Gestion integral de inmubles

GESTIÓN INTEGRAL DE INMUEBLES
Para Administradores de Fincas

Trébol, Arquitectura, Diseño y Eficiencia Energética S.L.
1
Para más información puede llamar al 610 251 251 o escribirnos a Info@trebolarquitectura.es
Trébol, Arquitectura, Diseño y Eficiencia Energética
CIF: B86753084
C/Bausa nº9, 28033 Madrid
Tel. 610 251 251
GESTIÓN INTEGRAL DE INMUEBLES
I. INTRODUCCIÓN pag 2
II. ARQUITECTURA Y DISEÑO pag 3-6
• Certificación energética de edificios existentes
• Estudios de ahorro energético
• Rehabilitación energética
• Levantamiento de planos
• Inspección Técnica de Edificios. (ITE)
• Tasaciones
• Proyectos de Rehabilitación de viviendas, oficinas y locales comerciales
• Proyectos licencia de apertura de actividad
• Interiorismo en viviendas, oficinas y comercios
III. MANTENIMIENTO pag 7-8
• Electricidad
• Fontanería
• Climatización
• Albañilería
• Trabajos en altura
• Otros

2
I. INTRODUCCIÓN
• En Trébol Arquitectura ofrecemos un servicio integral del inmueble que le ahorrará
mucho tiempo y quebraderos de cabeza.
• Trabajamos junto a nuestros clientes, desde la primera toma de contacto, asesorando
y orientando sobre las mejores soluciones para los inmuebles. Supervisamos cada
detalle de la ejecución de los servicios convenidos, ofreciendo un servicio de calidad
garantizado.
• Gestión integral:
o Arquitectura y diseño: Certificado de Eficiencia Energética, licencias de
apertura, reformas integrales, etc.
o Mantenimiento: Pintura de fachadas,
mantenimiento de instalaciones de
calefacción, fontanería…
• Para la gestión integral de un inmueble, se
estudiarán junto a la comunidad de propietarios o administradores de fincas las
necesidades de los inmuebles, Trébol, asignará un coordinador a cada inmueble, que
recogerá las necesidades específicas de este. Gestionará y supervisará los trabajos a
realizar así como el cumplimiento de los plazos convenidos.
• Para ello, contamos con técnicos cualificados, Arquitectos y Arquitectos técnicos, de
amplia experiencia en el sector de gestión de inmuebles, colegiados y con seguros de
responsabilidad civil.

3
II. ARQUITECTURA Y DISEÑO
• Certificación Energética de edificios existentes
o Documento obligatorio desde el 1 de junio de 2013, por Real Decreto
235/2013, de 5 de abril, para alquilar o
vender un inmueble.
o El certificado energético es un documento
que incluirá información objetiva sobre las
características energéticas de un edificio o
parte de un edificio existente.
o Un técnico, Arquitecto o Arquitecto técnico, visita el inmueble para la toma de
datos, elabora el certificado según la normativa, registra el Certificado en la
comunidad Autónoma correspondiente y envía la Etiqueta Energética. Todo en
un plazo máximo de 72 horas.
• Estudios de ahorro energético
o Se realiza un estudio energético del inmueble con la finalidad de analizar los
consumos por calefacción, aire acondicionado, iluminación etc. También se
estudian los cerramientos y carpinterías por su capacidad de aislamiento
térmico. Tras el estudio, se realiza un informe con las posibilidades de ahorro
energético para la máxima eficiencia energética del inmueble.
• Rehabilitación energética de edificios
o Rehabilitación orientada al ahorro de energía y por lo tanto ahorro económico.
o La sustitución de ventanas por unas más aislantes, cambio de caldera o equipos
de aire acondicionado por otros más eficientes, la mejora del aislamiento
térmico exterior de la vivienda en fachadas, o la mejora del aislamiento térmico
interior de la vivienda, por medio de un sistema de aislamiento interior
trasdosado, o instalación de contadores individuales para sistemas de calefacción
centralizada, son algunas de las medidas que hacen la vivienda más eficiente en
cuanto al consumo de energía.

4
• Levantamiento de planos
o Realizamos levantamiento de planos, para solicitar
Licencia de Obras, realización de Licencias de
actividad, Certificación de medidas reales, Proyectos
y obras de rehabilitación, Medición de superficie real
y constatación de Linderos Reales de Terrenos.
• Inspección Técnica de Edificios. (ITE)
o La Inspección Técnica de Edificios (ITE), es una revisión del estado en que se
encuentran los edificios, que deben cumplir con las condiciones mínimas de
seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro descritas en la
Ordenanza.
o Uno de nuestros Arquitectos, con amplia experiencia en la elaboración de
inspecciones técnicas de edificios, estudia el estado de la estructura y
cimentación, fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, en
especial los que pudieran suponer un peligro para las personas. También se
estudia el estado de conservación de cubiertas y azoteas, las redes generales de
fontanería y saneamiento del edificio, y los elementos de accesibilidad existentes
en el edificio.
o El técnico emite el informe y el certificado de haber realizado la inspección, se
registrará en el Ayuntamiento. Si la inspección es favorable, se habrán concluido
los trámites. hasta dentro de 10 años. Si la inspección es desfavorable,
deberemos poner solución a los problemas que presenta el edificio, y realizar las
obras necesarias para la subsanación, después, se emitirá un Certificado de
Idoneidad, que se presentará en el Ayuntamiento, y se habrá concluido el
trámite.

5
• Tasaciones
o Realizamos tasaciones de viviendas, oficinas, plazas de garaje, locales
Comerciales, edificios de viviendas, de oficinas, edificios mixtos, naves
Industriales, hoteles, centros comerciales…
o En la visita al inmueble donde se estudia la superficie de la vivienda,
distribución, orientación, conservación, zona de la vivienda, año de
construcción…datos que influirán en el valor del inmueble.
• Proyectos de Rehabilitación de viviendas, oficinas y locales comerciales
o En función de las necesidades del cliente, presupuesto y plazos, elaboramos un
proyecto y plan de obra. Nuestros proyectos se diseñan en3D, de tal forma que
nuestros clientes pueden ver el resultado antes de empezar. Todos nuestros
trabajos de reformas y rehabilitación tiene una garantía por escrito de 2 años.
o Hacemos control y seguimiento de la obra y entregamos llave en mano.
o Solicitud de Licencias y visado de proyectos.
• Proyectos licencia de apertura de actividad
o Para la tramitación de su licencia le
asignamos un arquitecto especialista en
licencias urbanísticas y con amplios
conocimientos técnicos.
o La licencia de actividad o de apertura, se ha
modificado recientemente con la entrada en
vigor del Real Decreto Ley 19/2012, de
manera que el 90% de las licencias se obtienen de modo rápido y sencillo.

6
• Interiorismo en viviendas, oficinas y comercios
o Viviendas: El interior de una vivienda, la primera impresión resulta
fundamental, encontrarse a gusto y que resulte un lugar atractivo. En Trébol,
teniendo en cuenta el cliente hacia el que va enfocada la vivienda y el
presupuesto, desarrollamos un proyecto que hará de la vivienda un hogar.
o Oficinas: Estudiamos el espacio disponible y las distintas zonas que requiere la
empresa, nos encargamos de hacer un proyecto de distribución, colocación de
mamparas, paneles, tabiques de pladur, en definitiva soluciones que permitan
hacer una nueva configuración fácilmente. Estudiamos las instalaciones y
colocación de techos y pavimentos técnicos. Escogemos el mobiliario de acuerdo
a los colores corporativos, necesidades y espíritu de la empresa, todo listo para
empezar a trabajar.
o Comercios: Diseñamos para atraer al cliente, potenciando el producto, cuidando
cada detalle para hacer un espacio acogedor. Distribuimos el espacio para crear
zonas para los diferentes productos o servicios, jugamos con la iluminación, los
colores y materiales, haciendo del comercio un lugar diferente, y que captará la
atención de los clientes. Todas las
instalaciones quedan perfectamente
instaladas para comenzar la actividad. El
mobiliario resulta fundamental para la
exposición de los productos, que el cliente
se sienta cómodo

7
III. MANTENIMIENTO
• Electricidad
o El servicio de electricidad incluye, trabajos de instalación y reparación del
sistema eléctrico de la comunidad, en cuadro general de automáticos,
interruptores y enchufes, puntos de luz y luminarias, cableado de todo
tipo, cambios de tensión, iluminación de zonas comunitarias, boletines y
tramitación.
• Fontanería
o Sustitución y reparación de ascendentes y bajantes para agua limpias y
aguas residuales, trabajamos con todos los sistemas de seguridad
homologados por la Comunidad Europea.
o Realizamos este tipo de instalaciones para
comunidades en cortos espacios de tiempo
para generar las menores molestias posibles
a los vecinos de la comunidad
• Climatización
o Instalación, reparación y mantenimiento de calderas y aparatos de aire
acondicionado.
• Albañilería
o Ofrecemos servicios de carpintería, bricolaje, albañilería, pintura y
limpieza que se puedan necesitar para el mantenimiento del inmueble.

8
• Trabajos en altura
o Rehabilitación de fachadas, patios de luces y medianeras, revisión,
evaluación, trabajos diagnosis de patologías, informes técnicos, trabajos
de pintura, sellados y juntas de dilatación, tratamientos de reparación
del hormigón, trabajos de limpieza de cristales, muros cortina, rótulos,
conductos, intervenciones puntuales y pequeñas reparaciones.
• Otros
o Cualquier otro tipo de servicio no incluido en este documento y que usted
necesite puede solicitárnoslo y en Trébol haremos lo posible por
ofrecérselo.

Gestion integral de inmubles

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (18)

Similar a Gestion integral de inmubles

Similar a Gestion integral de inmubles (20)

Gestion integral de inmubles