Este resumen proporciona las principales noticias del sector inmobiliario en España recopiladas en el documento: 1) BBVA y San José estudian reactivar el proyecto inmobiliario Distrito Castellana Norte en Madrid tras su paralización. 2) Merlin Properties y Metrovacesa estudian convertir Testa Residencial, su sociedad de alquiler de viviendas, en una socimi. 3) El centro comercial Xanadú en Arroyomolinos saldrá a la venta por más de 500 millones de euros.

1. Fecha 13/09/2016
Actualidad sector inmobiliario

2. En este boletín podrás encontrar toda la actualidad
sobre el sector inmobiliario recopilado a diario en
un único clipping de prensa.
Actualidad sector inmobiliario

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Índice

4. N O T I C I A S S E C T O R I N M O B I L I A R I O
BBVA SE MOVILIZA PARA INTENTAR REACTIVAR LA 'OPERACIÓN CHAMARTÍN'
La Operación Chamartín entró en punto muerto el pasado mes de mayo, cuando el Ayuntamiento de Madrid, con los votos de Ahora Madrid y PSOE,
decidió tumbar el proyecto de Distrito Castellana Norte (DCN), promotora participada por BBVA y San José y presentar una alternativa sin visos de
prosperar, al enfrentarse a la rotunda negativa de la Comunidad de Madrid y del Ministerio de Fomento. Uno de los grandes damnificados en este
letargo es DCN, que ve como un proyecto que ha permanecido en barbecho durante décadas y que parecía a punto de avanzar, tras la aprobación del
último plan general de ordenación urbana (PGOU) y la aparente aceptación de las partes implicadas, se arriesga a convertirse en papel mojado tras la
llegada del gobierno municipal de Manuela Carmena.
EXPANSIÓN
MERLIN Y METROVACESA ESTUDIAN CONVERTIR A TESTA RESIDENCIAL EN UNA SOCIMI
Merlin Properties y Metrovacesa tienen previsto convertir a Testa Residencial -que aglutinará viviendas de alquiler tras la unión de ambas compañías-
en una socimi, que tendría un plazo de dos años para empezar a cotizar aunque no hay una fecha fijada. Según han señalado fuentes de Merlin, esta es
una de las opciones que se manejan para Testa Residencial aunque no es la única.
@EL CONFIDENCIAL
EL MACROCENTRO MADRID XANADÚ SALDRÁ A LA VENTA POR 500 MILLONES
Es una de las grandes operaciones esperadas por el mercado inmobiliario. El gigante canadiense Ivanhoé Cambridge ha comenzado el proceso de
preparación de venta del centro comercial Xanadú de Arroyomolinos (Madrid), uno de los cinco grandes centros comerciales de España. El objetivo se
centra en cerrar la transacción en el primer tramo de 2017. Varios intermediarios inmobiliarios ya han recibido el interés de venta por parte de
Ivanhoé Cambridge y, a su vez, ya han comenzado a trasladarlo a potenciales inversores con gran capacidad de compra, pues se espera que la
operación se pueda cerrar por más de 500 millones de euros, lo que significaría un récord en una transacción de un centro comercial en España.
CINCO DÍAS
LAR ESPAÑA DOBLA SUS BENEFICIOS EN EL PRIMER SEMESTRE
La socimi Lar España Real Estate alcanzó en los primeros seis meses del año un beneficio neto de 43,3 millones de euros, algo más del doble que los
19,3 millones del mismo periodo del pasado ejercicio, según informó ayer la sociedad cotizada a la CNMV. En concreto, el incremento fue del 124%.
Detrás de estos resultados “está la favorable evolución de los ingresos por rentas", señala la entidad en un comunicado, unos ingresos por alquileres
que alcanzaron en los primeros seis meses de 2016 los 26,9 millones, lo que supone a su vez un aumento del 90% respecto de los 14,1 millones de la
primera mitad del pasado ejercicio.
CINCO DÍAS

5. N O T I C I A S S E C T O R I N M O B I L I A R I O
EL MANÁ DE LOS TRIBUTOS A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Ayer fue presentado el estudio “La fiscalidad de la promoción inmobiliaria”, realizado por el catedrático de Derecho Financiero y Tributario de la
Universidad Rey Juan Carlos Pablo Chico de la Cámara, a petición de la patronal de los promotores de Madrid, Asprima. El libro analiza toda la carga
tributaria que soporta una promoción desde el momento de la ejecución del planeamiento con la puesta a disposición del suelo urbanizable al promotor
hasta la entrega de las viviendas o cualquier tipo de inmueble al cliente final.
CINCO DÍAS
JUNGLA IMPOSITIVA INMOBILIARIA, EDITORIAL
El sector inmobiliario es un maná tributario para las arcas de las Administraciones. Y esto es algo particularmente notable en el caso de los ayuntamientos,
para los que los impuestos relacionados con la actividad inmobiliaria representan en torno a una cuarta parte de toda la recaudación, aunque en el frente
más oscuro también protagonice la gran mayoría de los actos relacionados con la corrupción. El impacto de la dependencia de los impuestos inmobiliarios
en el erario se ha manifestado en toda su crudeza durante la crisis, con una drástica caída de la recaudación paralela al crecimiento de los ajustes. Los
responsables de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) califican esta recaudación de “selva intervencionista" “voraz e irracional",
un paso más allá de la antipatía con que se suelen recibir los impuestos. Con todo, y dentro del ámbito municipal, aún es más preocupante la disparidad de
criterios entre unos y otros ayuntamientos, hasta el punto de que un promotor puede pagar hasta ochenta veces más por un mismo concepto. Armonizar
y simplificar suelen ser eficaces políticas fiscales.
CINCO DÍAS
SE VUELVE A CONSTRUIR EN LA CAPITAL PESE AL AYUNTAMIENTO
CBRE, compañía de consultoría y servicios inmobiliarios, ha unido su conocimiento del mercado con la tecnología más puntera que ha permitido
geolocalizar todas las grúas presentes en Madrid a través de un satélite: 231. Además, se ha realizado trabajo de campo para registrar la actividad de la
rehabilitación integral en el inmobiliario madrileño, ya que estos proyectos no siempre implican la instalación de una grúa. Según los datos del informe
actualizados a junio de 2016, el distrito madrileño que acapara un mayor número de grúas activas es Fuencarral-El Pardo con un total de 40, seguido de
Hortaleza (34), Moncloa-Aravaca (25), San Blas-Canillejas (25) y Villa de Vallecas (18).
EL ECONOMISTA
CARMENA PEDIRÁ LA NULIDAD DE LA VENTA DE VIVIENDAS DE LA EMVS
El Ayuntamiento de Madrid pedirá a la Comisión Asesora Jurídica de la Comunidad de Madrid que declare la «nulidad» del proceso de venta de 1.860
viviendas de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo al fondo Fidere, filial de Blackstone, entre los años 2012 y 2013. «No puedo pensar que con el
cúmulo de detalles de irregularidades que hubo en el proceso la Comunidad diga que no», señaló ayer la teniente de alcalde, Marta Higueras.
EL MUNDO

6. N O T I C I A S S E C T O R I N M O B I L I A R I O
¿NORMALIZACIÓN INMOBILIARIA?, POR SANTIAGO CARBÓ
Santiago Carbó concluye en este editorial que la corrección en los precios de la vivienda y el debate sobre aspectos como cláusulas suelo o los desahucios
nos hablan de una burbuja que explotó y que aún esparce sus pedazos. Sin embargo, en cada dato de subida de precios o aumento de las transacciones se
quiere ver muchas veces algo más que la realidad de una moderada recuperación inmobiliaria. Se escuchan, incluso, opiniones que sugieren que el
entorno de mercado tiene un tufo que recuerda al de principios de la década de 1990.
EL PAÍS
JESÚS CONDE DIRIGIRÁ EL ÁREA DE INMOBILIARIO DE ARAOZ & RUEDA
Araoz & Rueda ha incorporado a Jesús Conde, hasta ahora socio en Baker & McKenzie, como socio responsable del departamento de derecho inmobiliario
de la firma. El objetivo del bufete es dar un impulso a esta práctica. Conde cuenta con una amplia trayectoria en este área y ha participado en proyectos de
estructuración, negociación y ejecución de operaciones inmobiliarias internacionales, incluyendo aspectos civiles, mercantiles, urbanísticos y
administrativos, entre los que se encuentran procesos de subasta de compraventa de activos inmobiliarios y operaciones de sale & lease back en
inmuebles industriales y comerciales. Además, el letrado se ha ocupado de la realización de arrendamientos complejos de oficinas y locales en centros
comerciales y contratos de financiación progresiva de activos inmobiliarios.
EXPANSIÓN
IVÁN AZINOVIC SE UNE A EY PARA LIDERAR INMOBILIARIO
EY Abogados ficha a Iván Azinovic como socio responsable de inmobiliario. Procedente de Gómez-Acebo & Pombo, cuenta con experiencia en los sectores
de construcción e inmobiliario y ha liderado durante una década las prácticas de urbanismo y mercantil en dicha firma. Junto con Azinovic se incorporan
también de Gómez Acebo & Pombo Ignacio Sáenz de Santamaría como asociado senior y Natalia Tova como asociado. Con más de treinta años de
experiencia, el nuevo equipo ha participado en las principales operaciones del sector lo que le ha valido el reconocimiento de directorios internacionales.
EXPANSIÓN
PÉREZ BAQUERO ABRIRÁ UN HOTEL DE 5 ESTRELLAS JUNTO A PLAÇA CATALUNYA
Poco a poco se van desvelando los proyectos hoteleros que escaparon a la moratoria de Ada Colau gracias a que habían solicitado la licencia pertinente
antes de la medida impuesta por la alcaldesa de Barcelona. Entre los 41 agraciados que según fuentes municipales esquivaron la moratoria, se encuentra
un proyecto situado en el número 18 de la Ronda Universitat, a pocos metros de Plaça Catalunya. Se trata de un hotel de cinco estrellas que promueve el
grupo Pérez Baquero y que ultima las obras para poder abrir antes de final de año. Tendrá 115 habitaciones y, según el promotor, Juan José Pérez
Baquero, “será de máximo lujo". El empresario, que ya era propietario del edificio desde hace años, no ha querido revelar el coste de la reconvesión de las
viejas oficinas en hotel. La construcción se ha encargado a Comsa.
EXPANSIÓN

7. N O T I C I A S S E C T O R I N M O B I L I A R I O
‘COHOUSING': UNA NUEVA MANERA DE COMPARTIR VIVIENDA
Lo llaman Cohabitatge pero también se ha extendido con la palabra anglosajona Cohousing. Personas que tienen una visión similar de la vida y se asocian
en cooperativa para vivir juntas manteniendo al mismo tiempo los rasgos básicos de la privacidad. Gente joven o bien que enfila las últimas etapas de la
vida. Y todo ello, prescindiendo del modelo tradicional inmobiliario que pone la iniciativa y el control en manos de promotores que generalmente actúan
con criterios especulativos. “El Cohabitatge pone el énfasis en la economía del bien común, como valor básico, y en los principios de la sostenibilidad
respetuosa con el medio ambiente", explica Julio Carbó, impulsor de la cooperativa Cohousing Barcelona.
ARA
HENDERSON VENDE INMUEBLES DE SU FONDO CONGELADO
Henderson UK Property, uno de los siete fondos inmobiliarios cerrados a reembolsos después del Brexit, ha vendido uno de sus edificios más valiosos en
Londres a la compañía China Vanke. Según recoge Reuters, varias empresas del gigante asiático están sacando partido de la depreciación de la libra para
comprar activos inmobiliarios en las islas británicas. El fondo, que sigue congelado, necesita desprenderse de inmuebles para obtener liquidez. El edificio
de oficinas vendido a China Vanke era el segundo activo más valioso de su cartera. El importe de la operación ha sido de 115 millones de libras, unos 137
millones de euros. Con esta operación, el fondo, que tiene un patrimonio de 3.900 millones de libras (4.610 millones de euros), consigue una rentabilidad
del 4,3%. El valor de los edificios de oficinas en Mayfair, donde está este inmueble, cayó un 3% en julio.
EXPANSIÓN
ACTA ABRIRÁ UN HOTEL EN LA ANTIGUA IMPRENTA DE 'LA VANGUARDIA'
El solar del distrito 22 @, en Barcelona, que durante décadas ocupó la imprenta de La Vanguardia acogerá un hotel de 9.400 metros cuadrados y 313
habitaciones que explotará la cadena Acta y un edificio de 3.500 metros cuadrados que se destinará a oficinas. El terreno es propiedad desde hace años de
una familia catalana que ha decidido promover ahora el complejo inmobiliario. En total, el proyecto supondrá una inversión de alrededor de 40 millones
de euros. Está situado en la manzana comprendida entre las calles Llacuna, Llull, Roc Boronat y Ramon Turró. El solar sigue manteniendo un edificio de
obra vista que estaba catalogado y que actualmente es un equipamiento de la Generalitat. En el resto de la manzana, donde en su día se ubicaron las
naves industriales, se prevé un complejo de hasta cuatro edificios de distintos usos, entre los que se encuentra el que se empieza a construir ahora.
EXPANSIÓN

8. N O T I C I A S O T R O S
LA FISCALÍA NO VE INCONVENIENTES EN EL PROYECTO DE EL VASCO, EN OVIEDO
En El Vasco hay 106.000 metros cuadrados construidos que no se ven ni cuentan porque el Ayuntamiento, entonces gobernado por el PP, fijó la
rasante de la parcela en la esquina con la calle Gascona. Hay también doce años de obras y molestias, ocho proyectos anunciados y fracasados y un
agujero de muchos millones de euros en las cuentas de quien financió a Jovellanos XXI, el Banco Sabadell-Herrero. El acuerdo de la inmobiliaria de la
entidad financiera, Solvia, con un grupo de empresas interesadas en concluir el proyecto bajo el nombre 'Gran Bulevar' ha pillado a contrapié. Nadie
esperaba noticias después de los contactos de Solvia con inversores internacionales no llegasen a buen puerto.
EL COMERCIO