Memoria descriptiva de obra

1. Obra: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : "CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS
NIVELES”
UBICACIÓN : Ca. Victoria Mz. G Lt. 34 AA.HH Manuel Cardoso Dávila, Distrito de
Belén, Provincia de Maynas, Departamento de Loreto.
PROPIETARIOS : Elvis Bustamante Ferreyra
FECHA : Agosto - 2016
1.0. ANTECEDENTES
Con la finalidad de cubrir una necesidad básica y prioridades de los propietarios de contar
con una vivienda que cumpla con todos los ambientes que mejoran el estilo y calidad de
vida, se elaboro dicho proyecto.
El Proyecto Arquitectónico se ha elaborado para atender los requerimientos de los
propietarios, en el que además se planteó referencialmente un probable crecimiento a
muy largo plazo, además de brindar la comodidad necesaria de las personas que
habitaran el inmueble.
El desarrollo de ese Proyecto, o estudio definitivo de Arquitectura e Ingeniería a nivel de
ejecución de obra civil es materia de la presente Memoria Descriptiva.
2.0. CRITERIOS DE DISEÑO
Para el diseño de la vivienda, se ha tenido en cuenta los criterios básicos que a
continuación se detallan.
Integridad, con el reconocimiento de la necesidad de los propietarios de la construcción
de vivienda unifamiliar de tres niveles dentro de la zona asignada y que se proyecta;
constituye un elemento de Infraestructura que resulta indispensable su ejecución. Con el
fin de contemplar todas sus necesidades que requieren dicho propietario, para ello se
incluye en el diseño, todos los elementos y equipos necesarios para una adecuada
integración.
Flexibilidad, o el reconocimiento que el recurso físico debe estar preparado para la
variabilidad de sus funciones durante su vida útil, que permita cambios de uso internos y
futuros crecimientos externos, de acuerdo con la disponibilidad del área del terreno.
Modularización, que permite el crecimiento del establecimiento sin modificar su
configuración y funcionamiento. Asimismo se tiene la facilidad del desagüe y energía
eléctrica existente.
Conservación, que consiste en prever que tanto los sistemas materiales y procesos
constructivos, ofrezcan la garantía de un ininterrumpido, confiable y eficiente servicio que
cubra una necesidad básica y permitan además el mantenimiento.
Economía, orientada al buen funcionamiento, durabilidad, conservación y calidad de la
edificación.
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2. Obra: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES
Zonificación, o la conveniencia de ubicación de la vivienda fue determinado mediante
criterios técnicos de estabilidad de la zona. Asimismo esta unidad básica es de apoyo al
establecimiento que permita buena coordinación inter-unidades operativas y su relación
con el medio físico.
Circulación, determinar circulaciones definidas que no interrumpan con las labores
propias de la funcionabilidad de la vivienda de acuerdo a los requerimientos de los
propietarios.
3.0. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3.1 Descripción General:
El proyecto contempla las siguientes aéreas:
Cuadro de Áreas
La construcción será sobre las siguientes áreas:
• Área total del terreno : 126.78 m2
• Área construida 1 piso : 82.87 m2
• Área construida 2 piso : 34.72 m2
• Área total construida : 117.59 m2
• Área libre : 43.91 m2
• Perímetro : 59.20 m
Primer Piso
• Veredas de Ingreso
• Estacionamiento de Motocicletas
• Hall
• Servicios Higiénicos
• Jardín
• Escalera
• Sala
• Comedor
• Cocina
• Patio Lavandería
• Dormitorio
Segundo Piso
• Dormitorio Principal
• Bar
• Escalera
• Sala Estar - Múltiple
• Balcón
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3. Obra: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES
3.2 PROYECTO ARQUITECTÓNICO:
El planteamiento arquitectónico de la vivienda unifamiliar de dos niveles está
determinado por los requerimientos de los propietarios de la vivienda.
La concepción de integración de la edificación con el entorno, se encuentra
condicionado por las aéreas urbanas e instalaciones existentes que constituyen
los parámetros urbanísticos dispuestos por el municipio distrital. El terreno
disponible cuenta con las dimensiones suficientes para la cobertura de todos los
servicios básicos; todas las edificaciones circunstantes actuales pertenecen a un
proyecto de desarrollo urbano del distrito de Belen.
La ventilación e iluminación en cada ambiente es en gran parte natural que incide
en el aprovechamiento del costo de energía; los ambientes contienen el volumen
de aire necesarios para tener renovaciones de aire/hora mínimo.
En relación a la utilización de los materiales constructivos, se ha considerado
como premisa el uso de aquellas de la zona (en el mercado de Iquitos).
3.3 DESCRIPCIÓN ESPECIFICA:
ESTRUCTURAS:
Cimentación. La cimentación del muro perimetral se logra mediante una
zapata longitudinal de ancho 1.20m, una profundidad de desplante de 1.15m, el
espesor de esta zapata es de 0.50m, el diseño contempla la existencia de una
fuerza sísmica a la mitad de la altura del muro que es de 3.00m. Ante este evento
la zapata toma en cuenta la falla por volteo y deslizamiento en la ocurrencia de un
sismo en la zona.
La zapata es diseñada como un muro de contención con los parámetros de
momento de volteo y deslizamiento.
La cimentación de muro en el interior y exterior que no sobre pasan los 3.50m de
altura, se resuelven mediante cimientos corridos de 0.50mx 0.60m debido a que la
carga transmitida es pequeña.
Muros. Los muros son muros tabiques que soportan sus propios pesos y están
confinados mediante las columnas de los pórticos y las vigas de amarre que se
encuentran en la losa aligerada.
Los muros son de ladrillo tipo pandereta de 0.10x0.15x0.20m, con juntas de
1.5cm,y asentado con mortero 1:4 cemento arena, este muro tiene un mínimo f
´m=15kg/cm2.
Losa Aligerada. La losa aligerada será de 0.20m de espesor con tecknoport
para techo de 0.30x1.20x0.15m cubierta por 0.05m de mortero que alcanza un
espesor de 0.20m, las viguetas son 0.10m de ancho y peralte de 0.20m con fierro
de acuerdo al diseño que se muestra en los planos.
Vigas y Dinteles. Las vigas son de varias secciones de mortero armado (ver
planos), las vigas collarín para confinar los muros son de 0.15x0.20m de sección.
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UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES
La sección de los dinteles es de 0.15x0.20m y dos fierros de Ø3/8 apoyados en
los muros adyacentes.
Techo. El techo o cobertura general será de calamina corrugada de 1.20x1.80 y
se apoyara en tijerales de madera de 2”x6”, con correas de 2”x3”.(ver plano de
corte y techo).
ARQUITECTURA:
Puertas y Ventanas.
•Las puertas serán de madera apanelada de Cedro de primera de la zona, con
vidrio doble en sobreluz.
•Las ventanas serán de vidrio, tendrán marcos de madera cedro. con vidrio doble
en sobreluz, La madera estará debidamente pulida y empotrada, listas para
recibir el barnizado.
Pisos. Los pisos son de tipo de cerámica de 0.30x0.30 cm.
Las veredas serán de acabados pulidos, bruñado a cada metro.
Servicios Higiénicos. Los baños se encuentran con pisos y zócalos de tipo
cerámico, los aparatos sanitarios son de losa vitrificada de color, cuenta además
con jabonera y papelera de losa vitrificada.
Cielo Raso. El cielo raso se encuentra debajo de la cobertura del techo de
calamina corrugada, adosado a la estructura del tijeral y es con plancha Súper
Board e=4mm de 1.20x2.40m, sobre correas de 2”x2”,acabado con pintura látex.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
• Las instalaciones eléctricas son todas con tuberías de PVC-SEL Y SAP,
empotrados, se realiza con alambre y cables tipo TW, los tableros son metálicos
que albergan todos los circuitos que se presentan por tipos de tablero y se
encuentran con sistema de puesta a tierra. Todos los interruptores son termo
magnéticos.
Salida de Luz. Está referida a todas las salidas en los techos existentes donde
se han colocado las luminarias. Su ubicación se indica en los planos . En cada
salida se encuentra ubicado una caja octogonal de PVC.
Salida de Tomacorriente. La salida de tomacorriente es de conexión simple
e cada uno de los ambientes que se indica en los planos; estas salidas cuentan
con una caja de PVC empotrada en la pared de 2”x4”.
Tablero General. El tablero general consta de una llave general de tres
interruptor termo magnético de 3x40 Amp y además de un de 3x20 Amp de
reserva.
Tablero de Distribución.
Memoria Descriptiva Pág.:4

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UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES
-El tablero de distribución TD-01 consta de dos interruptores termos magnéticos
de 2x15 Amp, además de tres interruptores termo magnético de 3x20 Amp y un
interruptor termo magnético de 3x30 Amp.
-El tablero de distribución TD-02 consta de tres interruptores termos magnéticos
de 2x20 Amp, además de dos interruptores termo magnético de 2x20 Amp y un
interruptor termo magnético de 3x20 Amp.
Puesta a Tierra. El sistema de puesta a tierra esta compuesto por un pozo de
0.60m de diámetro, con una varilla de cobre de Ø5/8” y de 1.76m de longitud,
sujeto a un conector de cobre, el cable desnudo de cobre es de 16mm2 y que
estará conectado a una barra en el tablero general.
El pozo deberá estar cubierto con una tapa de mortero de 0.30x0.30m a nivel del
piso terminado cerca del tablero general en la entrada de la vivienda.
Otras indicaciones lo puede observar en los planos.
INSTALACIONES SANITARIAS:
Agua. Esta se abastece de la red principal que esta ubicada a 1.20 m de la línea
de propiedad en la fachada, tiene un ingreso directo hacia la propiedad controlado
por un medidor de válvula giratoria, la distribución hacia el interior llega con una
tubería de Ø ¾” en todos los ambientes y cuentan con válvulas compuerta de ½”
que controlan los puntos de agua, tal como lo especifica en los planos.
Las tuberías son de PVC clase 7.5, los accesorios son también de PVC embone,
todas las válvulas cuentan con dos uniones universales.
Todas las salidas de agua se realizan mediantes tuberías de ½” con un codo
misto de rosca.
Desagüe. El sistema de desagüe será con tubería de PVC-SAL Ø 2”, 4” y 6”,
conectados por cajas de registro, cajas ciegas, con evacuación a la red pública.
Tendrá montantes de Ø4” como bajadas de aguas pluviales que llegan hasta el
primer piso y se descargan en las cajas de registro, ver plano de instalaciones
sanitarias.
La tubería de evacuación del inodoro son de 4”, las salidas de evacuación de los
lavaderos son de 2” y la tubería de ventilación es 2”.
Los sumideros y los registros se tienen de 2” y 4”.
Otras indicaciones lo puede observar en los planos de instalaciones sanitarias.
4.0. DOCUMENTOS QUE CONTIENE EL PROYECTO
El presente proyecto definitivo para la Construcción de la Vivienda Unifamiliar de Tres
Niveles. en el distrito de Belen, provincia de Maynas, departamento de Loreto, comprende
la elaboración de un Expediente Técnico que contiene Memoria Justificativa, Planos,
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6. Obra: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES
Ubicación y Localización, Arquitectura , Estructuras , Instalaciones Sanitarias y
Instalaciones Eléctricas.
5.0. COSTO DEL PROYECTO
El costo referencial del proyecto es de calculado mediante el cuadro de
valores unitarios oficiales de edificaciones para la selva vigente;
R.M.N°235-2009 VIVIENDA.
Valores tomados por partidas en nuevos soles en m2 de área techada
Valor Estimado
Total de precios unitarios S/ = 640.46
Total de área techada m2 = 117.59
Valor total Estimado de la obra de acuerdo al área techada
640.46x 117.59= S/. 75,312.00
Costo de la obra: S/. 75,312.00
6.0. FINANCIAMIENTO
Recursos propios del propietario.
Memoria Descriptiva Pág.:6

7. Obra: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES
Ubicación y Localización, Arquitectura , Estructuras , Instalaciones Sanitarias y
Instalaciones Eléctricas.
5.0. COSTO DEL PROYECTO
El costo referencial del proyecto es de calculado mediante el cuadro de
valores unitarios oficiales de edificaciones para la selva vigente;
R.M.N°235-2009 VIVIENDA.
Valores tomados por partidas en nuevos soles en m2 de área techada
Valor Estimado
Total de precios unitarios S/ = 640.46
Total de área techada m2 = 117.59
Valor total Estimado de la obra de acuerdo al área techada
640.46x 117.59= S/. 75,312.00
Costo de la obra: S/. 75,312.00
6.0. FINANCIAMIENTO
Recursos propios del propietario.
Memoria Descriptiva Pág.:6