1. l precio de las propiedades en el Cusco se ha sextuplicado desde el 2005, sobre todo al sur de
la ciudad. Hoy existen predios con valores similares a los que se encuentran en San Isidro o
Miraflores.
Para llegar a Larapa, uno de los barrios
cusqueños que más ha crecido en los
últimos cinco años, el viajero debe recorrer
buena parte del sur de la Ciudad Imperial,
durante unos 30 minutos desde el Centro
Histórico. No es una ruta muy usada por los
turistas que visitan el Ombligo del Mundo.
La industria de los viajes no ha encontrado
ahí, todavía, gran atractivo que mostrar. Su
encanto es distinto: radica en la opción que
les da a los cusqueños de vivir en un área
residencial y alejada del bullicio del centro.
Por eso, asentarse allí cuesta cada vez más.
Como ciudad de las afueras, Larapa es
independiente del Cusco de la Plaza de
Armas y los palacios de las postales. Sus
habitantes no tienen por qué moverse más
que cinco minutos alrededor para tener lo
que necesitan. Hay cerca comercios,
escuelas, clínicas, discotecas, universidad e
institutos. El precio de tal comodidad es de
US$350 por metro cuadrado, según la
inmobiliaria Sotheby’s International Realty.
Hace una década valía seis veces menos.
Pero, claro, eran otros tiempos.
Hoy, el barrio es parte de un fenómeno
que involucra a más urbanizaciones de la
Ciudad Imperial, como Santa Mónica, Santa
María y Magisterio. En algunas, la
cotización del metro cuadrado para
vivienda se ha incrementado hasta los
US$2.500, parecido a lo que cuesta en
distritos de Lima como Miraflores o San
Isidro. Así, no son pocos los especialistas
que califican esta situación como el nuevo
‘boom’ inmobiliario regional, quizá el más
grande que se haya vivido en el interior del
Perú.
¿Es válida esta aseveración? Isabel
Tamayo, presidenta de la Cámara
Inmobiliaria del Cusco, afirma que sí, y
explica que el fenómeno se da sobre todo
en la zona sur de la provincia, donde los
residentes encuentran espacios y servicios
muy convincentes. Añade que la mejora
económica que vive la ciudad, producto de
los empleos que generan sectores como la
minería, el turismo y la construcción,
permite –a una parte de la población–
afrontar con solvencia los nuevos precios.
E
VIVIENDAS EN EL CUZCO SE
VENDEN HASTA EN US$3
MILLONES

2. Con Tamayo coincide José Luis Ayllón,
director técnico del Instituto de la
Construcción y el Desarrollo (ICD). Su
entidad ha elaborado un estudio para
registrar los valores que se manejan en el
mercado cusqueño. Solo en lo que respecta
a departamentos, usted puede verificar
que en los distritos de Santiago, San
Jerónimo, San Sebastián y Wanchaq la
oferta varía entre los US$63 mil y US$232
mil, para áreas que van desde 48 metros
cuadrados hasta 205 metros cuadrados. Es
decir, más de US$1.000 por unidad, en
cualquier caso.
Estos precios se acercan a los que se
cotizan en el centro del Cusco, donde el
máximo valor por departamento es de
US$320 mil, para áreas que pueden llegar a
los 300 metros cuadrados. Parece que la
diferencia se acorta debido a que el ‘boom’
se extiende al sur de la ciudad.
En cuanto a los espacios que se venden
para el comercio, la diferencia es aún
favorable para el Centro Histórico, aunque,
tal como ocurre con los departamentos,
cada vez menos alejada de los valores en
las afueras. Nella Pinto, gerenta general de
Sotheby’s, refiere que el costo por metro
cuadrado en los alrededores de la Plaza de
Armas fluctúa entre los US$5.000 y
US$7.000, en la avenida El Sol, a unos
pasos, entre US$4.000 y US$5.000;
mientras que varios minutos más lejos, en
Procuradores, llega a US$4.700.