzada.

-Contingencias imprevistas de fuerza mayor.

1. Naturales, tales como terremotos, maremotos,
inundaciones, tormentas eléctricas cuyas
consecuencias resultan desastrosas, etcétera.
2. Económicas, tales como salarios oficiales de
emergencia, cambios de jornada oficial de trabajo y
devaluaciones.
3. Humanas, tales como guerras, revoluciones,
motines, golpes de estado, colisiones, incendios,
explosiones, huelgas contra fabricantes y proveedores
de artículos únicos.

-Contingencias previsibles.

1. Naturales, tales como avenidas pluviales cíclicas y
periodos de lluvia intensa.
2. Económicas, tales como unas continuas inflación y
recesión y atrasos en pagos al contratista.
3. Humanas, tales como faltantes, cambios y adiciones
al proyecto, suspensiones de obra y errores en las
especificaciones.
-Contingencias imprevistas

1. Naturales, por ejemplo, la prolongación de la época
de lluvias.
2. Económicas, por ejemplo, las variaciones menores al
5% en los precios de adquisición de materiales, mano
de obra, equipos y subcontratos.
3. Humanas, por ejemplo, viniendo del personal y a
causa de los subcontratistas.

Uno de los objetivos específicos del Programa Sectorial de Vivienda 20012006 en su estrategia 4 (Desgravación,
de su regulación habitacional y su marco normativo) ,vertiente 3 (Desarrollar la productividad del Sector
Vivienda), es disminuir los costos de tramitaciones burocráticas —como son, hoy, obtener créditos de vivienda a
través de las sofoles, en lugar de tramitar una adjudicación a través de sindicatos o departamentos oficiales—
que abaraten el costo de la vivienda y fomentar la desgravación de los costos de naturaleza estatal y municipal,
buscando mantener como máximo un parámetro del 4 por ciento del valor de la vivienda en cada entidad, y
disminuir los tiempos y requisitos en el otorgamiento de licencias y permisos relacionados con la edificación y
titulación de vivienda a través de:

El fomento de la reducción de costos indirectos (impuestos y derechos) que repercutan en el valor final de la
vivienda.
2. La promoción de la homologación de trámites básicos para la edificación y titulación de las viviendas de tipo
básica, social y económica.

Respecto a las líneas de acción arriba citadas, el Programa propone:
· Promover la desgravación en todas las etapas del proceso de producción de vivienda.
· Promover la desgravación en cada entidad federativa en lo relacionado con los derechos, permisos y licencias de
construcción, así como de escrituración, para reducir y en su caso, mantener el porcentaje de los costos
indirectos, que no superen el 4 por ciento del valor total de la vivienda.
· Llevar a cabo la revisión de normas y especificaciones en materia de vivienda y de conjuntos habitacionales, con
el objeto de promover la reducción de costos en proceso de construcción de vivienda social.
· Elaborar una metodología tarifaría que permita incorporar la homologación, en el ámbito nacional, de los
criterios para la determinación de los cobros por derechos regístrales y de inscripción de adquisiciones, hipotecas
y demás gravámenes sobre vivienda especialmente la básica, social y económica.
El costo total de producción de una vivienda implica por un lado los costos directos que se refieren a la suma del
costo del terreno, de los materiales y mano de obra y al costo del estudio y proyecto ejecutivo; y, por otro lado a
los administración, gastos financieros, gastos de comercialización y ventas.

En general el concepto de "costos Indirectos relacionados con la
Producción de Vivienda de Interés Social", puede variar dependiendo del
agente involucrado en dicho proceso constructivo.
Para los promotores privados de vivienda, los costos indirectos involucran
generalmente los gastos arriba citados y hasta cuotas por dádivas
extraordinarias.
Este concepto incluye todos los impuestos y derechos que las
normatividades vigentes en cada estado y municipio aplican para la
construcción de vivienda social.
Para poder identificar, clasificar y calcular los costos indirectos que inciden
en la producción de la vivienda social, así como el origen de su naturaleza,
se presenta el modelo de información de costos indirectos denominado
MICI
(Modulo de Información de Costos Indirectos) que permitirá:
· Concentrar, sistematizar y monitorear la información permanentemente.
· Homogeneizar la información.
· Identificar los gravámenes con un mayor impacto.
· Identificar su comportamiento y relevancia a nivel estatal y municipal.
Así se espera conseguir una disminución de los costos indirectos asociados
a la adquisición, urbanización, construcción y titulación de la vivienda social
al 4 %, lo cual es uno de los objetivos definidos en el Programa Sectorial de
Vivienda.

COSTOS DE PRODUCCIÓN O DE OPERACIÓN COSTOS INDIRECTOS
DESCRIPCIÓN Registra el valor de los materiales indirectos, mano de
obra indirecta y demás costos aplicables al proceso de elaboración o
producción de bienes o la prestación de servicios.
Débitos a) Por el valor de los materiales indirectos entregados para la
producción, trasladados de la cuenta 1455 -materiales, repuestos y
accesorios-; b) Por el valor de los sueldos, jornales y prestaciones
sociales de los trabajadores incurridos indirectamente en el proceso
productivo o la prestación de servicios; c) Por el valor de los demás
costos indirectos que incidan en el proceso productivo o la prestación
de servicios
Créditos a) Por el valor del traslado a los productos en proceso a fin
del período; b) Por el valor del traslado a los productos terminados a
fin del período o del proceso productivo; c) Por el valor del traslado al
costo de prestación de servicios, y d) Por el valor de las devoluciones
de materiales indirectos, con cargo a la cuenta 1455 -materiales,
repuestos y accesorios-.

Costo de obras :

DIAGRAMAS

COSTO INDIRECTO: Aquellos gastos que no pueden ser aplicados o tener una aplicación a un
producto determinado, en el caso de la construcción estos vienen siendo cargos administrativos,
seguros, capacitación, depreciaciones etc.,

También se definen como los gastos tecni-administrativos necesarios para la correcta realización de
cualquier proceso productivo.

DEFINICIÓN DE COSTO INDIRECTO DE OPERACIÓN: es la suma de los gastos que por su naturaleza
intrínseca, son de aplicación a todas las obras efectuadas en un tiempo determinado. (AÑO FISCAL,
AÑO CALENDARIO, EJERCICIO, ETC,.)

DEFINICIÓN DE COSTO INDIRECTO DE OBRA.: es la suma de los gastos que por su naturaleza
intrínseca, son aplicables a todos los conceptos de una obra en especial

Los componentes de los costos indirectos de obra se dividen en dos:
costos indirectos fijos
costos indirectos variables

Los factores componentes que pueden aplicarse a una obra en el cálculo de los costos indirectos fijos
son:

superficie ocupada.
repercusión en los impuestos.
valor de piezas de refacción.
costos de demoras.
costos del tiempo ocioso.
cambios en el ritmo de producción.

Los factores componentes de los costos indirectos variables son:
gerencia.
gastos de viaje en investigación.
costos de relevos.
adiestramiento —capacitación o entrenamiento— del personal.
tiempo extra requerido para compensar pérdidas o atrasos de producción.
volumen de trabajo en curso.
cargos a la operación después de depreciación total.
maniobras de obras rechazadas o equipos devueltos
El factor de sobrecosto se define como:
"el factor por el cual deberá multiplicarse el costo directo para obtener el precio de venta“
El costo directo se define como:
“la suma de materiales, mano de obra y equipo necesario para la realización de un proceso productivo".
Factores que intervienen en el costo horario de maquinaria y equipo para el análisis de costos horarios se consideran los
siguientes cargos:
cargos fijos
cargos por consumo
cargos por operación
cargos por transporte
A su vez los cargos fijos y los cargos por consumo se subdividen de la manera siguiente:
cargos fijos:
inversión.
depreciación.
seguros.
almacenaje.
mantenimiento.
cargos por consumo:
combustible.
otras fuentes de energía.
lubricantes.
llantas.

Definiciones

cargos fijos.- son cargos que ayudan a determinar el
costo horario independientemente de que el equipo o
maquinaria esté operando o inactivo.
inversión: es el cargo equivalente a los intereses del
capital, invertido en maquinaria.

depreciación: es el resultado de la disminución del valor
original de la maquinaria como consecuencia de su uso,
durante el tiempo de su vida económica.

seguros: se refiere a los posibles accidentes de trabajo
como podría ser la destrucción imprevista de un equipo,
es un riesgo que se puede cubrir a través de la compra
de un seguro o que la empresa decida absorber ese
gasto funcionando como autoaseguramiento.

almacenaje: el equipo requiere de un almacenamiento
en las épocas en que está inactivo, por lo tanto habrá
que considerar los gastos correspondientes a la renta o
amortización, manteniendo en las bodegas o patios de
guarda la vigilancia necesaria. este concepto último se
puede considerar dentro de los costos indirectos.

mantenimiento: es necesario mantener los equipos en
las mejores condiciones de operación, con el fin de que
trabaje con rendimiento normal durante su vida
económica. por lo tanto el mantenimiento es
fundamental para este fin.

cargos por consumo.- estos cargos sólo se
consideran cuando el equipo está en
funcionamiento, ya que requiere entonces del
consumo de combustibles, lubricantes y llantas.

combustible: es el derivado de todas las erogaciones
originales de los consumos de gasolina o diesel para
que los motores produzcan la energía que utilizan al
desarrollar trabajo.
otras fuentes de energía: cuando se utilicen otras
fuentes de energía diferentes de los combustibles
señalados en el punto anterior, la determinación del
cargo por la energía que se consuma requerirá un
estudio especial en cada caso.

lubricantes: es el derivado de las erogaciones
originadas por los consumos y cambios periódicos
de aceite, incluye los costos necesarios para el
suministro y puesta en la unidad.

llantas: se considera este cargo sólo para aquella
maquinaria en la cual al calcular su depreciación se
haya deducido el valor de las llantas del valor inicial
de la misma.

cargos por operación: es el que se deriva de las
erogaciones que hace la empresa por concepto del
pago de los salarios del personal encargado de la
operación de la máquina por hora efectiva de la
misma.

cargos por transporte: este cargo se refiere al costo
del flete el cual puede ser estimado de acuerdo a
tres diferentes consideraciones o alternativas

Análisis de costo indirecto.
Las partidas del gasto indirecto serán:
◊ Costos del personal técnico para el proyecto
◊ Costos del personal administrativo
◊ Gastos de servicios de oficina
◊ Renta de inmuebles
◊ Autos y otros transportes
◊ Gastos por viajes
◊ Gastos por instalaciones provisionales de obra y servicios de
construcción
◊ Contratos y subcontratos por servicios profesionales
◊ Pago de primas de fianzas y seguros.

Todas éstas descripciones de gastos indirectos son indicativas,
más no limitativas, y se tendrán que incluir todas aquellas
adicionales que se necesiten por la naturaleza misma del
proyecto. Se deberán analizar cada unos de los gastos
indicando y desglosando claramente el concepto, las unidades,
las cantidades empleadas y los importes por concepto.
Los costos indirectos se expresan, comúnmente, en un
porcentaje del costo directo de la obra, por lo tanto, en el
formato de costo indirecto se puede ver que el importe de cada
subpartida y el total se van comparando con el costo directo del
proyecto y así quedarán finalmente indicados.

Costos de financiamiento.
Muy frecuentemente, en los proyectos de construcción, se incluyen en los costos aquéllos que se tienen que
erogar por concepto de financiamiento. Éste financiamiento puede requerirse para capitalizar o apalancar el
proyecto o hasta por razones de programación de flujos de capital, es decir, los tiempos en que serán asignados
los recursos al proyecto. Ya sea que el mismo propietario, proveedores o contratistas sean quienes soporten
estos tiempos con sus propios recursos, esto implicará lo que se conoce como costo del dinero o gastos de
financiamiento.
El importe de estos gastos de financiamiento está en función del tiempo en que se tengan que aportar los
recursos, desde su origen y hasta la recuperación de los capitales, del importe mismo de los recursos y de la
forma de calcular los intereses o gastos financieros.
Se puede usar fórmulas del cálculo de interés simple o compuesto, indicadores gubernamentales o, en el caso de
México, indicadores del Banco de México, o bien, se puede usar cualquier cálculo que, a juicio de la parte que
aporta el capital, reditúe o justifique el desembolso del capital. Desde luego que éste importe por concepto de
gastos de financiamiento tiene que ser aceptado por el propietario y quedará expresamente indicado, si existe,
en los análisis de costo indirecto.
Utilidad
La utilidad, ganancia o rentabilidad, es el importe que el propietario o director del proyecto está dispuesto a
pagar a proveedores y contratistas por los bienes y servicios necesarios para la construcción del proyecto.
El importe se expresará en un factor de porcentaje del costo directo más el costo indirecto de los trabajos; el
resultado obtenido en esta operación es la utilidad bruta y deberá incluirse todos los impuestos que el proveedor
de bienes o servicios tenga que pagar por la renta obtenida, es decir, para calcular la utilidad neta por los trabajos
se tendrán que descontar los impuestos que legalmente procedan.
El porcentaje o cargo por utilidad es un importante componente del costo de los proyectos y determina, muchas
veces, para los proveedores o contratistas, asegurar el acuerdo o contrato con el propietario o director del
proyecto. Por lo tanto, la utilidad es un importe con muchos factores, la mayoría de ellos subjetivos, y dependen
del punto de vista del que ofrece el bien o servicio que determinan su magnitud. Para calcular la utilidad se toma
en cuenta el tamaño del bien o servicio y el importe de su costo, el lugar y el tiempo para desarrollar el trabajo, las
condiciones particulares del mercado, la especialidad requerida y hasta la experiencia y reputación en ese tipo de
suministro.
Aunque los factores determinantes de la utilidad son muy subjetivos, a partir de la experiencia y el ejercicio
profesional o práctica en la industria, es posible señalar unos parámetros frecuentemente utilizados para estimar
estos factores, éstos los pueden consultar en la tabla de índice de utilidad.

TABLA DE COSTOS INDIRECTOS
POR PARTIDA

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