Este documento describe los trámites que deben realizarse antes de comenzar una construcción. Explica que se requiere obtener permisos municipales para garantizar el cumplimiento de las normativas de construcción. Detalla los organismos involucrados como la Dirección de Obras Municipales y los diversos permisos, planos y certificados necesarios como el certificado de número, solicitud de edificación, planos arquitectónicos y estructurales. Asimismo, indica los trámites específicos requeridos según el tipo de obra como obra nueva

1. TRAMITES A EFECTUAR ANTES DE EMPEZAR A CONSTRUIR

2. Taller integrado de construcción e instalaciones I

3. 30/04/2010

4. Marcos A. Carvallo S.INSTRODUCCIÓNLos permisos Municipales para construir, ampliar o demoler una propiedad, son el único instrumento que regula las edificaciones en el territorio nacional.Preocupado que se cumplan las normas de la Ordenanza general de urbanismo y Construcción (O.G.U.C.), la ley general de urbanismo y construcción (L.G.U.C.) y las normas legales locales establecidas por el Plano regulador de cada ComunaDe esa manera se evita problemas a futuro los cuales pueden ser: - Denuncia de los vecinos. - Castigo de la tasación de su propiedad por parte de las entidades financieras, cuando quiera vender su propiedad. - Multas por inspección municipal - En las peores consecuencias, una orden de demolición de las obras no autorizadas por la Dirección de obras Municipales de la comuna.

5. ORGANISMOS LEGISLATIVOS Y PERMISOSDIRECCION DE OBRAS

6. TRAMITES MUNICIPALES - Dentro del encargo del proyecto nosotros como arquitectos debemos dar cumplimiento a la normativa descrita en la O.G.U.C. (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción) por lo que los proyectos deberán ser ingresado a la D.O.M (Dirección de Obras Municipales) para su aprobación. - Existen diversas modalidades de ingresos municipales de los proyectos, estas tendrán directa relación al encargo solicitado por el cliente.

7. MINISTERIO DE LA VIVIENDA MUNICIPALIDAD Dirección de Obras LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES DFL N° 458ORDENANZA GENERAL DE CONSTRUCCIONES Y URBANISMO DS N 47 /19 92 - DS N° 217 / 2002(DECRETO SUPREMO N° 47 AÑO 1992) (DECRETO SUPREMO N° 217 AÑO 2002)PLANO REGULADORORDENANZAS LOCALES

8. DOCUMENTOS , SOLICITUDES Y CERTIFICADOSCERTIFICADO DE NUMEROCERTIFICADO DE INFORMACION PREVIA SOLICITUD DE EDIFICACIÓN ENCUESTA INEENCUESTA MIMVUHOJA DE CATASTROCERTIFICADO DE ADOSAMIENTOCERTIFICADO DE ESTADO DE LA OBRA DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES MUNICIPALIDADFACTIBILIDADAGUAS ANDINACHILECTRAMETROGASCOMPAÑIAS DE SERVICIOSAguaElectricidad AlcantarilladoGasPLANOSCERTIFICADO DE TITULOPATENTE MUNICIPAL AL DIA ARQUITECTO

9. Ministerio de Obras Publicas Ministerio de SaludMinisterio de EconomíaConsejo de MinistrosSuperintendencia de Servicios Sanitarios SesmaSEC – Superintendencia de Electricidad y CombustibleConamaCoremaObras de Agua Potable Alcantarillado Sanitario Energía y Combustible Medio AmbienteSanitarioSeguridadImpactos Ambientales

10. MOPCOMPAÑIASAGUA POTABLE Y ALCANTARILLADOESVALMANQUEHUEAGUAS ANDINAS OTRAS SUPERINTENDENCIA DE SERVICIOS SANITARIOSRIDAAREGLAMENTO DE INSTALACIONES DE AGUA P. Y ALCANTARILLADOMINISTERIODE ECONOMIA Y ENERGIAELECTRICIDAD Y COMBUSTIBLES REGLAM.ELECTRICO REGLAM.COMBUSTIBLES SECSUPERINTENDENCIA DE ELECTRICIDAD Y COMBUSTIBLESCOMPAÑIAS

11. OTROS ORGANISMOS NORMATIVOSCUMPLIMIENTODE LASNORMATIVAS SANITARIASSANITARIOSESMA CALIFICACIONCUMPLIMIENTO DE LAS NORMATIVAS DE SEGURIDADCOMISION NACIONAL DEL MEDIO AMBIENTE CONAMACOREMA IMPACTO AMBIENTALCOMISION REGIONALDEL MEDIO AMBIENTE

12. TRAMITES MUNICIPALES OBRA NUEVA (Habitacional)

13. OBRA MENOR

14. AMPLIACION

15. REGULARIZACION

16. DEMOLICION

17. FUSION DE PREDIOS

18. SUBDIVICION DE PREDIOS

19. COPROPIEDAD INMOBILIARIA

20. CAMBIO DE DESTINO EN CASASOBRA NUEVASOLICITUD PARA VIVIENDAS Y EDIFICIOSSolicitud completa de Edificación Vivienda y Edificios

21. Nº y fecha Anteproyecto aprobado

22. Certificado Informes

23. Certificado Número (línea)

24. Ficha de Catastro

25. Hojas estadísticas INE

26. Patentes vigentes de Profesionales

27. Copia Certificado de Título

28. Fotocopia RUT Propietario

29. Declaración Jurada del propietario

30. Fotocopia último recibo de contribuciones

31. Certificado de Factibilidad Inst. Agua y Alcantarillado

32. Certificado de Factibilidad Suministro de Eléctrico

33. Planos de Arquitectura Planos de Estructura.

34. Libro de ObrasANTECEDENTES DEL EXPEDIENTE MUNICIPALLa idea es …ANTEPROYECTOESTRUCTURAPROYECTOPLANOSARQUITECTURAINSTALACIONESEXPEDIENTEESPECIFICACIONES VBDOCUMENTOSPERMISO

35. LOS PLANOS DE ARQUITECTURAPLANOS DE EMPLAZAMIENTOPLANOS PLANTA DE ARQUITECTURA PLANO FACHADASPLANO CORTES DE ARQUITECTURAPLANO PLANTA CUBIERTA PLANO DETALLES PROYECTO DE ARQUITECTURAPUERTAS Y VENTANAS HOJALATERIA DETALLES DECORATIVOS

36. LOS PLANOS ESTRUCTURALES PROYECTO DE ESTRUCTURAPLANTA DE FUNDACIONESPLANTA MUROS , TABIQUESPLANTA PILARESPLANTA VIGAS ,CADENAS PLANTA LOSAS O ESTRUCTURA PISOS PLANTA ESTRUCTURA CUBIERTAPLANO CORTES ESTRUCTURALESDETALLES

37. ESPECIFICACIONES TECNICAS OBRA GRUESAOBRAS DE TERMINACION OBRAS DE INSTALACIONESESPECIFICACIONES TECNICASIDENTIFICACION DEL PROYECTOGENERALIDADES

38. Edificación Nueva Establecimientos Educacionales

39. Edificación Nueva para Industria

40. Edificación Nueva para Vivienda y Edificios

41. Instalación de Faenas

42. Instalación de Grúa

43. Obra Menor

44. Recepción Final