Las sanciones en una propiedad horizontal se dividen en dos tipos: pecuniarias y no pecuniarias. Las pecuniarias se aplican a los morosos e incluyen intereses de mora, mientras que las no pecuniarias se aplican a los infractores de las normas de convivencia, como limitar el uso de espacios comunes. La facultad de imponer sanciones recae en la asamblea de copropietarios, salvo que el reglamento indique otro ente, pero nunca el administrador. Siempre se debe buscar negociar antes de aplicar
Este documento describe las fuentes del derecho, en particular la costumbre. Explica que la costumbre procede de la sociedad no organizada a través de la observancia reiterada de una conducta. Se requiere un elemento material (la reiteración) y uno espiritual (la elevación a modelo de conducta). La costumbre puede ser general, local, común o especial. Para ser fuente del derecho, la costumbre debe cumplir con requisitos como ser constante y uniforme, y existir una opinio iuris. Puede ser secundum legem, praeter legem
Modulo general derecho empresarial i unicamGabyMusic
Este documento presenta la justificación y objetivos de la asignatura Derecho Empresarial I para estudiantes de carreras económicas. Explica que los estudiantes analizarán el marco normativo del derecho tributario y laboral en Nicaragua para aplicarlo en la práctica profesional. La unidad 1 se centrará en conceptos generales de derecho tributario, incluyendo la clasificación e impuestos en Nicaragua. Los contenidos también cubrirán derecho laboral, con temas como salarios, jornadas laborales, tipos de contratos y
El documento presenta un resumen de la normativa y el funcionamiento del sistema de justicia penal para adolescentes en Chile, el cual es descrito como un sistema complejo que involucra diversos actores e instituciones. Se describen las leyes, reglamentos y tratados internacionales que rigen el sistema, así como las diferentes sanciones que puede imponer un juez, tanto privativas como no privativas de libertad. Finalmente, se entregan estadísticas sobre la aplicación de sanciones y los desafíos en la fase de ejecución de las medidas.
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Proyecto codigo contravencional final MendozaMendoza Post
El documento presenta un proyecto de ley para reformar el Código de Faltas de la provincia de Mendoza. Se propone una actualización integral para modernizar la estructura y procesos judiciales contravencionales. Algunos cambios incluyen tipificar nuevas conductas contravencionales, aumentar las multas, incorporar la reparación de daños y responsabilidad de padres. El proyecto consta de tres libros que regulan las disposiciones generales, tipifican contravenciones y establecen el procedimiento contravencional.
Este documento presenta un resumen de 12 temas relacionados con la propiedad horizontal en Colombia. Los temas incluyen la legislación sobre propiedad horizontal, la cartera morosa, los planes de ordenamiento territorial, los comités de convivencia, la administración de centros comerciales, las empresas comunitarias de vigilancia, la participación ciudadana, los seguros, la gestión ante entidades públicas y privadas, y propuestas de políticas públicas para fortalecer el marco legal de la propiedad horizontal en el país.
El documento describe los principales conceptos relacionados con el sistema jurídico, incluyendo los principios que rigen las normas legales como la jerarquía normativa y la supremacía de la constitución. También explica la diferencia entre un ordenamiento jurídico simple y uno complejo, así como los tipos de lagunas jurídicas y los sistemas para resolverlas.
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Derecho financiero y tributario evaulacion N°2nereidapp
El documento resume las principales fuentes y ramas del derecho financiero y tributario en Venezuela. Explica que el derecho financiero regula la actividad económica del Estado y se basa principalmente en la Constitución, las leyes, decretos y reglamentos. También cubre el derecho tributario como rama del derecho financiero, los principios de legalidad, igualdad y no confiscatoriedad, y las ramas de derecho tributario material, formal, procesal, penal e internacional.
Este documento analiza el sistema ético-legal de la contaduría pública colombiana. Explica que los contadores públicos deben guiarse por principios como la integridad, objetividad e independencia. Sin embargo, estos principios a menudo se violan en la práctica. También describe las funciones de la Junta Central de Contadores y la Corte Constitucional colombiana en la regulación de la profesión contable y la imposición de sanciones cuando se infringen las normas. El documento concluye que tanto los organismos reguladores como los propios
Este documento analiza el sistema ético-legal de la contaduría pública colombiana. Explica que los contadores públicos deben guiarse por 10 principios éticos como la integridad, objetividad e independencia. Sin embargo, a menudo estos principios se violan. La ley 43 de 1990 y la Junta Central de Contadores establecen las normas que regulan a los contadores, pero a veces hay discrepancias y se necesitan mejoras. Los contadores pueden ser juzgados legalmente por infringir estas normas.
Este documento presenta una introducción al Derecho Tributario. Define el Derecho Tributario y explica su contenido, incluyendo las diferentes ramas del derecho tributario como el Derecho Constitucional Tributario y el Derecho Tributario Material. También discute la autonomía del Derecho Tributario y presenta los principios generales del Derecho Tributario como la legalidad, generalidad, igualdad, progresividad, no confiscatoriedad y no retroactividad.
El documento presenta una introducción al Derecho Tributario, describiendo que estudia las normas y leyes a través de las cuales el gobierno obtiene ingresos de los ciudadanos para financiar el gasto público. Se divide en una Parte General, que comprende principios, tributos y organismos tributarios, y una Parte Especial sobre cada tributo específico. Luego resume los principales principios generales del Derecho Tributario, como la legalidad, generalidad, igualdad, progresividad, no confiscatoriedad, justicia tributaria y no retroactividad.
Este documento es un artículo académico publicado en la Revista Peruana de Derecho Tributario de la Universidad de San Martín de Porres. El artículo analiza la naturaleza jurídica de los ilícitos tributarios y su tratamiento en la legislación peruana. Explica que existen dos tipos de ilícitos tributarios: las infracciones tributarias, que son ilícitos administrativos, y los delitos tributarios, que son ilícitos penales. Finalmente, destaca las diferencias entre ambos tipos de ilícitos
Los diputados del Movimiento Libertario proponen que la reforma fiscal debe racionalizar el gasto público a través de la eliminación de pensiones de privilegio, reducción de deuda pública y racionalización del empleo público. También sugieren activar la economía a través de la titulación de tierras, desregulación y romper monopolios, además de proteger la inversión y empleos.
CLASE 1 PDF DERECHO MERCANTIL Y SOCIETARIO.pdfAlvaroGalarza8
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Este documento presenta una introducción al derecho tributario y financiero. Explica que el derecho tributario estudia cómo el estado obtiene ingresos de los ciudadanos para financiar el gasto público a través de impuestos. Luego describe las partes del derecho tributario, sus principios, fuentes y ramas. Finalmente, ofrece una descripción general del derecho financiero y sus fuentes.
Este documento resume la Ley Orgánica de Precios Justos de Venezuela. Establece normas para determinar precios de bienes y servicios, márgenes de ganancia, mecanismos de comercialización y controles. Creó la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos para supervisar precios y aplicar sanciones como multas o clausuras a quienes incumplan. También define delitos como corrupción entre particulares o fijar arriendos por encima de límites y establece penas de hasta 18
El documento trata sobre el derecho tributario en Venezuela. Explica que el derecho tributario forma parte del derecho público financiero y estudia las normas a través de las cuales el Estado obtiene ingresos de los ciudadanos para financiar el gasto público. Describe los principios fundamentales del derecho tributario en Venezuela como la legalidad, justicia, uniformidad y otros. También menciona las diferentes ramas del poder público en Venezuela como el poder ejecutivo, judicial, electoral y otros organismos.
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Este documento trata sobre derecho financiero y derecho tributario. Explica que el derecho financiero se ubica en el derecho público y se refiere a las finanzas públicas y actividades financieras del estado. También describe las principales fuentes del derecho financiero como la constitución, leyes y decretos. Luego, resume las relaciones entre derecho financiero y otras ramas como constitucional, administrativo y tributario. Finalmente, define derecho tributario y enumera sus principios y ramas.
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El documento describe seis problemas comunes que enfrentan los condominios en El Salvador debido a vacíos en la legislación actual. Estos incluyen la falta de personalidad jurídica de los condominios, limitaciones en el número de unidades en condominios horizontales, mecanismos engorrosos para cobrar cuotas morosas, falta de mecanismos para hacer cumplir las normas de convivencia, problemas para realizar asambleas y tomar decisiones, y ausencia de auditor externo y reservas para contingencias. Se analizan posibles soluciones a est
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Este documento describe el nuevo concepto de servicio público de interés general y servicio universal en el derecho público económico. Explica que este nuevo concepto surge de la necesidad de actualizar la concepción tradicional del servicio público ante los cambios en la realidad económica. También describe los objetivos y características clave de este nuevo enfoque, así como las diferencias entre la regulación sectorial y las normas generales de defensa de la competencia.
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El curso de Texto Integrado de 8vo grado es un programa académico interdisciplinario que combina los contenidos y habilidades de varias asignaturas clave. A través de este enfoque integrado, los estudiantes tendrán la oportunidad de desarrollar una comprensión más holística y conexa de los temas abordados.
En el área de Estudios Sociales, los estudiantes profundizarán en el estudio de la historia, geografía, organización política y social, y economía de América Latina. Analizarán los procesos de descubrimiento, colonización e independencia, las características regionales, los sistemas de gobierno, los movimientos sociales y los modelos de desarrollo económico.
En Lengua y Literatura, se enfatizará el desarrollo de habilidades comunicativas, tanto en la expresión oral como escrita. Los estudiantes trabajarán en la comprensión y producción de diversos tipos de textos, incluyendo narrativos, expositivos y argumentativos. Además, se estudiarán obras literarias representativas de la región latinoamericana.
El componente de Ciencias Naturales abordará temas relacionados con la biología, la física y la química, con un enfoque en la comprensión de los fenómenos naturales y los desafíos ambientales de América Latina. Se explorarán conceptos como la biodiversidad, los recursos naturales, la contaminación y el desarrollo sostenible.
En el área de Matemática, los estudiantes desarrollarán habilidades en áreas como la aritmética, el álgebra, la geometría y la estadística. Estos conocimientos matemáticos se aplicarán a la resolución de problemas y al análisis de datos, en el contexto de las temáticas abordadas en las otras asignaturas.
A lo largo del curso, se fomentará la integración de los contenidos, de manera que los estudiantes puedan establecer conexiones significativas entre los diferentes campos del conocimiento. Además, se promoverá el desarrollo de habilidades transversales, como el pensamiento crítico, la resolución de problemas, la investigación y la colaboración.
Mediante este enfoque de Texto Integrado, los estudiantes de 8vo grado tendrán una experiencia de aprendizaje enriquecedora y relevante, que les permitirá adquirir una visión más amplia y comprensiva de los temas estudiados.
SEMIOLOGIA DE HEMORRAGIAS DIGESTIVAS.pptxOsiris Urbano
Evaluación de principales hallazgos de la Historia Clínica utiles en la orientación diagnóstica de Hemorragia Digestiva en el abordaje inicial del paciente.
1. MANUAL DE CONVIVENCIA PARA P.H.
Naturaleza: Que es?
Reglamentación de uso y disfrute de las zonas comunes.
Justificación: Para que?
Para dar cumplimiento a la publicidad de normativa que rige el uso y disfrute de
las zonas comunes.
Facultad: Quien Puede?
Administración lo elabora para supervisión del Consejo de Administración y
aprobación en Asamblea General, consentimiento calificado 70%
Competencia: Porque puede?
Porque se derivan eventuales sanciones y por ende se debe observar el
cumplimiento del debido proceso. (Publicidad y Formalidad).
Convocatoria todos los copropietarios (Publicidad).
Con el mínimo de votación requerido.
Proceso: Como?
La ley de propiedad horizontal identifica las previsiones para el buen
comportamiento de los copropietarios y tenedores de unidades privadas y
establece mecanismo con el fin de mantener y mejorar su calidad de vida.
Además, traza pautas para permitir las buenas relaciones de cooperación y
solidaridad social, respetando los derechos de los demás y facilitando que cada
copropietario y residente pueda cumplir sus obligaciones sociales y económicas
sin mayores complicaciones.
El reglamento de propiedad horizontal debe contener normas claras sobre las
conductas que se deben autorizar o prohibir, tanto en los bienes privados como
en los comunes con respecto a su destino natural o convencional.
El manual de convivencia para la propiedad horizontal brinda una regulación
mínima de los actos que puedan comprometer la seguridad o solidez del
inmueble, con el fin de garantizar la comodidad y unas normas básicas de
convivencia entre vecinos, copropietarios y/o arrendatarios
Aplica por ejemplo, cuando se producen ruidos, molestias y actos que perturban
la tranquilidad de los demás ocupantes del edificio o que afectan la salud pública.
De igual forma, y cuando sea el caso, los propietarios deben realizar las
reparaciones en sus unidades privadas que puedan generar perjuicios a los
2. vecinos y a los bienes comunes, y de ser necesario indemnizar por los daños
causados. Por lo que se suelen incluir apartados en los que se sugieren horarios
especiales para reuniones, reparaciones o trasteos.
Tampoco pueden realizar obras sin autorización legal, ni de los demás
copropietarios. Esta es otra de las disposiciones que se deben cumplir para evitar
las incomodidades en el inmueble y las sanciones urbanísticas pertinentes.
Existen otros aspectos importantes como la participación ciudadana y de buen
vecino en todas las reuniones de asamblea general, el pago de las obligaciones
económicas en forma oportuna, la integración de los organismos de dirección y
de solución de conflictos, la tenencia de mascotas, las reglas para el uso de los
salones comunales y los controles de seguridad y vigilancia.
El manual de convivencia es una herramienta educativa y pedagógica, un pacto
social que busca la formación de la cultura de la autorregulación antes de ser un
mecanismo represivo y sancionador.
Principios y Valores Fundamentales del Manual de Convivencia:
Como las anteriores previsiones y los procedimientos para el comité deben estar
contenidos en los reglamentos de propiedad horizontal, los denominados
manuales de convivencia pacífica sólo deben contener la invitación y guía para
vivir mejor en el edificio o conjunto, a partir de la formación moral y respetando
el derecho ajeno.
No existen plantillas especiales para estos manuales, sin embargo, sugerimos que
el Acuerdo 79 del 2003 y el Código de Policía de Bogotá pueden servir de
orientación, este acuerdo contempla los siguientes principios generales:
La supremacía formal y material de la Constitución;
La protección de la vida digna;
La prevalencia de los derechos de las niñas y los niños;
El respeto a los derechos humanos;
La búsqueda de la igualdad material;
La libertad y la autorregulación;
El respeto mutuo;
El respeto por la diferencia y la diversidad;
La prevalencia del interés general sobre el particular;
La solidaridad;
La eficacia;
La moralidad;
La economía y celeridad;
La imparcialidad y publicidad;
El principio democrático.
3. Ley 1801 de 2016.
Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana.
Artículo 8o. Principios
Son principios fundamentales del Código:
1. La protección de la vida y el respeto a la dignidad humana.
2. Protección y respeto a los derechos humanos.
3. La prevalencia de los derechos de niños, niñas y adolescentes y su protección
integral.
4. La igualdad ante la ley.
5. La libertad y la autorregulación.
6. El reconocimiento y respeto de las diferencias culturales, la autonomía e
identidad regional, la diversidad y la no discriminación.
7. El debido proceso.
8. La protección de la diversidad e integridad del ambiente y el patrimonio
ecológico.
9. La solidaridad.
10. La solución pacífica de las controversias y desacuerdos de los conflictos.
11. El respeto al ordenamiento jurídico y a las autoridades legalmente
constituidas.
12. Proporcionalidad y razonabilidad. La adopción de medios de Policía y
medidas correctivas debe ser proporcional y razonable atendiendo las
circunstancias de cada caso y la finalidad de la norma. Por lo tanto, se debe
procurar que la afectación de derechos y libertades no sea superior al
beneficio perseguido y evitar todo exceso innecesario.
13. Necesidad. Las autoridades de Policía solo podrán adoptar los medios y
medidas rigurosamente necesarias e idóneas para la preservación y
restablecimiento del orden público cuando la aplicación de otros
mecanismos de protección, restauración, educación o de prevención resulte
ineficaz para alcanzar el fin propuesto.
PARÁGRAFO. Los principios enunciados en la Ley 1098 de 2006 deberán
observarse como criterio de interpretación y aplicación de esta ley cuando se
refiera a niños, niñas y adolescentes.
Se deben incluir los aspectos fundamentales de una manera sencilla y clara,
buscando que el lector pueda entender de una manera clara y concisa los aspectos
principales, de modo que se genere una mayor difusión de los aspectos básicos
de convivencia en la copropiedad, ya sea condominio, edificio o conjunto
residencial.
4. Estos manuales no se redactan para imponer sanciones, toda vez que solamente
el reglamento de propiedad horizontal puede contener el régimen y
procedimiento de sanciones.
Lo que recomendamos es que el manual de convivencia sea un manual
condensado pero coherente con lo que se expresa en el reglamento de la
copropiedad.
¿Qué son las sanciones en propiedad horizontal?
Empecemos por una definición. Las sanciones en propiedad horizontal son
aquellos castigos que se imponen a los vecinos que incumplen alguna obligación.
La propiedad horizontal, al tener espacios comunes y gastos de mantenimiento
compartido, genera obligaciones, tanto de convivencia, como obligaciones de
pago. El incumplimiento de esas obligaciones deriva en sanciones.
Los administradores de una propiedad horizontal no son una autoridad legal, así
que sus sanciones tienen límites. La ley impone esos límites y reglamenta su
aplicación.
En Colombia están reguladas en la Ley 675 de 2001 de Propiedad Horizontal. Esta
normativa faculta a las asambleas de propietarios para que establezcan en sus
estatutos las sanciones. Esa es, de hecho, una de las funciones de la asamblea.
Sin embargo, también establece sus limitaciones. Las sanciones pautadas no
pueden contravenir el Código Nacional de Policía y Convivencia, el conocido CNPC,
también llamado Ley 1801 de 2016.
Te preguntarás cuáles son esas sanciones y cómo se deben imponer. Vamos a
revisarlos en profundidad.
“Los incumplimientos de los vecinos en una propiedad horizontal generan
sanciones. Pueden ser incumplimientos de pagos o de normas de convivencia.”
¿Cómo imponer las sanciones en propiedad horizontal?
Hay una forma de imponer sanciones en propiedades horizontales, descubre cuál.
Comencemos por separar las sanciones en dos grupos: sanciones pecuniarias y
sanciones no pecuniarias, así sabremos cómo imponerlas.
Las sanciones no pecuniarias son aquellas que no tienen que ver con la morosidad.
Una de las obligaciones de los vecinos es mantener la convivencia, también
hacer buen uso de los espacios físicos.
5. Incumplir esas obligaciones lleva a sanciones no pecuniarias. Se trata de
limitaciones de uso, carteles de señalamiento y medidas que fuercen una
negociación. Entre otras, podemos mencionar:
Restringir el acceso a los salones de fiesta del edificio
Limitar el acceso de los sancionados a los espacios recreativos y deportivos
de la propiedad
Publicación de listas de infractores en la propiedad horizontal.
Multas económicas
Pagos a daños ocasionados con cargo a los vecinos causantes.
Lo ideal es que la sanción lleve a una negociación con el fin de que los
infractores mejoren su conducta.
El otro tipo de sanción es la más común que existe: la pecuniaria. Esta se refiere
a los vecinos morosos que hayan incumplido con el pago de sus obligaciones. Este
tipo de sanciones incluyen:
Intereses de mora sobre la deuda
Publicación de lista de morosos
Negar el salvo y paz para enajenar la propiedad.
Artículo 30. Incumplimiento en el pago de expensas.
El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causará intereses de mora,
equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la
Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum que
señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior.
Forma de Liquidarlo.
Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en el edificio o
conjunto. El acta de la asamblea incluirá los propietarios que se encuentren en mora.
PARÁGRAFO. La publicación referida en el presente artículo solo podrá hacerse en
lugares donde no exista tránsito constante de visitantes, garantizando su debido
conocimiento por parte de los copropietarios.
Límites a las sanciones.
Toca hacer una acotación: hay límites establecidos por el artículo 30 de la ley
675 de 2001. Las sanciones en propiedad horizontal no pueden incluir:
6. Suspensión del citófono o intercomunicador
Prohibición de acceso o egreso de la propiedad
Restricción del retiro de los bienes personales del moroso
Impedir el acceso de los visitantes a la residencia del moroso
Prohibir a los vigilantes y porteros que atiendan al moroso
Eliminar el uso de sus casilleros numerados
Estas sanciones están tipificadas como acoso personal.
“Hay dos tipos de sanciones para igual número de faltas: sanciones pecuniarias
y no pecuniarias. Las primeras son para morosos y las segundas para
infractores”.
¿Quién debe imponer las sanciones?
La ley también regula quién debe imponer las sanciones en la propiedad
horizontal. Específicamente, el artículo 60 de la ley 675 de 2001 otorga la facultad
sancionatoria a la asamblea de copropietarios.
En una propiedad horizontal se discute quién debe imponer las sanciones
Una excepción es que en el reglamento de la propiedad horizontal se haya
otorgado la función sancionatoria a otro ente. Este sería el caso de los consejos
de administración, pero nunca puede ser el caso del administrador o comité de
convivencia.
Es importante apuntar que a veces estos organismos pueden ser insuficientes. En
ese caso, son las instituciones del Estado las que intervienen directamente. Es algo
que debe evitarse, pero que a veces resulta forzoso.
Veamos dos ejemplos breves:
En el caso de las sanciones no pecuniarias, si persiste una actitud antisocial, hay
que reportar a las autoridades. Es el caso de vecinos que no moderan la música,
los comportamientos o incluso que son directamente nocivos.
Por el lado pecuniario, una deuda no cancelada puede devenir en un pleito legal.
Los morosos no solo enfrentarían intereses de mora, sino hasta posibles
embargos. Claramente esto ocurriría en casos muy graves y por deudas elevadas.
Finalmente, cabe acotar que, en aras de mantener la convivencia y el estado de
derecho, los sancionados pueden apelar. Una buena práctica es aprovechar la
apelación para tratar de negociar una solución beneficiosa para todos.
7. “Lo importante siempre es tratar de negociar una buena solución para todos en
la propiedad horizontal para evitar la sanción, sea o no pecuniaria.”
Conclusión
Las sanciones en propiedad horizontal son un tema difícil. Lo ideal sería que nadie
incumpliera y así nadie debiera ser sancionado. Lamentablemente, no es así como
suele ocurrir, por lo que es bueno saber cómo aplicar estas sanciones.
La ley apoya a los copropietarios para que tengan una comunidad armónica. Los
marcos sancionatorios están para facilitar esa armonía. Apóyate en ellos y
lograrás mejorar la calidad de vida de tu propiedad horizontal.