Patologías constructivas

Registro N°:____1_________________________________________________
Fecha: ______________19-Enero-2016______________________________________
Horai nicio:_______________18:00_____________________________________
Perito:____________________________________________________
Hora de termino:___________________________________________________
FICHA TECNICA DEL DIAGNOSTICO
DIRECCION PASEODE LOS COCOTEROS 118-A C.P
LOCALIDAD IXTAPA MUNICIPIO PUERTO VALLARTA
DATOS DEL PRECENTADOR
APELLIDOS CRUZ SALINAS NOMBRE MANUEL
EN CALIDAD DE
DIRECCION Fresnos #27 C.P 48290
EMAIL manuel_cruz_salinas@hotmail.com TELEFONO 3223030956
DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Humedad capilar
ANTIGÜEDAD/AÑOS INTERVENCIONES SI NO CUALES
PROBLEMAS DETECTADOS
DESCRIPCION DEL PROBLEMA
ES EL AGUA QUE PROCEDE DEL SUELO
Y ASCIENDEPOR LOS ELEMENTOS

VERTICALES.
EN EL MURO AFECTADO,LA HUMEDAD
CONSIGUEAVANZARPORÉSTE DEBIDO
A QUE LA MAMPOSTERÍA DE LA CASA-
HABITACIÓN (CIMIENTOSYMUROS) ES
POROSA;A SIMILITUD CON UNA
ESPONJA ESTOPUEDE ABSORBEREL
AGUA
MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS
Desde un principio, al hacer una cimentacion, esta debe hacerse impermeable, ya sea por aditivos al concreto, por una
impermeabilizacion previa o con un simple aislante del agua como puede ser el plastico.
Impermeabilizante para muros con humedad ascendente por capilaridad, endurecedor superficial, tratamiento para
salitre, hongo y musgo.
Barrera antihumedad a base de silanos, para el tratamiento de humedad ascendente por cimientos y muros.
Se debe tratar toda la zona donde se realizara la inyeccion, eliminando zocalos, revoques y/o restos de yeso o morteros
existentes, hasta llegar al soporte original y a la mezcla que sera tratada.
Debido a que el revoque esta contaminado con sales y se dano debido a la humedad (manchas oscuras), habra que
quitarlo por completo, como mínimo, hasta la parte superior de la zona afectada y luego entre dos y tres veces el
espesor de la pared por arriba de la línea de aplicacion.
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FITMA PERITO PROPIETARO DEL INMUEBLE

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EN CALIDAD DE
DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Humedad de filtracion
ES LA PROCEDENTEDEL EXTERIOR Y QUE PENETRA EN
EL INTERIORDEL EDIFICIOA TRAVÉS DE FACHADASO
CUBIERTAS.

• Aislacion y proteccion para los muros de cerramiento, las aberturas y juntas, y del mismo modo, las cubiertas.
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EN CALIDAD DE
DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Humedad por condensacion
 ES LA PRODUCIDA POR LA CONDENSACIÓN
DEL VAPORDEAGUA DESDELOS
AMBIENTESCON MAYOR PRESIÓNDEL
VAPOR,COMOLOSINTERIORES,HACIA LOS

DE PRESIÓNMÁSBAJA, COMOLOS
EXTERIORES
 LOSSÍNTOMAS ALTENER UNA HUMEDAD,
SON DE FÁCILIDENTIFICACIÓN,COMOEL
OLOR,LASPAREDESSESIENTEN FRÍAS,
PRESENTANREVOQUESY PINTURA
DETERIORADOS,MANCHASDECOLOR
OSCURO(MOHO),SALITREEINCLUSO
GRIETAS
•Al disenar, debe lograrse que en todas las habitaciones haya una fuente de buena ventilacion, ya sea por muro o por
techo. Permitiendo así que el vapor de agua salga de la habitacion y no se presenten este tipo de patologías.
• Repelente de agua y tratamiento anti-musgo para muros y
Fachadas base agua.
• El elemento donde sera aplicado debe estar completamente seco, sano y limpio (libre de pintura, aceite, polvo
y otras materias extranas) y no presentar manchas de humedad (estas se limpian con agua y jabon).
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EN CALIDAD DE
DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Humedad accidentada
DEBIDO A AGUASPROCEDENTESDE ACCIDENTES,
FALLOS, ROTURASO AVERÍASPUNTUALESDE REDES
DE INSTALACIONESDELEDIFICIOO DE LOS
COLINDANTES.
EJEMPLOS: ESCAPESEN TUBERÍAS, ROTURASEN
CONDUCCIONES,ETC.
DESCUIDOS DE PERSONASEN BAÑOS,COCINAS O
LAVADEROS.
EJEMPLOS: SALPICADURASEN DUCHAS

Reparacion de las redes de instalaciones danadas.
Limpieza de zonas con presencia de agua.
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EN CALIDAD DE
DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Ensuciamiento por deposito
ES EL PRODUCIDOPORLA SIMPLE
ACCIÓN DE LA GRAVEDADSOBRE LAS
PARTÍCULASEN SUSPENSIÓN EN LA
ATMÓSFERA

• .Si el deposito es superficial y la adhesion es a nivel molecular por atraccion electrostatica se tratara con
productos químicos que disocien esta relacion.
• .Deposito interno: posible aplicacion de material sellante que impida la entrada de suciedad y agua en los
poros superficiales, previa limpieza de los mismos, o un nuevo acabado superficial.
• Limpieza química: que puede ser acida o alcalina, usadas en casos de deposito interno con dificultad de
limpieza debido a suciedad muy unida se usan productos químicos que ayuden a disociar esa union molecular. Despues
se proyecta agua limpia para retirar el compuesto y se seca rapidamente.
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EN CALIDAD DE
DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Ensuciamiento por lavado
ES EL PRODUCIDOPORPARTÍCULAS ENSUCIANTESQUE
PENETRAN EN EL PORO SUPERFICIALDEL MATERIAL
POR LA ACCIÓN DELAGUA DE LLUVIA Y QUE TIENE
COMO CONSECUENCIA MÁSCARACTERÍSTICA LOS
CHURRETONESQUE SE VEN TAN HABITUALMENTE EN
LAS FACHADASURBANAS.

• Limpieza natural: tambien llamada “de lavado” con agua limpia proyectada con baja concentracion salina
rociando segun distintas tecnicas: con agua a presion, con agua pulverizada, con agua caliente o con vapor de agua a
grandes presiones.
• Limpieza química: que puede ser acida o alcalina, usadas en casos de deposito interno con dificultad de
limpieza debido a suciedad muy unida se usan productos químicos que ayuden a disociar esa union molecular. Despues
se proyecta agua limpia para retirar el compuesto y se seca rapidamente.
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EN CALIDAD DE
DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION FISICA Erosion fisica

AGUA QUE SE FILTRA EN LOS POROS
SUPERFICIALES PROVOCANDO CON ESA
HUMEDAD CAMBIOS DE VOLUMEN O
DILATACIÓN DIFERENCIAL ESTO PROVOCA UNA
FISURA EL MATERIAL.
Reparacion de las redes de instalaciones danadas.
Aplicacion de nuevos materiales para corregir el dano.
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EN CALIDAD DE
DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION
MECANICA
Grietas
ABERTURAS LONGITUDINALES
QUE PUEDEN AFECTAN A TODO EL
ESPESOR DE
UN ELEMENTO CONSTRUCTIVO,

PLANOSO CROQUISSI ES POSIBLE
ESTRUCTURAL O DE CERRAMIENTO, EN
ESTE CASO ES PRODUCIDO EN UN
MURO
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DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
LESION MECANICA pandeos

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DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION MACANICA Erosion mecanica.
SON LAS PÉRDIDAS DE MATERIAL
SUPERFICIAL DEBIDAS A ESFUERZOS
MECÁNICOS COMO GOLPES O
ROZADURAS.

ESTA EROSION SE ENCUENTRA EN LECHO BAJO DE LAS
VIGAS DE UN PUENTE VEHICULAR, DEBIDO A LA
ROZADURA DE LA CABINA DE UN TRAILER
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DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION MECANICA desprendimiento

ES LA SEPARACIÓN ENTRE UN MATERIAL
DE ACABADO Y EL SOPORTE AL QUE ESTA
APLICADO POR FALTA DE ADHERENCIA
ENTRE AMBOS Y SUELE PRODUCIRSE COMO
CONSECUENCIA DE OTRAS LESIONES
PREVIAS, COMO HUMEDADES,
DEFORMACIONES
O GRIETAS
.
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DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION MECANICA Fisuras.

ESTAS SON ABERTURAS
LONGITUDINALES QUE AFECTAN A
LA SUPERFICIE O AL ACABADO DE
UN ELEMENTO CONSTRUCTIVO.
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PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION MECANICA alabeos

SON LA CONSECUENCIA DE LA ROTACIÓN DE
ELEMENTOS DEBIDA,GENERALMENTE
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EN CALIDAD DE
DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION QUIMICA Moho.

ESTOSSE ENCUENTRAN CASISIEMPRE EN MATERIALES
POROSOS,DONDEDESPRENDEN SUSTANCIASQUIMICAS
QUE PRODUCEN CAMBIOS DE COLOR,DE OLOR, DE
ASPECTOY A VECESINCLUSOEROSIONES.
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DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO
VIGENTE
CASA HABITACION
LESION QUIMICA Oxidacion

ESTOPASA CUANDOLOS METALES ENTRAN EN
CONTACTOCON EL OXIGENO,LA SUPERFICIE
DEL METAL PURO O EN ALEACIONESTIENDEA
TANSFORARSEEN ÓXIDO QUE ES
QUIMICAMENTE MÁS ESTABLE.
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CASA HABITACION
LESION QUIMICA alabeos

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