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- 1. Guia de Tramites Catastral Estudiante:Churqui Aquino Roberto Docente: Arq. Ballderrama Marcela
- 2. 01 02 03 04 06 05 INDICE Catastro Definiciones conceptuales decatastro Codigo Catastral Inscripciones catastrales Certificados Catastrales Impuestos 06
- 3. Que es el Catastro? El Catastro es un registro administrativo a cargo del Estado en el cual se inscriben los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. En Bolivia, el DECRETO SUPREMO NO. 1158 menciona que el registro catastral es la forma que tienen las ciudades en Bolivia de mantener un inventario y control de todos los inmuebles que existen dentro de sus límites. Catastro Municipal – Usos y utilidades El catastro es de fundamental importancia en razón a que permite censar los bienes inmuebles asentados en su territorio, registrar los datos exactos relativos a sus características, determinar su valor catastral y conocer la situación jurídica de los mismos respecto a sus propietarios. Definición del Catastro Inventario y registro de bienes inmuebles de un territorio, con su descripción gráfica y sus atributos jurídicos y económicos. Objetivo del Catastro: El Catastro urbano, tiene como objetivo específico el levantamiento de la información física, económica y jurídica de las áreas urbanas. Función catastral de las Alcaldías Municipales Son las entidades ejecutoras y administradoras del Catastro Urbano dentro del área de su jurisdicción. Finalidades del Catastro: Técnica: Determina con precisión la identificación física del inmueble Jurídica: Logra la seguridad del derecho propietario, determinando la situación jurídica del inmueble Económica: Determina el valor de los bienes inmuebles urbanos y rurales, como base para optimizar la recaudación fiscal, bajo principios de proporcionalidad y equidad impositiva.
- 4. El registro catastralse lo debe realizar cuando un inmueble pasa por las siguientes situaciones: Cuando el inmueble por muchos motivos aún no sea empadronado en la alcaldía de la ciudad (esto sucede mucho en las laderas o bordes de las ciudades principales del país, donde los inmuebles no cuentan con registros catastrales, y por tanto, no existen para la alcaldía a la que deberían corresponder). El inmueble pasa de ser rural a urbano. Esto sucede en el momento en que la ciudad se expande aún más y absorbe áreas e inmuebles rurales de su alrededor. El inmueble cambia de tipo, por ejemplo, de un terreno baldío a una urbanización, o de una casa a un edificio de departamentos. Cuándo existe la división y partición de un inmueble o la fusión de este (se debe registrar el inmueble creado a partir de la fusión o división mediante un nuevo registro catastral).
- 5. Utilidad y usosdel registro catastral Empadronamiento de los inmuebles Otorgación del Certificado Catastral Base para el pago de impuestos Base para el ordenamiento de las ciudades Protección adicional del derecho propietario sobre los inmuebles Para saber el impacto de las propiedades privadas en los lugares públicos Para saber el Impacto las propiedades privadas y públicas en el ambiente 01 02 03 04 05 06 07 • Riesgo de avasallamientos y loteamientos • Problemas al realizar trámites de construcción y de obtención de servicios básicos • Dificultad para obtener créditos hipotecarios para el inmueble • Riesgo durante la compra por ausencia del certificado catastral • Dificultad para vender el inmueble por ausencia de certificado catastral • Problemas de límites con alcaldía Problemas al tener un inmueble sin registro catastral
- 6. Funcionamiento del registro catastralen Bolivia Cada alcaldía realiza su propio catastro El registro catastral es realizado de forma independiente por cada alcaldía en el país. Cada gobierno municipal lleva su propio registro de los inmuebles que están dentro de su urbe Esto significa también que cada alcaldía tiene sus propios costos, tiempos de realización, así como incluso requisitos, para realizar el registro catastral. De todas formas, estos requisitos, tiempos y costos son parecidos entre las distintas alcaldías. El Certificado Catastral es el resultado del registro catastral El Certificado Catastral de un inmueble es como el carnet de identidad de una persona pero del inmueble. Este documento identifica de forma única a la propiedad dentro de una ciudad, además, el Certificado Catastral es imprescindible para: • Obtener créditos inmobiliarios en los bancos. • Obtener la aprobación oficial para construir en el inmueble. • Una medida de seguridad durante la compraventa del inmueble (ya que es uno de los 5 documentos esenciales). • Poder vender el inmueble, ya que el certificado catastral le da más seguridad al comprador. • En general, no se debería comprar un inmueble que no tiene un certificado catastral. Componentes del registro catastral Todo sistema de registro catastral tiene la siguiente información almacenada para un determinado inmueble: • Los datos del inmueble el Folio Real de Derechos Reales. • Los planos del inmueble que aprueba la alcaldía. • Las características de construcción del inmueble. • La ubicación cartográfica y georeferenciada del inmueble. • Fotografías detalladas y de alta resolución del inmueble. La valoración qué le da la alcaldía al inmueble para efectos de impuestos. Aunque toda esta información está guardada en las bases de datos digitales o físicas de las alcaldías es el Certificado Catastral el que muestra todos estos datos del inmueble, tanto al dueño como a otros interesados.
- 7. ¿Cómo realizar elregistro catastral de un inmueble? Los requisitos para la realización del registro o empadronamiento en el sistema catastral de un inmueble en una determinada alcaldía son: • El Testimonio de Propiedad • El Folio Real . • La Boleta de Impuestos del inmueble, pagados al día. • El Carnet de el o los propietarios. • Fotografías del inmueble. • En caso de propiedad horizontal (plano aprobado de fraccionamiento). • En caso de terceras personas (poder notariado específico). • En caso de usucapión (la sentencia ejecutoriada y el plano qué se usó en el proceso judicial). En casi todas las alcaldías, una vez realizado el registro catastral del inmueble, el documento resultante que se entregará al dueño es el 1er. Certificado Catastral del inmueble. Pasos a seguir Los pasos generales para tramitar el registro catastral de un inmueble en Bolivia son: • La persona que realizará el trámite debe presentarse en la unidad de catastro, o la oficina de la alcaldía encargada del registro catastral. • En La Paz: La PIAC, Plataforma Integral de Atención Ciudadana. • En Santa Cruz: La Secretaría Municipal de Administración Tributaria. • En Cochabamba: La Unidad de Catastro. • Se presentarán todos los requisitos y documentos para realizar el trámite. • El encargado revisará que la documentación original y las fotocopias correspondan y devolverá inmediatamente todos los originales. • Se procederá al pago de los aranceles del trámite de registro, los cuales irán desde los Bs.50 a los Bs.1,500 en la mayoría de las ciudades. • Se indicará un día específico para la visita al dueño y así realizar el levantamiento de los datos del inmueble, lo cual se logrará con inspectores que visitarán el inmueble. El dueño debe estar en el inmueble en este momento. • Una vez recogidos los datos del inmueble en la inspección, se esperará a la finalización del trámite, el cual a partir de este momento durará unos días adicionales. • Finalizado el trámite, el dueño obtendrá el 1er. Certificado Catastral o 1er. Certificado de Registro Catastral (esta última denominación se utiliza en La Paz). Duración del trámite Entre 10 a 60 días hábiles, dependiendo de la alcaldía en cuestión. Cada alcaldía tiene sus propios tiempos para la realización del registro catastral del inmueble. Costos de tramitación Entre Bs.50 a Bs.1,500, dependiendo de la alcaldía en cuestión. Cada alcaldía tiene costos distintos para realizar el registro o empadronamiento del inmueble en su sistema catastral.
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