1) El mercado de oficinas de Barcelona se ha mantenido estable en el primer semestre de 2008, aunque los indicadores económicos muestran una desaceleración. 2) Se espera que la demanda disminuya en la segunda mitad del año y en 2009 debido a la economía más débil. 3) Se agregaron 150.000 metros cuadrados de nueva oferta en el primer semestre, lo que aumentó la tasa de disponibilidad al 6,5%, aunque se espera que varios proyectos se retrasen debido a la crisis crediticia.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Invierno 2010 2011Eusebi Carles Pastor
El resumen del documento es el siguiente:
1. El mercado de oficinas de Barcelona terminó el 2010 sin grandes cambios con respecto al año anterior, mostrando una leve mejoría en el volumen de absorción pero sin confirmar un cambio de tendencia significativo.
2. Se incorporaron 204.000 metros cuadrados de nuevos proyectos al parque de oficinas de la ciudad, aunque solo el 55% estuvo disponible.
3. Las rentas y las rentabilidades prime se mantuvieron estables durante 2010, a la espera de más transacciones que
Este documento presenta los conceptos fundamentales de los modelos macroeconómicos, incluyendo la demanda agregada, la oferta agregada a corto y largo plazo, el nivel de pleno empleo, el equilibrio macroeconómico, y brechas inflacionarias y deflacionarias. También explica el gráfico del ciclo económico que muestra las fluctuaciones entre auge, recesión y depresión.
Queremos presentarte a Tabimed. En este documento conocerás la tendencia del sector inmobiliario español en abril de 2009.
¡Gracias por conocernos!
Más información en http://www.tabimed.es
El documento presenta conceptos básicos de microeconomía como la curva de demanda, curva de oferta y equilibrio de mercado. También explica las externalidades como costos y beneficios externos y cómo estos generan ineficiencias de mercado. Finalmente, describe las herramientas que los gobiernos pueden usar para enfrentar las externalidades como impuestos, subsidios y derechos de propiedad.
Este documento resume los conceptos clave de la macroeconomía, incluyendo la demanda agregada, sus componentes y los factores que causan cambios. La demanda agregada representa la cantidad total de bienes y servicios que se consumirán a un nivel de precios determinado y se compone del consumo privado, la inversión, el gasto del gobierno y las exportaciones netas. Los cambios en los ingresos, tasas de interés, riqueza, expectativas y factores políticos pueden afectar los componentes individuales y la curva de demanda agregada
Este documento presenta conceptos básicos de economía como equilibrio macroeconómico, flujo circular de la renta, medición del producto nacional, crecimiento económico, oferta y demanda, elasticidad de la demanda, costos de producción, impuestos y subsidios, exportaciones e importaciones. Además, introduce conceptos administrativos como proceso administrativo, misión, objetivos y programas de una empresa.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Primavera 2010Eusebi Carles Pastor
El mercado de oficinas de Barcelona ha mostrado signos de recuperación en el primer trimestre de 2010, con un aumento del 133% en la absorción de oficinas en comparación con el mismo período del año anterior. Las rentas se han mantenido estables, aunque las Nuevas Áreas de Negocio han ganado importancia. La inversión sigue siendo baja, aunque se espera que mejore a medida que la economía se recupere gradualmente.
Este documento presenta conceptos básicos de ingeniería económica e incluye temas como variables macroeconómicas, demanda, oferta, equilibrio de mercado, elasticidad, impuestos y subsidios. Explica conceptos como tasas demográficas e indicadores y variables como tasa de crecimiento de la población, expectativa de vida y pirámides poblacionales. Finalmente, cubre temas como monopolios, oligopolios y externalidades, y proporciona ejemplos de cálculos de elasticidad, efectos de impuestos y
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Invierno 2010 2011Eusebi Carles Pastor
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1. El mercado de oficinas de Barcelona terminó el 2010 sin grandes cambios con respecto al año anterior, mostrando una leve mejoría en el volumen de absorción pero sin confirmar un cambio de tendencia significativo.
2. Se incorporaron 204.000 metros cuadrados de nuevos proyectos al parque de oficinas de la ciudad, aunque solo el 55% estuvo disponible.
3. Las rentas y las rentabilidades prime se mantuvieron estables durante 2010, a la espera de más transacciones que
Este documento presenta los conceptos fundamentales de los modelos macroeconómicos, incluyendo la demanda agregada, la oferta agregada a corto y largo plazo, el nivel de pleno empleo, el equilibrio macroeconómico, y brechas inflacionarias y deflacionarias. También explica el gráfico del ciclo económico que muestra las fluctuaciones entre auge, recesión y depresión.
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El documento presenta conceptos básicos de microeconomía como la curva de demanda, curva de oferta y equilibrio de mercado. También explica las externalidades como costos y beneficios externos y cómo estos generan ineficiencias de mercado. Finalmente, describe las herramientas que los gobiernos pueden usar para enfrentar las externalidades como impuestos, subsidios y derechos de propiedad.
Este documento resume los conceptos clave de la macroeconomía, incluyendo la demanda agregada, sus componentes y los factores que causan cambios. La demanda agregada representa la cantidad total de bienes y servicios que se consumirán a un nivel de precios determinado y se compone del consumo privado, la inversión, el gasto del gobierno y las exportaciones netas. Los cambios en los ingresos, tasas de interés, riqueza, expectativas y factores políticos pueden afectar los componentes individuales y la curva de demanda agregada
Este documento presenta conceptos básicos de economía como equilibrio macroeconómico, flujo circular de la renta, medición del producto nacional, crecimiento económico, oferta y demanda, elasticidad de la demanda, costos de producción, impuestos y subsidios, exportaciones e importaciones. Además, introduce conceptos administrativos como proceso administrativo, misión, objetivos y programas de una empresa.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Primavera 2010Eusebi Carles Pastor
El mercado de oficinas de Barcelona ha mostrado signos de recuperación en el primer trimestre de 2010, con un aumento del 133% en la absorción de oficinas en comparación con el mismo período del año anterior. Las rentas se han mantenido estables, aunque las Nuevas Áreas de Negocio han ganado importancia. La inversión sigue siendo baja, aunque se espera que mejore a medida que la economía se recupere gradualmente.
Este documento presenta conceptos básicos de ingeniería económica e incluye temas como variables macroeconómicas, demanda, oferta, equilibrio de mercado, elasticidad, impuestos y subsidios. Explica conceptos como tasas demográficas e indicadores y variables como tasa de crecimiento de la población, expectativa de vida y pirámides poblacionales. Finalmente, cubre temas como monopolios, oligopolios y externalidades, y proporciona ejemplos de cálculos de elasticidad, efectos de impuestos y
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Invierno 2009 10Eusebi Carles Pastor
Este documento resume el mercado de oficinas de Barcelona en el invierno de 2009-2010. La demanda y absorción de oficinas disminuyó un 30% respecto al año anterior debido a la incertidumbre económica. La tasa de disponibilidad aumentó al 10,2% por la entrega de nuevos proyectos. Las rentas continuaron descendiendo un 7% intertrimestral hasta los 20€/m2/mes. El volumen de inversión fue de 626 millones de euros, mucho menor que en 2007, debido principalmente a daciones en pago y
El documento resume el estado del mercado de oficinas en Barcelona en otoño de 2009. La demanda y absorción de oficinas han disminuido significativamente debido a la débil situación económica, mientras que la oferta ha aumentado con nuevos desarrollos. Como resultado, la tasa de disponibilidad ha subido al 9,8% y las rentas prime han bajado un 4,4% en el último trimestre y un 23% desde su punto máximo. El volumen de inversión también ha caído a mínimos de la última década debido a la
El mercado de oficinas de Barcelona continúa débil con bajos niveles de absorción y actividad. La absorción bruta en el primer trimestre de 2011 fue de 66.000 m2, una mejora del 10% con respecto al trimestre anterior pero aún lejos de los niveles previos a la crisis. La tasa de disponibilidad se sitúa en el 12,8% y se espera que se mantenga estable debido a la escasez de nuevos proyectos. Las rentas se han mantenido estables excepto en el centro donde han descendido un 2,7% deb
El mercado de oficinas de Barcelona sigue débil en el segundo trimestre de 2011, con una absorción bruta de 64.000 m2, lejos de los niveles previos a la crisis. La tasa de disponibilidad se ha estabilizado en torno al 13,2% debido a la reducción de nuevos proyectos. Las rentas han seguido descendiendo y la inversión sigue siendo baja, a la espera de una recuperación económica que se retrasa.
El mercado de oficinas de Barcelona está experimentando una demanda débil y una absorción reducida debido a la incertidumbre económica. La absorción bruta en el tercer trimestre de 2011 fue de 43.000 metros cuadrados, un 19% menos que el trimestre anterior. No se esperan nuevos desarrollos de oficinas a gran escala en los próximos 15 meses. La escasez de nuevos proyectos ha ayudado a estabilizar la tasa de disponibilidad en el 13,3%. Las rentas continúan descendiendo y los inversores mue
Previsión para el sector de la construcción, basada en el informe Euroconstruct de Invierno 2018.
Más info:
https://itec.es/servicios/estudios-mercado/
El documento discute la realidad del mercado inmobiliario en España, el cual sigue sufriendo los efectos de la crisis. Se mencionan varias propuestas del sector inmobiliario para resolver la crisis, incluyendo impulsar el mercado de alquiler, acelerar los procesos de obtención de licencias, y mejorar las estadísticas del sector para proveer información más precisa.
El mercado de alquiler de oficinas en Barcelona ha mostrado signos de estabilización durante el tercer trimestre de 2010, con un aumento del 30% en la absorción bruta en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, la oferta sigue creciendo debido a la entrega de nuevos desarrollos. Las rentas se han mantenido estables por cuarto trimestre consecutivo, y se espera que la tasa de disponibilidad se estabilice alrededor del 13% a finales de 2011 gracias a la disminución prevista del 80
La verdadera dimensión crisis macrosector construcción resumen ejecutivoevercom
El documento resume el impacto de la crisis de la construcción en España. La construcción representaba el 18% del PIB español, pero se desplomó tras la burbuja inmobiliaria. Esto tuvo un fuerte efecto en la economía, con más de un millón de puestos de trabajo perdidos. La recuperación dependerá de factores como el acceso al crédito y la evolución de la demanda y los precios de la vivienda.
El mercado inmobiliario residencial en España: COORDENADAS Y RUMBOBeagle Consulting
Este documento resume el estado actual del mercado inmobiliario residencial en España. Señala que las transacciones han disminuido un 61% desde su punto máximo en 2006 hasta su punto mínimo en 2009, aunque se observa una recuperación sostenida desde el tercer trimestre de 2009. También indica que la demanda de viviendas de segunda mano se ha recuperado antes que la de viviendas nuevas, y que el descenso ha sido más pronunciado en zonas costeras e insulares debido a la importancia de los compradores extranjeros en esas
"La verdadera dimensión de la crisis del sector de la construcción"Pablo Palacios
1. La crisis inmobiliaria en España ha tenido un gran impacto en el sector de la construcción y empresas relacionadas, representando el cierre de 150,000 empresas entre 2007-2010, lo que equivale al 41.5% de todos los ceses empresariales en España.
2. El fuerte auge del sector de la construcción entre 2003-2007 impulsó la creación de empresas, empleos y recaudación fiscal, pero también llevó a una sobreinversión que resultó insostenible.
3. Las previsiones apuntan a que en 2010 habrá 24,046 nue
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Primavera 2009Eusebi Carles Pastor
Este documento resume el estado del mercado de oficinas de Barcelona en la primavera de 2009. La absorción de oficinas se ha mantenido relativamente estable a pesar de la recesión, aunque ha habido una desaceleración en el último trimestre de 2008. La tasa de disponibilidad ha aumentado ligeramente al 8%. Se espera que la entrada de nuevas oficinas en el mercado en 2009 aumente la disponibilidad y presione las rentas a la baja, especialmente en las zonas periféricas y de nuevas áreas de negocio.
El problema del acceso a la vivienda en España se ha convertido en estructural. La conjunción de una demanda sólida y una oferta que, a pesar de su recuperación, se mantiene en niveles relativamente bajos, ha presionado al alza los precios, tanto de compraventa como de alquiler. Una situación que afecta especialmente a las grandes ciudades que concentran la actividad económica y a los centros turísticos, donde las familias afrontan problemas de accesibilidad a la vivienda que previsiblemente se agravarán con la actual crisis económica derivada del Covid-19.
Ante esta realidad, desde el Círculo de Empresarios proponemos una serie de recomendaciones para salir de la crisis y mejorar el acceso a la vivienda. Algunas son de corto y medio plazo y persiguen impulsar y fortalecer el sector inmobiliario que, ante el retroceso del turismo y el comercio, se perfila como uno de los pilares de la recuperación. El sector tiene capacidad de generar empleo, hay demanda insatisfecha
de vivienda en alquiler y existe interés de los inversores institucionales. Se incluyen medidas de oferta, dirigidas a flexibilizar el mercado, incentivar la oferta de vivienda en alquiler y facilitar el acceso a la vivienda, y de demanda, para apoyar a los compradores con facilidades de pago inicial o rebajas de impuestos. Por último, se recogen propuestas a más largo plazo enfocadas a mejorar la competitividad del
sector ante los retos asociados al cambio climático, las innovaciones tecnológicas y los cambios sociodemográficos.
El presente informe es un análisis del acceso a la vivienda a partir de los últimos datos disponibles de 2019 para plantear recomendaciones de cara a futuro. Ante lo sucedido en los últimos meses, cierto es que no se puede prescindir de cuál es la situación coyuntural y la trascendencia que tendrá en el medio plazo, pero es un buen momento para preparar la recuperación. El primer apartado analiza el mercado de la vivienda en propiedad y en alquiler desde el punto de vista de la demanda y de la oferta. En el segundo apartado se recoge el marco legislativo del mercado de alquiler de vivienda. El apartado final incluye las recomendaciones que proponemos.
Planificación de auditoría para empresas constructorasJuan Gajardo
Este documento describe la industria de la construcción en Guatemala, incluyendo una descripción general de la industria, el entorno económico y financiero, monopolios clave, el marco legal y métodos de contabilización. Explica que la construcción es un sector importante que fomenta la inversión y empleo. También describe los desafíos que enfrenta la industria debido a factores como inestabilidad económica, tasas de interés variables y dependencia de un solo proveedor de cemento.
Este informe de mercado de julio de 2010 resume que: 1) Se espera un debilitamiento del crecimiento económico en Europa y Estados Unidos a medida que avanza el año. 2) Europa está adoptando decisiones pero se necesita más coordinación y perspectiva. 3) No se espera una vuelta a la recesión global aunque el mercado podría reajustar sus expectativas.
Los pilares de crecimiento del sector inmobiliario en BarcelonaCBRE_Spain
En línea con el crecimiento de la economía catalana en los últimos meses, el sector inmobiliaria en Barcelona está mostrando señales claras de crecimiento. En concreto, los sectores hotelero y residencial son los que más han aumentado la actividad inmobiliaria en los nueve primeros meses del año en ciudad.
El documento resume la situación económica y del mercado inmobiliario en España en abril de 2010. Se espera una contracción del PIB del 0.4% en 2010 y una tasa de paro del 19.4-19.7%. El stock de viviendas en venta supera el millón y los precios han caído un 5% interanual y un 15-20% desde los máximos de 2007. La morosidad sigue aumentando y podría alcanzar el 13.3% en 2011.
Este documento analiza la situación inmobiliaria en Perú en 2010. Se prevé que la venta de viviendas continuará aumentando, impulsada por el crecimiento económico y la generación de empleo. La oferta de viviendas también aumentará para satisfacer la mayor demanda, enfocándose más en segmentos de menores ingresos. Los precios de las viviendas y los terrenos han aumentado debido al incremento en los costos de materiales y mano de obra. Los programas de vivienda social del gobierno apoyarán el acceso a viv
Este documento resume el desempeño de la economía boliviana en el primer semestre de 2009. Señala que la economía experimentó una desaceleración debido al impacto de la crisis económica global, con una caída en los precios de las materias primas y menores flujos de capitales. El PIB creció 2.1% en el primer trimestre, una desaceleración significativa en comparación con años anteriores. La aprobación de una nueva constitución política del estado consolidó el retorno al estatismo, asignando un rol central al estado en la econom
Queremos presentarte a Tabimed. En este documento conocerás la tendencia del sector inmobiliario español en octubre de 2009.
¡Gracias por conocernos!
Más información en http://www.tabimed.es
Zank ha recaudado 245,000 euros de 70 inversores privados a través de una ronda de financiación en la plataforma de crowdfunding Crowdcube. In-Store Media nombró a Germà Rigau como nuevo director general en España para impulsar el mercado interior. Vopak Terquimsa obtuvo un beneficio neto de 2,7 millones de euros en 2014 manteniendo niveles de actividad por encima de los 2 millones de toneladas.
The document presents the Occupier Cost Index 2013 for office costs per full time equivalent (FTE) across major European countries. It breaks down the median annual cost per FTE into categories of space & infrastructure, people & organization, ICT, and facility management. The average total cost per FTE in Europe is €9,853. Most countries saw a 3% decrease in costs from 2012 levels, with the exception of increases in Norway (2%) and Turkey (1%). Norway had the highest costs at €18,604 per FTE, followed by Sweden. The index is based on data from over 3,400 buildings, 31 million square meters, and 1.45 million FTEs across Europe.
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El mercado de oficinas de Barcelona continúa débil con bajos niveles de absorción y actividad. La absorción bruta en el primer trimestre de 2011 fue de 66.000 m2, una mejora del 10% con respecto al trimestre anterior pero aún lejos de los niveles previos a la crisis. La tasa de disponibilidad se sitúa en el 12,8% y se espera que se mantenga estable debido a la escasez de nuevos proyectos. Las rentas se han mantenido estables excepto en el centro donde han descendido un 2,7% deb
El mercado de oficinas de Barcelona sigue débil en el segundo trimestre de 2011, con una absorción bruta de 64.000 m2, lejos de los niveles previos a la crisis. La tasa de disponibilidad se ha estabilizado en torno al 13,2% debido a la reducción de nuevos proyectos. Las rentas han seguido descendiendo y la inversión sigue siendo baja, a la espera de una recuperación económica que se retrasa.
El mercado de oficinas de Barcelona está experimentando una demanda débil y una absorción reducida debido a la incertidumbre económica. La absorción bruta en el tercer trimestre de 2011 fue de 43.000 metros cuadrados, un 19% menos que el trimestre anterior. No se esperan nuevos desarrollos de oficinas a gran escala en los próximos 15 meses. La escasez de nuevos proyectos ha ayudado a estabilizar la tasa de disponibilidad en el 13,3%. Las rentas continúan descendiendo y los inversores mue
Previsión para el sector de la construcción, basada en el informe Euroconstruct de Invierno 2018.
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El documento discute la realidad del mercado inmobiliario en España, el cual sigue sufriendo los efectos de la crisis. Se mencionan varias propuestas del sector inmobiliario para resolver la crisis, incluyendo impulsar el mercado de alquiler, acelerar los procesos de obtención de licencias, y mejorar las estadísticas del sector para proveer información más precisa.
El mercado de alquiler de oficinas en Barcelona ha mostrado signos de estabilización durante el tercer trimestre de 2010, con un aumento del 30% en la absorción bruta en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, la oferta sigue creciendo debido a la entrega de nuevos desarrollos. Las rentas se han mantenido estables por cuarto trimestre consecutivo, y se espera que la tasa de disponibilidad se estabilice alrededor del 13% a finales de 2011 gracias a la disminución prevista del 80
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El documento resume el impacto de la crisis de la construcción en España. La construcción representaba el 18% del PIB español, pero se desplomó tras la burbuja inmobiliaria. Esto tuvo un fuerte efecto en la economía, con más de un millón de puestos de trabajo perdidos. La recuperación dependerá de factores como el acceso al crédito y la evolución de la demanda y los precios de la vivienda.
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Este documento resume el estado actual del mercado inmobiliario residencial en España. Señala que las transacciones han disminuido un 61% desde su punto máximo en 2006 hasta su punto mínimo en 2009, aunque se observa una recuperación sostenida desde el tercer trimestre de 2009. También indica que la demanda de viviendas de segunda mano se ha recuperado antes que la de viviendas nuevas, y que el descenso ha sido más pronunciado en zonas costeras e insulares debido a la importancia de los compradores extranjeros en esas
"La verdadera dimensión de la crisis del sector de la construcción"Pablo Palacios
1. La crisis inmobiliaria en España ha tenido un gran impacto en el sector de la construcción y empresas relacionadas, representando el cierre de 150,000 empresas entre 2007-2010, lo que equivale al 41.5% de todos los ceses empresariales en España.
2. El fuerte auge del sector de la construcción entre 2003-2007 impulsó la creación de empresas, empleos y recaudación fiscal, pero también llevó a una sobreinversión que resultó insostenible.
3. Las previsiones apuntan a que en 2010 habrá 24,046 nue
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Primavera 2009Eusebi Carles Pastor
Este documento resume el estado del mercado de oficinas de Barcelona en la primavera de 2009. La absorción de oficinas se ha mantenido relativamente estable a pesar de la recesión, aunque ha habido una desaceleración en el último trimestre de 2008. La tasa de disponibilidad ha aumentado ligeramente al 8%. Se espera que la entrada de nuevas oficinas en el mercado en 2009 aumente la disponibilidad y presione las rentas a la baja, especialmente en las zonas periféricas y de nuevas áreas de negocio.
El problema del acceso a la vivienda en España se ha convertido en estructural. La conjunción de una demanda sólida y una oferta que, a pesar de su recuperación, se mantiene en niveles relativamente bajos, ha presionado al alza los precios, tanto de compraventa como de alquiler. Una situación que afecta especialmente a las grandes ciudades que concentran la actividad económica y a los centros turísticos, donde las familias afrontan problemas de accesibilidad a la vivienda que previsiblemente se agravarán con la actual crisis económica derivada del Covid-19.
Ante esta realidad, desde el Círculo de Empresarios proponemos una serie de recomendaciones para salir de la crisis y mejorar el acceso a la vivienda. Algunas son de corto y medio plazo y persiguen impulsar y fortalecer el sector inmobiliario que, ante el retroceso del turismo y el comercio, se perfila como uno de los pilares de la recuperación. El sector tiene capacidad de generar empleo, hay demanda insatisfecha
de vivienda en alquiler y existe interés de los inversores institucionales. Se incluyen medidas de oferta, dirigidas a flexibilizar el mercado, incentivar la oferta de vivienda en alquiler y facilitar el acceso a la vivienda, y de demanda, para apoyar a los compradores con facilidades de pago inicial o rebajas de impuestos. Por último, se recogen propuestas a más largo plazo enfocadas a mejorar la competitividad del
sector ante los retos asociados al cambio climático, las innovaciones tecnológicas y los cambios sociodemográficos.
El presente informe es un análisis del acceso a la vivienda a partir de los últimos datos disponibles de 2019 para plantear recomendaciones de cara a futuro. Ante lo sucedido en los últimos meses, cierto es que no se puede prescindir de cuál es la situación coyuntural y la trascendencia que tendrá en el medio plazo, pero es un buen momento para preparar la recuperación. El primer apartado analiza el mercado de la vivienda en propiedad y en alquiler desde el punto de vista de la demanda y de la oferta. En el segundo apartado se recoge el marco legislativo del mercado de alquiler de vivienda. El apartado final incluye las recomendaciones que proponemos.
Planificación de auditoría para empresas constructorasJuan Gajardo
Este documento describe la industria de la construcción en Guatemala, incluyendo una descripción general de la industria, el entorno económico y financiero, monopolios clave, el marco legal y métodos de contabilización. Explica que la construcción es un sector importante que fomenta la inversión y empleo. También describe los desafíos que enfrenta la industria debido a factores como inestabilidad económica, tasas de interés variables y dependencia de un solo proveedor de cemento.
Este informe de mercado de julio de 2010 resume que: 1) Se espera un debilitamiento del crecimiento económico en Europa y Estados Unidos a medida que avanza el año. 2) Europa está adoptando decisiones pero se necesita más coordinación y perspectiva. 3) No se espera una vuelta a la recesión global aunque el mercado podría reajustar sus expectativas.
Los pilares de crecimiento del sector inmobiliario en BarcelonaCBRE_Spain
En línea con el crecimiento de la economía catalana en los últimos meses, el sector inmobiliaria en Barcelona está mostrando señales claras de crecimiento. En concreto, los sectores hotelero y residencial son los que más han aumentado la actividad inmobiliaria en los nueve primeros meses del año en ciudad.
El documento resume la situación económica y del mercado inmobiliario en España en abril de 2010. Se espera una contracción del PIB del 0.4% en 2010 y una tasa de paro del 19.4-19.7%. El stock de viviendas en venta supera el millón y los precios han caído un 5% interanual y un 15-20% desde los máximos de 2007. La morosidad sigue aumentando y podría alcanzar el 13.3% en 2011.
Este documento analiza la situación inmobiliaria en Perú en 2010. Se prevé que la venta de viviendas continuará aumentando, impulsada por el crecimiento económico y la generación de empleo. La oferta de viviendas también aumentará para satisfacer la mayor demanda, enfocándose más en segmentos de menores ingresos. Los precios de las viviendas y los terrenos han aumentado debido al incremento en los costos de materiales y mano de obra. Los programas de vivienda social del gobierno apoyarán el acceso a viv
Este documento resume el desempeño de la economía boliviana en el primer semestre de 2009. Señala que la economía experimentó una desaceleración debido al impacto de la crisis económica global, con una caída en los precios de las materias primas y menores flujos de capitales. El PIB creció 2.1% en el primer trimestre, una desaceleración significativa en comparación con años anteriores. La aprobación de una nueva constitución política del estado consolidó el retorno al estatismo, asignando un rol central al estado en la econom
Queremos presentarte a Tabimed. En este documento conocerás la tendencia del sector inmobiliario español en octubre de 2009.
¡Gracias por conocernos!
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Similar a Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Otoño 2008 (20)
Zank ha recaudado 245,000 euros de 70 inversores privados a través de una ronda de financiación en la plataforma de crowdfunding Crowdcube. In-Store Media nombró a Germà Rigau como nuevo director general en España para impulsar el mercado interior. Vopak Terquimsa obtuvo un beneficio neto de 2,7 millones de euros en 2014 manteniendo niveles de actividad por encima de los 2 millones de toneladas.
The document presents the Occupier Cost Index 2013 for office costs per full time equivalent (FTE) across major European countries. It breaks down the median annual cost per FTE into categories of space & infrastructure, people & organization, ICT, and facility management. The average total cost per FTE in Europe is €9,853. Most countries saw a 3% decrease in costs from 2012 levels, with the exception of increases in Norway (2%) and Turkey (1%). Norway had the highest costs at €18,604 per FTE, followed by Sweden. The index is based on data from over 3,400 buildings, 31 million square meters, and 1.45 million FTEs across Europe.
AOS Studley es una consultora inmobiliaria global centrada en representar a usuarios de espacios comerciales sin conflictos de intereses. Opera en 40 oficinas en 22 países y facturó 235 millones de euros en 2012. En España trabajan 30 personas y esperan que el mercado español se convierta en su cuarto mercado más importante en Europa. Ofrecen servicios de consultoría, representación de usuarios, gestión de proyectos de arquitectura y gestión de instalaciones.
1) AOS Studley trae a España su modelo centrado en el usuario. 2) Eusebio Caballero es el nuevo director general de AOS-CSH. 3) José Manuel García Collantes, presidente del Consejo General del Notariado, dice que hay que salvar el modelo de seguridad jurídica.
Eusebi Carles - Expansión Cataluña - 14.02.2013 - AOS StudleyEusebi Carles Pastor
Este artículo resume la situación actual del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona, que se encuentra en parálisis debido a la crisis económica. Sin embargo, también señala que existen oportunidades para las empresas como menores precios de alquiler que permiten acceder a mejores ubicaciones y opciones como la venta y alquiler de activos. Recomienda que las compañías aprovechen esta coyuntura para tomar decisiones inteligentes sobre sus necesidades inmobiliarias que puedan mejorar su imagen y ahorrar costes.
The document presents findings from the 2012 AOS Studley Occupier Cost Index (OCI) which measures the total annual office cost per full-time employee across various European cities. The average OCI value for the EU was €8,350. Labor costs and office space/infrastructure were identified as the two major cost drivers. The document also notes potential cost reduction strategies around reducing service levels, standardizing services, and increasing outsourcing.
AOS Studley es una consultora inmobiliaria multinacional fundada en 1954 dedicada a usuarios corporativos y administraciones públicas. Cuenta con presencia en más de 20 países y ofrece servicios de consultoría estratégica inmobiliaria, gestión de proyectos, acondicionamiento de espacios de trabajo y facility management. Su objetivo es optimizar los costes inmobiliarios de sus clientes corporativos.
La Vanguardia - 03.12.2012 - Crisis Cajas - Sale & Leseback - Eusebi CarlesEusebi Carles Pastor
El documento describe la situación de los inversores que compraron oficinas de bancos y cajas de ahorro españolas a través de operaciones de "sale & leaseback" entre 2007 y 2010. Ahora, con la crisis y reestructuración del sector financiero, muchas de estas oficinas están vacías o subarrendadas a otros inquilinos con rentas más bajas. Aunque los bancos siguen pagando las rentas a los inversores, como acordado en los contratos, el valor de estas propiedades ha caído mucho. El sector financiero españ
La compañía francesa AOS Studley se está expandiendo en España a través de la adquisición de empresas locales y asesorando a Credit Suisse y un grupo de inversores privados en la compra de oficinas en la calle Serrano de Madrid. AOS Studley fue fundada en 1988 y ahora tiene presencia en 20 países con más de 1.000 empleados y 700 clientes.
The Barcelona office market continues to struggle in Q3 2011, with take-up declining 29% year-over-year and gross accumulated take-up reaching its lowest level in a decade. Vacancy rates increased slightly to 13.3% due to more second-hand offices becoming available, while rents continued to decline across the city. Investment volume also plummeted 90% from its peak as uncertainty and lack of quality product deterred investors. The oversupply of office space and weak economic conditions are expected to keep the market under pressure.
- The Barcelona office market has experienced a 42% year-over-year fall in take-up due to weakening demand and rising supply, putting downward pressure on rents. The vacancy rate has increased to 9.8% as the economy remains in recession.
- New supply added 150,000 sqm to the market in the first three quarters of 2009, but developer strategies have helped avoid oversupply. Rents continue to fall by 3-6% per quarter.
- The outlook remains weak in the short-term due to the economy. Recovery is expected to be slow, but signs of relative improvement include increased occupier interest in modern office space.
The Barcelona office market saw take-up rates remain relatively stable in 2008 despite economic challenges. Vacancy rates rose slightly to 8% as new supply entered the market, particularly in suburban areas. Rents fell across the city as landlords offered incentives to attract tenants amid a softening market. Investment volume fell 46% as access to financing became more difficult and economic uncertainty grew. Investors favored sale-leaseback deals that provided long-term income from quality assets. The outlook remains uncertain as Spain faces recession and the effects of oversupply emerge.
WOF (World Office Forum) - Barcelona - 13 de Octubre de 2011Eusebi Carles Pastor
The program addressed sustainable cities and office buildings, and the international relevance of proactive policies in this context. Sustainable architecture, energy certification, building monitoring, and innovations to improve energy efficiency were discussed. Various speakers presented on topics like the Barcelona office market, green building trends and investments, the BREEAM certification process, smarter building approaches, optimizing HVAC systems, Microsoft's workplace strategy, and the innovative Microsoft campus in Milan developed through collaboration between Microsoft, architects, and the construction company Vitali.
This document discusses a Savills index of 10 major global cities shaping the real estate market: Hong Kong, London, Moscow, Mumbai, New York, Paris, Singapore, Shanghai, Sydney, and Tokyo. It provides data on population, area, cost of buying property based on Savills' ranking, and capital value growth from 2005 to 2011 for each city. The cities are compared based on their active and growing international real estate markets and popularity among overseas investors and occupiers. The document aims to measure and compare residential real estate across these world-class cities.
Savills - Informe Mercado Oficinas - Barcelona - Otoño 2008
1. Mercado de oficinas de
Barcelona
Otoño 2008
Crecimiento de rentas Absorción y tasa de disponibilidad
Fuente: Savills Research Fuente: Savills Research
“La demanda y los precios de alquiler tuvieron una relativa
estabilidad hasta Abril. Fue a partir de Mayo cuando se constató
que el mercado de ocupantes se encaminaba a un acusado
debilitamiento en un entorno económico caracterizado por las
turbulencias financieras. El mercado de inversión ha sufrido con
mayor intensidad este incierto contexto económico, con un alza
de 150 puntos básicos en los últimos doce meses en las
rentabilidades exigidas por los inversores”. Eusebi Carles - Director
El mercado ocupacional de Barcelona no se ha visto La previsión del futuro debilitamiento de la demanda,
demasiado afectado por el impacto de las turbulencias junto a una notable inyección de volumen de nueva
en los mercados financieros durante el primer semestre oferta, especialmente a partir de 2009, está empezando
del año, manteniendo niveles de absorción a provocar una corrección en las rentas solicitadas.
relativamente estables.
El desajuste entre las expectativas de precio por
No obstante, los indicadores económicos no dan parte de los vendedores y la prudencia de los
tregua a la tendencia de desaceleración, y la demanda compradores, ha conducido a un descenso
está empezando a verse afectada por procesos de considerable en el volumen transaccionado.
toma de decisiones más largos. Prevemos un descenso
de la demanda en la segunda parte del año y durante El fuerte reajuste del mercado de inversión lo ha
2009. situado en niveles más atractivos para los inversores.
Las rentabilidades evolucionan al alza alcanzando el
La disponibilidad de oficinas se ha incrementado 5,75% para activos prime. Prevemos ciertos reajustes
ligeramente con respecto al año anterior. Aún y así, la adicionales en los próximos meses.
tasa de disponibilidad se mantiene en niveles
saludables, debido a una entrega de proyectos limitada.
2. Demanda y Oferta
Economía semestre, habiendo asumido a nivel global un 29% de
la contratación.
Los indicadores económicos del segundo trimestre no
ofrecen duda a la tendencia generalizada de Distribución de la absorción según sector
desaceleración. El discreto incremento del PIB, del
1,8% en términos anuales y tan solo un 0,1% respecto
al primer trimestre del año, añadido al notable
aumento del paro (10,44% de la población activa) y el
fuerte crecimiento de la inflación anual, son algunas
de las variables que alertan de la situación que
atraviesa la economía nacional.
Principales indicadores económicos
Fuente: Savills Research
Oferta y tasa de disponibilidad
Durante el primer semestre de 2008 se han agregado
aproximadamente 150.000m2 de nuevos proyectos al
stock de oficinas de Barcelona, sumando en la
actualidad 5,4 millones de m2. De los proyectos
entregados este semestre, el 80% se incorpora como
Fuente: INE, Funcas stock disponible. Así, la tasa de disponibilidad ha
aumentado ligeramente alcanzando el 6,5% que
El Mercado de Alquileres equivale a un total de 357.000m2 disponibles.
Demanda y Absorción Debido a la crisis crediticia actual, varios proyectos
demorarán su fecha de entrega, principalmente debido
La demanda durante el primer semestre de 2008 ha a la falta de financiación. Gran parte de los proyectos
mantenido un ritmo similar al de los últimos 4 años, que no sean entregados en el clima actual,
alcanzando los 190.000m2 aproximadamente. Las difícilmente verán la luz antes de 2012. Los proyectos
operaciones superiores a los 1.000m2 han tomado que ya han sido inciados se acabarán en el plazo más
especial protagonismo este semestre representando o menos establecido debido a que ya cuentan con
más del 80% del total de superficie contratada. Como financiación.
resultado, el proceso de toma de decisiones se ha
alargado y algunas de estas operaciones son Teniendo en cuenta las probabilidades de ver la luz de
negociaciones arrastradas desde finales de 2007. No cada proyecto, podemos decir que en los próximos 24
obstante, la incipiente desaceleración económica está meses se entregarán 480.000m2, de los cuales un
comenzando a tener efecto en el mercado de oficinas 30% se encuentra ya comprometido. Las zonas con
causando una contracción en la demanda. Dicha mayor número de desarrollos son 22@ / Poblenou,
contracción es más pronunciada en las demandas de Plaza Europa / Gran Via Sud y Sant Cugat del Vallès,
pequeñas superficies, cuyos usuarios son los primeros donde se concentra el 90% de la superficie que saldrá
en manifestar síntomas de cautela. disponible al mercado durante los próximos 24 meses.
Las compañías que busquen consolidar sus
Los Organismos Públicos han vuelto a recuperar actividades en un solo edificio o reubicarse a edificios
protagonismo tras haber ocupado un segundo plano más eficientes y modernos, identificarán estas zonas
en la demanda barcelonesa durante los últimos como las principales alternativas al tradicional CBD,
meses, representando un 15% del total de superficie donde la disponibilidad está por debajo del 2% y las
absorbida. El sector Sanitario ha sido el gran rentas son comparativamente más altas.
protagonista durante este semestre debido
principalmente a dos grandes adquisiciones para uso Los proyectos en marcha inyectarán al mercado un
propio, absorbiendo aproximadamente un 20% del volumen de nueva oferta substancial en 2009,
total de superficie contratada. Este tipo de sobretodo a partir del segundo trimestre, lo que
adquisiciones ha tenido especial relevancia este conjuntamente con una demanda previsiblemente más
Mercado de Oficinas de Barcelona - IOtoño 2008 2
3. Mercado de Inversión y Previsiones
débil tensionará a la baja las rentas, las cuales de De entre todos los formatos, han sido las operaciones
momento se han mantenido en un cierto tono de llaves en mano y las transacciones de suelo las que
estabilidad. más han percibido esta situación, incluso en
estructuras con garantías de renta. Asistiendo a un
Proyectos previstos a 24 meses vista momento de mercado donde se penaliza el riesgo, las
operaciones que tienen mayores posibilidades de ser
cerradas son aquellas que ofrecen inmuebles
alquilados a ocupantes solventes, con poca
desocupación, rentas sostenibles y contratos a largo
plazo sin opción de “break”.
Otros formatos que anteriormente habían alimentado
al sector de inversión, como eran las ventas por
plantas y módulos a pequeños inversores y ocupantes,
así como los cambios de uso, adolecen hoy en día de
carencia de financiación y resultan a su vez menos
atractivos. Así, el mercado no puede contar con estos
formatos de venta como válvulas de escape y ha visto
reducida en consecuencia la liquidez de los activos.
Previsiones
Fuente: Savills Research
Rentas La absorción de espacio de oficinas se reducirá
probablemente a finales de 2008 en un 25% respecto
Durante estos últimos meses hemos visto como las a la alcanzada en 2007. No obstante, y dado que la
rentas han comenzado a estabilizarse, tras el entrada de nuevos proyectos especulativos hasta final
crecimiento significativo que experimentaron a finales de año será limitada, no prevemos un alza notable de
de 2007 y principios de este año, especialmente en la la desocupación a corto plazo y por tanto el impacto
zona CBD. La renta máxima solicitada en esta área en los precios de alquiler debería ser reducido.
asciende a 29€/m2/mes. No obstante, hemos
observado durante estos últimos meses una No obstante, y dado que sí es perceptible una
corrección de precios por parte de algunos edificios en contracción del nivel de demanda, conjuntamente con
vistas al posible futuro descenso de la demanda y la precomercialización de determinados proyectos que
mensajes de mayor flexibilidad por parte de los se entregarán en 2009, es posible y no descartable
propietarios. que los últimos meses de 2008 estén marcados por un
cierto descenso en las rentas, proceso que podría
Mercado de Inversión amplificarse en el transcurso de 2009.
El volumen de inversión en los primeros 6 meses de Por lo que se refiere al mercado de inversión, su futuro
2008 ha ascendido a 616 millones de euros, una cifra comportamiento dependerá en gran medida de la
que representa un descenso del 30% respecto al evolución de los tipo de interés, la disponibilidad de
mismo periodo del ejercicio anterior. financiación y la necesidad que tengan determinados
grupos de vender. En esencia, el mercado ha
Este descenso del volumen transaccionado se ha corregido ya en unos 150 puntos las rentabilidades,
producido en un entorno de mayor disponibilidad de por lo que a los niveles actuales de precio algunos
producto en venta, lo cual refleja un fenómeno grupos no necesariamente forzados a vender pueden
relativamente nuevo en el mercado de inversión en decidir finalmente retirar sus activos del mercado y
oficinas y es la gran cantidad de procesos de venta mantenerlos en sus respectivos portfolios. Por lo
que han quedado desiertos. contrario, aquellos grupos que necesiten y quieran
hacer líquidos determinados activos deberán ser muy
Esto se explica por el desajuste entre las expectativas probablemente imaginativos en las estructuras
de maximización de precio por parte de los propuestas, proponiendo formulas que robustezcan el
vendedores y una mayor aversión al riesgo por parte atractivo de sus inmuebles.
de los compradores, que han reflejado en sus ofertas
un nivel de precaución mayor que ha cristalizado en En cualquier caso, somos de la opinión de que el
ofertas conservadoras. Ambos factores han conducido mercado, en el conjunto de sus parámetros, sufrirá un
al mercado a un binomio difícil de resolver que ha deterioro durante el transcurso de 2009, fruto de una
provocado una disminución notable del volumen de mayor oferta tanto a nivel de alquiler como de venta,
operaciones, que en el caso de activos prime se han un entorno económico debilitado, escasez de
cruzado en el entono del 5,75%. financiación y de elevados niveles de incertidumbre.
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