El documento describe la situación de los inversores que compraron oficinas de bancos y cajas de ahorro españolas a través de operaciones de "sale & leaseback" entre 2007 y 2010. Ahora, con la crisis y reestructuración del sector financiero, muchas de estas oficinas están vacías o subarrendadas a otros inquilinos con rentas más bajas. Aunque los bancos siguen pagando las rentas a los inversores, como acordado en los contratos, el valor de estas propiedades ha caído mucho. El sector financiero españ
El documento presenta un modelo básico en Excel para elaborar la nómina de pago de salarios. El modelo incluye columnas para conceptos devengados como sueldo, horas extras y comisiones, y columnas para deducciones como aportes a salud, pensiones e impuestos. Se indica que el usuario podrá ocultar u agregar columnas según sus necesidades particulares.
La carrera autonómica por
eliminar los costes tributarios
de las herencias y donaciones
hafrenadoelritmo.Enlaépoca
de las vacas flacas, más de
un responsable político ha
pensado en los ingresos que
obtenía del Impuesto de Sucesiones
y Donaciones. O, directamente,
ha echado mano
a una interpretación más estricta
de la jurisprudencia,
con el fin de rascar fondos del
contribuyente.Opciónquealgunas
regioneshancomenzado
a aplicar en las herencias
deempresasfamiliares.
El documento resume el desempeño de una cartera colectiva frente a un benchmark durante el último semestre. La cartera ha superado significativamente al benchmark en rentabilidad gracias a una estrategia de aumentar la duración y posicionarse en emisores financieros. Si bien la rentabilidad ha sido mayor, también ha sido más volátil debido a su composición con un 85% en deuda pública.
Nicole Storey-Batiste is seeking a full-time nursing position and has experience working in community healthcare, mental health care, and Christian care facilities. She has a variety of nursing skills including blood draws, IVs, medication administration, patient assessments, documentation, and procedures. Nicole is certified in phlebotomy and has experience with waived lab tests, immunizations, diabetic management, and starting IVs. She is currently attending Pierce College online to complete her BSN.
La tecnología ha entrelazado el mundo moderno y determina cómo las personas de hoy aprenden de manera diferente, ya que el conocimiento es muy variado y depende de cómo podamos emplear las tecnologías.
El documento presenta un modelo básico en Excel para elaborar la nómina de pago de salarios. El modelo incluye columnas para conceptos devengados como sueldo, horas extras y comisiones, y columnas para deducciones como aportes a salud, pensiones e impuestos. Se indica que el usuario podrá ocultar u agregar columnas según sus necesidades particulares.
La carrera autonómica por
eliminar los costes tributarios
de las herencias y donaciones
hafrenadoelritmo.Enlaépoca
de las vacas flacas, más de
un responsable político ha
pensado en los ingresos que
obtenía del Impuesto de Sucesiones
y Donaciones. O, directamente,
ha echado mano
a una interpretación más estricta
de la jurisprudencia,
con el fin de rascar fondos del
contribuyente.Opciónquealgunas
regioneshancomenzado
a aplicar en las herencias
deempresasfamiliares.
El documento resume el desempeño de una cartera colectiva frente a un benchmark durante el último semestre. La cartera ha superado significativamente al benchmark en rentabilidad gracias a una estrategia de aumentar la duración y posicionarse en emisores financieros. Si bien la rentabilidad ha sido mayor, también ha sido más volátil debido a su composición con un 85% en deuda pública.
Nicole Storey-Batiste is seeking a full-time nursing position and has experience working in community healthcare, mental health care, and Christian care facilities. She has a variety of nursing skills including blood draws, IVs, medication administration, patient assessments, documentation, and procedures. Nicole is certified in phlebotomy and has experience with waived lab tests, immunizations, diabetic management, and starting IVs. She is currently attending Pierce College online to complete her BSN.
La tecnología ha entrelazado el mundo moderno y determina cómo las personas de hoy aprenden de manera diferente, ya que el conocimiento es muy variado y depende de cómo podamos emplear las tecnologías.
Zank ha recaudado 245,000 euros de 70 inversores privados a través de una ronda de financiación en la plataforma de crowdfunding Crowdcube. In-Store Media nombró a Germà Rigau como nuevo director general en España para impulsar el mercado interior. Vopak Terquimsa obtuvo un beneficio neto de 2,7 millones de euros en 2014 manteniendo niveles de actividad por encima de los 2 millones de toneladas.
The document presents the Occupier Cost Index 2013 for office costs per full time equivalent (FTE) across major European countries. It breaks down the median annual cost per FTE into categories of space & infrastructure, people & organization, ICT, and facility management. The average total cost per FTE in Europe is €9,853. Most countries saw a 3% decrease in costs from 2012 levels, with the exception of increases in Norway (2%) and Turkey (1%). Norway had the highest costs at €18,604 per FTE, followed by Sweden. The index is based on data from over 3,400 buildings, 31 million square meters, and 1.45 million FTEs across Europe.
AOS Studley es una consultora inmobiliaria global centrada en representar a usuarios de espacios comerciales sin conflictos de intereses. Opera en 40 oficinas en 22 países y facturó 235 millones de euros en 2012. En España trabajan 30 personas y esperan que el mercado español se convierta en su cuarto mercado más importante en Europa. Ofrecen servicios de consultoría, representación de usuarios, gestión de proyectos de arquitectura y gestión de instalaciones.
1) AOS Studley trae a España su modelo centrado en el usuario. 2) Eusebio Caballero es el nuevo director general de AOS-CSH. 3) José Manuel García Collantes, presidente del Consejo General del Notariado, dice que hay que salvar el modelo de seguridad jurídica.
Eusebi Carles - Expansión Cataluña - 14.02.2013 - AOS StudleyEusebi Carles Pastor
Este artículo resume la situación actual del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona, que se encuentra en parálisis debido a la crisis económica. Sin embargo, también señala que existen oportunidades para las empresas como menores precios de alquiler que permiten acceder a mejores ubicaciones y opciones como la venta y alquiler de activos. Recomienda que las compañías aprovechen esta coyuntura para tomar decisiones inteligentes sobre sus necesidades inmobiliarias que puedan mejorar su imagen y ahorrar costes.
The document presents findings from the 2012 AOS Studley Occupier Cost Index (OCI) which measures the total annual office cost per full-time employee across various European cities. The average OCI value for the EU was €8,350. Labor costs and office space/infrastructure were identified as the two major cost drivers. The document also notes potential cost reduction strategies around reducing service levels, standardizing services, and increasing outsourcing.
AOS Studley es una consultora inmobiliaria multinacional fundada en 1954 dedicada a usuarios corporativos y administraciones públicas. Cuenta con presencia en más de 20 países y ofrece servicios de consultoría estratégica inmobiliaria, gestión de proyectos, acondicionamiento de espacios de trabajo y facility management. Su objetivo es optimizar los costes inmobiliarios de sus clientes corporativos.
La compañía francesa AOS Studley se está expandiendo en España a través de la adquisición de empresas locales y asesorando a Credit Suisse y un grupo de inversores privados en la compra de oficinas en la calle Serrano de Madrid. AOS Studley fue fundada en 1988 y ahora tiene presencia en 20 países con más de 1.000 empleados y 700 clientes.
The Barcelona office market continues to struggle in Q3 2011, with take-up declining 29% year-over-year and gross accumulated take-up reaching its lowest level in a decade. Vacancy rates increased slightly to 13.3% due to more second-hand offices becoming available, while rents continued to decline across the city. Investment volume also plummeted 90% from its peak as uncertainty and lack of quality product deterred investors. The oversupply of office space and weak economic conditions are expected to keep the market under pressure.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Invierno 2009 10Eusebi Carles Pastor
Este documento resume el mercado de oficinas de Barcelona en el invierno de 2009-2010. La demanda y absorción de oficinas disminuyó un 30% respecto al año anterior debido a la incertidumbre económica. La tasa de disponibilidad aumentó al 10,2% por la entrega de nuevos proyectos. Las rentas continuaron descendiendo un 7% intertrimestral hasta los 20€/m2/mes. El volumen de inversión fue de 626 millones de euros, mucho menor que en 2007, debido principalmente a daciones en pago y
El documento resume el estado del mercado de oficinas en Barcelona en otoño de 2009. La demanda y absorción de oficinas han disminuido significativamente debido a la débil situación económica, mientras que la oferta ha aumentado con nuevos desarrollos. Como resultado, la tasa de disponibilidad ha subido al 9,8% y las rentas prime han bajado un 4,4% en el último trimestre y un 23% desde su punto máximo. El volumen de inversión también ha caído a mínimos de la última década debido a la
- The Barcelona office market has experienced a 42% year-over-year fall in take-up due to weakening demand and rising supply, putting downward pressure on rents. The vacancy rate has increased to 9.8% as the economy remains in recession.
- New supply added 150,000 sqm to the market in the first three quarters of 2009, but developer strategies have helped avoid oversupply. Rents continue to fall by 3-6% per quarter.
- The outlook remains weak in the short-term due to the economy. Recovery is expected to be slow, but signs of relative improvement include increased occupier interest in modern office space.
The Barcelona office market saw take-up rates remain relatively stable in 2008 despite economic challenges. Vacancy rates rose slightly to 8% as new supply entered the market, particularly in suburban areas. Rents fell across the city as landlords offered incentives to attract tenants amid a softening market. Investment volume fell 46% as access to financing became more difficult and economic uncertainty grew. Investors favored sale-leaseback deals that provided long-term income from quality assets. The outlook remains uncertain as Spain faces recession and the effects of oversupply emerge.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Primavera 2009Eusebi Carles Pastor
Este documento resume el estado del mercado de oficinas de Barcelona en la primavera de 2009. La absorción de oficinas se ha mantenido relativamente estable a pesar de la recesión, aunque ha habido una desaceleración en el último trimestre de 2008. La tasa de disponibilidad ha aumentado ligeramente al 8%. Se espera que la entrada de nuevas oficinas en el mercado en 2009 aumente la disponibilidad y presione las rentas a la baja, especialmente en las zonas periféricas y de nuevas áreas de negocio.
1) El mercado de oficinas de Barcelona se ha mantenido estable en el primer semestre de 2008, aunque los indicadores económicos muestran una desaceleración. 2) Se espera que la demanda disminuya en la segunda mitad del año y en 2009 debido a la economía más débil. 3) Se agregaron 150.000 metros cuadrados de nueva oferta en el primer semestre, lo que aumentó la tasa de disponibilidad al 6,5%, aunque se espera que varios proyectos se retrasen debido a la crisis crediticia.
El mercado de oficinas de Barcelona está experimentando una demanda débil y una absorción reducida debido a la incertidumbre económica. La absorción bruta en el tercer trimestre de 2011 fue de 43.000 metros cuadrados, un 19% menos que el trimestre anterior. No se esperan nuevos desarrollos de oficinas a gran escala en los próximos 15 meses. La escasez de nuevos proyectos ha ayudado a estabilizar la tasa de disponibilidad en el 13,3%. Las rentas continúan descendiendo y los inversores mue
WOF (World Office Forum) - Barcelona - 13 de Octubre de 2011Eusebi Carles Pastor
The program addressed sustainable cities and office buildings, and the international relevance of proactive policies in this context. Sustainable architecture, energy certification, building monitoring, and innovations to improve energy efficiency were discussed. Various speakers presented on topics like the Barcelona office market, green building trends and investments, the BREEAM certification process, smarter building approaches, optimizing HVAC systems, Microsoft's workplace strategy, and the innovative Microsoft campus in Milan developed through collaboration between Microsoft, architects, and the construction company Vitali.
Zank ha recaudado 245,000 euros de 70 inversores privados a través de una ronda de financiación en la plataforma de crowdfunding Crowdcube. In-Store Media nombró a Germà Rigau como nuevo director general en España para impulsar el mercado interior. Vopak Terquimsa obtuvo un beneficio neto de 2,7 millones de euros en 2014 manteniendo niveles de actividad por encima de los 2 millones de toneladas.
The document presents the Occupier Cost Index 2013 for office costs per full time equivalent (FTE) across major European countries. It breaks down the median annual cost per FTE into categories of space & infrastructure, people & organization, ICT, and facility management. The average total cost per FTE in Europe is €9,853. Most countries saw a 3% decrease in costs from 2012 levels, with the exception of increases in Norway (2%) and Turkey (1%). Norway had the highest costs at €18,604 per FTE, followed by Sweden. The index is based on data from over 3,400 buildings, 31 million square meters, and 1.45 million FTEs across Europe.
AOS Studley es una consultora inmobiliaria global centrada en representar a usuarios de espacios comerciales sin conflictos de intereses. Opera en 40 oficinas en 22 países y facturó 235 millones de euros en 2012. En España trabajan 30 personas y esperan que el mercado español se convierta en su cuarto mercado más importante en Europa. Ofrecen servicios de consultoría, representación de usuarios, gestión de proyectos de arquitectura y gestión de instalaciones.
1) AOS Studley trae a España su modelo centrado en el usuario. 2) Eusebio Caballero es el nuevo director general de AOS-CSH. 3) José Manuel García Collantes, presidente del Consejo General del Notariado, dice que hay que salvar el modelo de seguridad jurídica.
Eusebi Carles - Expansión Cataluña - 14.02.2013 - AOS StudleyEusebi Carles Pastor
Este artículo resume la situación actual del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona, que se encuentra en parálisis debido a la crisis económica. Sin embargo, también señala que existen oportunidades para las empresas como menores precios de alquiler que permiten acceder a mejores ubicaciones y opciones como la venta y alquiler de activos. Recomienda que las compañías aprovechen esta coyuntura para tomar decisiones inteligentes sobre sus necesidades inmobiliarias que puedan mejorar su imagen y ahorrar costes.
The document presents findings from the 2012 AOS Studley Occupier Cost Index (OCI) which measures the total annual office cost per full-time employee across various European cities. The average OCI value for the EU was €8,350. Labor costs and office space/infrastructure were identified as the two major cost drivers. The document also notes potential cost reduction strategies around reducing service levels, standardizing services, and increasing outsourcing.
AOS Studley es una consultora inmobiliaria multinacional fundada en 1954 dedicada a usuarios corporativos y administraciones públicas. Cuenta con presencia en más de 20 países y ofrece servicios de consultoría estratégica inmobiliaria, gestión de proyectos, acondicionamiento de espacios de trabajo y facility management. Su objetivo es optimizar los costes inmobiliarios de sus clientes corporativos.
La compañía francesa AOS Studley se está expandiendo en España a través de la adquisición de empresas locales y asesorando a Credit Suisse y un grupo de inversores privados en la compra de oficinas en la calle Serrano de Madrid. AOS Studley fue fundada en 1988 y ahora tiene presencia en 20 países con más de 1.000 empleados y 700 clientes.
The Barcelona office market continues to struggle in Q3 2011, with take-up declining 29% year-over-year and gross accumulated take-up reaching its lowest level in a decade. Vacancy rates increased slightly to 13.3% due to more second-hand offices becoming available, while rents continued to decline across the city. Investment volume also plummeted 90% from its peak as uncertainty and lack of quality product deterred investors. The oversupply of office space and weak economic conditions are expected to keep the market under pressure.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Invierno 2009 10Eusebi Carles Pastor
Este documento resume el mercado de oficinas de Barcelona en el invierno de 2009-2010. La demanda y absorción de oficinas disminuyó un 30% respecto al año anterior debido a la incertidumbre económica. La tasa de disponibilidad aumentó al 10,2% por la entrega de nuevos proyectos. Las rentas continuaron descendiendo un 7% intertrimestral hasta los 20€/m2/mes. El volumen de inversión fue de 626 millones de euros, mucho menor que en 2007, debido principalmente a daciones en pago y
El documento resume el estado del mercado de oficinas en Barcelona en otoño de 2009. La demanda y absorción de oficinas han disminuido significativamente debido a la débil situación económica, mientras que la oferta ha aumentado con nuevos desarrollos. Como resultado, la tasa de disponibilidad ha subido al 9,8% y las rentas prime han bajado un 4,4% en el último trimestre y un 23% desde su punto máximo. El volumen de inversión también ha caído a mínimos de la última década debido a la
- The Barcelona office market has experienced a 42% year-over-year fall in take-up due to weakening demand and rising supply, putting downward pressure on rents. The vacancy rate has increased to 9.8% as the economy remains in recession.
- New supply added 150,000 sqm to the market in the first three quarters of 2009, but developer strategies have helped avoid oversupply. Rents continue to fall by 3-6% per quarter.
- The outlook remains weak in the short-term due to the economy. Recovery is expected to be slow, but signs of relative improvement include increased occupier interest in modern office space.
The Barcelona office market saw take-up rates remain relatively stable in 2008 despite economic challenges. Vacancy rates rose slightly to 8% as new supply entered the market, particularly in suburban areas. Rents fell across the city as landlords offered incentives to attract tenants amid a softening market. Investment volume fell 46% as access to financing became more difficult and economic uncertainty grew. Investors favored sale-leaseback deals that provided long-term income from quality assets. The outlook remains uncertain as Spain faces recession and the effects of oversupply emerge.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Primavera 2009Eusebi Carles Pastor
Este documento resume el estado del mercado de oficinas de Barcelona en la primavera de 2009. La absorción de oficinas se ha mantenido relativamente estable a pesar de la recesión, aunque ha habido una desaceleración en el último trimestre de 2008. La tasa de disponibilidad ha aumentado ligeramente al 8%. Se espera que la entrada de nuevas oficinas en el mercado en 2009 aumente la disponibilidad y presione las rentas a la baja, especialmente en las zonas periféricas y de nuevas áreas de negocio.
1) El mercado de oficinas de Barcelona se ha mantenido estable en el primer semestre de 2008, aunque los indicadores económicos muestran una desaceleración. 2) Se espera que la demanda disminuya en la segunda mitad del año y en 2009 debido a la economía más débil. 3) Se agregaron 150.000 metros cuadrados de nueva oferta en el primer semestre, lo que aumentó la tasa de disponibilidad al 6,5%, aunque se espera que varios proyectos se retrasen debido a la crisis crediticia.
El mercado de oficinas de Barcelona está experimentando una demanda débil y una absorción reducida debido a la incertidumbre económica. La absorción bruta en el tercer trimestre de 2011 fue de 43.000 metros cuadrados, un 19% menos que el trimestre anterior. No se esperan nuevos desarrollos de oficinas a gran escala en los próximos 15 meses. La escasez de nuevos proyectos ha ayudado a estabilizar la tasa de disponibilidad en el 13,3%. Las rentas continúan descendiendo y los inversores mue
WOF (World Office Forum) - Barcelona - 13 de Octubre de 2011Eusebi Carles Pastor
The program addressed sustainable cities and office buildings, and the international relevance of proactive policies in this context. Sustainable architecture, energy certification, building monitoring, and innovations to improve energy efficiency were discussed. Various speakers presented on topics like the Barcelona office market, green building trends and investments, the BREEAM certification process, smarter building approaches, optimizing HVAC systems, Microsoft's workplace strategy, and the innovative Microsoft campus in Milan developed through collaboration between Microsoft, architects, and the construction company Vitali.
WOF (World Office Forum) - Barcelona - 13 de Octubre de 2011
La Vanguardia - 03.12.2012 - Crisis Cajas - Sale & Leseback - Eusebi Carles
1. O.J.D.: 179285
E.G.M.: 816000
Economía Fecha: 03/12/2012
Sección:DURANTE LA SEMANA ANTERIOR
EVOLUCIÓN
ECONOMIA
Tarifa: 14224 €
IBEX LUNES MARTES MIÉRCOLES JUEVES Páginas: 57VIERNES
0,32% 0,44% 0,14% 0,33% 1,74% 0,49%
Las consecuencias de la reestructuración financiera
La crisis de las cajas atrapa a los
inversores que compraron oficinas
Las entidades pagan las rentas aunque los locales estén vacíos o subarrendados
ROSA SALVADOR trucción de tejido comercial que
Barcelona ha provocado la crisis, podrían
valer prácticamente nada.
La crisis de las cajas de ahorros La venta de las oficinas, efecti-
ha dejado atrapados a miles de in- vamente, se planteaba como la de
versores de banca privada que un producto financiero garantiza-
compraron sus oficinas en los do. Banco Santander y el BBVA,
procesos de sale & leaseback de las dos entidades que abrieron el
hace tres años y que ahora, aun-
que siguen cobrando las rentas, OPERACIONES
tienen sus locales vacíos o sub-
arrendados a otros inquilinos Bancos y cajas
que pagan rentas muy inferiores
y que, hasta que acabe la vigencia
vendieron más de
del sale & leaseback, complemen- 5.000 sucursales
ta la entidad financiera, o que
pueden verse forzados a aceptar
en ‘sale & leaseback’
cambiar su oficina por otra para
seguir manteniendo a la entidad AJUSTES
financiera como inquilino. Las cajas han cerrado
Las entidades financieras ven-
dieron cerca de 5.000 oficinas en- ya 4.500 oficinas y se
tre el 2007 y el 2010, para seguir imponen otros 3.000
ocupándolas en alquiler. Aunque
en esos años ya empezaba a aven- cierres en cinco años
turarse la posibilidad de que el
sector financiero tuviera que ce- proceso, vendieron a grandes fon-
rrar oficinas, ni los bancos ni los dos de inversión (1.250 oficinas a
inversores pudieron imaginar la Pearl Group y 1.097 oficinas a
magnitud del proceso: desde el ÁNGEL NAVARRETE / BLOOMBERG / ARCHIVO REEF, respectivamente), como
2008 las cajas han cerrado 4.500 Bankia. Caja Madrid (hoy integrada en Bankia) fue una de las entidades financieras que también lo hizo Banc Sabadell
oficinas (el 18% de su red) y los (378 oficinas a Moor Park), mien-
bancos unas 700 (5% de su red).
llevaron a cabo ventas de oficinas a inversores tras que la mayoría de las entida-
Un balance que se disparará con des que les siguieron colocaron
la exigencia que ha impuesto la res eran en muchos casos sus me- nas que tienen vacías, mientras “Siempre recomendamos a un los inmuebles a los clientes de su
Comisión Europea de que las en- jores clientes”, recuerda Anna contratan a agentes para buscar- comprador final que tenga en banca privada. Se ofrecía una ren-
tidades nacionalizadas que reci- Gener, directora de la oficina de les nuevos inquilinos, desde su- cuenta el valor intrínseco del in- tabilidad elevada, que en algunas
ban ayudas cierren el 50% de la Barcelona de Aguirre Newman. permercados a panaderías, que mueble, y por tanto su localiza- operaciones llegaba al 7%, con
red que tenían en el 2008. Así, Sin embargo, efectivamente las les ayudan a pagar parcialmente ción: bancos y cajas tenían loca- un alquiler a largo plazo del local
Bankia ya ha anunciado el cierre entidades están ahora pagando al- el alquiler comprometido. “Mu- les muy buenos”, señala Oriol Ba- a la entidad financiera, de obliga-
de 1.100 sucursales; el BBVA el quileres a los inversores por ofici- chos de esos locales están en bue- rrachina, director de la consulto- do cumplimiento, por un periodo
cierre de 352 en Unnim, y Banc nas zonas desde el punto de vista ra Cushman & Wakefield en Bar- que oscilaba entre los 25 años
Sabadell el de 450 de la CAM, residencial –en Sarrià y la zona al- celona. Así, por ejemplo, Pontega- (Caja Madrid) y los 47 (Banco
mientras que los de Catalunya
Bank (1.200 oficinas) y NCG
Las oficinas de las cajas ta, por ejemplo, en Barcelona– pe-
ro que no tienen ninguna activi-
dea, la sociedad de Amancio Orte-
ga, adquirió el local de Banc Saba-
Santander). La entidad bancaria
asumía como inquilino todos los
(1.049 oficinas) aún no han pre- de ahorros descienden dad comercial”, señala un consul- dell en rambla Catalunya, o la fa- gastos relacionados con el inmue-
sentado sus planes, como tampo-
co los que se acometerán en la an-
un 17,8% tor inmobiliario. Además “las ren-
tas que comprometieron cajas y
milia Vilacasas el local de Bar-
clays en paseo de Gràcia. Cuando
ble y se comprometía a actualizar
el alquiler en función del IPC (ín-
tigua red de Caixa Penedès ni en Número de oficinas de cajas de ahorros bancos están completamente fue- acabe el alquiler de la entidad fi- dice de precios al consumo), y no
el Banco de Valencia, que han ad- y los bancos de las cajas. ra de mercado: fijaron alquileres nanciera esos locales seguirán te- de la evolución del mercado in-
quirido Banc Sabadell y Caixa Hasta el 31 de marzo muy altos para poder maximizar niendo valor, mientras que otros, mobiliario, lo que blindaba aún
Bank, respectivamente. el valor de venta del local, que se en ubicaciones secundarias o pe- más la rentabilidad neta de la ope-
Los contratos de sale & lease 2008 2009 2010 2011 2012 calcula capitalizándolo”, añade. queñas localidades, con la des- ración, recuerda Eusebi Carles,
back, sin embargo, preveían fór- director de la consultora Aos
mulas para blindar al inversor an- 25.035 Studley. Muchos inversores com-
24.252
te cierres o fusiones: se preveían 23.305 praron directamente a las cajas,
cambios de nombre o de titulari-
dad del inquilino; la entidad fi-
20.756 20.558
Reducir capacidad instalada pero otros muchos han compra-
do posteriormente a los fondos
nanciera se obligaba a pagar en -4.477
]Además de las entidades oficinas especialmente en que han revendido los inmuebles
todo caso, aun cuando no ocupa- nacionalizadas (Bankia, Ca- Aragón. En el caso de Unica- a clientes individuales.
se el local, aunque se le daba la talunya Banc y Novagalicia) ja y Caja España-Duero, el “Son contratos blindados, sin
posibilidad de subarrendarlo, ga- que están obligadas a cerrar proceso de unión de ambas puertas de salida. Como se reali-
rantizando el pago de la renta e alrededor de la mitad de su entidades financieras ape- zaba la venta del local y el alqui-
incluso (por ejemplo el BBVA) la red de sucursales en los nas ha comenzado, por lo ler en el mismo acto jurídico, si la
posibilidad de ofrecer al inversor próximos cinco años, el res- que deberá llevarse a cabo entidad financiera dejara el alqui-
la propiedad de otra oficina en to del sector también lleva- una reducción de la capaci- ler el inversor podría pedir que
sustitución de la adquirida si el rá a cabo un proceso de dad instalada. Lo mismo se anulase la venta y le devolvie-
banco había de cerrarla. “Las en- adelgazamiento. Ibercaja sucederá con Liberbank y ran su inversión”, asegura Eusebi
tidades están cumpliendo sus anunció la semana pasada BMN una vez que se conoz- Carles. Por el momento, sin em-
compromisos y cuando han de ce- que retomaba la fusión con ca su futuro que pasa por bargo, no ha habido conflictos y
rrar oficinas tienen muy en cuen- Caja 3, lo que le obligará a integrarse dentro de un gru- en los cierres las entidades han
ta si estas vienen de un sale & lea- un importante cierre de po mayor. llegado a acuerdos con los inver-
seback. Además, sus comprado- FUENTE: Ceca LA VANGUARDIA sores para no perjudicarles.c
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