Este documento presenta información sobre informes previos y conceptos relacionados con estudios de cabida para proyectos arquitectónicos. Explica los trámites para obtener un certificado de informaciones previas municipal y define términos como coeficiente de constructibilidad, línea de edificación y rasante. También incluye ejemplos visuales de estos conceptos y una tabla de honorarios para los servicios de arquitectos.

1. CONCEPTOS INFORMES PREVIOS Y ESTUDIO DE CABIDA Taller de instalaciones y elementos constructivos Prof. Ramírez-Iturriaga Alumnos: Braccesi-Roitman-Rojas

2. INDICE INFORMES PREVIOS NORMAS Y COMO INTERPRETARLAS DEFINICIONES EJEMPLOS ARANCELES PARA ARQUITECTOS

3. INFORMES PREVIOS Los ingresos municipales son parte del proceso de un proyecto de arquitectura. Los proyectos, en su gran mayoría, necesitan un permiso para poder construir ( Permiso de Edificación o de obra menor ) y al final de esto se requiere pedir un certificado que finiquita la obra ( Recepción Definitiva) . Algunos proyectos de gran envergadura como edificios, demandan un permiso previo al de Edificación ( Permiso de Anteproyecto ). Crear un ingreso municipal significa generar un Expediente Municipal , por lo tanto, dentro de la carpeta de tu proyecto debes crear una subcarpeta llamada MUNICIPAL o como quieras nombrarle, lo importante es que aquí almacenaremos todos los archivos correspondientes.

4. INFORMES PREVIOS El certificado de informaciones previas tiene como objetivo dar a conocer antecedentes previos conforme al plano regulador y ordenanzas vigentes necesarios para construir. (Este informe incluye l í nea de edificaci ó n, l í nea de expropiaci ó n, usos de suelo y plancheta catastral). Para obtener un Certificado de informaciones previas en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de informaciones previas . Este certificado es requisito para cualquier permiso en el departamento de obras de cada municipalidad. Por lo tanto es el primer documento que debes obtener antes de hacer cualquier trámite. Cómo completar una Solicitud de informaciones previas : 0. Nombre de la Municipalidad, Región y si es urbano o rural. 1. Antecedentes del solicitante (Arquitecto). 2. Dirección de la propiedad. Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si estás en el sector urbano. 3. Croquis de ubicación: Dibuja las cuadras cercanas a la propiedad, las calles con nombre, el norte y la ubicación de la propiedad.

5. INFORMES PREVIOS Costo 0,25 UTM Tiempo de realización 15 días hábiles. Dónde se realiza el trámite El trámite se efectúa en Departamento de Obra de la Municipalidad correspondiente. Resultado Certificado de informaciones previas. Observaciones Este trámite puede realizarlo cualquier persona.00

6. INFORMES PREVIOS El certificado de informaciones previas tiene como objetivo dar a conocer antecedentes previos conforme al plano regulador y ordenanzas vigentes necesarios para construir. (Este informe incluye l í nea de edificaci ó n, l í nea de expropiaci ó n, usos de suelo y plancheta catastral). Para obtener un Certificado de informaciones previas en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de informaciones previas . Este certificado es requisito para cualquier permiso en el departamento de obras de cada municipalidad. Por lo tanto es el primer documento que debes obtener antes de hacer cualquier trámite

7. Como ejemplo de trabajo el lugar escogido es un sector de la comuna de Ñuñoa, sus regulaciones según esta zona ( zona Z-1 ), entiéndanse como rasantes, coeficientes de constructibilidad, distanciamientos, etc. y esto reflejado en uso residencial y de equipamiento. La zona corresponde al borde de la avenida Irarrazabal, ya que cuenta con características diferentes que pueden facilitar el entendimiento de diferentes términos. COMO INTERPRETAR NORMAS ESTUDIO DE CABIDA

8. . Como interpretar normativas e iniciar un estudio de cabida

9. . Como interpretar normativas e iniciar un estudio de cabida

10. Coeficiente de constructibilidad Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. Coeficiente de ocupación del suelo Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.

11. Línea de edificación La señalada en el instrumento de planificación territorial, a partir de la cual se podrá levantar la edificación en un predio. Línea oficial La indicada en el plano del instrumento de planificación territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso público o entre bienes de uso público. Obra menor Modificación de edificaciones existentes que no alteran su estructura, con excepción de las señaladas en el artículo 5.1.2. de esta Ordenanza, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el tiempo, hasta alcanzar un máximo de 100 m2 de superficie ampliada. Obra nueva A que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construcción preexistente en el predio. Rasante Recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación. En la zona norte de nuestro país es de 60º, zona central 70º y zona sur 80º.

12. ALGUNOS TÉRMINOS Y DEFINICIONES VISUALES

13. Como interpretar normativas e iniciar un estudio de cabida. ALGUNOS TÉRMINOS Y DEFINICIONES VISUALES

14. El cálculo del coeficiente de costructibilidad es uno de los puntos más importantes para iniciar nuestro estudio de cabida, y el valor es entregado por el coeficiente o división de los metros cuadrados construidos o a construir con los metros cuadrados que posea el terreno. En este ejemplo se muestran 3 pisos utilizables, siendo la suma de ellos el dividendo y el total del terreno el divisor. ALGUNOS TÉRMINOS Y DEFINICIONES VISUALES

15. Eje en la base del muro La rasante es la recta proyectada a partir del ángulo que define la envolvente teóica dentro de la cual se puede desarrollar un proyecto de edificación ALGUNOS TÉRMINOS Y DEFINICIONES VISUALES

16. Los honorarios establecidos por el Colegio de Arquitectos de Chile, corresponden a las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y responsabilidad. Categorías : ARANCELES PARA ARQUITECTOS

17. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el arquitecto ARANCELES PARA ARQUITECTOS

18. ARANCELES PARA ARQUITECTOS Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes, informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas asesorías.

19. ARANCELES PARA ARQUITECTOS El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo

20. CONCLUSIÓN A través de lo estudiado nos hemos dado cuenta de cómo entender un proyecto desde su inicio, saber que nuestra labor incluye trámites y normas que a veces no tomamos en cuenta al momento de desarrollar una obra como estudiantes , nos lleva a la realidad laboral del arquitectos. Cabe nombrar el nuevo rubro de la arquitectura que se enfoca básicamente en realizar todos los trámites municipales alivianando la labor de la oficina a cargo del desarrollo y levantamiento de la obra.