NKF LatAm: Las oficinas están dejando de ser espacios con pocos estándares de trabajo y salas de juntas cerradas y cada vez se integra un mayor número de lugares que permitan colaboración abierta, así como trabajo individual abierto o privado

1. Workplace: Transformación, vanguardia y calidad de vida en el espacio laboral
 Atracción de empresas, retención de talento y un mejor entorno, entre los
beneficios
 El área de recursos humanos cada vez más se involucra en la selección de los
espacios de oficinas
 Coyoacán pronto albergará el espacio ideal para laborar
Ciudad de México, 10 de Octubre de 2018.- El mercado de oficinas en México
busca mantenerse a la vanguardia, por lo que el diseño de un espacio laboral está
cada vez más enfocado en convertirse en una herramienta de productividad para
las empresas, además de que debe de transmitir la cultura, las metas estratégicas
del negocio y estar de acuerdo a las características de la fuerza laboral.
Al dar a conocer el estudio sobre tendencias en el mercado de oficinas, elaborado
por el departamento de investigación de mercados de Newmark Knight Frank
Latinoamérica (NKF), se destaca que con cuatro generaciones conviviendo, de los
cuales para el 2020 el 50% serán millennials y Gen Z (de acuerdo a datos de la
CONAPO), las oficinas están dejando de ser espacios con pocos estándares de
trabajo y salas de juntas cerradas y cada vez se integra un mayor número de lugares
que permitan colaboración abierta, así como trabajo individual abierto o privado, que
sea accesible a todos los niveles organizativos.
“La evolución en los espacios de oficina ha sido tal que hoy debe de invitar a los
empleados a trabajar, participar, alcanzar sus objetivos y “ponerse la camiseta del
negocio”, es decir, provocar la pertenencia de los empleados a la marca, esto sin
perder de vista que las nuevas generaciones buscan tener calidad de vida en su
espacio laboral”, señaló Sergio Pérez Castilleja, Executive Managing Director de
Newmark Knight Frank Latinoamérica (NKF), empresa especializada en el sector
inmobiliario.
Agregó que para poder entender cuál es el requerimiento específico de una
empresa, es necesario realizar un correcto análisis de “workplace” el cual permite
medir la ocupación de cada uno de los espacios (tanto privados como
colaborativos), entender los hábitos y comportamientos de cada área y sus
integrantes, así como con su interacción con el resto de la operación, y reflejar la
visión de la empresa, dando como resultado un “traje a la medida”, que se traduzca
en una experiencia única para los empleados, de manera que permita atraer y
retener al mejor talento.
De acuerdo a NKF, una correcta implementación de una estrategia de “workplace”
en un edificio clase A, puede ayudar a las empresas a tener ahorros en costos de
ocupación que van en torno a un 30%; y si se considera el incremento en bienestar

2. resultante de este mismo diseño, al integrar elementos como luz natural, biofilia,
vistas, acústica, entre otros, el aumento en la productividad que tienen las empresas
puede incrementarse en un 40%.
Otro de los puntos importantes que una empresa no debe de perder de vista, es la
ubicación de las oficinas, ya que elementos como acceso a transporte público o
contar con lugares para poder comer, permite a los empleados perder menos tiempo
y ser más productivos.
Las tendencias en la forma de trabajar están dictando que no solo la ubicación de
las oficinas es importante para atraer nuevas empresas, hoy por hoy son los
usuarios los que solicitan cada vez más amenidades y que propicien un entorno
dinámico y balanceado en los lugares de trabajo.
“En los últimos años, los propietarios de los edificios en Estados Unidos han
concluido que el incremento de las amenidades en los corporativos resultan más
atractivos para las nuevas generaciones”, apuntó Sergio Pérez.
Indicó que de acuerdo a un informe reciente de la revista Building Design +
Construction, el espacio dedicado a las amenidades en un edificio de oficinas clase
A+ en Estados Unidos ha aumentado la superficie rentable total del 3 al 12% en los
últimos años. Además, estas amenidades no solo benefician la atracción de nuevos
usuarios, sino que pueden tener un impacto positivo en términos de precios de
salida, satisfacción de usuario y retención de inquilinos.
Por su parte, Martha Millán, senior managing director de NKF, destacó que contar
con cierto tipo de amenidades como comedores ejecutivos o centros de negocio,
permite ahorros en la operación de las empresas, ya que éstas no requerirán
incluirlas como parte de su diseño de oficinas, además de que cierto tipo de
servicios en sitio aumenta la productividad ya que los empleados no tendrán que
perder tiempo desplazándose para acceder a estos, permite atraer y retener talento
y reducir el estrés de manera importante.
Entre las amenidades más buscadas dentro de una empresa está contar con
opciones de comida, gimnasios, guarderías, auditorios y áreas verdes; incluso, es
cada vez más frecuente que las áreas de recursos humanos intervengan en la
selección de los nuevos espacios de oficina y soliciten información de las
amenidades con las que cuentan los edificios, con la finalidad de que puedan
mantener al personal interno satisfecho y comprometido.
“En México, los corporativos siguen cambiando y sus inquilinos son cada vez más
exigentes. Un edificio debe contar con certificaciones sustentables, mayores niveles
de seguridad (safety & security), espacios para estimular la salud física y mental e
incorporar usos mixtos que permiten mejorar la calidad de vida de los usuarios.
Torre M, en el área de Coyoacán, será un claro ejemplo y tendrá todos los servicios
en un solo lugar, hasta estaciones de transporte público en sitio. Espacios como
Torre M, no solo favorecerán a quienes lo utilicen, los vecinos también serán
altamente beneficiados, ya que estos proyectos aumentan de manera importante la
plusvalía de sus inmuebles, al mejorar la zona y la infraestructura que acerca una

3. serie de servicios para los que antes no se tenía acceso a ellos”, subrayó el
Executive managing director de Newmark Knight Frank Latinoamérica.
La Ciudad de México, al igual que en Estados Unidos y el resto del continente, ha
ido transformando la forma de trabajar, ser más cercanos con la naturaleza y debido
a las nuevas dinámicas laborales, como consecuencia de las posibilidades que
brinda la tecnología y la experiencia personalizada que nació con la innovación de
los coworkings, los nuevos usuarios esperan ser parte de una comunidad que
atienda realmente sus necesidades. En los últimos años, los propietarios de los
edificios en Estados Unidos han concluido que el incremento de las amenidades en
los corporativos resultan más atractivos para las nuevas generaciones y en breve la
Ciudad de México contará con un espacio que superará todas las expectativas en
ese sentido. “Será el parteaguas en la forma y lugar laboral y donde todos querrán
estar”, finalizó Sergio Pérez Castilleja.
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Acerca de Newmark Knight Frank
Newmark Knight Frank (NKF) es una de las principales firmas de asesoría en bienes raíces comerciales. Junto con su socio londinense
Knight Frank y oficinas independientes, 15 mil profesionales de NKF operan desde más de 400 oficinas en mercados establecidos y
emergentes en los seis continentes.
NKF es, desde 1929, uno de los nombres más confiables en bienes raíces comerciales. Su plataforma de servicios comprende el segmento
de BGC inmobiliaria, incluyendo servicios de arrendamiento; mercados de capital, asesoría en inversiones, colocación de deuda,
valuación, servicios de corretaje, hipotecas comerciales; así como consultoría corporativa, gestión de proyecto y desarrollo corporativos.
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