1. Los créditos hiptecarios en UDIs
En 1995 se establecieron créditos en UDIs.
Las UDIs son una unidad de cuenta que refleja los cambios en los precios al consumidor en
México. Si una persona debe 10 UDIs y la UDI vale 4 pesos, debe 40 pesos; si la UDI sube a 4.2,
debe 42 pesos. Entonces, la deuda aumenta cuando crece el valor de la UDI.
Los créditos en UDIs que hay en México pueden ser a tasa fija y pagaderos en UDIs o a tasa fija y
pagaderos en salarios. Normalmente en estos casos se pueden hacer pagos anticipados sin ningún
cargo por hacerlos. Los plazos de los créditos en UDIs son máximos hasta 25 años.
Hipoteca en UDIs con tasa de interés fija
La tasa de interés no varía durante el plazo del crédito, el pago no varía en UDIs y se sabe cuántas
UDIs se pagarán mensualmente por el crédito. Las UDIs se convierten a pesos el día del pago y
éste se liquida en pesos.
Hipoteca en UDIs con tasa fija y pago en salarios
La tasa de interés no varía durante el plazo del crédito, sin embargo el pago se efectúa en
términos del salario mínimo del Distrito Federal.
Al inicio del crédito el pago se expresa en salarios mínimos. Por ejemplo si el pago es de 200 UDIs y
la UDI vale 3.5 pesos, el pago en pesos es de 700. A pesar de que el valor de la UDI crezca cada
mes, el pago será de 700 pesos, en tanto no suba el salario mínimo.
Si el 1° de enero del año siguiente el salario mínimo del Distrito Federal crece en 4%, el pago será
de 728 pesos durante el tiempo en que esté vigente el salario, lo que hace un pago más estable
que si la hipoteca fuera pagadera en UDIs.