El documento proporciona información sobre los pasos necesarios para construir una casa mediante un kit de autoconstrucción, incluyendo la selección del modelo de casa, obtención de permisos y licencias municipales, ejecución de la construcción siguiendo los planos técnicos y especificaciones del kit, y trámites finales una vez terminada la obra como la licencia de primera ocupación.

1. www.casademaderanatural.com
KIT DE AUTOCONSTRUCCIÓN
Todo lo que debe saber
para construir su casa
Es importante conocer, paso a paso,
la forma correcta de emprender acciones
para construir su propia casa.

2. Si usted compra un KIT DE AUTOCONSTRUCCIÓN, debe
conocer los pasos que debe seguir para conseguir su casa
de ensueño.
1.- Selección del modelo de casa de nuestro amplio catálogo.
Le facilitaremos los planos técnicos de nuestro departamento de Ingeniería
y todos los materiales de construcción, que incluye tanto elementos
estructurales de exterior e interior de madera; así como ventanas, puertas,
tejado y todas las piezas necesarias para su montaje.
2.- Un Arquitecto o Aparejador deberá Visar el Proyecto Básico
y el de Ejecución ante el Colegio Oficial que corresponda.
3.- Solicitud de Licencia y permiso de obras ante el Ayuntamiento
que corresponda.
4.- Montaje estructural por equipo especializado de carpinteros
y ebanistas, sobre cimentación de hormigón y losa sanitaria.
5.- Terminación del resto de complementos:
solados, alicatados, electricidad, fontanería, calefacción, etc.
6.- Obra terminada:
licencia ayuntamiento 1ª ocupación, notaría, registro, etc.
• Nuestra empresa se encargaría de la totalidad del proyecto, si usted así lo desea.

3. Diseñando
su futura casa
Teniendo en cuenta los deseos
del cliente, se diseña el
Proyecto Básico que engloba
los planos de la casa, la futura
estructura, la definición de las
plantas y sus espacios
interiores.
Por otro lado, también se
realiza el Proyecto de
Ejecución de Material en el
que se define detalladamente
la vivienda, incluyendo su
coste.
Ambos proyectos deberán estar firmados por un
Técnico colegiado en alguno de los Colegios
Oficiales de Arquitectos o Aparejadores, ya que
posteriormente se presentan en el colegio de la
provincia para que los aprueben (150 €)*.
Normalmente pasan unas tres semanas hasta recibir
los documentos.
* Los costes son orientativos.

4. Papeleo
indispensable
En el Ayuntamiento solicitaremos los siguientes documentos:
Copia de las Normativas de Edificación.
En él se indica el porcentaje máximo de ocupación de la parcela o finca,
la altura permitida de la construcción, edificabilidad, etc…
Plano de Situación del Terreno y el Plano Topográfico
Información que se aplica en el Proyecto Básico (desnivel del terreno).
Con los anteriores documentos en mano solicitar el Estudio Topográfico
(300/400 €)*.
Para el Proyecto Básico de la casa se necesita un Estudio Geotécnico
(500/600 €)*. Se trata de una prueba obligatoria impuesta por la Ley de
Ordenación de la Edificación para todas las obras de nueva construcción
y obras en los edificios destinados a primera vivienda.
Otro documento, obligatorio desde 1997, es el Estudio Básico de
Seguridad y Salud (400 €)*. En él se precisan las normas de seguridad y
salud aplicables a la obra y la identificación tanto de los riesgos laborables
que pueden ser evitados como aquellos que no pueden eliminarse.
El Seguro de Garantía Decenal (1.500 €)* es importantísimo, ya que sin
él no se podrá escriturar la casa y, por lo tanto, durante los diez primeros
años será imposible venderla o pedir una hipoteca. Para adquirir este
seguro es obligatorio realizar los controles necesarios antes y durante la
obra. Los encargados de llevar a cabo esta tarea son los Organismos de
Control Técnico (OCT).
* Los costes son orientativos.

5. Presentaremos ante el
Ayuntamiento el Estudio
Geotécnico del Terreno y
el de Seguridad y Salud,
junto a los dos Proyectos
realizados por el
arquitecto o aparejador
para que los aprueben.
Cuando ya se cuente con el
consentimiento se debe
abonar la Licencia
Municipal de Obras.
(2-3% del total del
Proyecto de Ejecución).
El arquitecto o el
aparejador se encargará
de dirigir la obra y
supervisar el trabajo de
construcción, asegurándose
de que se cumple con el
proyecto de diseño.

6. Ejecutando
el proyecto
Ya está todo listo para construir la casa.
Desde el momento en que se inicia la
construcción, la obra pasa por las siguientes
fases:
movimiento de tierra y vaciado,
cimentación,
estructura,
red de saneamiento,
albañilería,
aislamiento e impermeabilizaciones,
fachadas,
cubiertas,
solados y alicatados,
acabados y falsos techos,
carpintería exterior e interior,
cerrajería,
electricidad y fontanería,
pinturas, cristal y cerramiento de la parcela,
jardinería, etc.

7. Obra
Terminada
Una vez finalizadas las obras, el arquitecto o aparejador, emite el
Certificado Final de Obra y el Libro de Órdenes que recoge los
cambios y revisiones de sus proyectos. Estos documentos también
deben estar visados en el Colegio Oficial correspondiente.
Una vez aprobados, se presentan al Ayuntamiento para poder
solicitar la Licencia de Primera Ocupación (175 €)*, variable
según m2, paso de vehículos, zona, etc.).
Llegados a este punto, ya se pueden solicitar las conexiones de agua,
luz, gas y teléfono a las distintas compañías.
Ante Notario se firma la escritura de Obra Nueva (500 €)*.
Seguidamente, se paga el Impuesto de Actos Jurídicos
Documentados (0,5–1% del valor escriturado) y para terminar,
se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad (250 €)*.
* Los costes son orientativos.