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PLAN ESTRATÉGICO<br />Maquinaria y Obras Civiles del Golfo  <br />El plan estratégico sería un objetivo el cual se basa en los fines importantes hacia tos que se dirigen las actividades organizacionales e individuales. Los objetivos deben ser verificables y tener un plazo establecido, de modo que se pueda saber si la compañía va avanzando. <br />A continuación Se presentan los objetivos que Maquinarias y Obras Civiles del Golfo espera cumplir, así como su Objetivo General, el cual sirve de base para los demás Objetivos, y cuyo cumplimiento depende de la participación de toda la organización.<br />OBJETIVO GENERAL.<br />Ei objetivo general de Maquinarias y Obras Civiles del Golfo   es ser una empresa constructora de éxito, que brinde a sus clientes la mejor opción para quienes quieren vivir rodeados de un bello entorno natural, en donde puedan encontrar Segundad y confort adaptándose Siempre a sus necesidades.<br />OBJETIVOS ESPECÍFICOS.<br />Objetivos a Mediano Plazo.<br />Debido al tiempo en que se espera tener terminado el proyecto, se considera un plazo de cuatro años que es el necesario para cumplir los siguientes objetivos:<br />• Iniciar la limpieza y urbanización del proyecto en Febrero del 2012,<br />• Finalizar la urbanización en un período de 6 meses.<br />• Vender una casa mensualmente, Comenzando la venta en Diciembre  del presente año.<br />• Vender antes de finalizado el año 2011 cinco casas para ser entregadas en mayo del otro año. <br />Esto forma parte del segundo proyecto de la empresa.<br />Vender las últimas 3 casas del segundo proyecto a principios del 2013 de forma que se haya entregado la totalidad de las casas en los primeros meses del 2014.<br />PLAN DE VENTAS<br />Proyecto Dos<br />Construcción. 90 m’<br />Número de viviendas. 20<br />Precio de Venta por vivienda 1er año. $519.202.00<br />• Maquinarias y Obras Civiles del Golfo espera vender de forma conservadora una casa mensual.<br />• De acuerdo con la encuesta realizada se estima que un 20% de las personas de nuestro grupo objetivo comprarían su casa de contado, lo que representa que 4 de las viviendas del segundo proyecto sean adquiridas de esta forma. Maquinarias y Obras Civiles del Golfo   espera que Solamente 3 viviendas sean adquiridas de esta forma. Se estima que se venda una casa de contado cada seis meses.<br />• Las casas que cancelen el enganche en un solo pago se entregarán cuatro meses después de realizada la venta, al igual que las que paguen el contado.<br />• Se espera que las casas a las que se les aplique el descuento sean vendidas por medio de financiamiento.<br />• Se estima que la venta comience en Diciembre del año 2011, ya que dos mesas antes Se empezará la limpieza y urbanización del terreno. La urbanización se espera que dure seis meses<br />• Las comisiones se dan 20% con el pago de reserva y el resto se recibe el descuento cedular, y se calculan por el valor completo de la casa. En el caso de las ventas de contado, se dan completas.<br />• Se tiene como política de ventas incrementar el precio en un 9% anual.<br />• Se estima que los gastos se incrementarán a razón de un 5% anual, de acuerdo con la inflación esperada.<br />• La tasa de ISR es de 21 %.<br />VENTAS ESTIMADAS<br />Número de viviendas vendidas anualmente<br />Año 1 (2002)  5<br />Año 2 (2003)12<br />Año 3 (2004)   3<br />Total de viviendas 20<br />FORMAS DE PAGO<br />Plan A: De contado<br />Se da un descuento del 10% sobre el precio si la venta se realiza en estricto pago de contado. Esto representa que la vivienda costaría $ 467,282.00 si se vendiera el primer año.<br />Plan B: Financiamiento Vía el Financiamiento<br />Año 1Año 2Año 3Precio De Viviendas0$ 519,202$ 523,874$ 528,588Enganche0.1$ 51,920$ 52,387$ 52,858Reserva0.2$ 10,384$ 10,477$ 10,57110 Pagos De0.08$ 4,153$ 4,190$ 4,228Financiamiento0.9$ 467,281$ 471,486$475,729<br /> EI 90% $ 467,281 (el primer año) será financiado, y el descuento cedular es recibido tres meses después de entregada la casa, o sea en  el mes 14 para las casas con este plan.<br />Descuento.<br />A las primeras cinco personas que compran su casa se les hará obsequiara un descuento especial de $ 15,000 el cual se aplicara en el enganche, si la vivienda es con el plan B. Para tener opción a este descuento será necesario que se cancele el enganche en un solo pago. EI descuento cedular es recibido en el mes siete para las casas que aprovechen el descuento.<br />
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  • 1. PLAN ESTRATÉGICO<br />Maquinaria y Obras Civiles del Golfo <br />El plan estratégico sería un objetivo el cual se basa en los fines importantes hacia tos que se dirigen las actividades organizacionales e individuales. Los objetivos deben ser verificables y tener un plazo establecido, de modo que se pueda saber si la compañía va avanzando. <br />A continuación Se presentan los objetivos que Maquinarias y Obras Civiles del Golfo espera cumplir, así como su Objetivo General, el cual sirve de base para los demás Objetivos, y cuyo cumplimiento depende de la participación de toda la organización.<br />OBJETIVO GENERAL.<br />Ei objetivo general de Maquinarias y Obras Civiles del Golfo es ser una empresa constructora de éxito, que brinde a sus clientes la mejor opción para quienes quieren vivir rodeados de un bello entorno natural, en donde puedan encontrar Segundad y confort adaptándose Siempre a sus necesidades.<br />OBJETIVOS ESPECÍFICOS.<br />Objetivos a Mediano Plazo.<br />Debido al tiempo en que se espera tener terminado el proyecto, se considera un plazo de cuatro años que es el necesario para cumplir los siguientes objetivos:<br />• Iniciar la limpieza y urbanización del proyecto en Febrero del 2012,<br />• Finalizar la urbanización en un período de 6 meses.<br />• Vender una casa mensualmente, Comenzando la venta en Diciembre del presente año.<br />• Vender antes de finalizado el año 2011 cinco casas para ser entregadas en mayo del otro año. <br />Esto forma parte del segundo proyecto de la empresa.<br />Vender las últimas 3 casas del segundo proyecto a principios del 2013 de forma que se haya entregado la totalidad de las casas en los primeros meses del 2014.<br />PLAN DE VENTAS<br />Proyecto Dos<br />Construcción. 90 m’<br />Número de viviendas. 20<br />Precio de Venta por vivienda 1er año. $519.202.00<br />• Maquinarias y Obras Civiles del Golfo espera vender de forma conservadora una casa mensual.<br />• De acuerdo con la encuesta realizada se estima que un 20% de las personas de nuestro grupo objetivo comprarían su casa de contado, lo que representa que 4 de las viviendas del segundo proyecto sean adquiridas de esta forma. Maquinarias y Obras Civiles del Golfo espera que Solamente 3 viviendas sean adquiridas de esta forma. Se estima que se venda una casa de contado cada seis meses.<br />• Las casas que cancelen el enganche en un solo pago se entregarán cuatro meses después de realizada la venta, al igual que las que paguen el contado.<br />• Se espera que las casas a las que se les aplique el descuento sean vendidas por medio de financiamiento.<br />• Se estima que la venta comience en Diciembre del año 2011, ya que dos mesas antes Se empezará la limpieza y urbanización del terreno. La urbanización se espera que dure seis meses<br />• Las comisiones se dan 20% con el pago de reserva y el resto se recibe el descuento cedular, y se calculan por el valor completo de la casa. En el caso de las ventas de contado, se dan completas.<br />• Se tiene como política de ventas incrementar el precio en un 9% anual.<br />• Se estima que los gastos se incrementarán a razón de un 5% anual, de acuerdo con la inflación esperada.<br />• La tasa de ISR es de 21 %.<br />VENTAS ESTIMADAS<br />Número de viviendas vendidas anualmente<br />Año 1 (2002) 5<br />Año 2 (2003)12<br />Año 3 (2004) 3<br />Total de viviendas 20<br />FORMAS DE PAGO<br />Plan A: De contado<br />Se da un descuento del 10% sobre el precio si la venta se realiza en estricto pago de contado. Esto representa que la vivienda costaría $ 467,282.00 si se vendiera el primer año.<br />Plan B: Financiamiento Vía el Financiamiento<br />Año 1Año 2Año 3Precio De Viviendas0$ 519,202$ 523,874$ 528,588Enganche0.1$ 51,920$ 52,387$ 52,858Reserva0.2$ 10,384$ 10,477$ 10,57110 Pagos De0.08$ 4,153$ 4,190$ 4,228Financiamiento0.9$ 467,281$ 471,486$475,729<br /> EI 90% $ 467,281 (el primer año) será financiado, y el descuento cedular es recibido tres meses después de entregada la casa, o sea en el mes 14 para las casas con este plan.<br />Descuento.<br />A las primeras cinco personas que compran su casa se les hará obsequiara un descuento especial de $ 15,000 el cual se aplicara en el enganche, si la vivienda es con el plan B. Para tener opción a este descuento será necesario que se cancele el enganche en un solo pago. EI descuento cedular es recibido en el mes siete para las casas que aprovechen el descuento.<br />