El documento evalúa la red de alcantarillado de la propiedad #8263. La red actual del vecino representa un peligro debido a su mal estado y obsolescencia. Se observan fisuras en la propiedad que podrían deberse a filtraciones de la red vecina. La red vecina debe renovarse antes de la construcción planificada en la propiedad, la cual interferirá con la ubicación actual de la red.

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EVALUACION DE LA RED DE ALCANTARILLADO DEL INMUEBLE #8263 (P. FIORI)
Solicitado por: Sr. Hilarión Ortega Valero
Consultor: Ing. M. SC. Roger Saravia A.
1 PROPÓSITO
El propósito es establecer el grado de amenaza que representa la actual condición del paso de servidumbre
existente en el inmueble y proveniente del vecino del lado posterior.
Inspección técnica ocular: Revisión global de la red interna alcantarillado y estructuras aledañas.
Levantamiento de medidas principales y toma de fotografías a fin de analizar la naturaleza y magnitud del
problema.
2 DATOS GENERALES
Propiedad: Inmueble #8263 (P. Fiori)
Copropietarios: Hilarión Ortega Valero y Alicia Limachi de Ortega
Dirección: Calle 21 entre c. Montenegro y Patiño – San Miguel – Zona Sur
Antigüedad: 40 años (aproximadamente)
Plano de la ubicación del Inmueble #8263 (P. Fiori).
La propiedad consta de un terreno plano de aproximadamente 20 m de frontis por 30 m de largo llegando así
a los 600 m2. Existe casa de dos plantas, dependencias (local comercial, cuarto de lavandería, etc.), garaje y
jardín. El área construida ocupa más de 250 m2 del terreno.
Material: Hormigón armado.
Número de plantas: 2
Características de la configuración: Asimetría
Cimentación: Superficial

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Ilustración 1. Vista frontal-lateral al llegar al inmueble #8263 (P. Fiori).
3 ASPECTOS OBSERVADOS EN CAMPO
3.1 El Suelo
Entre la C. 21 y C. 22 (lado posterior del inmueble) existe una diferencia de nivel aproximada de 3 m.
En general, el suelo no presenta fallas como grietas, hundimientos o sifonamientos; más bien se trata de un
suelo consolidado y de capacidad apta para la construcción de edificios medianos de varios pisos.
En la acera y en la calzada de inmuebles vecinos de la C. 21 se aprecia un estancamiento de agua proveniente
de filtraciones reincidentes de la red y no solucionadas de manera definitiva por la empresa responsable.
(a) Vista desde el N. (b) Vista desde del S.
Ilustración 2. La C. 22 del inmueble del vecino del lado posterior de la propiedad del Sr. Hilarión Ortega.

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Se observa una grieta del hormigón de la acera próxima al garaje del inmueble. Esta grieta puede atribuirse a
algún defecto en la etapa del vaciado por tramos de la misma.
La C. 22 del lado posterior del inmueble es onda y la calle Patiño (entre C. 21 y 22) es una pendiente
pronunciada; motivo por el cual, el vecino del lado posterior del inmueble esté establecido en una cota o
nivel superior de terreno.
Ilustración 3. La C. Patiño tiene una pendiente pronunciada. Véase la burbuja del nivel (der.).
3.2 La Red de Alcantarillado Interna
En el jardín del inmueble del Sr. Ortega., existe un paso de servidumbre compuesto por cámaras de
inspección y colectores sanitarios provenientes del inmueble vecino del lado posterior debido a la carencia de
nivel y pendiente que tiene dicho vecino como para conectarse a la red pública de alcantarillado existente en
la C. 22. Este paso de servidumbre tendría más de 40 años según la información proporcionada por los
copropietarios Ortega y quienes a su vez habrían recibido dicho dato del vecino.
Ilustración 4. El inmueble #8284 de la C. 22 (vecino del lado posterior).

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Ilustración 5. El esquema del paso de servidumbre existente en la propiedad del Sr. Ortega.
El paso de servidumbre está compuesto por 2 cámaras de inspección, un colector sanitario y otro pluvial.
Al destapar las cámaras de inspección del paso de servidumbre, se pudo apreciar que las mismas no han
teniendo un mantenimiento adecuado como ser su limpieza para evitar la obstrucción de los colectores.
a) Cámara lado posterior del inmueble.
Profundidad: 0.70 m.
b) Cámara lado anterior del inmueble.
Profundidad: 1.30 m.
Ilustración 6. Las cámaras de inspección del paso de servidumbre carecen de limpieza.

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Se pudo evidenciar que los colectores del paso de servidumbre son tuberías de hormigón –viejas y obsoletas-
de 4 pulgadas de diámetro. Ambos colectores están a una misma profundidad cuando la buena práctica de
ingeniería sanitaria exige que el colector sanitario esté a mayor profundidad que el pluvial.
Ilustración 7. El colector sanitario (izq.) y colector pluvial (der.) del paso de servidumbre.
Al ser un paso de servidumbre de más de 40 años, probablemente se encuentre con fisuras en sus nudos o
uniones, o hasta en los mismos tubos debido a asentamientos que siempre existen en el suelo. Una prueba
hidráulica podría confirmar todo esto. Dicho paso de servidumbre debía haber sido renovado hace 10 años
porque por lo general estos sistemas se diseñan para una vida útil de 30 años.
Por otra parte, se evidencia la presencia de fisuras de consideración en la pared divisoria con el vecino y en
varios ambientes de la casa; todos próximos al paso de servidumbre. Se presume que éste viejo sistema de
alcantarillado estaría filtrando y remojando los estratos del suelo de la propiedad causando asentamientos en
la casa del Sr. Hilarión Ortega como se ilustra más adelante.
La pared divisoria con el vecino del lado posterior presenta una fisura de consideración a causa de algún
asentamiento en la cimentación de dicho muro. La fisura en este muro esta alineada con el paso de
servidumbre. Se ha dejado un testigo en el muro para monitorear su fisura.
Ilustración 8. Fisura de consideración en la pared divisoria con el vecino lado posterior. Testigo (der.)

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En la dependencia o cuarto de lavandería se evidencia fisuras en la parte superior de los tabiques colindantes
con el vecino del lado posterior. Se ha dejado un testigo.
Ilustración 9. Fisuras en el tabique posterior del cuarto de lavado. Testigo (der.).
Al estar el vecino en un nivel superior, debería construirse una pantalla con drenajes. No se evidencia la
presencia de los mismos.
Se evidencia también, varias fisuras en los azulejos de la cocina (planta baja), el tabique del comedor (planta
baja) y el tabique del dormitorio principal (planta alta). Todos estos ambientes y dichas fisuras están
próximos al viejo paso de servidumbre proveniente del vecino.
(a) Tabique del comedor (planta baja). (b) Tabique del dormitorio (planta alta).
Ilustración 10. Fisuras en los ambientes próximos al paso de servidumbre del vecino.
Ilustración 11. Tipo de fisuras según el código americano del ACI.

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3.3 La Interferencia con la Construcción Proyectada
El propietario del inmueble #8263, Sr. Hilarión Ortega, desde noviembre de 2012, ya cuenta con los planos
aprobados para la construcción de un edificio de 11 plantas con una superficie construida de 3286 m2. En
virtud de que dicho proyecto ocupará toda el área del terreno y en virtud de que se requieren excavaciones
profundas para la losa de cimentación y la planta de parqueos, es que, el alcantarillado de paso de
servidumbre proveniente del vecino del lado posterior, deberá relocalizarse y a su vez renovarse por nuevas
tuberías PVC o mejores.
La ilustración 12 es una digitalización del plano de la losa cimentación del edificio a construirse en el predio
del Sr. Hilarión.
La ilustración 13 es la superposición mediante software del plano de losa de cimentación del edificio a
construirse en el predio del Sr. Hilarión Ortega y del plano del paso de servidumbre del vecino (véase
Ilustración 5). La ilustración 13 prueba que el alcantarillado del vecino del lado posterior, interfiere en
planta con el proyecto a construirse en el predio del Sr. Hilarión; motivo por el cual, el responsable deberá
proyectar su obligatoria relocalización y renovación.
Nota.-
Debido a que las gráficas provienen de un papel tamaño A1 como los planos, han quedado algunas
imperfecciones en la resolución durante su digitalización para este documento.

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Ilustración 12. Plano de la losa de cimentación del edificio proyectado por el Sr. Hilarión.

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Ilustración 13. Superposición en planta del esquema del paso de servidumbre y del plano de la losa de
cimentación del edificio a construirse. Nótese la interferencia con la futura construcción.

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3.4 El Alcantarillado Propio del Domicilio
La red interna de alcantarillado propia del inmueble del Sr. Hilarión Ortega está compuesta por varias
cámaras de inspección y un colector unitario (sanitario + pluvial) PVC de 4 pulgadas de diámetro; dicha red
interna se desarrolla en todo el lado del garaje (lado opuesto del paso de servidumbre) y pasa por el local
comercial “PFiori” antes de evacuar a la red pública de alcantarillado existente en la Calle 21.
Ilustración 14. La red interna de alcantarillado de la propiedad del Sr. Hilarión Ortega.
Al destapar una de las cámaras de inspección, se pudo evidenciar que se trata de una red recientemente
renovada por su propietario. Véase la ilustración 15.
Al verificar la estructura de la casa y los tabiques aledaños a la red interna del domicilio, en general, se pudo
apreciar que no existen fisuras en los elementos. Véase la ilustración 16.

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Ilustración 15. Cámara de inspección de la red ALC del Sr. H. Ortega. Profundidad: 0.70 m.
Ilustración 16. Pared divisoria intacta en el garaje y del lado del alcantarillado propio del domicilio.
4 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
En la medida de que se trata de una evaluación basada en observaciones en campo, las conclusiones tienen
carácter cualitativo y son:
El paso de servidumbre es un derecho que le corresponde a un inmueble que no tiene suficiente nivel como
para poder evacuar sus aguas servidas a la red pública de alcantarillado sanitario y pluvial; SIN EMBARGO,
TIENE LA OBLIGACION de realizar las tareas de limpieza, mantenimiento, renovación, relocalización de
sus cámaras de inspección y colectores, y pruebas hidráulicas; todo esto en virtud de precautelar la seguridad
del inmueble que brinda servidumbre.

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Debido a las condiciones de falta de mantenimiento y obsolescencia del alcantarillado del paso de
servidumbre del vecino del inmueble #8284 de la C. 22, constituye un peligro para la propiedad del Sr.
Hilarión Ortega por las fisuras y filtraciones que pudieran tener sus tubos. Ha cumplido su vida útil, está
obsoleto y necesita renovación por un sistema con tuberías PVC o mejores.
Existen fisuras anchas de consideración en la pared divisoria lado posterior de la propiedad del Sr. Hilarión
Ortega. Hay otras fisuras finas y medias en varios tabiques de los ambientes en planta baja y alta de la casa
del Sr. Hilarión Ortega. Dado que todas estas fisuras y tabiques afectados están del lado del paso de
servidumbre, se presume que los colectores de dicho alcantarillado podrían estar fracturados por
asentamientos y por su misma obsolescencia.
Debe aprovecharse el proyecto de renovación del alcantarillado del paso de servidumbre del vecino #8284 de
la C. 22, para localizar todo el tendido de tubos PVC o mejores fuera del área de excavación y construcción
de la losa de cimentación y parqueos del edificio proyectado que tiene el Sr. Hilarión Ortega para elevar en
su terreno.
Todo conduce a que el nuevo tendido del paso de servidumbre deberá ser del tipo aéreo según se muestra en
la ilustración siguiente como ejemplo de solución.
Cualquier solución implementada deberá verificarse por pruebas hidráulicas.
Ilustración 17. Tendido aéreo de alcantarillado (tubería PVC) que pasa por el parqueo de un edificio.
A manera de apéndice de referencia, la siguiente ilustración es la ILUSTRACIÓN 18 que muestra la red
pública de alcantarillado existente en el manzano de la propiedad del Sr. Hilarión Ortega (propiedad #8263).
Es importante comentar que, según dicho plano, la red pública de ALC del sector, está conformada por tubos
de hormigón de diámetro mayor.

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Ing. M. Sc. Roger Gustavo Saravia Aramayo
Magister Scientiarum en Ingeniería del Software (UMSA)
Diplomado en Desarrollo de Software Orientado a Objetos (UMSA)
Diplomado en Ingeniería del Software y Tecnologías de la Información (UMSA)
Diplomado en Ingeniería del Conocimiento (UMSA)
Diplomado en Educación Superior (UMSA)
Licenciado en Ingeniería Civil (UPB)